Ystyried Symud Preswyl neu Fusnes i'r DU? Darllenwch ein Canllaw Ymarferol i Eiddo Preswyl a Masnachol yn y DU
A all tramorwyr brynu eiddo yn y DU?
Oes. Nid oes dim yn atal unigolyn neu gorff corfforaethol nad yw’n preswylio yn y DU rhag prynu eiddo yn y DU (er y bydd angen i unigolyn fod yn 18 oed neu’n hŷn i fod yn berchen ar deitl cyfreithiol i eiddo ac mae’n rhaid i endid corfforaethol tramor, cyn caffael eiddo cymwys fod yn gyntaf. wedi’i gofrestru yn Nhŷ’r Cwmnïau yn unol â Deddf Troseddau Economaidd (Tryloywder a Gorfodi) 2022).
Heblaw am yr uchod, mae cyfreithiau gwahanol yn berthnasol yn yr Alban a Gogledd Iwerddon o'i gymharu ag eiddo yng Nghymru a Lloegr. Byddwn yn canolbwyntio isod ar eiddo a leolir yng Nghymru a Lloegr. Os ydych yn bwriadu prynu eiddo yn yr Alban neu Ogledd Iwerddon, ceisiwch gyngor annibynnol gan arbenigwr yn y meysydd hynny.
Mae'r canllawiau isod yn canolbwyntio ar eiddo yng Nghymru a Lloegr.
Sut mae dechrau eich chwiliad eiddo?
Mae yna nifer o beiriannau chwilio eiddo ar-lein. Yn draddodiadol mae asiantaethau naill ai'n arbenigo mewn eiddo masnachol neu breswyl ond nid y ddau. Dechreuwch gyda pheiriant chwilio i gymharu eiddo yn eich dewis ddinas neu leoliad arall a chysylltwch â'r asiant lleol sy'n hysbysebu'r eiddo i drefnu gwylio. Mae negodi pris sy'n is na'r pris a hysbysebir yn gyffredin.
Pam ei bod yn bwysig gweld eiddo?
Unwaith y byddwch yn dod o hyd i eiddo mae'n bwysig ei weld, cynnal y chwiliadau cyn-contract arferol yn ei erbyn (bydd cyfreithiwr eiddo neu drawsgludwr cofrestredig yn gallu eich cynorthwyo) neu gofynnwch i syrfëwr ei weld.
Mae egwyddor cafeat emptor ("rhoi gwyliadwriaeth i'r prynwr") yn gymwys o dan y gyfraith gyffredin. Prynwr yn unig sy'n gyfrifol am wirio eiddo. Yn y rhan fwyaf o achosion, y prynwr fydd yn gyfrifol am brynu heb gynnal archwiliad neu arolwg. Fel arfer ni fydd gwerthwyr yn darparu gwarantau nac indemniadau ynghylch addasrwydd yr eiddo.
Sut ydych chi'n ariannu'r pryniant?
Bydd gan y gwerthwr tai ac unrhyw weithwyr proffesiynol sy'n ymwneud â'r gwerthiant ddiddordeb mewn gwybod sut rydych chi'n bwriadu ariannu'r pryniant. Gallai hyn fod gydag arian parod, ond mae mwyafrif yr eiddo a brynir yng Nghymru a Lloegr trwy forgais/benthyciad eiddo. Nid oes unrhyw gyfyngiadau ar dramorwyr yn sicrhau morgais y DU i helpu i ariannu pryniant er y gallech ddod ar draws gofynion llymach, y rhwymedigaeth i dalu blaendal mwy a chyfraddau llog uwch.
Pa fath o “ystâd” gyfreithiol i'r eiddo ydych chi'n bwriadu ei brynu?
Yn gyffredinol, mae eiddo naill ai’n cael ei werthu gyda theitl rhydd-ddaliol (rydych yn ei feddu’n llwyr) neu deitl prydlesol (wedi’i ddwyn o eiddo rhydd-ddaliol sydd gennych am nifer o flynyddoedd) – mae’r ddau yn ystadau mewn tir. Mae nifer o fuddiannau cyfreithiol a buddiannau llesiannol eraill hefyd yn bodoli ond nid yw’r rhain wedi’u cynnwys yma.
Mae Cofrestrfa Tir Ei Mawrhydi yn cadw cofrestr o'r holl deitlau cyfreithiol. Os derbynnir pris eich cynnig bydd eich cynghorydd cyfreithiol yn adolygu’r gofrestr teitl cyfreithiol berthnasol ar gyfer yr eiddo hwnnw i weld a yw’r eiddo yr ydych yn ei brynu yn cael ei werthu yn amodol ar unrhyw lyffetheiriau. Bydd ymholiadau cyn-contract hefyd fel arfer yn cael eu codi gyda'r gwerthwr i sicrhau nad oes unrhyw fuddion trydydd parti tra phwysig yn yr eiddo nad ydynt efallai wedi bod yn amlwg o'ch ymweliad safle.
Os bydd mwy nag un prynwr eisiau bod yn berchen ar yr eiddo, sut bydd yr eiddo hwnnw'n cael ei ddal?
Gall hyd at bedwar perchennog cyfreithiol ddal y teitl cyfreithiol i eiddo.
Efallai y bydd manteision neu anfanteision treth i’r ffordd y byddwch yn penderfynu dal eiddo fel perchennog cyfreithiol ac a yw hynny gan unigolion neu endidau corfforaethol neu gyfuniad o’r ddau. Mae'n bwysig cael cyngor treth annibynnol yn gynnar yn y broses.
Lle bwriedir i’r eiddo gael ei ddal gan gydberchnogion, ystyriwch a ddylai’r teitl cyfreithiol gael ei ddal gan y cyd-berchnogion fel “cyd-denantiaid” (perchenogaeth lesiannol pob tocyn ar farwolaeth i’r cyd-berchnogion eraill) neu fel “ tenantiaid cydradd” (y gyfran lesiannol y mae’n berchen arni, yn trosglwyddo ar farwolaeth i’w hystad neu’n cael ei thrin o dan eu hewyllys).
Beth sy’n digwydd nesaf?
Rydych wedi dod o hyd i eiddo ac mae pris eich cynnig wedi’i dderbyn ac rydych wedi penderfynu pwy fydd yn dal y teitl cyfreithiol i’r eiddo. Beth sy'n digwydd nesaf?
Bydd angen i chi gyfarwyddo cyfreithiwr neu drawsgludwr i gyflawni’r diwydrwydd dyladwy perthnasol, gwneud ymholiadau, cynnal y chwiliadau cyn-contract arferol a’ch cynghori ar atebolrwydd treth posibl. Bydd angen i chi basio'r diwydrwydd dyladwy arferol “adnabod eich cleient” cyn i'r gwaith cyfreithiol ddechrau felly byddwch yn barod i ddod o hyd i'r dogfennau perthnasol sydd eu hangen ar gyfer y gwyngalchu arian arferol a gwiriadau eraill.
Wrth brynu rhydd-ddaliad neu lesddaliad sy’n destun premiwm, mae contract fel arfer yn cael ei ddrafftio a’i drafod rhwng y partïon. Unwaith y cytunir arno, caiff y contract ei “gyfnewid” ac ar yr adeg honno telir blaendal i gyfreithiwr y gwerthwr (tua 5 i 10% o'r pris prynu fel arfer). Unwaith y bydd contract yn cael ei gyfnewid mae'r ddau barti yn rhwym i gyflawni'r contract (gwerthu a phrynu) yn unol â thelerau'r contract. Mae “cwblhau” y trafodiad yn digwydd ar ddyddiad a nodir yn y contract ac fel arfer mae’n fis yn ddiweddarach ond gall fod yn hwyr neu’n hwyrach o lawer, yn dibynnu a yw’r contract yn ddarostyngedig i amodau sy’n cael eu bodloni.
Ar ôl cwblhau trosglwyddo eiddo rhydd-ddaliadol neu lesddaliad hir, bydd gweddill y pris prynu yn daladwy. Ar gyfer prydlesi byr newydd ar eiddo masnachol a phreswyl, unwaith y bydd y brydles newydd wedi'i dyddio, bydd y mater wedi'i gwblhau a bydd y landlord yn anfon anfoneb at y tenant newydd am rent, taliadau gwasanaeth ac yswiriant yn unol â thelerau'r brydles.
Bydd angen i gyfreithiwr y prynwyr/tenantiaid wneud cais i Gofrestrfa Tir Ei Mawrhydi i gofrestru’r trosglwyddiad/prydles newydd. Ni fydd y teitl cyfreithiol yn pasio nes bod y cofrestriad wedi'i gwblhau.
Pa drethi sydd angen eu hystyried wrth gymryd teitl prydlesol neu deitl rhydd-ddaliadol?
Bydd y driniaeth dreth o fod yn berchen ar rydd-ddaliad neu lesddaliad yn y DU yn dibynnu i raddau helaeth ar pam mae’r unigolyn neu’r endid corfforaethol yn dal yr eiddo. Gall prynwr brynu neu brydlesu eiddo i breswylio ynddo, meddiannu eiddo i gynnal ei fasnach ei hun ohono, bod yn berchen arno i ddatblygu er mwyn gwireddu incwm rhent neu brynu fel buddsoddiad i’w ddatblygu a’i werthu am elw. Mae trethi gwahanol yn berthnasol ar bob cam felly mae'n bwysig siarad ag arbenigwr treth yn gynnar, yn dibynnu ar ba gynlluniau sydd gennych ar gyfer yr eiddo.
Un dreth sy’n daladwy o fewn 14 diwrnod i gwblhau les neu drosglwyddiad eiddo yn Lloegr (oni bai bod un o’r rhyddhad cyfyngedig neu eithriad yn berthnasol) yw treth dir y dreth stamp (“SDLT”).
Ar gyfer eiddo preswyl gweler y cyfraddau canlynol isod. Fodd bynnag, mae gordal o 3% ychwanegol yn daladwy os yw’r prynwr eisoes yn berchen ar eiddo yn rhywle arall:
| Premiwm eiddo neu brydles neu werth trosglwyddo | Cyfradd SDLT |
| Hyd at £ 250,000 | Dim |
| Y £675,000 nesaf (y gyfran o £250,001 i £925,000) | 5% |
| Y £575,000 nesaf (y gyfran o £925,001 i £1.5 miliwn) | 10% |
| Y swm sy’n weddill (y gyfran dros £1.5 miliwn) | 12% |
Wrth brynu eiddo lesddaliad newydd, bydd unrhyw bremiwm yn agored i dreth o dan yr uchod. Fodd bynnag, os yw cyfanswm y rhent dros oes y brydles (a elwir yn 'werth presennol net') yn fwy na'r trothwy SDLT (£250,000 ar hyn o bryd), byddwch yn talu SDLT ar 1% ar y gyfran dros £250,000. Nid yw hyn yn berthnasol i brydlesi presennol ('aseiniwyd').
Os nad ydych yn bresennol yn y DU am o leiaf 183 diwrnod (6 mis) yn ystod y 12 mis cyn eich pryniant, nid ydych 'yn breswylydd yn y DU' at ddibenion SDLT. Byddwch fel arfer yn talu gordal o 2% os ydych yn prynu eiddo preswyl yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon. I gael rhagor o wybodaeth am hyn, darllenwch ein herthygl: Prynwyr tramor yn ystyried prynu eiddo preswyl yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon yn 2021?
Ar eiddo masnachol neu eiddo defnydd cymysg, byddwch yn talu SDLT ar gyfrannau cynyddol o bris yr eiddo pan fyddwch yn talu £150,000 neu fwy. Ar gyfer trosglwyddiad rhydd-ddaliad o dir masnachol, byddwch yn talu SDLT ar y cyfraddau canlynol:
| Premiwm eiddo neu brydles neu werth trosglwyddo | Cyfradd SDLT |
| Hyd at £ 150,000 | Dim |
| Y £100,000 nesaf (y gyfran o £150,001 i £250,000) | 2% |
| Y swm sy’n weddill (y gyfran dros £250,000) | 5% |
Pan fyddwch yn prynu eiddo prydlesol dibreswyl neu ddefnydd cymysg newydd rydych yn talu SDLT ar bris prynu'r brydles a phris prynu'r brydles a gwerth y rhent blynyddol a dalwch (y 'gwerth presennol net'). Cyfrifir y rhain ar wahân ac yna eu hadio at ei gilydd. Mae'r gordaliadau y cyfeirir atynt uchod hefyd yn berthnasol.
Bydd eich gweithiwr treth proffesiynol neu gyfreithiwr yn gallu cyfrifo eich rhwymedigaeth SDLT yn unol â’r cyfraddau sy’n berthnasol ar adeg eich pryniant neu brydles.
Dolenni defnyddiol eraill:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
I gael rhagor o wybodaeth neu ganllawiau ar sut i brynu eiddo, strwythuro eich busnes i arbed treth, ystyriaethau treth yn y DU, ymgorffori y tu allan i’r DU, mewnfudo busnes neu unrhyw agwedd arall ar adleoli neu fuddsoddi yn y DU cysylltwch â ni yn cyngor.uk@dixcart.com.
