In fakânsjehûs yn Portugal hawwe
Portugal, mei syn gouden strannen, libbene kultuer en oantreklik klimaat, is al lang in magneet foar ekspats dy't op syk binne nei in dreamfakânsjehûs of in lukrative koarte-termyn hierynvestearring. Hoewol de oantrekkingskrêft ûnbestriden is, fereasket it behearen fan 'e yngewikkelheden fan eigendom en hierregeljouwing as net-ynwenner in yngeand begryp fan it lokale lânskip.
Dit artikel jout in gearfetting fan essensjele aspekten fan it besit fan in fakânsjehûs - oft it no allinich foar persoanlik gebrûk is of foar koarte termyn ferhier.
De oantrekkingskrêft fan Portegeesk eigendom
Bûtenlanners genietsje deselde rjochten as Portegeeske boargers by it keapjen en besitten fan ûnreplik guod yn Portugal, sûnder wetlike beheiningen basearre op nasjonaliteit.
De koarte-termyn hiermerk
Foar ekspats dy't ynkommen wolle generearje mei har fakânsjehûs, biedt de koarte-termyn hiermerk in wichtige potinsje lykas de Lokale akkommodaasjeDit komt lykwols mei spesifike fergunning- en regeljouwingseasken.
It krijen fan in Lokale akkommodaasje (AL) Lisinsje:
In AL-lisinsje is ferplicht foar eigendommen dy't op koarte termyn ferhierd wurde (bygelyks fia Airbnb of Booking.com). It proses omfettet oer it algemien:
- Registraasje fan bedriuwsaktiviteit: Jo moatte jo bedriuwsaktiviteit registrearje by de Portugeeske belestingtsjinst (Autoridade Tributária e Aduaneira) en Sosjale Feiligens (Sosjale feiligens), mei de passende CAE-koades (55201 of 55204).
- AL-registraasje yntsjinje by de lokale ried: De AL-lisinsje wurdt útjûn troch de Câmara Municipal (pleatslik gemeentehûs) fan 'e lokaasje fan it pân. Jo moatte dokuminten leverje lykas:
- Kopy fan ID/paspoart
- Dokumint foar pânbelesting (Caderneta Predial)
- Registraasje fan bedriuwsaktiviteiten
- Lisinsje foar gebrûk (foar gebouwen fan nei 1951)
- Kopy fan jo AL-fersekeringspolis
- Termyn fan ferantwurdlikens
- Bewiis fan eigendomsfersekering
- Dokuminten foar eigner/behearder
- Fiskale fertsjintwurdiger (foar net-ynwenners): As jo in net-ynwenner binne, hawwe jo in fiskale fertsjintwurdiger yn Portugal nedich dy't registrearre is foar IVA (BTW).
- Easken en ynspeksjes foar eigendom: Jo pân moat foldwaan oan spesifike feilichheidsnoarmen, ynklusyf brânfeilichheidsapparatuer (blusser, brândeken, reek-/koalmonoksidedetektors, needferljochting), in earste help-kit en dúdlik werjûne needynformaasje. In ynspeksje troch de gemeenteried sil neilibjen ferifiearje.
- Gastrapportaazje: Jo moatte jo registrearje by AIMA (Agency for Integration, Migrations and Asylum) foar it melden fan gasten. Dit omfettet it jaan fan gastgegevens lykas namme, nasjonaliteit, bertedatum, dokumintnûmer en yncheck-/útcheckdatums.
- Klachtenboek: In boek mei klachten oer fysike klachten moat beskikber wêze by it pân.
Wichtige resinte feroarings oan AL-regeljouwing (fanôf novimber 2024):
- Gemeentelike autoriteit: Gemeenten hawwe no mear autoriteit om AL-goedkarringen te regeljen en kinne "ynslutingsônes" definiearje wêr't nije AL-lisinsjes beheind of sels ferbean wurde kinne (bygelyks dielen fan 'e stedssintra fan Lissabon en Porto). It is krúsjaal om kontakt op te nimmen mei de lokale Câmara Municipal foardat jo in pân keapje mei de bedoeling fan koarte termyn ferhier.
- Lisinsjepermaninsje: AL-lisinsjes binne no oer it algemien permanint en ferrinne net nei fiif jier.
- Oerdrachtberens: AL-registraasjes en lisinsjes binne no oerdraachber.
- Kapasiteit limyt: Maksimale kapasiteit foar AL's is oer it algemien 27 gasten.
- Beperking fan gebrûk foar wenten: Nije AL's meie gjin eigendommen bewenne dy't yn 'e lêste twa jier ferhierd binne foar wenningbou.
- Sertifikaten foar behâld en enerzjy: AL-eigenskippen moatte offisjeel klassifisearre wurde as "middel" of heger foar behâld (befêstige troch ynspeksje fan 'e gemeente) en in enerzjysertifikaat hawwe mei in enerzjy-effisjinsjenivo fan D of heger.
- Spesjale bydrage (CEAL): De kontroversjele spesjale bydrage oan lokale akkommodaasje (CEAL) is troch de nije regearing ynlutsen (fanôf maaie 2024), wat betsjut dat AL-eigners dit net langer hoege te beteljen.
Belesting foar fakânsjehúseigners en koarte-termyn ferhier
Ferskate belestingen binne fan tapassing op eigendommen yn Portugal en it ynskeakeljen fan in passende profesjoneel sil derfoar soargje dat jo foldogge oan lokale wetten en regeljouwing dy't miskien oars binne as de jurisdiksje wêr't jo oan wend binne.
Belesting is te beteljen by oankeap, wêrby't sawol in oerdrachtbelesting as in ienmalige oerdrachtbelesting fan tapassing binne. Dêrnei kinne twa gemeentlike eigendomsbelestingen fan tapassing wêze, dy't teminsten jierliks betelle wurde moatte.
Fierder sil alle ynkomsten dy't fertsjinne wurde út ferhierde Portegeeske eigendommen yn Portugal belêste wurde - nettsjinsteande oft jo belestingplichtich yn Portugal binne. Fierder sil de belesting ôfhingje fan oft jo it ynkommen fertsjinje op jo persoanlike kapasiteit of fia in bedriuw. Bepaalde útjeften kinne ôftrekt wurde om it belestber ynkommen te ferminderjen dat ûnderwurpen is oan belesting.
By ferkeap kin in kapitaalwinst fan tapassing wêze.
Om mear te lêzen oer de hjirboppe neamde belestinggefolgen, sjoch it folgjende link foar in mear detaillearre diskusje oer de tariven en behanneling dy't fan tapassing wêze kinne. Foar it erfskip fan eigendommen, it folgjende lidwurd kin mear ynformaasje jaan oer de belestingbehanneling yn Portugal.
As lêste, as jo net ynwenner binne fan Portugal, kinne jo ûnderwurpen wêze oan belesting fan jo eigendom yn Portugal wêr't jo belestingynwenner binne, en in ferdrach foar dûbele belesting kin fan tapassing wêze (wat it foarkommen fan dûbele belesting mooglik meitsje kin).
Oare oerwagings dy't fan tapassing wêze kinne en wichtich binne in passende fersekering (waar, hier, oar), lykas in betroubere tsjinstferliener foar ûnderhâld fan it pân om te soargjen dat ûnderhâld routinematich útfierd wurdt (benammen foar ferhierde eigendommen).
Rikke út nei Dixcart Portugal foar mear ynformaasje (advys.portugal@dixcart.com).
Tink derom dat dit gjin belestingadvys is.
