SIGI '- Portugalgo higiezinen enpresa mota berria eta bere onurak

  • Argitalpenaren 12 apirilaren 2019

  • | Erreferentzia IN581

Aurrekariak

Nazioarteko finantza- eta inbertsio-komunitateak Portugalgo higiezinen inguruan izan duen azken interesak bultzatu du Portugalgo Gobernua inbertsio-ibilgailu berri bat ezartzera, higiezinen inbertsioetara soilik dedikatua.

2019ko otsailean aurkeztu zen, 'Sociedades de Investimiento e Gestao Imobiliaria', ('SIGI') higiezinen inbertsio fideikomisoekin loturiko zenbait ezaugarri aurkezten ditu.

SIGI higiezinen enpresa mota berria da, alokairuko merkatuan etxebizitzak erosi edo / eta kudeatzeko diseinatuta.

Zerga esparrua beste inbertsio ibilgailu baten islada da, 'OIC - Organismos de Investimento Colectivo', eta azken horri dagozkion zerga onurak SIGIei aplikagarriak dira, eta Portugalgo Sozietate Kodeak arautzen ditu.

Zerga Erregimen Abantailatsua

SIGI baten funtsezko abantaila zerga esparrua da.

Helburua inbertitzaile txikiak erakartzea da eta banatu beharreko mozkinak dauden heinean etekina aterako dutela ziurtatzea. Beraz, legeak dio zerga urtea amaitu eta 9 hilabetera SIGIk ordaindu beharko lukeela dibidendu gisa:

  • Etekinen% 90; dibidenduak, bere akzioek sortutako errenta edo beste akzio edo unitate batzuek sortutako errenta (SIGIk beste SIGI batzuen edo inbertsio funts bateko unitateak dituenean);
  • Higiezin zuzeneko jarduerak sortutako etekinen% 75;
  • Gainera, gutxienez, SIGIren kudeaketaren pean aktiboak saltzearen ondorioz lortutako mozkin garbiaren% 75 berriro inbertitu behar da. Berrinbertsio hori beste aktibo batzuetan egin beharko litzateke, 3 urteko epean.

Aurreko eskakizunen bat ez betetzeak SIGI egoera kenduko du, gutxienez 3 urtez.

SIGIren etekinen gaineko sozietateen gaineko zerga% 21ekoa da.

Hala ere, etekin garbia kalkulatzerakoan, EZ dira sartzen honako diru-iturri hauek:

  • Kapital irabaziak;
  • Ondasun higiezinetatik eratorritako errentak (alokairu errentak barne);
  • Kapitaletik eratorritako errenta.

Salbuespen horiek ez daude eskuragarri, sarreren iturria Portugalek paradisu fiskal gisa kontsideratutako herrialdea bada.

Atxikipen zergari dagokionez:

  • Inbertitzailea Portugalen bizi den zerga fiskala bada, atxikipena% 28ko tasa aplikatuko da, dibidenduak ordaintzen direnean;
  • Inbertitzailea Portugalen zerga egoiliarra ez den pertsona fisikoa bada, atxikipen tasaren tasa% 10 da;
  • Dibidenduak Portugalgo enpresa bati ordaintzen bazaizkio, atxikipen zerga% 25ekoa da;
  • Enpresa bati dibidenduak ordaintzen zaizkionean, partaidetza-salbuespena aplika daiteke, eta, kasu horretan, ez da atxikipen-zergarik egongo.

Irizpideak

SIGI batek arau hauek bete behar ditu:

  1. Akzio sozietate gisa erregistratuta ("Sociedades Anónimas");
  2. Kanpoko ikuskaria eta barne zerga batzordea izendatu;
  3. Erabili zehaztutako objektuen klausula;
  4. 5,000,000 € -ko gutxieneko kapital soziala izatea, akzio arruntetan ordezkatuta (ezin da akzio klase desberdinak izan);
  5. Zorrari eta aktiboen osaerari lotutako zenbait muga betetzea;
  6. Sartu "SIGI" edo "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria" erreferentzia haien izenean;
  7. Akzioak eskuragarri egon behar dira burtsan edo Portugalen edo EBko beste estatu kide batean (Euronext Access edo Alternext, Portugal) burtsan edo alde anitzeko sisteman negoziatzeko.
  8. Inbertitzaile txikiei aukera osagarriak eskaintzeko, akzioen% 20 gutxienez inbertitzaileek eduki beharko dute, bakoitzak boto eskubidearen% 2 baino gutxiago izanik.

SIGIk eskuratutako aktibo guztiak gutxienez 3 urtez mantendu behar dira eta zor-ratioa (zorra barne hartzen du: akziodunen zorra ondarea kenduta, eta banku-zorra) ezin da konpainiaren aktiboen balio osoaren% 60 baino handiagoa izan, edozein unetan.

Eraikuntza helburuarekin eskuratutako lursailak hiri jabetza edo unitate independente gisa izendatu behar dira, eskurapen datatik 3 urte barru.

OIC (Organismos de Investimento Colectivo) eta sozietate birtualak SIGI bihur daitezke.

informazio gehigarria

Portugalgo SIGIei eta haien balizko onurei buruzko informazio gehiago nahi baduzu, jarri harremanetan Portugalgo Dixcart bulegoarekin: advice.portugal@dixcart.com. Bestela, hitz egin ohiko Dixcart kontaktuarekin.

Itzuli zerrendara