İngiltərə Ticarət Daşınmaz Əmlak və Xarici Mülkiyyətdən Vergilər
İngiltərədəki əmlak bir şirkətə və ya bir şəxsə məxsus ola bilər və mülkiyyət üsulu və iştirak edən şirkətin və ya fərdin vəziyyəti vergi rejiminə təsir edəcək.
Kirayə Mənfəət Vergisi
- İngiltərədə rezident olmayan bir şirkət adına İngiltərənin kommersiya mülkiyyətinə investisiya qoyulduqda və şirkət İngiltərədə ticarət etmədikdə, əsas faiz gəlir vergisi (hazırda 20%), kirayə gəliri üzrə ödənilir.
Yuxarıda göstərilən əlverişli vergi rejiminə nail olmaq üçün, İngiltərənin mülkiyyətini əldə etmək üçün İngiltərənin rezidenti olmayan bir şirkətdən istifadə etmək vacibdir və şirkətin vergi məqsədləri üçün İngiltərədən kənarda rezident olaraq qalmasını təmin edəcək bir şəkildə idarə və nəzarət edilir.
İngiltərənin rezidenti olmayan bir şəxs adına İngiltərənin ticarət mülkiyyətinə investisiya qoyulduğu təqdirdə, tətbiq olunan vergi dərəcələri İngiltərənin gəlir vergisi nisbətlərinə bərabərdir (45%-ə qədər).
- İngiltərə Hökuməti, 2020-ci ilin aprel ayından etibarən İngiltərədən kənarda yaşayan şirkətlərə İngiltərə mülkiyyət gəliri ilə şirkət vergisi daxilində gəlir gətirəcəyini açıqladı.
İngiltərənin Korporativ Vergi Rejimi çərçivəsində Düşmənin Fəsadları
Vergi faizinin aşağı salınması müsbət olsa da, İngiltərə korporasiyalarının vergi rejiminə düşmək 2020 -ci ildən etibarən İngiltərənin korporativ faiz və zərər məhdudiyyət qaydalarının uyğun olacağı mənasını verəcəkdir:
- Korporativ faiz məhdudlaşdırma qaydaları, qrupun faiz xərcləri və digər maliyyələşdirmə xərcləri üçün İngiltərədəki vergiyə cəlb olunan fəaliyyətləri ilə uyğun bir məbləğdə ayırmalarını məhdudlaşdırır. Qaydalar, illik 2 milyon funt sterlinqdən çox xalis faiz xərcləri olan qruplara şamil ediləcək və vergi öhdəliklərinin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb olaraq maliyyələşdirmə xərclərinin çıxılmasını əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdıra bilər.
- Korporativ zərərin məhdudlaşdırılması qaydaları, bir qrupun daşınan zərərlər üçün ayırmalarını 5 milyon funt sterlinqə qədər məhdudlaşdırır. 5 milyon funt sterlinqdən artıq olan mənfəətin yalnız 50% -i daşınan zərərlər hesabına ödənilə bilər. Faizlərin məhdudlaşdırılması qaydası kimi bu qayda o qədər də ciddi təsir göstərməsə də, təsir nəzərə alınmalıdır.
Kapital qazancları
2019-cu ilin aprel ayından etibarən İngiltərənin ticari daşınmaz əmlakı olan İngiltərədən kənar sakinlər qazanclarından İngiltərə vergisinə məruz qaldılar. Bu tədbir İngiltərəni digər vergi yurisdiksiyalarına və torpağın yerləşdiyi yerdə vergiyə cəlb edilmə anlayışına uyğunlaşdırdı.
Yaxşı xəbər budur ki, 2019 -cu ilin aprel ayından etibarən əmlak xərclərinin yenidən artırılması baş verdi, yəni o andan etibarən yalnız qazanc vergiyə cəlb ediləcək.
Yeni qaydalar, "əmlakla zəngin" avtomobillərdəki payların satışına da tətbiq ediləcək - yəni ümumi aktiv dəyərinin ən az 75% -ni İngiltərə torpaqlarından əldə edən müəssisələr. Belə bir avtomobildəki hər hansı bir faizin 25%və ya daha çox məbləğdə əldə edilməsindən əldə edilən gəlir İngiltərə vergisinə cəlb ediləcək.
Əmlak İnkişaf etdiriciləri və Tacirlər
2016-cı ildə İngiltərə mülkiyyəti ilə əlaqəli bir inkişafın və ya ticarətin İngiltərədən kənarda aparıldığı və bu səbəbdən İngiltərə vergisinə tabe olmadığı iddiasına qarşı çıxmaq üçün qaçınma əleyhinə qaydalar tətbiq edildi.
Bir inkişaf layihəsindən əldə edilən mənfəət, kimin həyata keçirdiyindən asılı olaraq gəlir vergisi və ya şirkət vergisi daxilindədir. Bu qaydalar, torpağın özündən çox, inkişaf etdirmə şirkətini satmaq üçün tənzimləmələr olduğu yerlərdə də tətbiq olunur. Səhmlərin satıldığı yerlərdə tətbiq olunur və dəyərinin ən azı 50% -ni İngiltərədəki torpaqlardan əldə edirlər.
Damga Vəzifə Vergisi (SDLT)
İngiltərədəki bir kommersiya əmlakı əldə etmək, birbaşa olaraq SDLT (satın alma vergisi) üçün bir ödəniş tələb edir:
İngiltərədə mülkiyyət sahibi olan bir şirkət alanda ümumiyyətlə belə bir vergi yaranmır. Nəticədə, şirkətin nəqliyyat vasitəsi ilə İngiltərənin kommersiya mülkiyyətini əldə etməsi və sərəncam etməsi, xüsusən də bu şirkətin səhm ticarətindən transfer vergisi tutmayan bir yurisdiksiyada yerləşdiyi bir fayda var.
Əlavə Dəyər Vergisi (ƏDV)
Ticarət mülkiyyətinə sərbəst və ya uzun müddətə kirayə mülkiyyət hüququnun satılması, standart olaraq ƏDV -dən azad ediləcək. Bununla birlikdə, mülkiyyət sahibləri bu əmlakın satışını ƏDV -yə tabe edə biləcək əmlaklarını 'vergiyə cəlb etmə' seçiminə sahibdirlər (lakin bunun nəticəsi olaraq, mülkiyyət sahibinə əlavə xərclərində alınan ƏDV üçün kredit tələb etmək hüququ verir. ).
Bu kompleks bir sahədir və İngiltərənin kommersiya mülkiyyətini alarkən, əmlakın ƏDV -yə tabe olub -olmadığını və bunun alıcı üçün hansı təsir göstərə biləcəyini araşdırmaq lazımdır.
Ölümdə - İrsiyyət Vergisi (IHT)
6 Aprel 2017 -dən etibarən, İngiltərədəki bütün yaşayış mülkləri, istər birbaşa, istərsə də dolayı olaraq, İngiltərənin IHT -si qarşısında məsuliyyət daşımağa başladı (müxtəlif əllərdə olan nəqliyyat vasitələrinə məxsus əmlak istisna olmaqla).
- Bir şəxsin birbaşa əlində olan İngiltərədəki kommersiya əmlakı, İngiltərənin IHT haqqına bənzəyir. lakin, İngiltərədə olmayan bir rezident şirkət vasitəsilə tutulan kommersiya əmlakı deyil.
Hal -hazırda, dolayı yolla bir şirkət və ya bənzər bir vasitə vasitəsi ilə tutulan ticarət mülkiyyətinin İngiltərə IHT -ə məruz qalmasına səbəb olacağına dair heç bir işarə yoxdur; lakin, son dəyişikliklər fonunda bu məntiqi bir addım ola bilər.
Dixcart necə kömək edə bilər?
Dixcart, İngiltərədəki mövcud kommersiya əmlakı mülkiyyət strukturlarını və bu cür investisiyaların yenidən qurulması üçün tədbirlərin görülməsinin məqsədəuyğun olub olmadığını nəzərdən keçirməyə kömək edə bilər.
İngiltərədəki vergi mütəxəssislərimiz və kommersiya mülkü hüquqşünaslarımız, lazım gələrsə, hər hansı bir planlaşdırma və yenidən qurma tövsiyələrini həyata keçirə bilərlər. Zəhmət olmasa İngiltərə ofisində Paul Webb ilə əlaqə saxlayın: məsləhət.uk@dixcart.com.
