İngiltərədə Yaşayış Əmlakının Vergiləşdirilməsi - Mövcud Vəziyyət Nədir?
Fon
Son bir neçə ildə həm İngiltərə, həm də İngiltərədən kənarda yaşayanlar üçün İngiltərədəki yaşayış əmlakının vergiyə cəlb edilməsində dramatik dəyişikliklər baş verdi. Aşağıda cari vəzifənin xülasəsi verilmişdir (2019 -cu ilin iyun ayı üçün).
Mövcud strukturların (xüsusən də xarici şirkətlərin mülkiyyətində olanların) bu cür strukturların gözlənilən faydalarının aktuallığını qorumaq üçün davamlı olaraq nəzərdən keçirilməsi vacibdir.
Əmlakın Alınması haqqında
İngiltərə və Şimali İrlandiya Damğası Torpaq Vergisi (SDLT) dərəcələrində dəyişikliklərin 2014 -cü ilin dekabr ayında elan edilməsindən əvvəl, SDLT rejimi 'uçurum kənarında' işləyirdi və ən yüksək dərəcəsi 7% idi (bir neçə ildir 4% idi) . SDLT rejiminə edilən bir sıra dəyişikliklər, SDLT üçün iki şarj sistemi ilə nəticələndi:
- Bir mülk bir şəxsin şəxsi adına alınarsa, SDLT dərəcəsi uçurum kənarında deyil, aşağıda təsvir edildiyi kimi hesablanır:
| Dəyəri 125,000 funt sterlinqə qədər | 0% |
| 125,000 -dən 250,000 -ə qədər | 2% |
| 250,000 -dən 925,000 -a qədər | 5% |
| 925,000 -dən 1,500,000 -ə qədər | 10% |
| 1,500,000 funt sterlinqdən çox | 12% |
- Əmlak bir korporativ quruluş yolu ilə alınarsa, SDLT dərəcəsi 15%olacaq. Yeganə istisna, mənzilin bir mülk inkişaf etdirən bir şirkət tərəfindən satın alınmasıdır, bu halda SDLT bir fərd üçün olduğu kimi alınacaq.
Az miqdarda istisna olmaqla, ikinci və ya sonrakı bir əmlak alındıqda əlavə 3% ödənilir. Əmlakın əlavə yaşayış mülkiyyəti olub -olmaması nəzərə alınmaqla dünya miqyasında mülkiyyət hüququ nəzərə alınır. Sərmayəçilərə və ya ikinci bir ev alanlara əlavə vergi ödəmələrini təmin etmək üçün satın alın və xüsusi bir istisna tətbiq edilmədiyi təqdirdə, qəyyumlar da 3% -lik uzantı daxilindədir. Bu məqsədlə, ər -arvad bir şəxs kimi qəbul edilir, buna görə də ayrı -ayrı adlarda mülk alaraq əlavə SDLT -dən qaçınmaq olmaz.
Əmlakın tam satın alınma qiyməti SDLT -dən alınır.
Mülkiyyət Sahibliyi zamanı
İllik Zərərli Evlərə Vergisi (“ATED”) 2013 -cü ildə tətbiq edilən İngiltərə vergisidir. Müəyyən istisnalar nəzərə alınmaqla, İngiltərədə yerləşən və 1 -ci ilin aprel ayında dəyəri 2012 milyon funt sterlinqdən çox olan hər hansı bir yaşayış mülkünə görə ödənilir. və ya 500,000 -cı ilin aprel ayında dəyəri 2016 funt sterlinqdən çox olan və bütövlükdə və ya qismən bir şirkətə məxsusdur (ya da fərdi deyil).
ATED gündəlik olaraq ödənilir və hər il əvvəlcədən ödənilir. Cərimələr və faizlər gec və/və ya yanlış qaytarılmalar üçün tətbiq oluna bilər.
2018 -ci ilin aprel ayından etibarən illik xərclər illik 3,650 funt sterlinqdən, dəyəri 232,350 milyon funtdan yuxarı olan əmlaklar üçün illik 20 funt sterlinqə qədərdir.
Əmlakın Sərəncamında
ATED haqqı fiziki şəxslərin adına olan mülklərə şamil edilmir.
Ümumiyyətlə, sahibinin əsas şəxsi iqamətgahı kimi istifadə etdiyi əmlak istisna olmaqla, bütün yaşayış mülkləri CGT -yə tabedir.
Vergi rejiminin CGT elementində dəyişikliklər edildi:
- ATED ilə əlaqəli CGT ittihamları, 6 Aprel 2019-dan etibarən ləğv edildi, bu tarixdən sonra İngiltərədəki yaşayış əmlakını satan şirkətlər üçün müvafiq vergi rejimi İngiltərə korporasiyası vergisi oldu.
ATED ilə əlaqəli CGT-yə edilən dəyişiklik, İngiltərədəki yaşayış mülkiyyətindən çıxarılan şirkətlər üçün potensial vergi qənaət imkanı təqdim edir. ATED ilə əlaqəli CGT, 28 Aprel 5-cü ildən indeksasiya güzəşti olmadan əldə edilən bütün mənfəətdə 2013%, 19 aprel 5-ci il tarixinədək indeksləşdirmə güzəşti olmaqla, 2015 aprel 31-ci ildən bəri əldə edilən bütün mənfəətdə şirkət vergisi 2017% -də alınacaq.
- Fərdi şəxslərə məxsus olan, kirayəyə götürülüb -tikilməməsindən asılı olmayaraq, əsas şəxsi yaşayış yeri olmayan yaşayış mülkləri, 2015 -ci ildən etibarən əldə edilən gəlirlər üçün CGT -yə tabedir. vergi ödəyicisinin əldə etdiyi İngiltərə gəlirlərinin və qazanclarının ümumi miqdarı.
Ölümdə
2017 -ci ilin aprel ayından etibarən, İngiltərədəki bütün situs yaşayış mülkiyyətləri, mülkiyyət quruluşundan asılı olmayaraq, İngiltərənin Vərəsəlik Vergi Rejiminə (IHT) tabedir.
Vərəsəlik vergisi, ölüm anında bazar dəyərinin 40% -i miqdarında alınır və əmlakın ölümündən 7 il əvvəl hədiyyə edildiyi təqdirdə də ödənilə bilər.
Hər bir fərdin 325,000 funt sterlinq (cütlük üçün 650,000 funt sterlinq) qrupu var və bu, əmlakın ölənin əsas iqamətgahı olduğu 500,000 -ci ildə fərd başına maksimum 1 funt sterlinqə (cütlük üçün 2020 milyon funt sterlinq) qədər artacaq. Bu müavinət, xalis dəyəri 2 milyon funt sterlinqdən çox olan mülklər üçün məhdudlaşdırılmışdır.
Əksər hallarda, həyat yoldaşına qalan əmlakda İHT -dən azadolma var.
Yeni Daşınmaz Əmlak Alınması üçün Mülahizələr
İngiltərədə yaşayış mülkü alarkən, müqavilə mübadiləsindən əvvəl mülkiyyət quruluşunu nəzərə almaq vacibdir.
Yuxarıda göstərildiyi kimi, şəxsən və ya bir şirkət vasitəsi ilə İngiltərədəki bir yaşayış evinin sahibi üçün CGT və IHT mövqeləri indi eynidir. Xüsusilə əmlakın sahibinin əsas iqamətgahı kimi istifadə edilməməsi halında bəzi vergi qənaətləri əldə edilə bilər.
Digər məqsədlər də əhəmiyyətli ola bilər. Məsələn, məxfiliyi təmin etmək üçün bir struktur tələb oluna bilər və vergi öhdəliklərini minimuma endirmək üçün bunu diqqətlə planlaşdırmaq lazımdır.
Əlavə məlumat
Bu mövzuda əlavə məlumat tələb edirsinizsə, zəhmət olmasa, adi Dixcart məsləhətçinizlə əlaqə saxlayın və ya Böyük Britaniya ofisində Paul Webb ilə danışın: məsləhət.uk@dixcart.com.
