Cunsiderendu un Trasferimentu Residenziale o cummerciale in u Regnu Unitu? Leghjite a nostra Guida pratica per a pruprietà residenziale è cummerciale in u Regnu Unitu
I stranieri ponu cumprà pruprietà in u Regnu Unitu?
Iè. Ùn ci hè nunda chì impedisce à un individuu o una corporazione residente in u Regnu Unitu di cumprà una prupietà in u Regnu Unitu (ancu se un individuu duverà esse età di 18 anni o più per pussede un titulu ghjuridicu à a pruprietà è una entità corporativa d'oltremare deve esse prima di acquistà una pruprietà qualificata). registratu à Companies House in cunfurmità cù l'Attu 2022 di Crimine Economicu (Trasparenza è Enforcement).
Oltre à ciò chì sopra, diverse lege si applicanu in Scozia è in Irlanda di u Nordu in uppusizione à a pruprietà in Inghilterra è Galles. Ci concentreremu quì sottu nantu à a pruprietà situata in Inghilterra è Galles. Se avete intenzione di cumprà una prupietà in Scozia o in Irlanda di u Nordu, cercate cunsiglii indipendenti da un specialista in questi spazii.
A guida sottu hè focu annantu à a pruprietà situata in Inghilterra è Galles.
Cumu principià a vostra ricerca di pruprietà?
Ci hè una quantità di mutori di ricerca di pruprietà in linea. Tradizionalmente, l'agenzii sò specializzati in pruprietà cummerciale o residenziale, ma micca i dui. Cumincià cù un mutore di ricerca per paragunà e proprietà in a vostra cità scelta o in un altru locu è cuntattate cù l'agente lucali chì publicità a pruprietà per organizà una visualizazione. U prezzu di negoziazione sottu à u prezzu annunziatu hè cumunu.
Perchè hè impurtante di vede una pruprietà?
Una volta truvata una pruprietà, hè impurtante di vedela, eseguite e ricerche di pre-cuntrattu abituali contru à ella (un avvucatu di a pruprietà o un trasportatore registratu puderà aiutà vi) o dumandate à un topografi di vede.
U principiu di vuoto di caveat ("lasciate u cumpratore attenti") s'applica à u dirittu cumuni. Un cumpratore solu hè rispunsevule per verificà una pruprietà. Per cumprà senza fà una visualizazione o un sondaghju serà in a maiò parte di i casi à u risicu tutale di u cumpratore. I venditori normalment ùn furnisceranu micca garanzie o indennità in quantu à l'idoneità di a pruprietà.
Cumu finanzià a compra?
L'agente immubiliare è tutti i prufessiunali implicati in a vendita seranu interessati à sapè cumu avete intenzione di finanzià a compra. Questu puderia esse cun soldi, ma a maiò parte di a pruprietà acquistata in Inghilterra è Galles hè attraversu un prestitu ipotecariu / pruprietà. Ùn ci sò micca restrizioni à i stranieri chì assicuranu una ipoteka di u Regnu Unitu per aiutà à finanzià una compra, ancu se pudete scuntrà esigenze più strette, l'obbligazione di pagà un accontu più grande è tassi d'interessu più alti.
Chì tippu di "estate" legale à a pruprietà avete intenzione di cumprà?
In generale, a pruprietà hè venduta cù un titulu di proprietà (a pussede assolutamente) o un titulu di affittu (portatu da a pruprietà di pruprietà chì pussede per parechji anni) - tutti dui sò beni in terra. Ci sò ancu altri interessi legali è interessi benefizii, ma ùn sò micca coperti quì.
U Registru di a Terra di a Sua Maestà tene un registru di tutti i tituli legali. Se u vostru prezzu di l'offerta hè accettatu, u vostru cunsiglieru ghjuridicu rivederà u registru pertinente di titulu ghjuridicu per quella pruprietà per vede se a pruprietà chì cumprate hè venduta sottumessu à qualsiasi incumbrances. E dumande di pre-cuntrattu saranu ancu normalmente suscitate cù u venditore per assicurà chì ùn ci sò micca interessi di terze parti superiori in a pruprietà chì ùn sò micca stati evidenti da a vostra visita di u situ.
Se più di un cumpratore vole pussede a pruprietà, cumu si tene a pruprietà?
U titulu ghjuridicu di a pruprietà pò esse tenutu da un massimu di quattru pruprietari legali.
Ci ponu esse vantaghji o svantaghji fiscali in quantu decide di mantene a pruprietà cum'è pruprietariu legale è s'ellu hè da individui o entità corporative o una cumminazione di i dui. Hè impurtante di piglià cunsiglii fiscali indipendenti in una prima fase.
Quandu a pruprietà hè destinata à esse tenuta da i coproprietari, cunsiderà se u titulu ghjuridicu deve esse tenutu da i coproprietari cum'è "inquilini cumuni" (a pruprietà benefica di ogni passa in morte à l'altri coproprietari) o cum'è " locatarii in cumunu » (a parte benefica posseduta, passa à a morte à u so patrimoniu o trattata sottu à a so vulintà).
Chì ghjè successu?
Avete trovu una prupietà è u vostru prezzu di offerta hè stata accettata è avete decisu quale tene u titulu legale di a pruprietà. Chì succede dopu ?
Averete bisognu di istruisce un avvucatu o un trasportatore per realizà a diligenza dovuta pertinente, suscitarà e dumande, eseguisce e solite ricerche precontrattuali è vi cunsigliate nantu à una potenziale responsabilità fiscale. Averete bisognu di passà a diligenza abituale di "cunnosci u vostru cliente" prima chì u travagliu legale sia in corso, cusì sia preparatu per localizà i documenti pertinenti necessarii per u solitu lavatu di soldi è altri cuntrolli.
Quandu l'acquistu di una proprietà o un affittu sottumessu à una prima, un cuntrattu hè generalmente scrittu è negoziatu trà e parti. Una volta accunsentutu, u cuntrattu hè "scambiatu" à questu puntu un accontu hè pagatu à l'avvucatu di u venditore (in solitu circa 5 à 10% di u prezzu di compra). Una volta un cuntrattu hè scambiatu, e duie parti sò obligate à eseguisce u cuntrattu (vende è cumprà) in cunfurmità cù i termini di u cuntrattu. "Cumplementu" di a transazzione accade in una data stabilita in u cuntrattu è hè tipicamente un mesi dopu, ma pò esse prima o assai dopu, secondu chì u cuntrattu hè sottumessu à e cundizioni chì sò soddisfatte.
À a fine di u trasferimentu di a pruprietà libera o longa, u saldo di u prezzu di compra diventerà pagabile. Per i novi affitti brevi di pruprietà cummirciali è residenziali, una volta chì u novu affittu hè datatu, a materia hè finita è u pruprietariu mandarà à u novu inquilino una fattura per l'affittu, i costi di serviziu è l'assicuranza secondu i termini di l'affittu.
L'avvucatu di i cumpratori / inquilini duverà fà una dumanda à u Registru di a Terra di a Sua Maestà per registrà u trasferimentu / novu affittu. U titulu ghjuridicu ùn passerà finu à chì a registrazione hè cumpleta.
Chì tassi deve esse cunsideratu quandu pigliate un titulu in affittu o un titulu freehold?
U trattamentu fiscale da pussede una proprietà o un affittu in u Regnu Unitu serà largamente dipendente da perchè l'individuu o l'entità corporativa detene a pruprietà. Un cumpratore pò cumprà o affittu una pruprietà per reside, occupà un locu per fà u so propiu cummerciu da, propiu per sviluppà per realizà un ingressu di affittu o cumprà cum'è un investimentu per sviluppà è vende per un prufittu. Differenti tassi s'applicanu à ogni stadiu, per quessa, hè impurtante di parlà cun un specialista di u tributu prima, secondu ciò chì i piani chì avete per a pruprietà.
Una tassa chì hè pagata in 14 ghjorni da a fine di un affittu o trasferimentu di pruprietà in Inghilterra (salvo chì unu di i rilievi limitati o una esenzione s'applica) hè l'impositu di a terra di timbru ("SDLT").
Per e pruprietà residenziale vede i seguenti tassi sottu. Tuttavia, un supplementu di 3% supplementu hè pagatu in più se l'acquirente hà digià pruprietà in altrò:
| Pruprietà o leasing premium o valore di trasferimentu | Tariffa SDLT |
| Fino à £ 250,000 | Zeru |
| U prossimu £ 675,000 (a parte da £ 250,001 à £ 925,000) | 5% |
| U prossimu £ 575,000 (a parte da £ 925,001 à £ 1.5 milioni) | 10% |
| A quantità restante (a parte sopra à £ 1.5 milioni) | 12% |
Quandu compra una nova pruprietà in affittu, ogni prima serà sottumessu à l'impositu sottu u sopra. Tuttavia, se l'affittu tutale per a vita di l'affittu (cunnisciutu cum'è u "valore attuale nettu") hè più di u limitu SDLT (attualmente £ 250,000), pagherete SDLT à 1% nantu à a parte di più di £ 250,000. Questu ùn hè micca applicatu à l'affitti esistenti ("assignati").
Se ùn site micca presente in u Regnu Unitu per almenu 183 ghjorni (6 mesi) durante i 12 mesi prima di a vostra compra, ùn site micca "un residente in u Regnu Unitu" per i scopi di SDLT. Di solitu pagherete un surcharge di 2% se cumprate una prupietà residenziale in Inghilterra o Irlanda di u Nordu. Per più infurmazione nantu à questu, leghjite u nostru articulu: Cumpratori d'oltremare pensanu à cumprà una prupietà residenziale in Inghilterra o in Irlanda di u Nordu in 2021?
Nantu à a pruprietà cummerciale o à a pruprietà d'usu mistu, pagherete SDLT per parte crescente di u prezzu di a pruprietà quandu pagate £ 150,000 o più. Per un trasferimentu freehold di terreni cummerciale, pagherete SDLT à i seguenti tassi:
| Pruprietà o leasing premium o valore di trasferimentu | Tariffa SDLT |
| Fino à £ 150,000 | Zeru |
| U prossimu £ 100,000 (a parte da £ 150,001 à £ 250,000) | 2% |
| A quantità restante (a parte sopra £ 250,000) | 5% |
Quandu cumprate una nova pruprietà non-residentiale o d'usu mistu, pagate SDLT per u prezzu di compra di l'affittu è u prezzu di compra di l'affittu è u valore di l'affittu annuale chì paghete (u "valore attuale nettu"). Quessi sò calculati separatamente è dopu aghjunghjenu. I supplementi sopra citati sò ancu applicati.
U vostru prufessore fiscale o avucatu serà capaci di calculà a vostra responsabilità SDLT secondu i tassi chì si applicanu à u mumentu di a vostra compra o affittu.
Altri ligami utili:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Per più infurmazione o guida nantu à cumu cumprà a pruprietà, strutturate a vostra attività per risparmià l'impositu, considerazioni fiscali in u Regnu Unitu, incorpore fora di u Regnu Unitu, immigrazione cummerciale o qualsiasi altru aspettu di traslocà o investisce in u Regnu Unitu per piacè cuntattateci à cunsigliu.uk@dixcart.com.
