Uvažujete o přestěhování bydlení nebo podnikání do Spojeného království? Přečtěte si našeho Praktického průvodce rezidenčními a komerčními nemovitostmi ve Spojeném království
Mohou si cizinci koupit nemovitost ve Spojeném království?
Ano. Nic nebrání tomu, aby fyzická nebo právnická osoba, která není rezidentem Spojeného království, kupovala nemovitost ve Spojeném království (ačkoli fyzická osoba musí být starší 18 let, aby mohla vlastnit právní nárok na nemovitost, a zámořská právnická osoba musí před nabytím kvalifikované nemovitosti nejprve být registrovaná u společnosti Companies House v souladu se zákonem z roku 2022 o hospodářské kriminalitě (transparentnost a prosazování).
Jiné než výše uvedené zákony platí ve Skotsku a Severním Irsku na rozdíl od majetku v Anglii a Walesu. Níže se zaměříme na nemovitosti v Anglii a Walesu. Pokud máte v úmyslu koupit nemovitost ve Skotsku nebo Severním Irsku, požádejte o nezávislou radu odborníka v těchto oblastech.
Níže uvedené pokyny se zaměřují na nemovitosti v Anglii a Walesu.
Jak začnete s hledáním nemovitosti?
Existuje celá řada online vyhledávačů nemovitostí. Tradičně se agentury buď specializují na komerční nebo rezidenční nemovitosti, ale ne na obojí. Začněte s vyhledávačem a porovnejte nemovitosti ve vámi zvoleném městě nebo jiné lokalitě a spojte se s místním agentem, který nemovitost inzeruje, aby vám zajistil prohlídku. Vyjednávání ceny pod cenou inzerovanou je běžné.
Proč je důležité si nemovitost prohlédnout?
Jakmile najdete nemovitost, je důležité ji vidět, proveďte obvyklé prohlídky před uzavřením smlouvy (pomocí vám bude právní zástupce nemovitosti nebo registrovaný přepravce) nebo požádejte geodeta, aby si ji prohlédl.
Princip caveat emptor („nechte kupujícího na pozoru“) platí podle obecného práva. Za kontrolu nemovitosti je odpovědný pouze kupující. Nákup bez provedení prohlídky nebo průzkumu bude ve většině případů na plné riziko kupujícího. Prodejci obvykle neposkytují záruky ani odškodnění, pokud jde o vhodnost nemovitosti.
Jak nákup financujete?
Realitní makléř a další odborníci, kteří se podílejí na prodeji, budou mít zájem vědět, jak zamýšlíte nákup financovat. To by mohlo být v hotovosti, ale většina nemovitostí zakoupených v Anglii a Walesu je prostřednictvím hypotéky/úvěru na nemovitost. Neexistují žádná omezení pro cizince, kteří si zajistí hypotéku ve Spojeném království, aby pomohli financovat nákup, i když se můžete setkat s přísnějšími požadavky, povinností platit větší zálohu a vyššími úrokovými sazbami.
Jaký typ právní „pozůstalosti“ k nemovitosti hodláte koupit?
Obecně platí, že nemovitost je buď prodávána s vlastnickým právem (vlastníte jej absolutně) nebo nájemním titulem (přeneseným z vlastního majetku, který vlastníte několik let) – obojí jsou pozemky v zemi. Existuje také řada dalších právních zájmů a výhod, ale ty zde nejsou zahrnuty.
Katastr nemovitostí Jeho Veličenstva vede rejstřík všech právních titulů. Pokud bude vaše nabídková cena přijata, váš právní poradce zkontroluje příslušný rejstřík právního titulu pro danou nemovitost, aby zjistil, zda nemovitost, kterou kupujete, není prodávána podléhající nějakému zatížení. Dotazy před uzavřením smlouvy budou také obvykle vzneseny s prodávajícím, aby bylo zajištěno, že na nemovitosti neexistují žádné převažující zájmy třetích stran, které by nemusely být zřejmé z vaší návštěvy webu.
Pokud chce nemovitost vlastnit více než jeden kupující, jak bude tato nemovitost držena?
Právní nárok na nemovitost mohou mít až čtyři zákonní vlastníci.
Mohou existovat daňové výhody nebo nevýhody, pokud jde o to, jak se rozhodnete držet nemovitost jako zákonný vlastník, a zda se jedná o fyzické nebo právnické osoby nebo kombinaci obou. Je důležité využít nezávislé daňové poradenství v rané fázi.
Pokud má být nemovitost v držení spoluvlastníků, zvažte, zda by právní titul měli mít spoluvlastníci jako „společní nájemci“ (skutečné vlastnictví každého přechodu úmrtím na ostatní spoluvlastníky) nebo jako „ společnými nájemníky“ (vlastněný užitný podíl, přechází smrtí na jejich majetek nebo se s ním nakládá z jejich vůle).
Co bude dál?
Našli jste nemovitost a vaše nabídková cena byla akceptována a rozhodli jste se, kdo bude mít právní titul k nemovitosti. Co se stane dál?
Budete muset dát pokyn právnímu zástupci nebo přepravci, aby provedl příslušnou due diligence, vznesl dotazy, provedl obvyklá vyhledávání před uzavřením smlouvy a poradil vám o potenciální daňové povinnosti. Před zahájením právní práce budete muset absolvovat obvyklou hloubkovou kontrolu „poznejte svého klienta“, takže buďte připraveni najít příslušné dokumenty potřebné pro obvyklé kontroly praní špinavých peněz a další kontroly.
Při nákupu vlastnictví nebo pronájmu s přirážkou je obvykle mezi stranami sepsána a sjednána smlouva. Jakmile je sjednána, dojde k „výměně“ smlouvy, kdy je uhrazena záloha právnímu zástupci prodávajícího (obvykle kolem 5 až 10 % z kupní ceny). Jakmile dojde k výměně smlouvy, jsou obě strany zavázány plnit smlouvu (prodat a koupit) v souladu s podmínkami smlouvy. „Dokončení“ transakce se uskuteční v den stanovený ve smlouvě a je obvykle o měsíc později, ale může to být dříve nebo mnohem později, v závislosti na tom, zda smlouva podléhá splnění podmínek.
Po dokončení převodu vlastnictví nebo dlouhodobého pronájmu majetku se stane splatným zbytek kupní ceny. U nových krátkodobých pronájmů komerčních i rezidenčních nemovitostí platí, že po datu nového nájmu, dokončení záležitosti a pronajímatel zašle novému nájemci fakturu na nájemné, poplatky za služby a pojištění podle podmínek nájmu.
Právní zástupce kupujících/nájemců bude muset podat žádost do katastru nemovitostí Jeho Veličenstva, aby zaregistroval převod/novou nájemní smlouvu. Právní titul nezanikne, dokud nebude registrace dokončena.
Jaké daně je třeba vzít v úvahu při převzetí vlastnického práva nebo vlastnického práva?
Daňový režim z vlastnictví vlastního nebo pronajatého majetku ve Spojeném království bude do značné míry záviset na tom, proč fyzická nebo právnická osoba vlastní nemovitost. Kupující může koupit nebo pronajmout nemovitost, ve které bude bydlet, obsadit prostory, ze kterých může provozovat vlastní obchod, vlastnit je k rozvoji za účelem realizace příjmu z pronájmu nebo koupit jako investici za účelem rozvoje a prodávat se ziskem. V každé fázi se uplatňují různé daně, takže je důležité včas mluvit s daňovým specialistou v závislosti na tom, jaké plány s nemovitostí máte.
Jednou daní, která je splatná do 14 dnů od dokončení pronájmu nebo převodu nemovitosti v Anglii (pokud se nevztahuje některá z omezených úlev nebo osvobození), je kolkovné (dále jen „SDLT“).
U rezidenčních nemovitostí se podívejte na níže uvedené sazby. Pokud však kupující již vlastní nemovitost jinde, platí se navíc příplatek ve výši 3 %:
| Majetková nebo leasingová prémie nebo převodní hodnota | rychlost SDLT |
| Až £ 250,000 | Nulu |
| Dalších 675,000 250,001 GBP (část od 925,000 XNUMX GBP do XNUMX XNUMX GBP) | 5% |
| Dalších 575,000 925,001 GBP (část z 1.5 XNUMX GBP na XNUMX milionu GBP) | 10% |
| Zbývající částka (část nad 1.5 milionu GBP) | 12% |
Při koupi nové pronajaté nemovitosti bude případné pojistné podléhat dani podle výše uvedeného. Pokud je však celkové nájemné po dobu trvání leasingu (známé jako „čistá současná hodnota“) vyšší než prahová hodnota SDLT (v současnosti 250,000 1 GBP), zaplatíte SDLT ve výši 250,000 % z části nad XNUMX XNUMX GBP. To neplatí pro stávající („postoupené“) pronájmy.
Pokud nejste přítomni ve Spojeném království po dobu alespoň 183 dní (6 měsíců) během 12 měsíců před nákupem, nejste pro účely SDLT „obyvatelem Spojeného království“. Pokud kupujete rezidenční nemovitost v Anglii nebo Severním Irsku, obvykle zaplatíte 2% přirážku. Pro více informací si přečtěte náš článek: Zámořští kupující uvažují o koupi rezidenční nemovitosti v Anglii nebo Severním Irsku v roce 2021?
U komerčních nemovitostí nebo nemovitostí se smíšeným využitím zaplatíte SDLT na rostoucích částech ceny nemovitosti, když zaplatíte 150,000 XNUMX GBP nebo více. Za bezplatný převod komerčního pozemku zaplatíte SDLT v následujících sazbách:
| Majetková nebo leasingová prémie nebo převodní hodnota | rychlost SDLT |
| Až £ 150,000 | Nulu |
| Dalších 100,000 150,001 GBP (část od 250,000 XNUMX GBP do XNUMX XNUMX GBP) | 2% |
| Zbývající částka (část nad 250,000 XNUMX GBP) | 5% |
Když si koupíte novou nebytovou nebo pronajatou nemovitost se smíšeným využitím, zaplatíte SDLT z kupní ceny leasingu a kupní ceny leasingu a hodnoty ročního nájemného, které platíte („čistá současná hodnota“). Ty se počítají samostatně a poté se sčítají. Platí také výše uvedené příplatky.
Váš daňový odborník nebo právník bude schopen vypočítat vaši odpovědnost za SDLT podle sazeb platných v době vašeho nákupu nebo pronájmu.
Další užitečné odkazy:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Chcete-li získat další informace nebo pokyny o tom, jak koupit nemovitost, strukturovat své podnikání tak, abyste ušetřili daně, daňové úvahy ve Spojeném království, začlenění mimo Spojené království, obchodní přistěhovalectví nebo jakýkoli jiný aspekt přemístění nebo investování ve Spojeném království, kontaktujte nás na adrese rada.uk@dixcart.com.
