Böyük Britaniyaya yaşayış və ya biznes köçməyi düşünürsünüz? Böyük Britaniyada Yaşayış və Kommersiya Əmlakına dair Praktik Bələdçimizi oxuyun
Xaricilər Böyük Britaniyada əmlak ala bilərmi?
Bəli. Böyük Britaniyada rezident olmayan fərdi və ya korporativ qurumun Böyük Britaniyada əmlak almasına heç nə mane ola bilməz (baxmayaraq ki, fiziki şəxs əmlaka qanuni mülkiyyət hüququna sahib olmaq üçün 18 yaş və ya daha yuxarı olmalıdır və xaricdəki korporativ qurum müvafiq əmlak əldə etməzdən əvvəl ilk növbədə İqtisadi Cinayət (Şəffaflıq və İcra) Aktı 2022-yə uyğun olaraq Şirkətlər Evində qeydiyyatdan keçmişdir).
Yuxarıda göstərilənlərdən başqa, İngiltərə və Uelsdəki mülkiyyətdən fərqli olaraq Şotlandiya və Şimali İrlandiyada fərqli qanunlar tətbiq olunur. Biz aşağıda İngiltərə və Uelsdə yerləşən əmlaka diqqət yetirəcəyik. Şotlandiyada və ya Şimali İrlandiyada əmlak almaq niyyətindəsinizsə, lütfən, həmin ərazilərdə mütəxəssisdən müstəqil məsləhət alın.
Aşağıdakı təlimat İngiltərə və Uelsdə yerləşən əmlaka yönəlib.
Əmlak axtarışına necə başlayırsınız?
Bir sıra onlayn əmlak axtarış motorları var. Ənənəvi olaraq, agentliklər kommersiya və ya yaşayış sahəsi üzrə ixtisaslaşır, lakin hər ikisi deyil. Seçdiyiniz şəhərdə və ya başqa yerdə əmlakları müqayisə etmək üçün axtarış motoru ilə başlayın və baxışı təşkil etmək üçün əmlakı reklam edən yerli agentlə əlaqə saxlayın. Elan qiymətindən aşağı qiymətdə razılaşma adi haldır.
Mülkiyyətə baxmaq nə üçün vacibdir?
Əmlak tapdıqdan sonra onu görmək vacibdir, ona qarşı adi müqavilədən əvvəl axtarışlar aparın (əmlak vəkili və ya qeydiyyatdan keçmiş daşıyıcı sizə kömək edə biləcək) və ya ona baxmaq üçün ekspertdən xahiş edin.
Prinsipi xəbərdarlıq (“alıcı ehtiyatlı olsun”) ümumi qanuna uyğun olaraq tətbiq edilir. Əmlakın yoxlanılmasına yalnız alıcı cavabdehdir. Baxış və ya sorğu keçirmədən satın almaq əksər hallarda alıcının bütün riski altında olacaq. Satıcılar adətən əmlakın uyğunluğu ilə bağlı zəmanət və ya kompensasiya vermirlər.
Satınalmanı necə maliyyələşdirirsiniz?
Əmlak agenti və satışda iştirak edən hər hansı peşəkarlar alışı necə maliyyələşdirmək niyyətində olduğunuzu bilməkdə maraqlı olacaqlar. Bu, nağd pulla ola bilər, lakin İngiltərə və Uelsdə alınmış əmlakın əksəriyyəti ipoteka/əmlak krediti vasitəsilədir. Daha sərt tələblər, daha böyük depozit ödəmə öhdəliyi və daha yüksək faiz dərəcələri ilə qarşılaşa bilsəniz də, alışın maliyyələşdirilməsinə kömək etmək üçün Böyük Britaniya ipotekası təmin edən əcnəbilərə heç bir məhdudiyyət yoxdur.
Mülk üçün hansı növ qanuni “əmlak” almaq niyyətindəsiniz?
Ümumiyyətlə, əmlak ya pulsuz mülkiyyət hüququ ilə satılır (ona tamamilə sahibsiniz) və ya icarə hüququ (bir neçə il ərzində sahib olduğunuz pulsuz mülkiyyətdən irəli gəlir) - hər ikisi torpaqdakı mülklərdir. Bir sıra digər qanuni maraqlar və faydalı maraqlar da mövcuddur, lakin bunlar burada əhatə olunmur.
Əlahəzrətin Torpaq Reyestri bütün hüquqi sənədlərin reyestrini aparır. Təklifinizin qiyməti qəbul olunarsa, hüquq məsləhətçiniz satın aldığınız əmlakın hər hansı bir yük altında satılıb-satılmadığını yoxlamaq üçün həmin əmlak üçün hüquqi mülkiyyətin müvafiq reyestrini nəzərdən keçirəcək. Müqavilə öncəsi sorğular da adətən sizin sayta baş çəkdiyiniz zaman aşkar olmayan əmlakda üçüncü tərəf maraqlarının olmamasını təmin etmək üçün satıcı ilə qaldırılacaq.
Əgər birdən çox alıcı əmlaka sahib olmaq istəyirsə, bu əmlak necə saxlanılacaq?
Mülkiyyətin qanuni hüququ dörd qanuni sahibə qədər ola bilər.
Əmlakı qanuni sahib kimi saxlamağınıza və bunun fiziki şəxslərə və ya korporativ şəxslərə və ya hər ikisinin birləşməsinə aid olub-olmaması ilə bağlı vergi üstünlükləri və ya çatışmazlıqları ola bilər. İlkin mərhələdə müstəqil vergi məsləhəti almaq vacibdir.
Əmlakın şərikli mülkiyyətçilərə məxsus olması nəzərdə tutulduqda, qanuni mülkiyyətin şəriklilər tərəfindən “birgə kirayəçilər” (digər şərikli mülkiyyətçilərə ölüm halında hər birinin benefisiar mülkiyyəti) kimi, yoxsa “mülkiyyət hüququ” kimi olması barədə fikirləşin. ümumi kirayəçilər” (sahibi olan benefisiar pay ölümlə onların əmlakına keçir və ya onların iradəsi ilə idarə olunur).
Nə gələn olur?
Siz əmlak tapdınız və təklifinizin qiyməti qəbul edildi və əmlakın qanuni mülkiyyətinə kimin sahib olacağına qərar verdiniz. Sonra nə olacaq?
Müvafiq lazımi araşdırma aparmaq, sorğular qaldırmaq, müqavilədən əvvəl adi axtarışlar aparmaq və potensial vergi öhdəliyi barədə sizə məsləhət vermək üçün vəkil və ya konveyerə göstəriş verməlisiniz. Hüquqi iş başlamazdan əvvəl adi “müştərinizi tanıyın” yoxlamasından keçməli olacaqsınız, ona görə də adi pulların yuyulması və digər yoxlamalar üçün lazım olan müvafiq sənədləri tapmağa hazır olun.
Mükafat şərti ilə pulsuz və ya icarəyə götürülmüş əmlakı alarkən, adətən müqavilə tərtib edilir və tərəflər arasında danışıqlar aparılır. Razılaşdırıldıqdan sonra müqavilə “mübadilə olunur” və bu zaman satıcının vəkilinə depozit ödənilir (adətən alış qiymətinin 5-10%-i). Müqavilə mübadilə edildikdən sonra hər iki tərəf müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq müqaviləni yerinə yetirməyə borcludur (satmaq və almaq). Əməliyyatın “tamamlanması” müqavilədə müəyyən edilmiş tarixdə baş verir və adətən bir ay sonra olur, lakin müqavilənin yerinə yetirilən şərtlərə tabe olub-olmamasından asılı olaraq gec və ya çox gec ola bilər.
Sərbəst və ya uzun müddətə icarəyə verilmiş əmlakın təhvil verilməsi başa çatdıqdan sonra alış qiymətinin qalığı ödənilməli olacaq. Həm kommersiya, həm də yaşayış obyektlərinin yeni qısamüddətli icarələri üçün, yeni icarə müddəti bitdikdən sonra, məsələ tamamlandı və ev sahibi icarə şərtlərinə uyğun olaraq yeni kirayəçiyə icarə, xidmət haqları və sığorta üçün hesab-faktura göndərəcək.
Alıcıların/icarəçilərin vəkili köçürməni/yeni icarəni qeydiyyata almaq üçün Əlahəzrətin Torpaq Reyestrinə müraciət etməlidir. Qeydiyyat tamamlanana qədər hüquqi başlıq keçməyəcək.
İcarəyə götürmə və ya pulsuz mülkiyyət hüququ alarkən hansı vergilər nəzərə alınmalıdır?
Böyük Britaniyada pulsuz mülkiyyət və ya icarəyə sahib olmaqdan vergi rejimi əsasən fiziki və ya korporativ qurumun mülkiyyətə niyə sahib olmasından asılı olacaq. Alıcı, yaşamaq üçün əmlak ala və ya icarəyə götürə, öz ticarətini həyata keçirmək üçün binaları tuta, icarə gəliri əldə etmək üçün inkişaf etdirməyə sahib ola və ya inkişaf etdirmək və mənfəət əldə etmək üçün sərmayə kimi satın ala bilər. Hər mərhələdə müxtəlif vergilər tətbiq olunur, ona görə də əmlakla bağlı hansı planlarınızdan asılı olaraq, erkən vergi mütəxəssisi ilə danışmaq vacibdir.
İngiltərədə icarə və ya əmlak köçürməsi başa çatdıqdan sonra 14 gün ərzində ödənilməli olan vergilərdən biri (məhdud güzəştlərdən və ya azadolmalardan biri tətbiq edilmədiyi halda) möhür rüsumu torpaq vergisidir (“SDLT”).
Yaşayış obyektləri üçün aşağıdakı tariflərə baxın. Bununla belə, əgər alıcının artıq başqa yerdə mülkiyyəti varsa, əlavə 3% əlavə haqq ödənilir:
| Əmlak və ya icarə haqqı və ya transfer dəyəri | SDLT dərəcəsi |
| £ 250,000 qədər | Sıfır |
| Növbəti £675,000 (250,001 funt-sterlinqdən 925,000 funt-sterlinqə qədər olan hissə) | 5% |
| Növbəti £575,000 (925,001 funt sterlinqdən 1.5 milyon funt-sterlinqə qədər olan hissə) | 10% |
| Qalan məbləğ (1.5 milyon funt sterlinqdən yuxarı olan hissə) | 12% |
Yeni icarəyə verilmiş əmlak alarkən, yuxarıda göstərilənlərə əsasən hər hansı mükafat vergiyə cəlb olunacaq. Bununla belə, icarə müddəti ərzində ümumi icarə haqqı (“xalis cari dəyər” kimi tanınır) SDLT həddindən artıqdırsa (hazırda 250,000 funt sterlinq), siz 1 funt sterlinqdən yuxarı hissə üzrə 250,000% SDLT ödəyəcəksiniz. Bu, mövcud (“təyin edilmiş”) icarələrə şamil edilmir.
Əgər satın almadan əvvəl 183 ay ərzində ən azı 6 gün (12 ay) Böyük Britaniyada olmasanız, SDLT məqsədləri üçün “Böyük Britaniya sakini deyilsiniz”. İngiltərədə və ya Şimali İrlandiyada yaşayış əmlakı alırsınızsa, adətən 2% əlavə haqq ödəyəcəksiniz. Bu barədə daha ətraflı məlumat üçün məqaləmizi oxuyun: Xaricdən alıcılar 2021-ci ildə İngiltərədə və ya Şimali İrlandiyada yaşayış əmlakı almağı düşünürlər?
Kommersiya mülkiyyətində və ya qarışıq təyinatlı əmlakda 150,000 funt sterlinq və ya daha çox ödədiyiniz zaman əmlak qiymətinin artan hissələrinə görə SDLT ödəyəcəksiniz. Kommersiya sahəsinin pulsuz köçürülməsi üçün siz aşağıdakı tariflərlə SDLT ödəyəcəksiniz:
| Əmlak və ya icarə haqqı və ya transfer dəyəri | SDLT dərəcəsi |
| £ 150,000 qədər | Sıfır |
| Növbəti £100,000 (150,001 funt-sterlinqdən 250,000 funt-sterlinqə qədər olan hissə) | 2% |
| Qalan məbləğ (£250,000-dan yuxarı olan hissə) | 5% |
Yeni qeyri-yaşayış və ya qarışıq təyinatlı icarə mülkiyyəti satın aldığınız zaman siz həm icarənin alış qiyməti, həm icarənin alış qiyməti, həm də ödədiyiniz illik icarə haqqının ("xalis cari dəyər") dəyərinə görə SDLT ödəyirsiniz. Bunlar ayrıca hesablanır, sonra birlikdə əlavə olunur. Yuxarıda göstərilən əlavə ödənişlər də tətbiq edilir.
Vergi mütəxəssisi və ya hüquqşünasınız SDLT öhdəliyinizi satın aldığınız və ya icarəyə götürdüyünüz zaman tətbiq olunan tariflərə əsasən hesablaya biləcək.
Digər faydalı bağlantılar:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Əmlak almaq, vergiyə qənaət etmək üçün biznesinizi strukturlaşdırmaq, Böyük Britaniyada vergi mülahizələri, Böyük Britaniyadan kənarda fəaliyyət göstərmək, biznes immiqrasiyası və ya Böyük Britaniyada köçürmə və ya sərmayə qoymağın hər hansı digər aspekti haqqında əlavə məlumat və ya təlimat üçün bizimlə əlaqə saxlayın. məsləhət.uk@dixcart.com.
