Erresuma Batuko Merkataritza Higiezinen eta Atzerriko Jabetzaren zerga
Erresuma Batuko jabetza enpresa baten edo norbanako baten jabetzakoa izan daiteke eta jabetza metodoak eta parte hartzen duen enpresaren edo norbanakoaren egoerak eragina izango dute zerga tratamenduan.
Alokairu irabazien gaineko zerga
- Erresuma Batuko egoitza ez duen konpainia baten izenean inbertsioak Erresuma Batuko merkataritza-jabegoetan egiten direnean eta konpainiak Erresuma Batuko merkataritza negoziorik egiten ez duenean, oinarrizko errentaren gaineko zerga (gaur egun% 20) alokairu irabaziengatik ordaindu behar da.
Arestian azaldutako zerga-tratamendu egokia lortzeko, garrantzitsua da Erresuma Batuko egoiliar ez den konpainia bat erabiltzea Erresuma Batuko jabetza eskuratzeko eta enpresa hori Erresuma Batuatik kanpoko egoiliarra zerga-helburuetarako bermatzen duen moduan kudeatu eta kontrolatuta egotea da.
Erresuma Batuko merkataritza-jabegoetan inbertsio bat egiten denean, Erresuma Batuko bizilekua ez den pertsona fisikoaren izenean, aplikatzekoak diren zerga tasak Erresuma Batuko errentaren gaineko zergaren tasen baliokideak dira (% 45 arte).
- Erresuma Batuko Gobernuak iragarri du Erresuma Batuko ondasun ez diren enpresak higiezinen errentak dituzten sozietateen gaineko zergaren barruan sartuko dituela 2020ko apiriletik aurrera. Horrek esan nahi du Erresuma Batuko alokairuen irabaziak Erresuma Batuko sozietateen gaineko zergaren% 19ko tasa izango duela.
Erresuma Batuko Sozietateen gaineko Zergaren Erregimenean erortzearen ondorioak
Zerga tasa jaistea positiboa den arren, Erresuma Batuko sozietateen gaineko zergaren araubidean sartzeak esan nahi du 2020tik aurrera Erresuma Batuko sozietateen interesak eta galerak murrizteko arauak garrantzitsuak izango direla:
- Sozietateen interesak murrizteko arauek talde baten murriztapena interes gastuengatik eta bestelako finantzaketa kostuengatik Erresuma Batuko zergapeko jardueren araberako zenbateko batera mugatzen dute. Arauak urteko 2 milioi libera baino gehiagoko interes-gastu garbiak dituzten taldeei aplikatuko zaizkie eta finantzaketa-kostuen kengarritasuna nabarmen murriztu dezakete, zerga-pasiboak nabarmen handituz.
- Galera korporatiboen murrizketa arauek aurreratutako galeren talde baten kenkariak 5 milioi eurora mugatzen dituzte. 5 milioi euroko hobariaren gainetik, irabazien% 50a soilik estal daiteke aurreratutako galeren ondorioz. Arau honek eragin hain nabarmena izan ez arren, interesa murrizteko araua den heinean, eragina kontuan hartu beharko litzateke.
Kapitalaren irabaziak
2019ko apiriletik aurrera, Erresuma Batuko merkataritza-ondasun higiezinak dituzten Erresuma Batuko biztanleek beren irabazien gaineko zerga jasan dute. Neurri horrek Erresuma Batua beste zerga jurisdikzio gehienekin eta lurra kokatuta dagoen lekuan zergapetu beharko litzatekeen kontzeptuarekin bat egin zuen.
Berri ona da 2019ko apiriletik higiezinen kostuen berraztertzea gertatu zela, hau da, puntu horretatik aurrera irabaziak soilik kobratuko dira zergetan.
Arau berriak "jabetza aberatsa" duten ibilgailuen interesen salmentetan ere aplikatuko dira, hau da, aktiboaren balio gordinaren% 75 Erresuma Batuko lurretatik gutxienez ateratzen duten entitateetan. Ibilgailu horren gaineko edozein interes eskuratzearen gaineko irabaziak,% 25ekoak edo gehiagokoak, Erresuma Batuko zergaren kargura bihurtuko dira.
Jabetza sustatzaileak eta merkatariak
2016an, saihestearen aurkako arauak ezarri ziren Erresuma Batuko ondasunekin lotutako garapen edo salerosketa merkataritza Erresuma Batuko kanpoaldean egiten ari zela eta, beraz, Erresuma Batuko zergaren mende ez egoteagatik.
Garapen proiektu baten etekinak, beraz, errenta zergaren edo sozietateen gaineko zergaren barruan daude, burutzen duenaren arabera. Lurrak berak baino garapen enpresa saltzeko moldaketak daudenean ere aplikatzen dira arau horiek. Akzioak saltzen direnean aplikatzen dira eta gutxienez beren balioaren% 50 Erresuma Batuko lurretatik ateratzen dute.
Zigiluen gaineko Zerga (SDLT)
Erresuma Batuko jabetza komertziala eskuratzeak SDLT-ri (erosketa zerga) kobratzen dio zuzenean honela:
Ez da horrelako zergarik sortzen, Erresuma Batuko jabetza duen enpresa bat erostean. Ondorioz, abantaila dago Erresuma Batuko merkataritza ondasunak konpainiaren ibilgailu baten bidez eskuratzean eta besterentzean, batez ere konpainia hori akzioen gaineko transferentzia zerga kobratzen ez duen jurisdikzio batean kokatuta dagoenean.
Balio Erantsiaren gaineko Zerga (BEZ)
Merkataritza-jabetza bati doan edo jabetza luzeko titulua saltzea, lehenespenez, BEZetik salbuetsita egongo da. Hala ere, jabeen jabeek beren ondasunak "zergapetzea hautatzeko" aukera dute, eta horrek etxebizitza horren salmenta BEZaren mende egon daiteke (baina, horren ondorioz, jabetzaren jabeari ere eskubidea ematen dio gastu orokorretan kobratzen zaion BEZa kobratzeko. ).
Eremu konplexua da eta, Erresuma Batuko jabetza komertziala erosterakoan, behar bezalako ardurak egin beharko dira jabetza BEZaren mende dagoen edo ez jakiteko, eta horrek zer eragin izan dezakeen eroslearengan.
Heriotzagatik - Oinordetza Zerga (IHT)
6ko apirilaren 2017tik aurrera, Erresuma Batuko bizitegi-jabetza guztiak, zuzenean edo zeharka atxikita, Erresuma Batuko IHTaren erantzule bihurtu ziren (era askotako ibilgailuen jabetzakoak izan ezik).
- Erresuma Batuko partikularrek zuzenean dituzten jabetza komertzialak Erresuma Batuko IHTaren kargaren erantzule dira; hala ere, Erresuma Batuko egoitza ez duen konpainia baten bidez dauden jabetza komertzialak ez dira.
Une honetan ez dago inolako zantzurik konpainiaren edo antzeko ibilgailu baten bidez zeharka edukitako merkataritza-ondasunek Erresuma Batuko IHTarekiko esposizioa sortuko dutenik; hala ere, azken aldaketak kontuan hartuta, hurrengo urrats logikoa izan liteke.
Nola lagun dezake Dixcart-ek?
Dixcart-ek Erresuma Batuko lehendik dauden jabetza komertzialaren egiturak aztertzen eta inbertsio horiek berregituratzeko ekintza komenigarria den ala ez lagun dezake.
Erresuma Batuko zerga espezialistek eta ondasun komertzialen abokatuek, behar izanez gero, ondorioz plangintza eta berregituraketa gomendioak ezar ditzakete. Mesedez, jarri harremanetan Paul Webb-ekin Erresuma Batuko bulegoan: advice.uk@dixcart.com.
