Immobilien im Vereinigten Königreich können Eigentum eines Unternehmens oder einer Einzelperson sein. Die Eigentumsform und der Status des beteiligten Unternehmens oder der betreffenden Einzelperson wirken sich auf die steuerliche Behandlung aus.
Steuer auf Mietgewinn
- Wenn eine Investition in britische Gewerbeimmobilien im Namen eines nicht im Vereinigten Königreich ansässigen Unternehmens getätigt wird und das Unternehmen im Vereinigten Königreich kein Gewerbe betreibt, ist auf Mietgewinne eine Einkommensteuer zum Basissatz (derzeit 20 %) zu entrichten.
Um die oben beschriebene günstige Steuerbehandlung zu erreichen, ist es wichtig, ein nicht im Vereinigten Königreich ansässiges Unternehmen mit dem Erwerb der britischen Immobilie zu beauftragen und dass das Unternehmen auf eine Weise verwaltet und kontrolliert wird, die sicherstellt, dass es aus steuerlichen Gründen außerhalb des Vereinigten Königreichs ansässig bleibt.
Wenn eine Investition in Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich im Namen einer nicht im Vereinigten Königreich ansässigen natürlichen Person getätigt wird, entsprechen die geltenden Steuersätze den britischen Einkommensteuersätzen (bis zu 45 %).
- Die britische Regierung hat angekündigt, dass sie ab April 2020 nicht im Vereinigten Königreich ansässige Unternehmen mit britischen Immobilieneinkünften in den Anwendungsbereich der Körperschaftssteuer einbeziehen wird. Dies bedeutet, dass britische Mietgewinne der britischen Körperschaftssteuer in Höhe von 19 % unterliegen.
Auswirkungen der Unterstellung unter das britische Körperschaftsteuersystem
Während die Senkung des Steuersatzes positiv ist, bedeutet die Unterstellung unter das britische Körperschaftsteuersystem, dass ab 2020 die britischen Vorschriften zur Beschränkung von Körperschaftszinsen und -verlusten gelten werden:
- Die Vorschriften zur Beschränkung der Unternehmenszinsen beschränken die Abzüge einer Gruppe für Zinsaufwendungen und andere Finanzierungskosten auf einen Betrag, der ihrer steuerpflichtigen Tätigkeit im Vereinigten Königreich entspricht. Die Regeln gelten für Gruppen mit einem Nettozinsaufwand von mehr als 2 Millionen Pfund pro Jahr und könnten die Abzugsfähigkeit von Finanzierungskosten erheblich einschränken, was zu einem erheblichen Anstieg der Steuerverbindlichkeiten führen könnte.
- Die Vorschriften zur Beschränkung von Unternehmensverlusten beschränken die Abzüge einer Gruppe für Verlustvorträge auf 5 Millionen Pfund. Oberhalb des Freibetrags von 5 Millionen Pfund können nur 50 % des Gewinns durch Verlustvorträge gedeckt werden. Obwohl diese Regel möglicherweise keine so erheblichen Auswirkungen hat, sollten die Auswirkungen wie die Zinsbeschränkungsregel berücksichtigt werden.
Kapitalgewinn
Seit April 2019 unterliegen nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen, die britische Gewerbeimmobilien besitzen, der britischen Steuer auf ihre Gewinne. Diese Maßnahme brachte das Vereinigte Königreich in Einklang mit den meisten anderen Steuergebieten und dem Konzept, dass Grundstücke dort besteuert werden sollten, wo sie liegen.
Die gute Nachricht ist, dass ab April 2019 eine Umbasierung der Immobilienkosten stattgefunden hat, was bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt nur noch Gewinne steuerpflichtig sind.
Die neuen Regeln gelten auch für den Verkauf von Anteilen an „immobilienreichen“ Fahrzeugen – das heißt an Unternehmen, die mindestens 75 % ihres Bruttoinventarwerts aus britischen Grundstücken erwirtschaften. Gewinne aus der Veräußerung von Anteilen an einem solchen Fahrzeug in Höhe von 25 % oder mehr unterliegen der britischen Steuer.
Bauträger und Händler
Im Jahr 2016 wurden Antiumgehungsvorschriften eingeführt, um jeglicher Behauptung entgegenzuwirken, dass ein Entwicklungs- oder Handelsgeschäft im Zusammenhang mit britischen Immobilien tatsächlich außerhalb des Vereinigten Königreichs betrieben wurde und daher nicht der britischen Steuer unterliegt.
Gewinne aus einem Entwicklungsprojekt fallen daher in den Anwendungsbereich der Einkommensteuer oder Körperschaftsteuer, je nachdem, wer es durchführt. Diese Regeln gelten auch, wenn Vereinbarungen zum Verkauf der Entwicklungsgesellschaft und nicht des Grundstücks selbst bestehen. Sie gelten, wenn beispielsweise Aktien verkauft werden und mindestens 50 % ihres Wertes von britischem Land stammen.
Stempelsteuer Grundsteuer (SDLT)
Beim direkten Erwerb einer Gewerbeimmobilie im Vereinigten Königreich wird SDLT (eine Kaufsteuer) wie folgt belastet:
Beim Erwerb eines Unternehmens, das selbst britisches Eigentum besitzt, fällt im Allgemeinen keine solche Steuer an. Daher bietet der Erwerb und die Veräußerung von Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich über ein Unternehmensvehikel einen Vorteil, insbesondere wenn das Unternehmen seinen Sitz in einem Rechtsgebiet hat, in dem keine Übertragungssteuer auf Aktiengeschäfte erhoben wird.
Mehrwertsteuer (VAT)
Der Verkauf eines Eigentums- oder Erbbaurechts an einer Gewerbeimmobilie ist standardmäßig von der Mehrwertsteuer befreit. Immobilieneigentümer haben jedoch die Möglichkeit, ihre Immobilie „besteuern“ zu lassen, was den Verkauf dieser Immobilie der Mehrwertsteuer unterwerfen kann (aber folglich auch berechtigt, die ihnen auf ihre Gemeinkosten berechnete Mehrwertsteuer anrechnen zu lassen) ).
Dies ist ein komplexer Bereich, und beim Erwerb von Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich ist eine sorgfältige Prüfung erforderlich, um festzustellen, ob die Immobilie der Mehrwertsteuer unterliegt oder nicht und welche Auswirkungen dies für den Käufer haben kann.
Im Todesfall – Erbschaftssteuer (IHT)
Ab dem 6. April 2017 unterliegt das gesamte Wohneigentum im Vereinigten Königreich, unabhängig davon, ob es direkt oder indirekt gehalten wird, der britischen IHT (mit Ausnahme von Immobilien, die Eigentum verschiedener Fahrzeuge sind).
- Britische Gewerbeimmobilien, die direkt von einer Einzelperson gehalten werden, unterliegen ebenfalls einer britischen IHT-Gebühr; Dies gilt jedoch nicht für Gewerbeimmobilien, die über ein nicht im Vereinigten Königreich ansässiges Unternehmen gehalten werden.
Derzeit gibt es keine Hinweise darauf, dass Gewerbeimmobilien, die indirekt über ein Unternehmen oder ein ähnliches Vehikel gehalten werden, zu einem Risiko gegenüber IHT im Vereinigten Königreich führen werden. Angesichts der jüngsten Änderungen könnte dies jedoch ein logischer nächster Schritt sein.
Wie kann Dixcart helfen?
Dixcart kann bei der Überprüfung bestehender Eigentumsstrukturen für Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich helfen und prüfen, ob Maßnahmen zur Umstrukturierung solcher Investitionen ratsam sind.
Unsere britischen Steuerspezialisten und Anwälte für Gewerbeimmobilien können bei Bedarf daraus resultierende Planungs- und Umstrukturierungsempfehlungen umsetzen. Bitte kontaktieren Sie Paul Webb im britischen Büro: beratung.uk@dixcart.com.



