Ag Breathnú ar Bhogadh Cónaithe nó Gnó go dtí an RA? Léigh ár dTreoir Phraiticiúil maidir le Maoin Chónaithe agus Tráchtála sa RA
An féidir le heachtrannaigh maoin a cheannach sa RA?
Tá. Níl aon rud a chuireann bac ar dhuine aonair nó ar chomhlacht corpraithe nach bhfuil ina chónaí sa RA maoin a cheannach sa RA (cé go gcaithfidh duine a bheith 18 mbliana d’aois nó os a chionn chun teideal dlíthiúil a bheith aige/aici ar mhaoin agus ní mór d’eintiteas corparáideach thar lear sula bhfaighidh sé maoin cháilitheach ar an gcéad dul síos. cláraithe ag Teach na gCuideachtaí i gcomhréir leis an Acht um Choireacht Eacnamaíoch (Trédhearcacht agus Forfheidhmiú), 2022).
Seachas an méid thuas, tá feidhm ag dlíthe éagsúla in Albain agus i dTuaisceart Éireann i gcomparáid le maoin i Sasana agus sa Bhreatain Bheag. Díreoimid thíos ar mhaoin atá lonnaithe i Sasana agus sa Bhreatain Bheag. Má tá sé ar intinn agat réadmhaoin a cheannach in Albain nó i dTuaisceart Éireann, iarr comhairle neamhspleách ó speisialtóir sna réimsí sin.
Tá an treoir thíos dírithe ar mhaoin atá lonnaithe i Sasana agus sa Bhreatain Bheag.
Conas a chuireann tú tús le do chuardach maoine?
Tá roinnt innill chuardaigh maoine ar líne. Go traidisiúnta speisialtóireacht gníomhaireachtaí i maoin tráchtála nó cónaithe ach ní an dá. Tosaigh le hinneall cuardaigh chun áitribh sa chathair atá roghnaithe agat nó áit eile a chur i gcomparáid le chéile agus téigh i dteagmháil leis an ngníomhaire áitiúil a fhógraíonn an réadmhaoin chun amhairc a shocrú. Is gnách go mbíonn praghas caibidlíochta faoi bhun an phraghais a fógraíodh.
Cén fáth a bhfuil sé tábhachtach féachaint ar réadmhaoin?
Nuair a fhaigheann tú maoin tá sé tábhachtach é a fheiceáil, déan na gnáthchuardaigh réamhchonartha ina choinne (beidh aturnae maoine nó tíolacais cláraithe in ann cabhrú leat) nó iarr ar shuirbhéir é a fheiceáil.
Prionsabal na emptor caveat ("cuir in iúl don cheannaitheoir") feidhm ag an dlí coiteann. Tá ceannaitheoir amháin freagrach as maoin a sheiceáil. I bhformhór na gcásanna beidh sé i mbaol iomlán an cheannaitheora ceannach gan féachaint nó suirbhé a dhéanamh. De ghnáth ní sholáthróidh díoltóirí barántas nó slánaíochtaí maidir le hoiriúnacht na maoine.
Conas a mhaoiníonn tú an ceannach?
Beidh suim ag an ngníomhaire eastáit agus ag aon ghairmithe a bhfuil baint acu leis an díolachán a fháil amach cén chaoi a bhfuil sé ar intinn agat an ceannach a mhaoiniú. D’fhéadfadh sé seo a bheith le hairgead tirim, ach is trí mhorgáiste/iasacht réadmhaoine a dhéantar formhór na réadmhaoine a cheannaítear i Sasana agus sa Bhreatain Bheag. Níl aon srianta ar eachtrannaigh morgáiste a fháil ón RA chun cabhrú le ceannach a mhaoiniú cé go bhféadfadh ceanglais níos déine a bheith agat, an oibleagáid éarlais níos mó a íoc agus rátaí úis níos airde.
Cén cineál “eastát” dlíthiúil don réadmhaoin atá beartaithe agat a cheannach?
Go ginearálta, díoltar réadmhaoin le teideal ruílse (tá sé i do sheilbh go hiomlán agat) nó le teideal léasach (mar gheall ar réadmhaoin ruílse atá ina sheilbh agat ar feadh roinnt blianta) – is eastáit talún an dá cheann. Tá roinnt leasanna dlíthiúla agus leasanna tairbhiúla eile ann freisin ach níl siad clúdaithe anseo.
Tá clár de na teidil dhlíthiúla go léir i seilbh Chlárlann na Talún A Shoilse. Má ghlactar le do phraghas tairisceana déanfaidh do chomhairleoir dlí athbhreithniú ar an gclár teidil dhlíthiúil ábhartha don mhaoin sin féachaint an bhfuil an mhaoin atá á ceannach agat á díol faoi réir aon eire. De ghnáth ardófar fiosrúcháin réamhchonartha leis an díoltóir freisin chun a chinntiú nach bhfuil aon leasanna sáraitheacha tríú páirtí sa réadmhaoin a d’fhéadfadh nach raibh soiléir ó do chuairt ar an láithreán.
Más mian le níos mó ná ceannaitheoir amháin an réadmhaoin a shealbhú, conas a shealbhófar an mhaoin sin?
Féadfaidh suas le ceathrar úinéirí dlíthiúla an teideal dlíthiúil chun maoine a shealbhú.
D’fhéadfadh buntáistí nó míbhuntáistí cánach a bheith ag baint leis an gcaoi a gcinneann tú maoin a shealbhú mar úinéir dlíthiúil agus cibé an bhfuil sé sin ag daoine aonair nó ag aonáin chorparáideacha nó ina meascán den dá cheann. Tá sé tábhachtach comhairle cánach neamhspleách a ghlacadh go luath.
I gcás ina bhfuil sé beartaithe an mhaoin a bheith i seilbh comhúinéirí, breithnigh ar cheart an teideal dlíthiúil a bheith i seilbh na gcomhúinéirí mar “thionóntaí comhpháirteacha” (úinéireacht thairbhiúil gach pas ar bhás chuig na comhúinéirí eile) nó mar “ tionóntaí i gcoiteann” (an scair thairbhiúil ar leis nó léi é, aistrítear ar bhás chuig a n-eastát nó a ndéileáiltear léi faoina uacht).
Cad a tharlaíonn ansin?
Tá réadmhaoin aimsithe agat agus glacadh le do phraghas tairisceana agus tá cinneadh déanta agat cé a bheidh i seilbh an teideal dlíthiúil ar an maoin. Cad a tharlóidh ina dhiaidh sin?
Beidh ort treoir a thabhairt d’aturnae nó tíolactha an díchill chuí ábhartha a dhéanamh, fiosrúcháin a ardú, na gnáthchuardaigh réamhchonartha a dhéanamh agus comhairle a thabhairt duit maidir le dliteanas cánach féideartha. Beidh ort pas a fháil sa díchill chuí “bíodh aithne agat ar do chliant” sula gcuirfear tús leis an obair dhlíthiúil agus mar sin bí réidh leis na doiciméid ábhartha a aimsiú a theastaíonn le haghaidh an ghnáthsciúradh airgid agus seiceálacha eile.
Nuair a bhíonn ruílse nó léasacht faoi réir préimhe á cheannach, is gnách conradh a dhréachtú agus a chaibidil idir na páirtithe. Nuair a chomhaontaítear é, déantar an conradh a “mhalartú” agus ag an bpointe sin íoctar éarlais le haturnae an díoltóra (thart ar 5 go 10% den phraghas ceannaigh de ghnáth). A luaithe a mhalartaítear conradh beidh ar an dá pháirtí an conradh a chomhlíonadh (díol agus ceannach) de bhun théarmaí an chonartha. Tarlaíonn “críochnú” an idirbhirt ar dháta atá leagtha amach sa chonradh agus de ghnáth bíonn sé mí ina dhiaidh sin ach is féidir leis a bheith luath nó mall, ag brath ar cibé an bhfuil an conradh faoi réir na gcoinníollacha atá á gcomhlíonadh.
Nuair a bheidh aistriú réadmhaoine ruílse nó réadmhaoine léasaithe fada críochnaithe, beidh iarmhéid an phraghais cheannaigh iníoctha. I gcás léasanna gearra nua ar mhaoin thráchtála agus chónaithe araon, a luaithe a bheidh an léas nua dátaithe, tá an scéal tugtha chun críche agus seolfaidh an tiarna talún sonrasc ar cíos, táillí seirbhíse agus árachas chuig an tionónta nua de réir théarmaí an léasa.
Beidh ar aturnae na gceannaitheoirí/na dtionóntaí iarratas a dhéanamh chuig Clárlann Talún A Shoilse chun an t-aistriú/léas nua a chlárú. Ní rachaidh an teideal dlíthiúil ar aghaidh go dtí go mbeidh an clárú críochnaithe.
Cad iad na cánacha is gá a chur san áireamh agus teideal léasach nó teideal ruílse á ghlacadh?
Beidh an láimhseáil chánach ó bheith ina húinéir ar ruílse nó ar léas sa RA ag brath go mór ar an bhfáth a bhfuil an mhaoin ag an duine aonair nó ag an eintiteas corparáideach. Féadfaidh ceannaitheoir maoin a cheannach nó a ligean ar léas chun cónaí ann, áitiú ar áitreabh chun a thrádáil féin a dhéanamh, úinéireacht le forbairt a dhéanamh air chun ioncam cíosa a réadú nó ceannach mar infheistíocht le forbairt agus díol ar mhaithe le brabús. Bíonn cánacha éagsúla i bhfeidhm ag gach céim agus mar sin tá sé tábhachtach labhairt le speisialtóir cánach go luath, ag brath ar na pleananna atá agat don réadmhaoin.
Cáin amháin atá iníoctha laistigh de 14 lá ó chríochnaítear léas nó aistriú maoine i Sasana (mura bhfuil ceann de na faoisimh theoranta nó díolúine i bhfeidhm) ná cáin talún dleacht stampa (“SDLT”).
Le haghaidh réadmhaoine cónaithe féach na rátaí seo a leanas thíos. Mar sin féin, tá formhuirear de 3% sa bhreis iníoctha sa bhreis má tá úinéireacht ag an gceannaitheoir ar mhaoin in áit eile cheana féin:
| Préimh maoine nó léasa nó luach aistrithe | Ráta SDLT |
| Suas le £ 250,000 | Zero |
| An chéad £675,000 eile (an chuid ó £250,001 go £925,000) | 5% |
| An chéad £575,000 eile (an chuid ó £925,001 go £1.5 milliún) | 10% |
| An méid atá fágtha (an chuid os cionn £1.5 milliún) | 12% |
Nuair a bheidh maoin léasachta nua á cheannach, beidh aon phréimh faoi réir cánach faoin méid thuas. Mar sin féin, má tá an cíos iomlán thar shaolré an léasa (ar a dtugtar an 'glanluach láithreach') níos mó ná an tairseach SDLT (£250,000 faoi láthair), íocfaidh tú SDLT ag 1% ar an gcuid os cionn £250,000. Ní bhaineann sé seo le léasanna reatha (‘sannta’).
Mura bhfuil tú i láthair sa RA ar feadh 183 lá (6 mhí) ar a laghad le linn na 12 mhí roimh do cheannach, ní ‘cónaitheoir sa RA’ tú chun críocha SDLT. De ghnáth íocfaidh tú formhuirear 2% má tá maoin chónaithe á cheannach agat i Sasana nó i dTuaisceart Éireann. Le haghaidh tuilleadh faisnéise faoi seo, léigh ár n-alt le do thoil: Ceannaitheoirí thar lear atá ag smaoineamh ar réadmhaoin chónaithe a cheannach i Sasana nó i dTuaisceart Éireann in 2021?
Ar réadmhaoin tráchtála nó réadmhaoin ilúsáide, íocfaidh tú SDLT ar chodanna méadaithe de phraghas na maoine nuair a íocann tú £150,000 nó níos mó. Le haghaidh aistriú ruílse talún tráchtála, íocfaidh tú SDLT ag na rátaí seo a leanas:
| Préimh maoine nó léasa nó luach aistrithe | Ráta SDLT |
| Suas le £ 150,000 | Zero |
| An chéad £100,000 eile (an chuid ó £150,001 go £250,000) | 2% |
| An méid atá fágtha (an chuid os cionn £250,000) | 5% |
Nuair a cheannaíonn tú maoin nua neamhchónaithe nó úsáid mheasctha ar léas, íocann tú SDLT ar phraghas ceannaigh an léasa agus ar phraghas ceannaigh an léasa agus ar luach an chíosa bhliantúil a íocann tú (an ‘glanluach láithreach’). Déantar iad seo a ríomh ar leithligh agus iad a shuimiú le chéile. Tá na formhuirir thuasluaite i bhfeidhm freisin.
Beidh do ghairmí cánach nó do dhlíodóir in ann do dhliteanas SDLT a ríomh de réir na rátaí atá i bhfeidhm tráth do cheannaigh nó do léasa.
Naisc úsáideacha eile:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Le haghaidh tuilleadh eolais nó treorach ar conas maoin a cheannach, do ghnó a struchtúrú chun cáin a choigilt, cúinsí cánach sa RA, a ionchorprú lasmuigh den RA, inimirce gnó nó aon ghné eile d’athlonnú nó infheistiú sa RA déan teagmháil linn le do thoil ag comhairle.uk@dixcart.com.
