Overseas Investors Naghunahuna sa Pagpamuhunan sa UK Real Estate
Mahimo ba ang Bisan kinsa nga Mamuhunan sa usa ka Real Estate sa UK Bisan Kung Wala ang Pasaporte sa UK?
Oo. Ang mga langyaw nga indibidwal (labaw sa edad nga 18) ug mga entidad sa korporasyon (gipailalom sa pagparehistro sa Companies House) mahimong mopalit o mamuhunan sa real estate sa UK.
Unsa nga mga Matang sa Pagpamuhunan ang mahimo?
Adunay daghang mga paagi aron mamuhunan sa real estate sa UK. Ang pipila sa mas naandan nga mga ruta sa England ug Wales naglakip sa:
- Ang pagpanag-iya sa usa ka ligal nga "estado" sa yuta aron matuman ang pagpabili sa kapital
Ang usa ka kahimtang usa ka abstract nga entidad nga gidala gikan sa mga panahon sa Edad Medya ug gigamit sa paghubit sa wala’y labaw pa panahon sa yuta. Ang labing kasagaran nga mga porma sa pagpanag-iya sa yuta mao ang freehold (pagpanag-iya sa yuta hangtod sa hangtod o "hangtod sa kahangturan") ug leasehold (pagpanag-iya sa yuta sulod sa daghang mga tuig). Kasagaran ang usa ka termino sa mga tuig sa usa ka pag-arkila sa kabtangan matawo gikan sa usa ka freehold nga yuta o usa ka yuta sa pag-arkila sa usa ka termino nga mas taas kaysa sa usa nga gipangutana. Ang tag-iya sa usa ka termino sa mga tuig sa usa ka leasehold nga interes mahimong usa ka tenant.
- Pagpalit aron tugutan ang mga pamuhunan
Ang usa ka mamalitay mahimong makakuha og freehold o leasehold nga interes (sama sa naa sa ibabaw) ilabi na sa pag-abang niini aron anihon ang mga ganti sa kita sa abang. Ang usa ka mamumuhunan magtan-aw pag-ayo alang sa taas nga mga abot sa net kung magdesisyon kung unsa ang mamuhunan ug asa.
- Real Estate Investment Trust (o REIT)
Naghatag og mas sayon ug mas mubu nga gasto nga paagi sa pagpamuhunan sa propiedad, ang UK REIT (kasagaran nagkupot ug portfolio sa propiedad) naghatag ug paagi sa pagpamuhunan sa buy-to-let property nga dili kinahanglang mopalit ug property direkta. Ang mga REIT sa UK nakabenepisyo gikan sa usa ka exemption gikan sa buhis sa UK sa parehas nga kita sa pag-abang ug mga ganansya nga may kalabotan sa ilang negosyo sa pagpamuhunan sa kabtangan nga gitugotan sila nga ipanghatag pag-usab hangtod sa 90% sa kita sa pag-abang sa ilang mga shareholders.
- Pagpalambo sa kabtangan
Kini mahimong adunay daghang mga porma. Mahimo nimong paliton ang yuta ug ibaligya kini sa usa ka developer nga nakakuha og pagtugot sa pagplano niini; pagpalit ug kasamtangan nga komersyal nga bilding ug pag-aplay alang sa pagplano sa pag-convert niini ngadto sa residential property, pag-convert sa kasikbit nga mga balay ngadto sa usa ka dako nga propyedad ug pagpagula niini isip usa ka balay nga adunay daghang trabaho ug uban pa.
Nakaila Ka sa usa ka Property, Unsa ang Sunod?
Pagbantay sa pumapalit
Sa UK, ang usa ka magbabaligya sa yuta adunay limitado nga mga katungdanan sa pagbutyag sa usa ka pumapalit tungod sa prinsipyo sa caveat emptor (pagbantay ang pumapalit). Sa pagkatinuod, ang usa ka pumapalit mamalit sa kaugalingon nga risgo. Busa importante nga tudloan ang usa ka abogado sa propyedad sa paghimo sa naandan nga mga imbestigasyon sa wala pa ang kontrata sa "titulo", pag-aplay alang sa mga may kalabutan nga pagpangita ug pagpataas sa mga may kalabutan nga pangutana sa nagbaligya. Ang mabinantayon nga imbestigasyon kinahanglan nga mamenosan ang peligro samtang tangtangon ang bisan unsang potensyal nga palas-anon ug obligasyon nga makapakunhod sa kantidad.
Pag-inspeksyon sa site
Gisugyot usab nga maghimo usa ka inspeksyon sa site ug timan-i ang bisan unsang mga kalainan tali sa mga plano ug kung unsa ang naa sa yuta. Buot usab nimong susihon ang mga timailhan sa presensya sa mga mananakop, mga katungod sa dalan ug/o paghimo og mga imbestigasyon sama sa mga sample sa yuta kung imong tuyo nga pauswagon ang yuta. Ang imong propesyonal nga magtatambag makahimo sa pagtambag kanimo sa dugang.
Kinsa ang mohupot sa "titulo" sa kabtangan?
Mahimong kini usa ka korporasyon o indibidwal. Sa matag higayon nga ang yuta gihuptan sa duha o labaw pa nga mga tawo nga dungan kinahanglan adunay pagsalig. Ang legal nga titulo sa yuta mahimong huptan sa hangtod sa upat ka tawo isip “joint tenant” nga gisaligan sa mga benepisyaryo nga tag-iya aron kung adunay mamatay nga legal nga tag-iya, ang titulo sa yuta mapasa sa (mga) survivor. Ang paghupot ug propyedad isip “mga tenant in common” bisan pa niana nagtugot kanimo sa paghupot sa legal nga interes sa pagsalig alang sa bulag nga mga benepisyaryo sa patas o dili patas nga bahin sama sa kahimtang.
Bayronon
Unsaon nimo paggasto ang pagpalit ug usa ka potensyal nga deposito? Ang mga utang lisud nga makuha sa UK alang sa mga langyaw nga tigpamuhunan.
Paggamit sa kabtangan
Hunahunaa kung adunay bisan unsang mga pagdili sa paggamit sa kabtangan.
Pagbalhin sa UK
Kung nagplano ka nga mobalhin sa UK, nagkonsulta ka ba sa usa ka espesyalista sa imigrasyon aron masiguro nga ang tanan nga mga lagda gisunod?
Mga konsiderasyon sa buhis
Gisugyot nga makigsulti sa usa ka propesyonal bahin sa mga implikasyon sa buhis sa imong umaabot nga pagpalit o pagpangita alang sa mga istruktura nga episyente sa buhis.
Dugang pa nga impormasyon
Kung naa kay pangutana ug/o gusto ka ug tambag sa bisan unsang UK Commercial Property, palihug pakigsulti kanamo sa: tambag.uk@dixcart.com
