ወደ እንግሊዝ የመኖሪያ ወይም የንግድ እንቅስቃሴን ግምት ውስጥ ያስገቡ? በዩኬ ውስጥ ለሚኖሩ የመኖሪያ እና የንግድ ንብረቶች ተግባራዊ መመሪያችንን ያንብቡ

  • ጽሑፍ 15 መጋቢት 2023

  • | ማጣቀሻ IN893

የውጭ ዜጎች በዩኬ ውስጥ ንብረት መግዛት ይችላሉ?

አዎ. የዩናይትድ ኪንግደም ነዋሪ ያልሆነ ግለሰብ ወይም የድርጅት አካል በዩናይትድ ኪንግደም ውስጥ ንብረት ከመግዛት የሚያግደው ነገር የለም (ምንም እንኳን አንድ ግለሰብ 18 አመት ወይም ከዚያ በላይ የሆነ ለንብረት ባለቤትነት ህጋዊ የባለቤትነት መብት ቢኖረውም እና የባህር ማዶ ኮርፖሬሽን ብቁ የሆነ ንብረት ከመያዙ በፊት በመጀመሪያ መሆን አለበት። የኢኮኖሚክስ ወንጀል (ግልጽነት እና ማስፈጸሚያ) ህግ 2022ን በማክበር በኩባንያዎች ቤት ተመዝግቧል።

ከላይ ከተጠቀሱት ውጭ፣ በእንግሊዝ እና በዌልስ ከሚገኙ ንብረቶች በተቃራኒ በስኮትላንድ እና በሰሜን አየርላንድ የተለያዩ ህጎች ተፈጻሚ ይሆናሉ። ከዚህ በታች በእንግሊዝ እና በዌልስ በሚገኙ ንብረቶች ላይ እናተኩራለን። በስኮትላንድ ወይም በሰሜን አየርላንድ ውስጥ ንብረት ለመግዛት ካሰቡ፣ እባክዎ በእነዚያ አካባቢዎች ካሉ ልዩ ባለሙያተኞች ገለልተኛ ምክር ይጠይቁ።

ከዚህ በታች ያለው መመሪያ በእንግሊዝ እና በዌልስ ውስጥ በሚገኙ ንብረቶች ላይ ያተኮረ ነው።

የንብረት ፍለጋዎን እንዴት ይጀምራሉ?

በርካታ የመስመር ላይ ንብረት ፍለጋ ሞተሮች አሉ። በተለምዶ ኤጀንሲዎች በንግድ ወይም በመኖሪያ ንብረቶች ላይ ያተኮሩ ናቸው ግን ሁለቱም አይደሉም። በመረጡት ከተማ ወይም ሌላ ቦታ ያሉ ንብረቶችን ለማነፃፀር በፍለጋ ሞተር ይጀምሩ እና እይታን ለማዘጋጀት ንብረቱን የሚያስተዋውቅ ከአካባቢው ተወካይ ጋር ይገናኙ። ከማስታወቂያው ዋጋ በታች መደራደር የተለመደ ነው።

ንብረትን ማየት ለምን አስፈላጊ ነው?

አንድን ንብረት ካገኙ በኋላ ማየት አስፈላጊ ነው፣ የተለመዱትን ቅድመ ውል ፍለጋዎች በእሱ ላይ ያካሂዱ (የንብረት ጠበቃ ወይም የተመዘገበ አስተላላፊ ሊረዳዎ ይችላል) ወይም ቀያሽ እንዲያየው ይጠይቁት።  

የ.. መሠረታዊ ሥርዓት ባክታ ባዶ ("ገዢው ይጠንቀቅ") በጋራ ህግ ላይ ተግባራዊ ይሆናል. አንድ ገዢ ብቻውን ንብረት የማጣራት ሃላፊነት አለበት። እይታ ወይም የዳሰሳ ጥናት ሳያካሂዱ ለመግዛት በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የገዢው አደጋ ሙሉ በሙሉ ይሆናል። ሻጮች የንብረቱን ተገቢነት በተመለከተ ዋስትና ወይም ካሳ አይሰጡም። 

ለግዢው የገንዘብ ድጋፍ የሚሰጡት እንዴት ነው?

የንብረት ተወካዩ እና ማንኛውም በሽያጩ ላይ የሚሳተፉ ባለሙያዎች እርስዎ ግዢውን በገንዘብ ለመደገፍ እንዴት እንዳሰቡ ለማወቅ ይፈልጋሉ። ይህ በጥሬ ገንዘብ ሊሆን ይችላል፣ ነገር ግን በእንግሊዝ እና በዌልስ የተገዛው አብዛኛው ንብረት በብድር/በንብረት ብድር ነው። ምንም እንኳን ጥብቅ መስፈርቶች፣ ከፍተኛ ተቀማጭ ገንዘብ የመክፈል ግዴታ እና ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ሊያጋጥሙዎት ቢችሉም የውጭ ዜጎች የዩኬን የቤት ማስያዣን በማግኘት ላይ ምንም ገደቦች የሉም።

ምን አይነት ህጋዊ "ንብረት" ለመግዛት እያሰቡ ነው?

በአጠቃላይ ንብረቱ የሚሸጠው በነጻ ይዞታ (በፍፁም ነው ያለዎት) ወይም የሊዝ ይዞታ (ለተወሰኑ ዓመታት ከያዙት ነፃ ይዞታ የተገኘ) - ሁለቱም በመሬት ውስጥ ያሉ ንብረቶች ናቸው። ሌሎች በርካታ ህጋዊ ፍላጎቶች እና ጠቃሚ ፍላጎቶችም አሉ ነገርግን እነዚህ እዚህ አልተካተቱም።

የግርማዊ ግዛቱ የመሬት መዝገብ መዝገብ ሁሉንም ሕጋዊ የባለቤትነት መብቶችን ይይዛል። ያቀረቡት ዋጋ ተቀባይነት ካገኘ የሕግ አማካሪዎ የሚገዙት ንብረት የሚሸጠው ለማንኛውም እዳ ተገዢ መሆኑን ለማየት ተገቢውን የሕጋዊ ባለቤትነት መዝገብ ይገመግማል። በንብረቱ ውስጥ ከመጠን በላይ የሚጋልቡ የሶስተኛ ወገን ፍላጎቶች አለመኖራቸውን ለማረጋገጥ የቅድመ ኮንትራት ጥያቄዎች ከሻጩ ጋር ይነሳሉ ይህም ከጣቢያዎ ጉብኝት ግልፅ ያልሆነ።

ከአንድ በላይ ገዥ ንብረቱን በባለቤትነት ለመያዝ ከፈለገ ያ ንብረት እንዴት ይያዛል?

የንብረት ባለቤትነት መብት እስከ አራት ህጋዊ ባለቤቶች ሊይዝ ይችላል. 

ንብረቱን እንደ ህጋዊ ባለቤት ለማድረግ እንዴት እንደወሰኑ እና ይህ በግለሰቦች ወይም በድርጅት አካላት ወይም በሁለቱም ጥምረት የታክስ ጥቅሞች ወይም ጉዳቶች ሊኖሩ ይችላሉ። በመጀመሪያ ደረጃ ላይ ገለልተኛ የግብር ምክር መውሰድ አስፈላጊ ነው. 

ንብረቱ በጋራ ባለቤቶች እንዲይዝ የታቀደ ከሆነ፣ ህጋዊው የባለቤትነት መብት በጋራ ባለቤቶቹ እንደ “የጋራ ተከራዮች” (የእያንዳንዱ የጋራ ባለቤቶች ሞት ለሌሎች የጋራ ባለቤቶች የሚሰጠው ጠቃሚ ባለቤትነት) ወይም እንደ “ ተከራዮች የጋራ” (በባለቤትነት ያለው ጠቃሚ ድርሻ ሞትን ወደ ንብረታቸው ያስተላልፋል ወይም በፈቃዳቸው የሚደረግ)።

ቀጥሎ ምን ይሆናል?

ንብረት አግኝተዋል እና ያቀረቡት ዋጋ ተቀባይነት አግኝቷል እና የንብረቱን ህጋዊ የባለቤትነት መብት ማን እንደሚይዝ ወስነዋል። ቀጥሎ ምን ይሆናል?

ጠበቃ ወይም አስተላላፊ ተገቢውን ትጋት እንዲፈጽም ፣ ጥያቄዎችን እንዲያነሳ ፣ የተለመዱ የቅድመ ውል ፍለጋዎችን እንዲያካሂድ እና የታክስ ተጠያቂነትን በተመለከተ ምክር ​​መስጠት ያስፈልግዎታል ። ህጋዊው ስራ ከመጀመሩ በፊት የተለመደውን "ደንበኛዎን ይወቁ" ተገቢውን ጥንቃቄ ማለፍ ያስፈልግዎታል ስለዚህ ለተለመደው የገንዘብ ማጭበርበር እና ሌሎች ቼኮች አስፈላጊ የሆኑትን አስፈላጊ ሰነዶች ለማግኘት ይዘጋጁ.

ነፃ ይዞታ ወይም የሊዝ ይዞታ በሚገዛበት ጊዜ፣ ውል በአብዛኛው ተዘጋጅቶ በተዋዋይ ወገኖች መካከል ይደራደራል። ከተስማሙ በኋላ ኮንትራቱ "ይለዋወጣል" በዚህ ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብ ለሻጩ ጠበቃ ይከፈላል (ብዙውን ጊዜ ከ 5 እስከ 10 በመቶ የሚሆነው የግዢ ዋጋ). አንድ ጊዜ ውል ከተለዋወጠ በኋላ ሁለቱም ወገኖች በውሉ ውል መሠረት ውሉን (መሸጥ እና መግዛት) መፈጸም አለባቸው. የግብይቱ "ማጠናቀቅ" በውሉ ውስጥ በተገለጸው ቀን የሚከሰት እና በተለምዶ ከአንድ ወር በኋላ ነው ነገር ግን ውሉ በተሟላ ሁኔታ ላይ የተመሰረተ እንደሆነ ላይ በመመስረት ይዋል ወይም ብዙ ዘግይቷል.

የነጻ ይዞታ ወይም የረጅም ጊዜ የሊዝ ይዞታ ማስተላለፍ ሲጠናቀቅ የግዢው ዋጋ ቀሪ ሂሳብ የሚከፈል ይሆናል። ለሁለቱም የንግድ እና የመኖሪያ ቤቶች አዲስ አጭር የሊዝ ውል፣ አዲሱ የሊዝ ውል ከተጠናቀቀ በኋላ ጉዳዩ ተጠናቅቋል እና አከራዩ ለአዲሱ ተከራይ በኪራይ ውሉ መሠረት ለአዲሱ ተከራይ የክፍያ መጠየቂያ ደረሰኝ ይልካል።

የገዢዎች/ተከራዮች ጠበቃ የዝውውር/አዲሱን የሊዝ ውል ለመመዝገብ ለክቡር ግርማዊው የመሬት መዝገብ ቤት ማመልከቻ ማቅረብ አለባቸው። ምዝገባው እስኪጠናቀቅ ድረስ ሕጋዊው የባለቤትነት መብት አያልፍም። 

የሊዝ ይዞታ ወይም የነፃ ባለቤትነት ይዞታ ሲወስዱ ምን ዓይነት ግብሮች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው?

በዩኬ ውስጥ ነፃ ይዞታ ወይም የሊዝ ይዞታ ባለቤትነት የግብር አያያዝ በአብዛኛው የተመካው ግለሰቡ ወይም የድርጅት አካል ንብረቱን ለምን እንደያዘ ነው። አንድ ገዥ የሚኖርበትን ንብረት መግዛት ወይም ማከራየት፣ የየራሳቸውን ንግድ ለመምራት፣ ለማልማት የኪራይ ገቢን ለማግኘት ወይም ለማልማት እንደ መዋዕለ ንዋይ በመግዛት ለትርፍ መሸጥ ይችላሉ። በእያንዳንዱ ደረጃ ላይ የተለያዩ ግብሮች ይተገበራሉ ስለዚህ በንብረቱ ላይ ባለው እቅድ ላይ በመመስረት ከታክስ ልዩ ባለሙያ ጋር ቀደም ብሎ መነጋገር አስፈላጊ ነው። 

በእንግሊዝ ውስጥ የሊዝ ውል ወይም የንብረት ዝውውሩ በተጠናቀቀ በ14 ቀናት ውስጥ የሚከፈል አንድ ታክስ (ከተወሰኑት እፎይታዎች ወይም ነፃ ካልሆነ በስተቀር) የቴምብር ቀረጥ የመሬት ግብር ("SDLT") ነው።

ለመኖሪያ ንብረቶች የሚከተሉትን ዋጋዎች ይመልከቱ። ነገር ግን፣ ገዢው ሌላ ቦታ ንብረት ካለው፣ የተጨማሪ 3% ተጨማሪ ክፍያ ከላይ ይከፈላል።

ንብረት ወይም የሊዝ ፕሪሚየም ወይም የዝውውር ዋጋየኤስዲኤልቲ መጠን
እስከ £ £ 250,000ዜሮ
ቀጣዩ £675,000 (ክፍል ከ £250,001 እስከ £925,000)5%
ቀጣዩ £575,000 (ክፍል ከ £925,001 እስከ £1.5 ሚሊዮን)10%
ቀሪው መጠን (ከ £1.5 ሚሊዮን በላይ ያለው)12%

አዲስ የሊዝ ይዞታ ሲገዙ ማንኛውም ፕሪሚየም ከላይ በተጠቀሰው መሰረት ታክስ ይጣልበታል። ነገር ግን፣ በኪራይ ውሉ ዘመን ያለው ጠቅላላ የቤት ኪራይ (የአሁኑ 'የተጣራ እሴት' በመባል የሚታወቀው) ከኤስዲኤልቲ ገደብ በላይ ከሆነ (በአሁኑ ጊዜ £250,000) ከሆነ፣ SDLT ከ £1 በላይ በሆነው ክፍል 250,000% ይከፍላሉ። ይህ በነባር ('የተሰጠ') የሊዝ ውል ላይ አይተገበርም።

ከመግዛትህ በፊት ባሉት 183 ወራት ውስጥ ቢያንስ ለ6 ቀናት (12 ወራት) በዩኬ ውስጥ ካልኖርክ፣ ለኤስዲኤልቲ አላማ 'የ UK ነዋሪ አይደለህም'። በእንግሊዝ ወይም በሰሜን አየርላንድ የመኖሪያ ቤት እየገዙ ከሆነ አብዛኛውን ጊዜ 2% ተጨማሪ ክፍያ ይከፍላሉ። በዚህ ላይ ለበለጠ መረጃ፣እባክዎ ጽሑፋችንን ያንብቡ፡የውጭ አገር ገዥዎች በ2021 በእንግሊዝ ወይም በሰሜን አየርላንድ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ያስባሉ?

በንግድ ንብረት ወይም በድብልቅ ጥቅም ላይ የሚውል ንብረት ላይ £150,000 ወይም ከዚያ በላይ ሲከፍሉ የንብረቱን ዋጋ በመጨመር SDLT ይከፍላሉ። ለንግድ መሬት በነጻ ይዞታ ለማዛወር፣ SDLT በሚከተሉት ዋጋዎች ይከፍላሉ።

ንብረት ወይም የሊዝ ፕሪሚየም ወይም የዝውውር ዋጋየኤስዲኤልቲ መጠን
እስከ £ £ 150,000ዜሮ
ቀጣዩ £100,000 (ክፍል ከ £150,001 እስከ £250,000)2%
የተቀረው መጠን (ከ £250,000 በላይ ያለው ክፍል)5%

አዲስ የመኖሪያ ያልሆኑ ወይም የተቀላቀሉ የሊዝ ይዞታዎች ሲገዙ በሁለቱም የሊዝ ውል ግዢ ዋጋ እና የሊዝ ግዢ ዋጋ እና በሚከፍሉት ዓመታዊ የቤት ኪራይ ዋጋ ላይ SDLT ይከፍላሉ። እነዚህ ለየብቻ ይሰላሉ ከዚያም አንድ ላይ ይጨምራሉ. ከላይ የተጠቀሱት ተጨማሪ ክፍያዎችም ተፈጻሚ ይሆናሉ።

የግብር ባለሙያዎ ወይም ጠበቃዎ የ SDLT ተጠያቂነትዎን በግዢዎ ወይም በሊዝ ውልዎ ወቅት በሚተገበሩት ዋጋዎች መሰረት ማስላት ይችላሉ።

ሌሎች ጠቃሚ አገናኞች፡-

ለበለጠ መረጃ ወይም ስለንብረት መግዛት መመሪያ፣ ንግድዎን ታክስ ለመቆጠብ ያዋቅሩ፣ በዩናይትድ ኪንግደም ውስጥ የታክስ ግምት፣ ከዩኬ ውጭ ማካተት፣ የንግድ ኢሚግሬሽን ወይም ሌላ ወደ እንግሊዝ የመዛወር ወይም ኢንቨስት ለማድረግ እባክዎን በ ያግኙን። advice.uk@dixcart.com.

ወደ ዝርዝር ተመለስ