Ausländische Investoren denken darüber nach, in britische Immobilien zu investieren
Kann jeder auch ohne britischen Reisepass in eine britische Immobilie investieren?
Ja. Ausländische Privatpersonen (über 18 Jahre) und Unternehmen (vorbehaltlich der Registrierung beim Companies House) können Immobilien im Vereinigten Königreich kaufen oder in diese investieren.
Welche Arten von Investitionen können getätigt werden?
Es gibt viele Möglichkeiten, in britische Immobilien zu investieren. Zu den konventionelleren Routen in England und Wales gehören:
- Besitz eines legalen „Anwesens“ an Grundstücken zur Realisierung von Kapitalzuwachs
Ein Nachlass ist eine abstrakte Einheit, die aus dem Mittelalter stammt und nichts anderes beschreibt als Zeit im Land. Die gebräuchlichsten Formen des Grundeigentums sind Freehold (Grundbesitz auf Dauer oder „für immer“) und Erbbaurecht (Grundbesitz für mehrere Jahre). Im Allgemeinen wird bei einem Mietvertrag über ein Grundstück eine Laufzeit von mehreren Jahren aus einem Grundbesitz oder einem Erbbaurecht für eine längere Laufzeit als die betreffende erworben. Der Eigentümer eines Erbbaurechtsanteils über mehrere Jahre ist ein Mieter.
- Kaufen, um Investitionen zu vermieten
Ein Käufer kann eine Eigentums- oder Pachtbeteiligung (wie oben) erwerben, um sie gezielt zu vermieten und so von den Mieteinnahmen zu profitieren. Ein Anleger wird bei der Entscheidung, in was und wo er investiert, genau nach hohen Nettorenditen Ausschau halten.
- Real Estate Investment Trust (oder REIT)
Ein britischer REIT (häufig mit einem Portfolio von Immobilien) bietet eine einfachere und kostengünstigere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und in Kaufobjekte zu investieren, ohne Immobilien direkt kaufen zu müssen. Britische REITs profitieren von einer Befreiung von der britischen Steuer sowohl auf Mieteinnahmen als auch auf Gewinne im Zusammenhang mit ihrem Immobilieninvestitionsgeschäft, wodurch sie bis zu 90 % der Mieteinnahmen an ihre Aktionäre umverteilen können.
- Eigentumsverwaltung
Dies kann viele Formen annehmen. Möglicherweise möchten Sie ein Grundstück kaufen und es an einen Bauträger verkaufen, der dafür eine Baugenehmigung erhalten hat. ein bestehendes Gewerbegebäude kaufen und die Planung seiner Umwandlung in Wohneigentum beantragen, angrenzende Häuser zu einem großen Grundstück umwandeln und es als Mehrfamilienhaus vermieten und so weiter.
Sie haben eine Immobilie identifiziert, wie geht es weiter?
Lassen Sie den Käufer aufpassen
Im Vereinigten Königreich hat ein Grundstücksverkäufer aufgrund des Grundsatzes des Caveat Emptor (der Käufer muss sich in Acht nehmen) nur begrenzte Offenlegungspflichten gegenüber dem Käufer. Tatsächlich kauft ein Käufer auf eigenes Risiko. Daher ist es wichtig, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, die üblichen vorvertraglichen Untersuchungen zum Thema „Titel“ durchzuführen, entsprechende Recherchen zu beantragen und relevante Anfragen an den Verkäufer zu stellen. Eine sorgfältige Untersuchung soll das Risiko minimieren und gleichzeitig mögliche Belastungen und Verpflichtungen ausschließen, die den Wert mindern.
Ortsbegehung
Es empfiehlt sich außerdem, eine Ortsbesichtigung durchzuführen und etwaige Abweichungen zwischen den Plänen und den tatsächlichen Gegebenheiten festzustellen. Sie sollten auch nach Anzeichen für die Anwesenheit von Bewohnern und Wegerechten suchen und/oder Untersuchungen wie Bodenproben durchführen, falls Sie beabsichtigen, das Land zu erschließen. Ihr professioneller Berater kann Sie weiter beraten.
Wer behält das „Eigentum“ an der Immobilie?
Dabei kann es sich um eine juristische Person oder eine Einzelperson handeln. Immer wenn Land von zwei oder mehr Personen gleichzeitig gehalten wird, muss ein Trust bestehen. Das rechtliche Eigentum an dem Nachlass kann von bis zu vier Personen als „Mitmieter“ treuhänderisch für die wirtschaftlichen Eigentümer gehalten werden, so dass im Falle des Todes eines der rechtmäßigen Eigentümer das Eigentum an dem Nachlass auf den/die Hinterbliebenen übergeht. Das Halten von Eigentum als „Gemeinschaftsmieter“ ermöglicht es Ihnen jedoch, die rechtlichen Interessen treuhänderisch für die einzelnen Begünstigten in gleichen oder ungleichen Anteilen zu halten, je nach Fall.
Finanzen
Wie finanzieren Sie den Kauf und eine eventuelle Anzahlung? Für ausländische Investoren ist es in Großbritannien schwierig, Hypotheken zu bekommen.
Nutzung der Immobilie
Überlegen Sie, ob es Einschränkungen bei der Nutzung der Immobilie gibt.
Umzug nach Großbritannien
Wenn Sie beabsichtigen, in das Vereinigte Königreich umzuziehen, haben Sie sich dann mit einem Einwanderungsspezialisten beraten, um sicherzustellen, dass alle Regeln eingehalten werden?
Steuerliche Überlegungen
Es ist ratsam, mit einem Fachmann über die steuerlichen Auswirkungen Ihres bevorstehenden Kaufs zu sprechen oder nach steuereffizienten Strukturen zu suchen.
Weitere Informationen
Wenn Sie Fragen haben und/oder Beratung zu Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich wünschen, wenden Sie sich bitte an: beratung.uk@dixcart.com
