Vous envisagez un déménagement résidentiel ou professionnel au Royaume-Uni ? Lisez notre guide pratique de l'immobilier résidentiel et commercial au Royaume-Uni
Les non-résidents peuvent-ils acheter une propriété au Royaume-Uni ?
Oui. Rien n'empêche une personne physique ou morale non résidente du Royaume-Uni d'acheter une propriété au Royaume-Uni (bien qu'une personne physique doive être âgée de 18 ans ou plus pour détenir un titre légal de propriété et qu'une personne morale étrangère doive avant d'acquérir une propriété éligible être d'abord enregistré auprès de Companies House conformément à la loi de 2022 sur la criminalité économique (transparence et application des lois).
Outre ce qui précède, des lois différentes s'appliquent en Écosse et en Irlande du Nord par opposition à la propriété en Angleterre et au Pays de Galles. Nous nous concentrerons ci-dessous sur les propriétés situées en Angleterre et au Pays de Galles. Si vous avez l'intention d'acheter une propriété en Écosse ou en Irlande du Nord, veuillez demander conseil à un spécialiste indépendant dans ces domaines.
Les conseils ci-dessous se concentrent sur les propriétés situées en Angleterre et au Pays de Galles.
Comment débuter sa recherche immobilière ?
Il existe de nombreux moteurs de recherche immobilière en ligne. Traditionnellement, les agences se spécialisent soit dans l'immobilier commercial, soit dans l'immobilier résidentiel, mais pas les deux. Commencez par un moteur de recherche pour comparer les propriétés dans la ville ou autre emplacement de votre choix et contactez l'agent local qui annonce la propriété pour organiser une visite. Négocier un prix en dessous du prix annoncé est courant.
Pourquoi est-il important de visiter un bien ?
Une fois que vous avez trouvé une propriété, il est important de la voir, d'effectuer les recherches précontractuelles habituelles à son sujet (un avocat immobilier ou un agent de transfert enregistré pourra vous aider) ou de demander à un géomètre de la visiter.
Le principe du caveat emptor (« que l'acheteur se méfie ») s'applique en common law. Un acheteur est seul responsable de la vérification d'une propriété. Acheter sans effectuer de visite ou d'enquête se fera dans la plupart des cas aux risques et périls de l'acheteur. Les vendeurs ne fourniront normalement pas de garanties ou d'indemnités quant à l'adéquation de la propriété.
Comment financez-vous l'achat ?
L'agent immobilier et les professionnels impliqués dans la vente seront intéressés de savoir comment vous comptez financer l'achat. Cela pourrait être en espèces, mais la majorité des biens achetés en Angleterre et au Pays de Galles se font par le biais d'un prêt hypothécaire/immobilier. Il n'y a aucune restriction sur les étrangers obtenant une hypothèque britannique pour aider à financer un achat, bien que vous puissiez rencontrer des exigences plus strictes, l'obligation de payer un dépôt plus important et des taux d'intérêt plus élevés.
Quel type de « domaine » juridique de la propriété avez-vous l'intention d'acheter ?
En règle générale, la propriété est soit vendue avec un titre en pleine propriété (vous la possédez absolument) ou un titre à bail (porté sur une propriété en pleine propriété que vous possédez depuis un certain nombre d'années) - les deux sont des propriétés foncières. Un certain nombre d'autres intérêts juridiques et intérêts bénéficiaires existent également, mais ils ne sont pas couverts ici.
Le registre foncier de Sa Majesté tient un registre de tous les titres juridiques. Si le prix de votre offre est accepté, votre conseiller juridique examinera le registre des titres de propriété correspondant à cette propriété pour voir si la propriété que vous achetez est vendue sous réserve de charges. Les demandes de renseignements préalables au contrat seront également normalement soulevées auprès du vendeur pour s'assurer qu'il n'y a pas d'intérêts supérieurs de tiers dans la propriété qui n'auraient peut-être pas été évidents lors de votre visite sur le site.
Si plus d'un acheteur veut posséder la propriété, comment cette propriété sera-t-elle détenue ?
Le titre légal de propriété peut être détenu par jusqu'à quatre propriétaires légaux.
Il peut y avoir des avantages ou des inconvénients fiscaux dans la façon dont vous décidez de détenir un bien en tant que propriétaire légal et que ce soit par des particuliers ou des personnes morales ou une combinaison des deux. Il est important de prendre des conseils fiscaux indépendants à un stade précoce.
Lorsque le bien est destiné à être détenu par des copropriétaires, demandez-vous si le titre légal doit être détenu par les copropriétaires en tant que « copropriétaires » (la propriété effective de chacun passe en cas de décès aux autres copropriétaires) ou en tant que « locataires en commun » (la part bénéficiaire possédée, transmise au décès à leur succession ou traitée en vertu de leur testament).
Qu'est-ce qui se passe ensuite?
Vous avez trouvé une propriété et votre offre de prix a été acceptée et vous avez décidé qui détiendra le titre légal de la propriété. Que se passe-t-il ensuite ?
Vous devrez mandater un avocat ou un agent de transfert pour effectuer les diligences nécessaires, soulever des enquêtes, effectuer les recherches précontractuelles habituelles et vous conseiller sur l'éventuelle obligation fiscale. Vous devrez passer la diligence raisonnable habituelle de «connaître votre client» avant que le travail juridique ne commence, alors soyez prêt à localiser les documents pertinents nécessaires pour le blanchiment d'argent habituel et d'autres contrôles.
Lors de l'achat d'une pleine propriété ou d'un bail soumis à prime, un contrat est généralement rédigé et négocié entre les parties. Une fois conclu, le contrat est « échangé » et un acompte est alors versé à l'avocat du vendeur (généralement de l'ordre de 5 à 10 % du prix d'achat). Une fois qu'un contrat est échangé, les deux parties sont tenues d'exécuter le contrat (vendre et acheter) conformément aux termes du contrat. La « réalisation » de la transaction a lieu à une date indiquée dans le contrat et est généralement un mois plus tard, mais peut être plus tôt ou beaucoup plus tard, selon que le contrat est soumis à la satisfaction de conditions.
À la fin du transfert d'un bien en pleine propriété ou en emphytéose, le solde du prix d'achat deviendra exigible. Pour les nouveaux baux à court terme de propriétés commerciales et résidentielles, une fois que le nouveau bail est daté, l'affaire est terminée et le propriétaire enverra au nouveau locataire une facture pour le loyer, les frais de service et l'assurance conformément aux termes du bail.
L'avocat des acheteurs/locataires devra faire une demande au registre foncier de Sa Majesté pour enregistrer le transfert/nouveau bail. Le titre légal ne passera pas tant que l'enregistrement n'est pas terminé.
Quelles taxes doivent être prises en compte lors de la prise d'un titre à bail ou d'un titre en pleine propriété ?
Le traitement fiscal de la possession d'une pleine propriété ou d'un bail au Royaume-Uni dépendra en grande partie de la raison pour laquelle la personne physique ou morale détient la propriété. Un acheteur peut acheter ou louer une propriété pour y résider, occuper des locaux pour exercer son propre commerce, posséder pour développer afin de réaliser un revenu locatif ou acheter comme investissement pour développer et revendre à profit. Différentes taxes s'appliquent à chaque étape, il est donc important de parler avec un fiscaliste dès le début, selon vos plans pour la propriété.
Une taxe qui est payable dans les 14 jours suivant l'achèvement d'un bail ou d'un transfert de propriété en Angleterre (sauf si l'un des allègements limités ou une exonération s'applique) est la taxe foncière sur le droit de timbre ("SDLT").
Pour les propriétés résidentielles, voir les tarifs suivants ci-dessous. Toutefois, une majoration de 3% supplémentaire est due en sus si l'acquéreur possède déjà un bien ailleurs :
| Prime de propriété ou de bail ou valeur de transfert | Taux SDLT |
| Jusqu'à £ 250,000 | Zero |
| Les 675,000 250,001 £ suivants (la partie de 925,000 XNUMX £ à XNUMX XNUMX £) | 5% |
| Les 575,000 925,001 £ suivants (la partie de 1.5 XNUMX £ à XNUMX million £) | 10 % |
| Le montant restant (la partie supérieure à 1.5 million de livres sterling) | 12 % |
Lors de l'achat d'un nouveau bien à bail, toute prime sera soumise à l'impôt en vertu de ce qui précède. Cependant, si le loyer total sur la durée du bail (appelé « valeur actualisée nette ») est supérieur au seuil SDLT (actuellement 250,000 1 £), vous paierez SDLT à 250,000 % sur la partie supérieure à XNUMX XNUMX £. Cela ne s'applique pas aux baux existants ("cédés").
Si vous n'êtes pas présent au Royaume-Uni pendant au moins 183 jours (6 mois) au cours des 12 mois précédant votre achat, vous n'êtes « pas un résident du Royaume-Uni » aux fins du SDLT. Vous paierez généralement un supplément de 2 % si vous achetez une propriété résidentielle en Angleterre ou en Irlande du Nord. Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez lire notre article : Des acheteurs étrangers envisagent d'acheter une propriété résidentielle en Angleterre ou en Irlande du Nord en 2021 ?
Sur une propriété commerciale ou une propriété à usage mixte, vous paierez SDLT sur des portions croissantes du prix de la propriété lorsque vous payez 150,000 XNUMX £ ou plus. Pour un transfert en pleine propriété d'un terrain commercial, vous paierez SDLT aux taux suivants :
| Prime de propriété ou de bail ou valeur de transfert | Taux SDLT |
| Jusqu'à £ 150,000 | Zero |
| Les 100,000 150,001 £ suivants (la partie de 250,000 XNUMX £ à XNUMX XNUMX £) | 2% |
| Le montant restant (la partie supérieure à 250,000 XNUMX £) | 5% |
Lorsque vous achetez une nouvelle propriété à bail non résidentielle ou à usage mixte, vous payez SDLT à la fois sur le prix d'achat du bail et sur le prix d'achat du bail et sur la valeur du loyer annuel que vous payez (la « valeur actualisée nette »). Ceux-ci sont calculés séparément puis additionnés. Les suppléments mentionnés ci-dessus s'appliquent également.
Votre fiscaliste ou votre avocat pourra calculer votre responsabilité SDLT selon les taux en vigueur au moment de votre achat ou de votre location.
Autres liens utiles:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Pour plus d'informations ou des conseils sur la façon d'acheter une propriété, structurer votre entreprise pour économiser de l'impôt, les considérations fiscales au Royaume-Uni, l'incorporation en dehors du Royaume-Uni, l'immigration d'affaires ou tout autre aspect de la relocalisation ou de l'investissement au Royaume-Uni, veuillez nous contacter à conseil.fr@dixcart.com.
