• ግለሰቦች
  • የመኖሪያ ቤት የኪራይ ገቢ፡ ግለሰቡ የግብር ነዋሪ ቢሆንም ባይኖረውም ከመኖሪያ ቤቶች ለሚገኘው የተጣራ የኪራይ ገቢ 25% ጠፍጣፋ የግብር ተመን ተፈጻሚ ይሆናል። ሆኖም፣ የተቀነሰ የግብር ተመኖች ለረጅም ጊዜ የኪራይ ኮንትራቶች ይገኛሉ፡-
    • ከ 5 በላይ እና ከ 10 ዓመት በታች: 15%
    • ከ10 በላይ እና ከ20 በታች፡ 10%
    • ከ 20 ዓመት በላይ: 5%
• ኩባንያዎች
  • በኩባንያው የሚገኝ የተጣራ የኪራይ ገቢ እንደ ድርጅቱ የታክስ ነዋሪነት ሁኔታ በተለየ መልኩ ይቀረጣል።
    • የመኖሪያ ኩባንያዎችየተጣራ የኪራይ ገቢ በዋናው ፖርቹጋል ከ16% እስከ 20%፣ እና በማዴራ ውስጥ ለሚገኙ ንብረቶች በ11.9% እና 14.7% መካከል ታክስ ይጣልበታል።
    • ነዋሪ ያልሆኑ ኩባንያዎችየተጣራ የኪራይ ገቢ በ20% ጠፍጣፋ ታክስ ይጣልበታል።

ብቁ ወጭዎች የሚከፈለውን ገቢ ለመቀነስ ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ - የገቢ ማስገኛ እንቅስቃሴ አካል ከሆነ።

የሚከተሉት ተመኖች በፖርቹጋል ውስጥ ንብረት ሲገዙ እና ባለቤትነት ሲገዙ ለሁለቱም ለግለሰብ እና ለድርጅት ገዢዎች ተፈጻሚ ይሆናሉ (ካልተገለጸ በስተቀር)

• በንብረት ግዢ ላይ የቴምብር ቀረጥ
  • በፖርቱጋል ውስጥ ንብረት ሲገዙ የቴምብር ቀረጥ ይጫናል፡-
    • ደረጃ ይስጡ: የቴምብር ቀረጥ መጠን በግዢ ዋጋ እና በ VPT (ታክስ የሚከፈል ንብረት ዋጋ) መካከል ካለው ከፍተኛ ዋጋ 0.8% ነው። VPT ብዙውን ጊዜ ከግዢው ዋጋ ያነሰ በመሆኑ፣ የቴምብር ቀረጥ በግዢ ዋጋ ላይ ይሰላል።
    • ክፍያ እና መቼ እንደሚከፈል፡- ገዢው የቴምብር ቀረጥ የመክፈል ሃላፊነት አለበት። ከዚህ በፊት የመጨረሻው ሰነድ ተፈርሟል. የክፍያ ማረጋገጫ ለኖታሪው መቅረብ አለበት።

• የንብረት ማስተላለፍ ግብር፦ ከቴምብር ቀረጥ በተጨማሪ፣ አንድ ንብረት በፖርቱጋል ውስጥ የባለቤትነት መብትን ሲቀይር፣ IMT የሚባል የማስተላለፊያ ታክስ (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) ተፈጻሚ - ማለትም፡-
  • ማን ይከፍላል: IMT የመክፈል ሃላፊነት ገዢው ነው።
    • መቼ እንደሚከፈል፡- ክፍያ መከፈል አለበት። ከዚህ በፊት የመጨረሻው የንብረት ሽያጭ ሰነድ ተፈርሟል. በንብረት ልውውጥ ወቅት የመክፈያ ማረጋገጫ ለሂሳብ አረጋጋጭ መቅረብ አለበት.
    • የስሌት መሠረትIMT የሚሰላው በእውነተኛው የግዢ ዋጋ ወይም በንብረቱ ታክስ የሚከፈል ዋጋ (VPT) ላይ ነው።
    • የግብር ተመንየአይኤምቲ መጠን በዋናነት በሁለት ምክንያቶች ይወሰናል፡-
      • የታሰበው የንብረቱ አጠቃቀም (ለምሳሌ፣ የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ እና ሁለተኛ ቤት)።
      • ግዢው ለመጀመሪያ ወይም ለቀጣዩ ቤት ይሁን.
        • ተመኖች ከ 0% ወደ 6.5% (ከዚህ ቀደም ከፍተኛው መጠን 8% ነበር)።
    • ለንብረት ኩባንያዎች ነፃ መሆን; ዋና ሥራቸው ንብረት እየገዛና እየሸጠ ያለ ኩባንያዎች ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ ሌሎች ንብረቶችን መሸጣቸውን ካሳዩ ከIMT ነፃ ናቸው።

• ዓመታዊ የማዘጋጃ ቤት ንብረት ግብር (IMIሁለት ዓመታዊ የማዘጋጃ ቤት ንብረት ታክስ ሊከፈል ይችላል - ማለትም IMI (Imposto Municipal sobre Imóveisእና AIMI (አድሺዮናል ወይም አይኤምአይ):
  • IMI (የማዘጋጃ ቤት ንብረት ታክስ)
    • ማን ይከፍላል: የንብረቱ ባለቤት ካለፈው ዓመት ዲሴምበር 31 ቀን ጀምሮ።
    • ስሌት መሰረት፡- በንብረቱ የሚከፈል ዋጋ (VPT) ላይ በመመስረት።
    • የግብር ተመን፡- ከ VPT ከ 0.3% ወደ 0.8% ይደርሳል. የተወሰነው ዋጋ በፖርቹጋል የግብር ባለስልጣናት ንብረቱ በከተማ ወይም በገጠር መመደብ ላይ ይወሰናል. ይህ ምደባ በንብረቱ አካባቢ ላይ የተመሰረተ ነው.
    • ልዩ ጉዳይ፡- በፖርቹጋል የግብር ባለስልጣን በጥቁር መዝገብ ውስጥ በሚገኙ የታክስ ስልጣን ውስጥ የሚገኙ ባለቤቶች (ግለሰቦች ወይም ኩባንያዎች) በ 7.5% ጠፍጣፋ IMI ተመን ተገዢ ናቸው.
  • AIMI (ተጨማሪ አመታዊ የማዘጋጃ ቤት ንብረት ግብር)
    • ምንድን ነው: ከፍተኛ ታክስ የሚከፈልበት ዋጋ (VPT) ባላቸው ንብረቶች ላይ ተጨማሪ ግብር።
    • መነሻ ለክፍሉ ክፍል ተፈጻሚ ይሆናል ድምር በአንድ ግብር ከፋይ ባለቤትነት ለተያዙ ሁሉም የመኖሪያ ንብረቶች እና የግንባታ ቦታዎች VPT ከ € 600,000 በላይ።
    • ጠቃሚ ማስታወሻ ለጥንዶች፡- €600,000 ገደብ ተፈጻሚ ይሆናል። በአንድ ሰው. ስለዚህ የጋራ ባለቤትነት ያላቸው ጥንዶች ከ1.2 ሚሊዮን ዩሮ በላይ ለሆኑ ንብረቶች ለ AIMI ተጠያቂ ናቸው (የግለሰብ ገደብ በእጥፍ)።
    • እንዴት እንደሚሰራ: AIMI በ ላይ ተመስርቶ ይሰላል ጠቅላላ ቪፒቲ የ ሁሉ ነጠላ ንብረት ብቻ ሳይሆን በግለሰብ የተያዙ ንብረቶች። ጥምር VPT ከ € 600,000 በላይ ከሆነ, ትርፍ መጠኑ ለ AIMI ተገዢ ነው.
    • የግብር ተመን፡- በ0.4% እና 1.5% መካከል ይለያያል፣ ይህም ባለቤቱ እንደ ነጠላ ግለሰብ፣ ባልና ሚስት ወይም ኩባንያ የሚከፈል እንደሆነ ይወሰናል።
    • ነፃ መሆን እንደ አካባቢያዊ፣ ተመጣጣኝ መጠለያ ማቅረብ ያሉ የተወሰኑ ተግባራትን ለማስተዋወቅ የሚያገለግሉ ንብረቶች ከ AIMI ነፃ ናቸው።

ግለሰቦች

ከ1989 በፊት ንብረቱ ካልተገዛ በስተቀር የካፒታል ትርፍ ታክስ በፖርቱጋል ውስጥ ከንብረት መሸጥ በሚገኘው ትርፍ ላይ ተፈጻሚ ይሆናል። የግብር አንድምታው እርስዎ ነዋሪ ወይም ነዋሪ እንዳልሆኑ፣ የንብረቱ አጠቃቀም እና የሽያጩ ገቢ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ላይ በመመስረት ይለያያል።

• የካፒታል ትርፍ ማስላት: የካፒታል ትርፍ የሚሰላው በተሸጠው ዋጋ እና በግዥ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ነው። የግሽበት ዋጋ ለዋጋ ግሽበት፣ በሰነድ የተመዘገቡ የግዢ ወጪዎች እና ከሽያጩ በፊት በነበሩት 12 ዓመታት ውስጥ ለተደረጉ ማናቸውም የካፒታል ማሻሻያዎች ሊስተካከል ይችላል።
  • የግብር ነዋሪዎች
    • 50% የካፒታል ትርፍ ግብር የሚከፈልበት ነው.
    • ንብረቱ ለሁለት ወይም ከዚያ በላይ ዓመታት ከተያዘ የዋጋ ንረት እፎይታ ሊተገበር ይችላል።
    • ታክስ የሚከፈልበት ትርፍ ወደ ሌላ ዓመታዊ ገቢዎ ታክሏል እና በ ላይ ታክስ ይከፍላል የኅዳግ ተመኖች ከ 14.5% ወደ 48% ይደርሳል.
    • የመጀመሪያ ደረጃ የመኖሪያ ፈቃድ፡ ከዋና መኖሪያነትዎ ሽያጭ የሚገኘው ትርፍ ሙሉ በሙሉ (የማንኛውም የቤት ማስያዣ መረብ) በፖርቱጋል ወይም በአውሮፓ ህብረት/ኢኢኤ ውስጥ በሌላ የመጀመሪያ መኖሪያ ውስጥ እንደገና ከተፈሰሰ ነፃ ይሆናል። ይህ መልሶ ኢንቨስትመንት ከሽያጩ በፊት (በ24 ወራት መስኮት ውስጥ) ወይም ከሽያጩ በ36 ወራት ውስጥ መከሰት አለበት። እንዲሁም ከገዙ በኋላ በ6 ወራት ውስጥ በአዲሱ ንብረት ውስጥ መኖር አለብዎት።
  • ታክስ ያልሆኑ ነዋሪዎች
    • ከጃንዋሪ 1 ቀን 2023 ጀምሮ 50% የካፒታል ትርፍ ታክስ የሚከፈልበት ነው።
    • የሚመለከተው የግብር ተመን ነዋሪ ባልሆነው የዓለም አቀፍ ገቢ ላይ የሚመረኮዝ ሲሆን እስከ ከፍተኛው 48 በመቶ የሚደርስ ተራማጅ ዋጋ አለው።

ድርጅቶች፡

ነዋሪ ላልሆኑ ኩባንያዎች የካፒታል ትርፍ ታክስ መጠን 14.7% ወይም 20% ነው፣ ይህም እንደ ንብረቱ አካባቢ ነው። ስለ ልዩ የድርጅት የግብር ተመኖች ተጨማሪ ዝርዝሮችን ለማግኘት እባክዎ ይመልከቱ እዚህ.

ምንም እንኳን የውርስ ታክስ በፖርቱጋል ውስጥ ተግባራዊ ባይሆንም የቴምብር ቀረጥ ከሌሎች ግብሮች ጋር (ከላይ የተጠቀሰው) በውርስ ላይ ተፈጻሚ ይሆናል።

ለቴምብር ቀረጥ ዓላማ ውርስ ወይም ስጦታዎች ከሁለት ምድቦች በአንዱ ሊከፈሉ ይችላሉ - ነፃ የሆኑ እና በ 10% ቀረጥ የሚከፍሉት። እንደ ወላጆች፣ ልጆች እና ባለትዳሮች ያሉ የቅርብ ዘመድ ውርስ ከቴምብር ቀረጥ ነፃ ናቸው። ሁሉም ሌሎች ውርስ እና ስጦታዎች በ 10% ጠፍጣፋ የቴምብር ቀረጥ ይከፈላሉ.

ተቀባዩ በፖርቱጋል ባይኖርም የቴምብር ቀረጥ ለሚመለከተው ንብረት ይከፈላል።

ስለ ውርስ ወይም ስጦታዎች ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት፣ ይመልከቱ እዚህ.

ፖርቱጋል ነዋሪ ላልሆኑ ግለሰቦች በንብረት ሽያጭ ላይ የታክስ ክሬዲት ትሰጣለች። ድርብ የታክስ ስምምነት (DTA) በፖርቱጋል እና በግለሰብ የታክስ መኖሪያ ሀገር መካከል ካለ፣ ይህ ክሬዲት ድርብ ግብርን በእጅጉ ሊቀንሰው ወይም ሊያስቀር ይችላል። በመሰረቱ፣ ዲቲኤ በፖርቱጋል የሚከፈል ማንኛውም ታክስ በግለሰብ የትውልድ ሀገር ውስጥ ለሚገባው ማንኛውም ታክስ ገቢ መሆኑን ያረጋግጣል፣ ይህም በተመሳሳይ ገቢ ሁለት ጊዜ እንዳይቀጡ ይከላከላል። በሁለቱ የታክስ መጠኖች መካከል ያለው ልዩነት ካለ ከፍተኛ የግብር ተመን ላለው ስልጣን የሚከፈለው ብቻ ነው።

አነበበ እዚህ ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት.

የፖርቱጋል ታክስ አንድምታ አስፈላጊ ቢሆንም፣ ሊታሰብባቸው የሚገቡት ነገሮች ብቻ አይደሉም። የሚመለከተውን የዲቲኤ ዝርዝር ሁኔታ መመርመር እና በግለሰቡ የታክስ መኖሪያ ሀገር ውስጥ ያሉትን የአካባቢ የታክስ ህጎች እና ደንቦች መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው። በተጨማሪም፣ ንብረቱ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ላይ በመመስረት (ለምሳሌ፣ ለኪራይ ገቢ) የተወሰኑ ፈቃዶች ሊያስፈልጉ ይችላሉ።

ምሳሌ ለ UK ነዋሪዎች፡-

በፖርቱጋል ውስጥ ንብረቱን የሚሸጥ የዩኬ ነዋሪ በዩኬ ውስጥ ለካፒታል ትርፍ ታክስ ተጠያቂ ሊሆን ይችላል። ሆኖም፣ በዩናይትድ ኪንግደም እና በፖርቱጋል መካከል ያለው DTA በተለምዶ በፖርቱጋል ውስጥ ለሚከፈል ለማንኛውም የካፒታል ትርፍ ታክስ ከዩኬ ታክስ ጋር ክሬዲት ይፈቅዳል። ይህ ዘዴ ከሽያጩ የሚገኘውን ገቢ እጥፍ ግብር ይከለክላል።

በባለሃብቶች መካከል የተለመደ ጥያቄ በፖርቱጋል ውስጥ ንብረት ለመያዝ በጣም ቀረጥ ቆጣቢው መንገድ ምንድነው? መልሱ በግለሰብ ሁኔታዎች፣ በኢንቨስትመንት ግቦች እና በንብረቱ ላይ በታሰበው አጠቃቀም ላይ በእጅጉ የተመካ ነው።

• የግል ባለቤትነት (ለፖርቹጋል ታክስ ነዋሪዎች)፡- የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት ለሚገዙ ነዋሪዎች ንብረቱን በግል ስማቸው መያዝ በተለይ የካፒታል ትርፍ ታክስን በተመለከተ (እባክዎ ከላይ በንብረት ሽያጭ ላይ ባለው የንብረት ታክስ ስር ያለውን የመጀመሪያ የመኖሪያ ፍቃድ ይመልከቱ) የበለጠ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.
• የድርጅት አወቃቀሮች፡- የድርጅት መዋቅር የሚስብ ቢመስልም ከአስተዳደራዊ ወጪዎች እና የተሟሉ መስፈርቶች ጋር አብሮ ይመጣል። በኩባንያው ውስጥ ንጥረ ነገሮችን ማቋቋም እና ማቆየት አስፈላጊ ነው። ነገር ግን፣ የድርጅት ባለቤትነት እንደ ውስን ተጠያቂነት እና የተሻሻለ የንብረት ጥበቃ ያሉ ጥቅሞችን ሊያቀርብ ይችላል፣ ይህም በዋጋ ሊተመን ይችላል፣ በተለይም ከፍተኛ የገንዘብ ወይም ሌሎች አደጋዎች ባሉባቸው ክልሎች ውስጥ ላሉ ግለሰቦች። ፖርቱጋል ከበርካታ አገሮች ጋር የንብረት ጥበቃ ስምምነቶች አሏት።

ቁልፍ መውሰድ ለሁሉም የሚስማማ መልስ የለም። በጣም ጥሩው መዋቅር በግለሰብ ፍላጎቶች እና ሁኔታዎች ላይ በጥንቃቄ መገምገም ይወሰናል.