Разглядаеце магчымасць пераезду ў Вялікабрытанію для пражывання або бізнесу? Прачытайце наш Практычны дапаможнік па жылой і камерцыйнай нерухомасці ў Вялікабрытаніі
Ці могуць замежнікі купляць нерухомасць у Вялікабрытаніі?
так. Нішто не перашкаджае фізічнай або юрыдычнай асобе, якая не з'яўляецца рэзідэнтам Вялікабрытаніі, купляць нерухомасць у Вялікабрытаніі (хаця асобе павінна быць ва ўзросце 18 гадоў і вышэй, каб мець права ўласнасці на маёмасць, а замежная юрыдычная асоба, перш чым набываць кваліфікаваную нерухомасць, павінна спачатку быць зарэгістравана ў Палаце кампаній у адпаведнасці з Законам аб эканамічных злачынствах (празрыстасць і правапрымяненне) 2022 г.).
Акрамя вышэйзгаданага, у Шатландыі і Паўночнай Ірландыі дзейнічаюць іншыя законы, чым у Англіі і Уэльсе. Ніжэй мы спынімся на маёмасці, размешчанай у Англіі і Уэльсе. Калі вы збіраецеся набыць нерухомасць у Шатландыі ці Паўночнай Ірландыі, звярніцеся за незалежнай кансультацыяй да спецыяліста ў гэтых галінах.
Прыведзеныя ніжэй інструкцыі арыентаваны на маёмасць, размешчаную ў Англіі і Уэльсе.
Як вы пачынаеце пошук нерухомасці?
Ёсць некалькі сістэм пошуку нерухомасці ў Інтэрнэце. Традыцыйна агенцтвы спецыялізуюцца на камерцыйнай або жылой нерухомасці, але не на абодвух. Пачніце з пошукавай сістэмы, каб параўнаць нерухомасць у абраным вамі горадзе ці іншым месцы, і звяжыцеся з мясцовым агентам, які рэкламуе нерухомасць, каб арганізаваць прагляд. Перамовы па цане ніжэйшай за рэкламуемую - звычайная справа.
Чаму важна праглядаць нерухомасць?
Пасля таго, як вы знайшлі нерухомасць, важна яе ўбачыць, правесці звычайны пошук перад кантрактам (адвакат па нерухомасці або зарэгістраваны канвеянер зможа вам дапамагчы) або папрасіць геадэзіста агледзець яе.
Прынцып працы нюанс эмпатара («хай пакупнік сцеражыцца») прымяняецца ў агульным праве. Толькі пакупнік нясе адказнасць за праверку нерухомасці. Купля без прагляду або агляду ў большасці выпадкаў цалкам рызыкуе пакупніка. Прадаўцы звычайна не даюць гарантый або кампенсацый адносна прыдатнасці маёмасці.
Як вы фінансуеце пакупку?
Агенту па нерухомасці і любым спецыялістам, якія займаюцца продажам, будзе цікава даведацца, як вы збіраецеся фінансаваць пакупку. Гэта можа быць зроблена за наяўныя грошы, але большасць маёмасці, набытай у Англіі і Уэльсе, ажыццяўляецца праз іпатэку/пазыку на нерухомасць. Няма абмежаванняў для замежнікаў, якія атрымліваюць іпатэчны крэдыт у Вялікабрытаніі для фінансавання пакупкі, хаця вы можаце сутыкнуцца з больш жорсткімі патрабаваннямі, абавязацельствам выплаціць большы дэпазіт і больш высокімі працэнтнымі стаўкамі.
Які тып юрыдычнай «маёмасці» вы збіраецеся набыць?
Як правіла, маёмасць прадаецца альбо з правам уласнасці (вы валодаеце ёю абсалютна), альбо з правам арэнды (пераходзіць з маёмасці без права ўласнасці, якой вы валодаеце на працягу шэрагу гадоў) - і тое, і іншае з'яўляецца маёнткам на зямлі. Таксама існуе шэраг іншых юрыдычных інтарэсаў і выгадных інтарэсаў, але яны тут не разглядаюцца.
Зямельны кадастр Яго Вялікасці змяшчае рэестр усіх юрыдычных правоў. Калі ваша прапанаваная цана будзе прынята, ваш юрыдычны кансультант прагледзіць адпаведны рэестр прававой уласнасці на гэтую нерухомасць, каб даведацца, ці прадаецца нерухомасць, якую вы купляеце, з улікам якіх-небудзь абцяжаранняў. Звычайна прадаўцу таксама задаюць папярэднія запыты, каб пераканацца, што ў маёмасці няма пераважаючых інтарэсаў трэціх асоб, якія, магчыма, не былі відавочныя падчас наведвання сайта.
Калі больш чым адзін пакупнік хоча валодаць маёмасцю, як гэта маёмасць будзе захоўвацца?
Права ўласнасці на маёмасць можа належаць да чатырох законных уладальнікаў.
Могуць быць падатковыя перавагі або недахопы ў тым, як вы вырашыце трымаць маёмасць у якасці законнага ўладальніка і ці з'яўляецца гэта прыватнымі асобамі або карпаратыўнымі арганізацыямі або камбінацыяй абодвух. Важна атрымаць незалежную падатковую кансультацыю на ранняй стадыі.
Калі маёмасць плануецца захоўваць у саўладальнікаў, падумайце, ці павінны права ўласнасці належаць саўладальнікам у якасці «сумесных арандатараў» (бенефіцыярнае валоданне кожнага пераходзіць пасля смерці да іншых саўладальнікаў) або як « агульныя арандатары” (карысная доля, якая належыць, пераходзіць пасля смерці ў іх маёмасць або разглядаецца па іх волі).
Што будзе далей?
Вы знайшлі нерухомасць, ваша прапанова цана была прынята, і вы вырашылі, хто будзе валодаць законным правам уласнасці. Што будзе далей?
Вам трэба будзе даручыць адвакату або канвеянеру правесці належную абачлівасць, задаць запыты, правесці звычайны пошук перад кантрактам і пракансультаваць вас аб патэнцыйных падатковых абавязацельствах. Вам трэба будзе прайсці звычайную праверку "ведай свайго кліента", перш чым пачнецца юрыдычная праца, таму будзьце гатовыя знайсці адпаведныя дакументы, неабходныя для звычайнага адмывання грошай і іншых праверак.
Пры куплі фрыхолда або лізінгу з улікам прэміі бакі звычайна складаюць і ўзгадняюць кантракт. Пасля ўзгаднення кантракт «абмяняецца», пасля чаго адвакату прадаўца выплачваецца дэпазіт (звычайна каля 5-10% ад кошту пакупкі). Пасля абмену кантрактам абодва бакі абавязаны выконваць кантракт (прадаваць і купляць) у адпаведнасці з умовамі кантракта. «Завяршэнне» транзакцыі адбываецца ў дату, вызначаную ў кантракце, і звычайна праз месяц, але можа быць раней ці значна пазней, у залежнасці ад таго, ці падпарадкоўваецца кантракт умовам, якія выконваюцца.
Пасля завяршэння перадачы маёмасці без права ўласнасці або доўгатэрміновай арэнды рэшта пакупной цаны падлягае аплаце. Для новых кароткатэрміновых дагавораў арэнды як камерцыйнай, так і жылой нерухомасці, як толькі новая дамова арэнды будзе завершана, арэндадаўца адправіць новаму арандатару рахунак на арэнду, плату за паслугі і страхоўку ў адпаведнасці з умовамі арэнды.
Адвакат пакупнікоў / арандатараў павінен будзе падаць заяўку ў зямельны кадастр Яго Вялікасці, каб зарэгістраваць перадачу / новую арэнду. Юрыдычны тытул не будзе прыняты, пакуль не будзе завершана рэгістрацыя.
Якія падаткі трэба ўлічваць, прымаючы права ўласнасці на арэнду або права ўласнасці?
Падатковы рэжым валодання правам ўласнасці або арэнды ў Вялікабрытаніі ў значнай ступені будзе залежаць ад таго, чаму фізічная або юрыдычная асоба валодае маёмасцю. Пакупнік можа купляць або здаваць у арэнду нерухомасць для пражывання, займаць памяшканні для вядзення ўласнага гандлю, валодаць для развіцця з мэтай атрымання даходу ад арэнды або купляць у якасці інвестыцый для развіцця і продажу з прыбыткам. На кожным этапе прымяняюцца розныя падаткі, таму важна пагаварыць з падатковым спецыялістам на ранняй стадыі, у залежнасці ад таго, якія ў вас планы адносна маёмасці.
Адным з падаткаў, якія падлягаюць аплаце на працягу 14 дзён пасля завяршэння арэнды або перадачы маёмасці ў Англіі (калі не дзейнічае адна з абмежаваных ільгот або вызваленняў), з'яўляецца гербавы зямельны падатак (SDLT).
Для жылой нерухомасці глядзіце наступныя стаўкі. Аднак дадатковы збор у памеры 3% выплачваецца ў дадатак, калі пакупнік ужо валодае маёмасцю ў іншым месцы:
| Прэмія за маёмасць або лізінг або кошт перадачы | Стаўка SDLT |
| Да £ 250,000 | Нулявы |
| Наступныя £675,000 250,001 (частка ад £925,000 XNUMX да £XNUMX XNUMX) | 5% |
| Наступныя £575,000 925,001 (частка з £1.5 XNUMX да £XNUMX мільёна) | 10% |
| Астатняя сума (частка звыш 1.5 мільёна фунтаў стэрлінгаў) | 12% |
Пры куплі новай маёмасці ў арэнду любая прэмія будзе абкладацца падаткам у адпаведнасці з вышэйсказаным. Аднак, калі агульная арэндная плата на працягу ўсяго тэрміну арэнды (вядомая як «чыстая цяперашняя вартасць») перавышае парог SDLT (у цяперашні час складае 250,000 1 фунтаў стэрлінгаў), вы будзеце плаціць SDLT у памеры 250,000% ад часткі, якая перавышае XNUMX XNUMX фунтаў. Гэта не датычыцца існуючых («прызначаных») дагавораў арэнды.
Калі вы не знаходзіцеся ў Вялікабрытаніі на працягу як мінімум 183 дзён (6 месяцаў) на працягу 12 месяцаў перад пакупкай, вы не з'яўляецеся рэзідэнтам Вялікабрытаніі для мэт SDLT. Звычайна вы будзеце плаціць 2% надбаўкі, калі вы купляеце жылую нерухомасць у Англіі ці Паўночнай Ірландыі. Для атрымання дадатковай інфармацыі пра гэта, калі ласка, прачытайце наш артыкул: Замежныя пакупнікі думаюць аб набыцці жылой нерухомасці ў Англіі ці Паўночнай Ірландыі ў 2021 годзе?
Калі вы заплаціце 150,000 XNUMX фунтаў стэрлінгаў і больш, у камерцыйнай або шматфункцыянальнай нерухомасці вы будзеце плаціць SDLT пры павелічэнні часткі цаны нерухомасці. За перадачу камерцыйнай зямлі ва ўласнасць вы будзеце плаціць SDLT па наступных стаўках:
| Прэмія за маёмасць або лізінг або кошт перадачы | Стаўка SDLT |
| Да £ 150,000 | Нулявы |
| Наступныя £100,000 150,001 (частка ад £250,000 XNUMX да £XNUMX XNUMX) | 2% |
| Астатняя сума (частка звыш £250,000 XNUMX) | 5% |
Калі вы купляеце новую нежылую або змешаную нерухомасць у арэнду, вы плаціце SDLT як па цане пакупкі арэнды, так і па цане пакупкі арэнды і кошту гадавой арэнднай платы, якую вы плаціце ("чыстая цяперашняя кошт"). Яны разлічваюцца асобна і затым складаюцца разам. Вышэйзгаданыя даплаты таксама прымяняюцца.
Ваш падатковы спецыяліст або юрыст зможа разлічыць вашу абавязацельства SDLT у адпаведнасці са стаўкамі, якія дзейнічаюць на момант пакупкі або арэнды.
Іншыя карысныя спасылкі:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Каб атрымаць дадатковую інфармацыю або рэкамендацыі аб тым, як купляць нерухомасць, структураваць свой бізнес, каб зэканоміць падаткі, падатковыя меркаванні ў Вялікабрытаніі, рэгістрацыю за межамі Вялікабрытаніі, дзелавую іміграцыю або любы іншы аспект пераезду або інвеставання ў Вялікабрытанію, калі ласка, звяжыцеся з намі па адрасе savjet.uk@dixcart.com.
