Oorweeg jy 'n residensiële of sakeverhuising na die Verenigde Koninkryk? Lees ons praktiese gids tot residensiële en kommersiële eiendom in die Verenigde Koninkryk
Kan buitelanders eiendom in die Verenigde Koninkryk koop?
Ja. Daar is niks wat 'n nie-VK-inwoner individu of korporatiewe liggaam keer om eiendom in die VK te koop nie (alhoewel 'n individu 18 jaar of ouer sal moet wees om wettige eiendom op eiendom te besit en 'n oorsese korporatiewe entiteit moet eers 'n kwalifiserende eiendom verkry. geregistreer by Companies House in ooreenstemming met die Wet op Ekonomiese Misdaad (Deursigtigheid en Afdwinging) 2022).
Anders as bogenoemde, geld verskillende wette in Skotland en Noord-Ierland, in teenstelling met eiendom in Engeland en Wallis. Ons sal hieronder fokus op eiendom in Engeland en Wallis. As jy van plan is om eiendom in Skotland of Noord-Ierland te koop, soek asseblief onafhanklike advies van 'n spesialis in daardie gebiede.
Die onderstaande riglyne is gefokus op eiendom in Engeland en Wallis.
Hoe begin jy jou eiendomsoektog?
Daar is 'n aantal aanlyn eiendom soekenjins. Tradisioneel spesialiseer agentskappe óf in kommersiële óf residensiële eiendom, maar nie albei nie. Begin met 'n soekenjin om eiendomme in jou gekose stad of ander ligging te vergelyk en kom in kontak met die plaaslike agent wat die eiendom adverteer om 'n besigtiging te reël. Onderhandelingsprys onder die prys wat geadverteer word, is algemeen.
Hoekom is dit belangrik om 'n eiendom te besigtig?
Sodra jy 'n eiendom gevind het, is dit belangrik om dit te sien, die gewone pre-kontraksoektogte daarteen uit te voer ('n eiendomsprokureur of geregistreerde aktebesorger sal jou kan bystaan) of vra 'n landmeter om dit te besigtig.
Die beginsel van caveat emptor (“laat die koper oppas”) geld volgens die gemenereg. 'n Koper alleen is verantwoordelik om 'n eiendom na te gaan. Om te koop sonder om 'n besigtiging of opname uit te voer, sal in die meeste gevalle op die hele risiko van die koper wees. Verkopers sal normaalweg nie waarborge of vrywarings verskaf oor die geskiktheid van die eiendom nie.
Hoe finansier jy die aankoop?
Die eiendomsagent en enige professionele persone wat by die verkoop betrokke is, sal belangstel om te weet hoe jy van plan is om die aankoop te finansier. Dit kan met kontant wees, maar die meerderheid eiendom wat in Engeland en Wallis gekoop word, is deur 'n verband-/eiendomslening. Daar is geen beperkings op buitelanders om 'n Britse verband te verseker om 'n aankoop te help finansier nie, alhoewel jy dalk strenger vereistes teëkom, die verpligting om 'n groter deposito en hoër rentekoerse te betaal.
Watter tipe wettige "boedel" aan die eiendom is jy van plan om te koop?
Oor die algemeen word eiendom óf verkoop met vrye eiendom (jy besit dit absoluut) óf huurtitel (gedra uit vrye eiendom wat jy vir 'n aantal jare besit) – albei is boedels in grond. 'n Aantal ander regsbelange en voordelige belange bestaan ook maar dit word nie hier gedek nie.
Sy Majesteit se Grondregister hou 'n register van alle wettige titels. As jou aanbodprys aanvaar word, sal jou regsadviseur die relevante register van regstitel vir daardie eiendom hersien om te sien of die eiendom wat jy koop verkoop word onderhewig aan enige besware. Voorkontraknavrae sal ook normaalweg met die verkoper gestel word om te verseker dat daar geen oorheersende derdeparty-belange in die eiendom is wat dalk nie duidelik was tydens u besoek aan die perseel nie.
As meer as een koper die eiendom wil besit, hoe sal daardie eiendom gehou word?
Die wettige titel van eiendom kan deur tot vier wettige eienaars gehou word.
Daar kan belastingvoordele of -nadele wees aan hoe jy besluit om eiendom as wettige eienaar te hou en of dit nou deur individue of korporatiewe entiteite is of 'n kombinasie van albei. Dit is belangrik om in 'n vroeë stadium onafhanklike belastingadvies in te win.
Waar die eiendom bedoel is om deur mede-eienaars gehou te word, oorweeg of die wettige titel deur die mede-eienaars gehou moet word as "gesamentlike huurders" (die voordelige eienaarskap van elke oorgaan na dood aan die ander mede-eienaars) of as " huurders in gemeen” (die voordelige aandeel wat besit word, gaan oor na hul boedel of wat ingevolge hul testament hanteer word).
Wat gebeur volgende?
Jy het 'n eiendom gevind en jou aanbodprys is aanvaar en jy het besluit wie die wettige titel van die eiendom sal hou. Wat gebeur volgende?
Jy sal 'n prokureur of aktebesorger moet opdrag gee om die toepaslike omsigtigheidsondersoek uit te voer, navrae in te stel, die gewone voorkontraksoektogte uit te voer en jou te adviseer oor potensiële belastingaanspreeklikheid. Jy sal die gewone "ken jou kliënt"-omsigtigheidsondersoek moet slaag voordat die regswerk aan die gang kom, so wees voorbereid om die relevante dokumente op te spoor wat nodig is vir die gewone geldwassery en ander tjeks.
Wanneer 'n vrye besit of huurpag onderhewig aan 'n premie gekoop word, word 'n kontrak gewoonlik tussen die partye opgestel en onderhandel. Sodra dit ooreengekom is, word die kontrak “omgeruil” en dan word 'n deposito aan die verkoper se prokureur betaal (gewoonlik sowat 5 tot 10% van die koopprys). Sodra 'n kontrak uitgeruil is, is beide partye verplig om die kontrak uit te voer (verkoop en koop) ingevolge die bepalings van die kontrak. "Voltooiing" van die transaksie vind plaas op 'n datum soos uiteengesit in die kontrak en is tipies 'n maand later, maar kan vroeër of baie later wees, afhangende van of die kontrak onderhewig is aan voorwaardes wat nagekom word.
Na voltooiing van die oordrag van vrye besit of lang huur eiendom, sal die balans van die koopprys betaalbaar wees. Vir nuwe kort huurkontrakte van beide kommersiële en residensiële eiendomme, sodra die nuwe huurkontrak gedateer is, is die saak afgehandel en sal die verhuurder die nuwe huurder 'n faktuur stuur vir huur, dienskoste en versekering volgens die bepalings van die huurkontrak.
Die kopers/huurders se prokureur sal 'n aansoek by Sy Majesteit se Grondregister moet rig om die oordrag/nuwe huurkontrak te registreer. Die wettige titel sal nie verbygaan voordat die registrasie voltooi is nie.
Watter belasting moet in ag geneem word wanneer 'n huurkontrak of 'n vrye besit titel geneem word?
Die belastingbehandeling van die besit van 'n vrye besit of huurpag in die VK sal grootliks afhang van hoekom die individu of korporatiewe entiteit die eiendom hou. 'n Koper kan 'n eiendom koop of verhuur om in te woon, 'n perseel okkupeer om hul eie handel uit te voer, besit om te ontwikkel om 'n huurinkomste te realiseer of koop as 'n belegging om te ontwikkel en te verkoop vir 'n wins. Verskillende belasting geld in elke stadium, so dit is belangrik om vroegtydig met 'n belastingspesialis te praat, afhangende van watter planne jy vir die eiendom het.
Een belasting wat binne 14 dae na voltooiing van 'n huurkontrak of eiendomsoordrag in Engeland betaalbaar is (tensy een van die beperkte verligtings of 'n vrystelling van toepassing is) is seëlregte grondbelasting (“SDLT”).
Vir residensiële eiendomme sien die volgende tariewe hieronder. 'n Toeslag van 'n bykomende 3% is egter boonop betaalbaar indien die koper reeds eiendom elders besit:
| Eiendom of huurpremie of oordragwaarde | SDLT koers |
| Tot £ 250,000 | Zero |
| Die volgende £675,000 (die gedeelte van £250,001 tot £925,000) | 5% |
| Die volgende £575,000 (die gedeelte van £925,001 tot £1.5 miljoen) | 10% |
| Die oorblywende bedrag (die gedeelte bo £1.5 miljoen) | 12% |
Wanneer 'n nuwe huurpag eiendom gekoop word, sal enige premie onderhewig wees aan belasting onder bogenoemde. As die totale huur oor die lewensduur van die huurkontrak (bekend as die 'netto huidige waarde') egter meer is as die SDLT-drempel (tans £250,000), betaal u SDLT teen 1% op die gedeelte van meer as £250,000. Dit is nie van toepassing op bestaande ('toegewysde') huurkontrakte nie.
As jy nie in die VK vir ten minste 183 dae (6 maande) gedurende die 12 maande voor jou aankoop teenwoordig is nie, is jy 'nie 'n VK-inwoner nie vir die doeleindes van SDLT. Jy sal gewoonlik 'n 2%-toeslag betaal as jy 'n residensiële eiendom in Engeland of Noord-Ierland koop. Vir meer inligting hieroor, lees asseblief ons artikel: Oorsese kopers wat daaraan dink om 'n residensiële eiendom in Engeland of Noord-Ierland in 2021 te koop?
Op kommersiële eiendom of eiendom vir gemengde gebruik, sal jy SDLT betaal op toenemende gedeeltes van die eiendomsprys wanneer jy £150,000 of meer betaal. Vir 'n vrye oordrag van kommersiële grond, betaal u SDLT teen die volgende tariewe:
| Eiendom of huurpremie of oordragwaarde | SDLT koers |
| Tot £ 150,000 | Zero |
| Die volgende £100,000 (die gedeelte van £150,001 tot £250,000) | 2% |
| Die oorblywende bedrag (die gedeelte bo £250,000 XNUMX) | 5% |
Wanneer jy 'n nuwe nie-residensiële of gemengde gebruik huureiendom koop, betaal jy SDLT op beide die koopprys van die huurkontrak en koopprys van die huurkontrak en die waarde van die jaarlikse huur wat jy betaal (die 'netto huidige waarde'). Dit word afsonderlik bereken en dan saamgetel. Bogenoemde bybetalings is ook van toepassing.
Jou belastingkundige of prokureur sal jou SDLT-aanspreeklikheid kan bereken volgens die tariewe wat geld ten tyde van jou aankoop of huurkontrak.
Ander nuttige skakels:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Vir meer inligting of leiding oor hoe om eiendom te koop, jou besigheid te struktureer om belasting te bespaar, belastingoorwegings in die VK, inkorporasie buite die VK, besigheidsimmigrasie of enige ander aspek van hervestiging of belegging in die VK, kontak ons asseblief by advies.uk@dixcart.com.
