• Daoine aonair
  • Ioncam Cíosa ó Mhaoin Chónaithe: Tá ráta cánach comhréidh 25% i bhfeidhm maidir le glanioncam cíosa ó mhaoin chónaithe, beag beann ar cibé an cónaitheoir cánach an duine aonair nó nach ea. Mar sin féin, tá rátaí cánach laghdaithe ar fáil le haghaidh conarthaí cíosa fadtéarmacha:
    • Níos mó ná 5 bliana agus níos lú ná 10 mbliana: 15%
    • Níos mó ná 10 agus níos lú ná 20: 10%
    • Os cionn 20 bliain: 5%
• Cuideachtaí
  • Gearrtar cáin éagsúil ar ghlanioncam cíosa a thuilltear trí chuideachta ag brath ar stádas cónaitheachta cánach na cuideachta.
    • Cuideachtaí Cónaithe: Gearrtar cáin ar ghlanioncam cíosa ag rátaí idir 16% agus 20% i mórthír na Portaingéile, agus idir 11.9% agus 14.7% i gcás maoine atá lonnaithe i Maidéara.
    • Cuideachtaí Neamhchónaitheacha: Gearrtar cáin ar ghlanioncam cíosa ag ráta comhréidh 20%.

Féadfar speansais cháilitheacha a úsáid chun an t-ioncam inchánach atá dlite a laghdú – ar choinníoll go bhfuil sé mar chuid den ghníomhaíocht a tháirgeann ioncam.

Baineann na rátaí seo a leanas le ceannaitheoirí aonair agus corparáideacha (mura luaitear a mhalairt) ar cheannach agus ar úinéireacht maoine sa Phortaingéil:

• Dleacht Stampa ar Mhaoin a Cheannach
  • Toibhítear dleacht stampa ar cheannach maoine sa Phortaingéil:
    • ráta: Is é an ráta dleachta stampála ná 0.8% den luach níos airde idir an praghas ceannaigh agus an VPT (Luach Maoine Inchánach). Toisc go mbíonn an VPT níos ísle ná an praghas ceannaigh de ghnáth, ríomhtar an dleacht stampa de ghnáth ar an bpraghas ceannaigh.
    • Íocaíocht agus Cathain le hÍoc: Tá an ceannaitheoir freagrach as an dleacht stampa a íoc roimh tá an gníomhas deiridh sínithe. Ní mór cruthúnas íocaíochta a sholáthar don nótaire sin.

• Cáin Aistriú Maoine: Chomh maith le dleacht stampa, nuair a athraíonn maoin úinéireacht sa Phortaingéil, déanfar cáin aistrithe ar a dtugtar IMT (Impoto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) feidhm – eadhon:
  • Cé a Íocann: Tá an ceannaitheoir freagrach as an IMT a íoc.
    • Cathain le hÍoc: Tá íocaíocht dlite roimh tá an gníomhas díola maoine deiridh sínithe. Ní mór cruthúnas íocaíochta a chur i láthair an nótaire le linn an mhalartaithe maoine.
    • Bunús an Ríomh: Ríomhtar IMT ar an bpraghas ceannaigh iarbhír nó ar luach inchánach na maoine (VPT), ​​cibé acu is airde.
    • Ráta cánach: Braitheann an ráta IMT go príomha ar dhá fhachtóir:
      • Úsáid bheartaithe na maoine (m.sh., príomháit chónaithe vs. teach tánaisteach).
      • Cibé an ceannach don chéad teach nó don teach ina dhiaidh sin.
        • Réimsíonn na rátaí ó 0% go 6.5% (roimhe seo, ba é 8% an t-uasráta).
    • Díolúine do Chuideachtaí Maoine: Tá cuideachtaí a bhfuil a bpríomhghnó ag ceannach agus ag díol maoine díolmhaithe ó IMT más féidir leo a léiriú gur dhíol siad réadmhaoin eile laistigh den dá bhliain roimhe sin.

• Cáin Mhaoine Chathrach Bliantúil (IMI): Féadfaidh dhá cháin mhaoine chathrach bliantúla a bheith i bhfeidhm – eadhon, IMI (Iposto Municipal sobre Imoveis) agus AIMI (IMI):
  • IMI (Cáin Mhaoine Chathrach Bliantúil)
    • Cé a Íocann: Úinéir na maoine amhail an 31 Nollaig den bhliain roimhe sin.
    • Bunús an Ríomh: Bunaithe ar luach inchánach na maoine (VPT).
    • Ráta Cánach: Raonta ó 0.3% go 0.8% den VPT. Braitheann an ráta sonrach ar cibé an bhfuil an mhaoin aicmithe mar mhaoin uirbeach nó tuaithe ag údaráis chánach na Portaingéile. Tá an rangú seo bunaithe ar shuíomh na maoine.
    • Cás Speisialta: Tá úinéirí (daoine aonair nó cuideachtaí) atá lonnaithe i ndlínse cánach atá dubhliostaithe ag údarás cánach na Portaingéile faoi réir ráta comhréidh IMI de 7.5%.
  • AIMI (Cáin Mhaoine Chathrach Bhliantúil Bhreise)
    • Cad é: Cáin bhreise ar réadmhaoin a bhfuil luach ard inchánach (VPT) acu.
    • Tairseach: Baineann sé leis an gcuid den carnach VPT os cionn €600,000 do gach réadmhaoin chónaithe agus ceapach tógála ar le cáiníocóir aonair iad.
    • Nóta Tábhachtach do Lánúineacha: Tá feidhm ag an tairseach €600,000 in aghaidh an duine. Mar sin, tá lánúineacha le comhúinéireacht faoi dhliteanas AIMI ar réadmhaoin os cionn €1.2 milliún (dúbailt na tairsí aonair).
    • Conas a oibríonn sé: Ríomhtar AIMI bunaithe ar an iomlán VPT de gach réadmhaoin atá ar úinéireacht ag duine aonair, ní réadmhaoin aonair amháin. Má sháraíonn an VPT comhcheangailte €600,000, beidh méid an bharrachais faoi réir AIMI.
    • Ráta Cánach: Athraíonn idir 0.4% agus 1.5%, ag brath ar cibé an ngearrtar cáin ar an úinéir mar dhuine aonair, lánúin, nó cuideachta.
    • Díolúine: Tá réadmhaoin a úsáidtear chun gníomhaíochtaí sonracha a chur chun cinn, mar chóiríocht áitiúil inacmhainne a sholáthar, díolmhaithe ó AIMI.

Daoine Aonair:

Baineann cáin ghnóthachan caipitiúil le brabúis a dhéantar as réadmhaoin a dhíol sa Phortaingéil, murar ceannaíodh an réadmhaoin roimh 1989. Bíonn difríocht idir na himpleachtaí cánach ar cé acu an bhfuil cónaí ort nó nach bhfuil cónaí ort, úsáid na maoine, agus conas a úsáidtear fáltais an díola.

• Gnóthachain Chaipitiúla a Ríomh: Ríomhtar gnóthachain chaipitiúla mar an difríocht idir an praghas díola agus an luach éadála. Is féidir an luach éadála a choigeartú le haghaidh boilscithe, costais éadála doiciméadaithe, agus aon fheabhsuithe caipitil a rinneadh laistigh den 12 bhliain roimh an díolachán.
  • Cónaitheoirí Cánach
    • Tá 50% den ghnóthachan caipitiúil inchánach.
    • Féadfaidh faoiseamh boilscithe a bheith i bhfeidhm má bhí an mhaoin i seilbh ar feadh dhá bhliain nó níos mó.
    • Cuirtear an gnóthachan inchánach le d’ioncam bliantúil eile agus gearrtar cáin air ag rátaí imeallacha ag dul ó 14.5% go 48%.
    • Díolúine do Phríomhchónaí: Tá gnóthachain ó dhíol do phríomháit chónaithe díolmhaithe má athinfheistítear na fáltais iomlána (glan ar aon mhorgáiste) i bpríomháit chónaithe eile sa Phortaingéil nó san AE/LEE. Ní mór don athinfheistíocht seo tarlú roimh an díolachán (laistigh de thréimhse 24 mí) nó laistigh de 36 mí tar éis an díola. Ní mór duit a bheith i do chónaí sa réadmhaoin nua laistigh de 6 mhí ón gceannachán.
  • Cónaitheoirí neamhchánach
    • Ó 1 Eanáir 2023, tá 50% den ghnóthachan caipitiúil inchánach.
    • Braitheann an ráta cánach is infheidhme ar ioncam domhanda an neamhchónaitheora agus tá sé faoi réir rátaí forchéimnitheacha, suas go huasmhéid 48%.

Corparáidí:

Is é an ráta cánach gnóchan caipitiúil do chuideachtaí neamhchónaitheacha ná 14.7% nó 20%, ag brath ar shuíomh na maoine. Le haghaidh tuilleadh sonraí ar rátaí cánach corparáidí sonracha, féach le do thoil anseo.

Cé nach bhfuil cáin oidhreachta infheidhme sa Phortaingéil, tá feidhm ag dleacht stampa ar oidhreacht taobh le cánacha eile (luaite thuas).

Chun críocha dleacht stampa, féadfaidh oidhreacht nó bronntanais a bheith i gceann amháin de dhá chatagóir – iad siúd atá díolmhaithe, agus iad siúd a ngearrtar cáin orthu ag ráta comhréidh 10%. Tá oidhreachtaí garghaolta, mar thuismitheoirí, leanaí agus céilí, díolmhaithe ó dhleacht stampa. Gearrtar cáin ar gach oidhreacht agus bronntanas eile ag ráta comhréidh dleachta stampa 10%.

Tá dleacht stampa iníoctha ar an maoin faoi seach, fiú mura bhfuil an faighteoir ina chónaí sa Phortaingéil.

Le haghaidh tuilleadh faisnéise ar oidhreacht nó bronntanais, féach anseo.

Tairgeann an Phortaingéil creidmheas cánach ar dhíolacháin réadmhaoine do dhaoine aonair neamhchónaitheacha. Má tá Comhaontú um Chánachas Dúbailte (DTA) ann idir an Phortaingéil agus tír chónaithe chánach an duine aonair, féadfaidh an creidmheas seo cánachas dúbailte a laghdú go suntasach nó deireadh a chur leis. Go bunúsach, cinntíonn ÚIBÁC go gcuirtear aon cháin a íoctar sa Phortaingéil chun sochair aon chánach atá dlite i dtír dhúchais an duine, rud a chuireann cosc ​​orthu cáin a ghearradh faoi dhó ar an ioncam céanna. Níl ach an difríocht, más ann di, idir an dá mhéid cánach iníoctha leis an dlínse leis an ráta cánach níos airde.

Léigh anseo le tuilleadh eolais.

Cé go bhfuil impleachtaí cánach na Portaingéile tábhachtach, ní iad an t-aon fhachtóir amháin atá le breithniú. Tá sé ríthábhachtach sonraí an ÚIBÁC ábhartha a scrúdú agus na dlíthe agus na rialacháin cánach áitiúla i dtír chónaithe cánach an duine aonair a thuiscint. Ina theannta sin, ag brath ar an gcaoi a n-úsáidtear an mhaoin (m.sh., le haghaidh ioncam cíosa), d’fhéadfadh go mbeadh gá le ceadúnais shonracha.

Sampla do Chónaitheoirí sa RA:

Is dócha go mbeidh cónaitheoir RA a dhíolann réadmhaoin sa Phortaingéil faoi dhliteanas cáin ghnóthachan caipitiúil sa RA. Mar sin féin, ceadaíonn an DTA idir an Ríocht Aontaithe agus an Phortaingéil creidmheas i gcoinne cánacha na RA le haghaidh aon cháin ghnóthachan caipitiúil a íoctar sa Phortaingéil. Cuireann an meicníocht seo cosc ​​ar chánachas dúbailte ar na fáltais díolacháin.

Ceist choitianta i measc infheisteoirí is ea: cad é an bealach is tíosaí ar cháin chun maoin a shealbhú sa Phortaingéil? Braitheann an freagra go mór ar chúinsí aonair, spriocanna infheistíochta, agus an úsáid atá beartaithe don mhaoin.

• Úinéireacht Phearsanta (do chónaitheoirí cánach na Portaingéile): I gcás cónaitheoirí atá ag ceannach príomháit chónaithe, is minic go mbíonn sé níos buntáistí an mhaoin a shealbhú ina n-ainm pearsanta, go háirithe maidir le cáin ghnóthachan caipitiúil (féach le do thoil don díolúine príomhchónaithe faoin rannán Cánacha Maoine ar Dhíolachán Maoine thuas).
• Struchtúir Chorparáideacha: Cé go bhfuil cuma tharraingteach ar struchtúr corparáideach, baineann costais riaracháin mhéadaithe agus ceanglais chomhlíonta leis. Tá sé ríthábhachtach substaint a bhunú agus a chothabháil laistigh den chuideachta. Mar sin féin, is féidir le húinéireacht chorparáideach sochair a thairiscint amhail dliteanas teoranta agus cosaint fheabhsaithe sócmhainní, ar féidir leo a bheith fíorluachmhar, go háirithe do dhaoine aonair i ndlínsí a bhfuil rioscaí airgeadais nó eile níos airde acu. Tá comhaontuithe um chosaint sócmhainní ag an bPortaingéil le roinnt tíortha.

Príomh-Bhéile Taistil: Níl aon fhreagra amháin ann a oireann do chách. Braitheann an struchtúr is fearr ar mheastóireacht chúramach ar riachtanais agus ar chúinsí an duine aonair.