Επενδυτές από το εξωτερικό που σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο
Μπορεί οποιοσδήποτε να επενδύσει σε ακίνητη περιουσία στο Ηνωμένο Βασίλειο ακόμα και χωρίς διαβατήριο του Ηνωμένου Βασιλείου;
Ναί. Αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα (άνω των 18 ετών) και εταιρικές οντότητες (με την επιφύλαξη εγγραφής στο Companies House) μπορούν να αγοράσουν ή να επενδύσουν σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Τι είδους επενδύσεις μπορούν να γίνουν;
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο. Μερικές από τις πιο συμβατικές διαδρομές στην Αγγλία και την Ουαλία περιλαμβάνουν:
- Η ιδιοκτησία μιας νόμιμης «περιουσίας» σε γη για την πραγματοποίηση κεφαλαιακής ανατίμησης
Ένα κτήμα είναι μια αφηρημένη οντότητα που δημιουργήθηκε από τους μεσαιωνικούς χρόνους και χρησιμοποιείται για να περιγράψει τίποτα περισσότερο από χρόνο στη γη. Οι πιο συνηθισμένες μορφές ιδιοκτησίας ακινήτων είναι η ελεύθερη ιδιοκτησία (κατοχή γης στο διηνεκές ή «για πάντα») και η μίσθωση (ιδιοκτησία γης για πολλά χρόνια). Γενικά, μια χρονική περίοδος σε μια μίσθωση ακινήτου θα γεννηθεί από μια ελεύθερη ιδιοκτησία ή μια περιουσία μίσθωσης για περίοδο μεγαλύτερη από την εν λόγω. Ο ιδιοκτήτης μιας θητείας ετών σε μίσθωση θα είναι μισθωτής.
- Αγοράστε για να αφήσετε επενδύσεις
Ένας αγοραστής μπορεί να αποκτήσει δικαιώματα ελεύθερης ιδιοκτησίας ή μίσθωσης (όπως παραπάνω) ειδικά για να τα νοικιάσει για να αποκομίσει τα οφέλη ενός εισοδήματος από ενοίκια. Ένας επενδυτής θα ψάχνει προσεκτικά για υψηλές καθαρές αποδόσεις όταν αποφασίζει σε τι να επενδύσει και πού.
- Καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα (ή REIT)
Παρέχοντας έναν ευκολότερο και χαμηλότερο κόστος επένδυσης σε ακίνητα, μια REIT του Ηνωμένου Βασιλείου (συχνά κατέχει χαρτοφυλάκιο ακινήτων) παρέχει έναν τρόπο επένδυσης σε ακίνητα αγοράς προς εκμίσθωση χωρίς να χρειάζεται να αγοράσετε ακίνητα απευθείας. Οι ΑΕΕΑΠ του Ηνωμένου Βασιλείου επωφελούνται από απαλλαγή από το φόρο του Ηνωμένου Βασιλείου τόσο για το εισόδημα από ενοίκια όσο και για τα κέρδη που σχετίζονται με τις επενδύσεις τους σε ακίνητα, επιτρέποντάς τους να αναδιανέμουν έως και το 90% του εισοδήματος από ενοίκια στους μετόχους τους.
- Ανάπτυξη ακινήτων
Αυτό μπορεί να πάρει πολλές μορφές. Ίσως θελήσετε να αγοράσετε γη και να την πουλήσετε σε έναν προγραμματιστή που έχει εξασφαλίσει άδεια σχεδιασμού για αυτήν. αγοράστε ένα υπάρχον εμπορικό κτίριο και υποβάλετε αίτηση για σχεδιασμό μετατροπής του σε ακίνητο κατοικιών, μετατροπή γειτονικών κατοικιών σε ένα μεγάλο ακίνητο και εκμίσθωση ως κατοικία πολλαπλών κατοικιών και ούτω καθεξής.
Έχετε Προσδιορίσει ένα ακίνητο, τι μετά;
Ας προσέξει ο αγοραστής
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, ένας πωλητής γης έχει περιορισμένα καθήκοντα γνωστοποίησης σε έναν αγοραστή λόγω της αρχής του caveat emptor (ας προσέχει ο αγοραστής). Στην πραγματικότητα, ένας αγοραστής αγοράζει με δική του ευθύνη. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να δοθεί εντολή σε έναν δικηγόρο ακινήτων να διενεργήσει τις συνήθεις προσυμβατικές έρευνες για τον «τίτλο», να υποβάλει αίτηση για τις σχετικές αναζητήσεις και να υποβάλει σχετικές ερωτήσεις στον πωλητή. Η προσεκτική διερεύνηση θα πρέπει να ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο, ενώ ταυτόχρονα ξεπλένει τυχόν πιθανά βάρη και υποχρεώσεις που μειώνουν την αξία.
Επιθεώρηση χώρου φόρτωσης - εκφόρτωσης
Συνιστάται επίσης να πραγματοποιηθεί επιτόπιος έλεγχος και να σημειωθούν τυχόν αποκλίσεις μεταξύ των σχεδίων και του τι υπάρχει στο έδαφος. Θα θελήσετε επίσης να ελέγξετε για σημάδια παρουσίας κατοίκων, δικαιώματα διέλευσης ή/και να πραγματοποιήσετε έρευνες όπως δείγματα εδάφους σε περίπτωση που σκοπεύετε να αναπτύξετε τη γη. Ο επαγγελματίας σύμβουλός σας θα μπορεί να σας συμβουλεύσει περαιτέρω.
Ποιος θα έχει «τίτλο» στο ακίνητο;
Αυτό μπορεί να είναι μια εταιρική οντότητα ή ένα φυσικό πρόσωπο. Κάθε φορά που η γη κατέχεται από δύο ή περισσότερα άτομα ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρχει εμπιστοσύνη. Ο νόμιμος τίτλος της περιουσίας μπορεί να κατέχεται από έως και τέσσερα άτομα ως «συνενοικιαστές» σε καταπίστευμα για τους πραγματικούς ιδιοκτήτες, έτσι ώστε εάν κάποιος από τους νόμιμους ιδιοκτήτες πεθάνει, η κυριότητα της περιουσίας μεταβιβάζεται στον ή στους επιζώντες. Ωστόσο, η κατοχή περιουσίας ως "ενοικιαστές από κοινού" σάς επιτρέπει να διατηρείτε το νόμιμο συμφέρον του καταπιστεύματος για τους ξεχωριστούς δικαιούχους σε ίσα ή άνισα μερίδια ανάλογα με την περίπτωση.
Υπηρεσίες
Πώς θα χρηματοδοτήσετε την αγορά και μια πιθανή κατάθεση; Τα στεγαστικά δάνεια είναι δύσκολο να βρεθούν στο Ηνωμένο Βασίλειο για ξένους επενδυτές.
Χρήση του ακινήτου
Σκεφτείτε εάν υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση του ακινήτου.
Μετεγκατάσταση στο Ηνωμένο Βασίλειο
Εάν σκοπεύετε να μετακομίσετε στο Ηνωμένο Βασίλειο, έχετε συμβουλευτεί έναν ειδικό μετανάστευσης για να βεβαιωθείτε ότι τηρούνται όλοι οι κανόνες;
Φορολογικές εκτιμήσεις
Συνιστάται να μιλήσετε με έναν επαγγελματία σχετικά με τις φορολογικές επιπτώσεις της επικείμενης αγοράς σας ή να αναζητήσετε φορολογικά αποδοτικές δομές.
Περαιτέρω πληροφορίες
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή/και θα θέλατε συμβουλές σχετικά με οποιοδήποτε εμπορικό ακίνητο του Ηνωμένου Βασιλείου, επικοινωνήστε μαζί μας στη διεύθυνση: tips.uk@dixcart.com
