Zámořští investoři uvažují o investování do britských nemovitostí
Může kdokoli investovat do britské nemovitosti i bez britského pasu?
Ano. Zahraniční fyzické osoby (starší 18 let) a právnické osoby (s výhradou registrace u Companies House) mohou nakupovat nebo investovat do britských nemovitostí.
Jaké typy investic lze provést?
Existuje mnoho způsobů, jak investovat do britských nemovitostí. Některé z konvenčnějších tras v Anglii a Walesu zahrnují:
- Vlastnictví legálního „statku“ v pozemcích za účelem realizace kapitálového zhodnocení
Panství je abstraktní entita převzatá ze středověku a používaná k popisu ničeho jiného než čas v zemi. Nejběžnější formy vlastnictví nemovitostí jsou freehold (vlastnictví půdy na dobu neurčitou nebo „navždy“) a nájemní (vlastnictví půdy na několik let). Obecně platí, že doba nájmu majetku v délce let se rodí z vlastnického majetku nebo z pronajatého majetku na dobu delší, než je předmětná. Vlastníkem na dobu let v nájemním podílu bude nájemce.
- Investice nakoupit a nechat
Kupující může získat vlastní nebo leasingový podíl (jak je uvedeno výše), konkrétně za účelem jeho pronájmu, aby získal odměny z příjmu z pronájmu. Investor bude při rozhodování, do čeho a kam investovat, pozorně hledat vysoké čisté výnosy.
- Real Estate Investment Trust (nebo REIT)
Britský REIT (často držící portfolio nemovitostí), který poskytuje jednodušší a levnější způsob investování do nemovitostí, poskytuje způsob, jak investovat do nemovitosti ke koupi za účelem pronájmu, aniž byste museli nemovitost kupovat přímo. Britské REIT využívají osvobození od britské daně z příjmu z pronájmu a zisků souvisejících s jejich podnikáním v oblasti investic do nemovitostí, což jim umožňuje přerozdělit až 90 % příjmů z pronájmu svým akcionářům.
- Rozvoj nemovitostí
To může mít mnoho podob. Možná budete chtít koupit pozemek a prodat jej developerovi, který na něj má zajištěné stavební povolení; koupit stávající komerční budovu a požádat o plánování její přeměny na rezidenční nemovitost, přeměnu přilehlých domů na jednu velkou nemovitost a pronajmout ji jako dům s více obyvateli a tak dále.
Identifikovali jste nemovitost, co dál?
Ať se kupující má na pozoru
Ve Spojeném království má prodejce půdy omezenou povinnost zpřístupnit kupujícímu z důvodu zásady výhrady (kupující se má na pozoru). Ve skutečnosti kupující nakupuje na vlastní riziko. Je proto důležité dát pokyn realitnímu právníkovi, aby provedl obvyklá předsmluvní šetření týkající se „názvu“, požádal o příslušná vyhledávání a vznesl příslušné dotazy prodávajícího. Pečlivé vyšetřování by mělo minimalizovat riziko a zároveň odstranit veškeré potenciální zátěže a závazky, které snižují hodnotu.
Inspekce na místě
Je také vhodné provést inspekci na místě a zaznamenat případné nesrovnalosti mezi plány a tím, co je na zemi. Budete také chtít zkontrolovat známky přítomnosti okupantů, práva cesty a/nebo provést šetření, jako jsou vzorky půdy v případě, že máte v úmyslu pozemek rozvíjet. Váš odborný poradce vám bude moci dále poradit.
Kdo bude mít „nárok“ na nemovitost?
Může se jednat o právnickou osobu nebo jednotlivce. Kdykoli je pozemek v držení dvou nebo více lidí současně, musí existovat trust. Právní titul k pozůstalosti mohou mít až čtyři osoby jako „společní nájemci“ na základě svěřenského fondu pro skutečné vlastníky, takže pokud některý ze zákonných vlastníků zemře, přechází vlastnické právo k pozůstalosti na pozůstalé. Držení majetku jako „společní nájemci“ vám však umožňuje držet právní zájem ze svěřenského fondu pro jednotlivé příjemce ve stejných nebo nestejných podílech, podle okolností.
Finance
Jak budete financovat nákup a případnou zálohu? Ve Spojeném království je pro zahraniční investory obtížné získat hypotéky.
Využití nemovitosti
Zvažte, zda existují nějaká omezení pro užívání nemovitosti.
Přemístění do Spojeného království
Pokud máte v úmyslu přesídlit do Spojeného království, konzultovali jste s odborníkem na imigraci, abyste zajistili dodržování všech pravidel?
Daňové úvahy
Je vhodné promluvit si s odborníkem o daňových důsledcích vašeho nadcházejícího nákupu nebo hledat daňově efektivní struktury.
Další informace
Máte-li jakékoli dotazy a/nebo chcete poradit ohledně jakéhokoli komerčního majetku ve Spojeném království, kontaktujte nás na adrese: rada.uk@dixcart.com
