Inversores extranjeros que están pensando en invertir en bienes raíces en el Reino Unido
¿Cualquiera puede invertir en bienes raíces en el Reino Unido incluso sin un pasaporte del Reino Unido?
Sí. Las personas extranjeras (mayores de 18 años) y las entidades corporativas (sujetas a estar registradas en Companies House) pueden comprar o invertir en bienes raíces en el Reino Unido.
¿Qué Tipos de Inversión se pueden realizar?
Hay muchas formas de invertir en bienes raíces en el Reino Unido. Algunas de las rutas más convencionales en Inglaterra y Gales incluyen:
- Propiedad de una "propiedad" legal en la tierra para realizar la apreciación del capital
Una finca es una entidad abstracta llevada desde la época medieval y utilizada para describir nada más que tiempo en la tierra. Las formas más comunes de propiedad inmobiliaria son la propiedad absoluta (poseer la tierra a perpetuidad o “para siempre”) y el arrendamiento (poseer la tierra durante varios años). Generalmente, un término de años en un arrendamiento de una propiedad nacerá de un dominio pleno o de un dominio arrendado por un término mayor al de que se trate. Será arrendatario el propietario de un término de años en un derecho de arrendamiento.
- Comprar para alquilar inversiones
Un comprador puede adquirir un interés de dominio absoluto o de arrendamiento (como se indicó anteriormente) específicamente para alquilarlo y cosechar las recompensas de los ingresos por alquiler. Un inversionista buscará de cerca altos rendimientos netos cuando decida en qué invertir y dónde.
- Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (o REIT)
Proporcionando una forma más fácil y económica de invertir en propiedades, un REIT del Reino Unido (a menudo con una cartera de propiedades) proporciona una forma de invertir en propiedades de compra para alquilar sin tener que comprar la propiedad directamente. Los REIT del Reino Unido se benefician de una exención del impuesto del Reino Unido sobre los ingresos por alquileres y las ganancias relacionadas con su negocio de inversión inmobiliaria, lo que les permite redistribuir hasta el 90 % de los ingresos por alquileres entre sus accionistas.
- Desarrollo inmobiliario
Esto puede tomar muchas formas. Es posible que desee comprar un terreno y venderlo a un desarrollador que haya obtenido un permiso de planificación sobre él; comprar un edificio comercial existente y solicitar la planificación para convertirlo en una propiedad residencial, convertir las casas contiguas en una propiedad grande y alquilarla como una casa de ocupación múltiple, etc.
Ha identificado una propiedad, ¿qué sigue?
Dejar que el comprador tenga cuidado
En el Reino Unido, un vendedor de terrenos tiene deberes limitados de divulgación a un comprador debido al principio de caveat emptor (que el comprador tenga cuidado). En efecto, un comprador compra bajo su propio riesgo. Por lo tanto, es importante instruir a un abogado de propiedad para que lleve a cabo las investigaciones previas al contrato habituales sobre el "título", solicite las búsquedas pertinentes y plantee las consultas pertinentes al vendedor. Una investigación cuidadosa debería minimizar el riesgo mientras elimina cualquier carga y obligación potencial que disminuya el valor.
Inspección de sitio
También es recomendable realizar una inspección del lugar y observar cualquier discrepancia entre los planos y lo que hay sobre el terreno. También querrá verificar si hay signos de la presencia de ocupantes, derechos de paso y/o realizar investigaciones como muestras de suelo en caso de que tenga la intención de desarrollar el terreno. Su asesor profesional podrá aconsejarle más.
¿Quién tendrá el “título” de la propiedad?
Esto podría ser una entidad corporativa o un individuo. Siempre que la tierra esté en manos de dos o más personas al mismo tiempo, debe existir un fideicomiso. El título legal de la herencia puede estar en manos de hasta cuatro personas como "copropietarios" en fideicomiso para los beneficiarios reales, de modo que si alguno de los propietarios legales fallece, la titularidad de la herencia pasa a los supervivientes. Sin embargo, tener la propiedad como "inquilinos en común" le permite mantener el interés legal en fideicomiso para los beneficiarios separados en partes iguales o desiguales, según sea el caso.
Finanzas
¿Cómo financiará la compra y un posible depósito? Las hipotecas son difíciles de conseguir en el Reino Unido para los inversores extranjeros.
uso de la propiedad
Considere si existen restricciones en el uso de la propiedad.
Reubicación en el Reino Unido
Si tiene la intención de mudarse al Reino Unido, ¿ha consultado con un especialista en inmigración para asegurarse de que se cumplan todas las reglas?
Consideraciones fiscales
Es recomendable hablar con un profesional sobre las implicaciones fiscales de su compra inminente o buscar estructuras fiscales eficientes.
Más información
Si tiene alguna pregunta y/o desea asesoramiento sobre cualquier propiedad comercial del Reino Unido, comuníquese con nosotros en: asesoramiento.uk@dixcart.com
