• Daoine fa leth
  • Teachd a-steach bho mhàl seilbh còmhnaidh: Tha ìre cìse rèidh de 25% a’ buntainn ri teachd-a-steach lom màil bho thogalaichean còmhnaidh, ge bith a bheil an neach na neach-còmhnaidh cìse no nach eil. Ach, tha ìrean cìse nas ìsle rim faighinn airson cùmhnantan màil fad-ùine:
    • Barrachd air 5 agus nas lugha na 10 bliadhna: 15%
    • Barrachd air 10 agus nas lugha na 20: 10%
    • Thairis air 20 bliadhna: 5%
• Companaidhean
  • Tha teachd-a-steach màl lom air a chosnadh tro chompanaidh air a chìs ann an dòigh eadar-dhealaichte a rèir inbhe còmhnaidh cìse na companaidh.
    • Companaidhean còmhnaidh: Tha teachd-a-steach màl lom air a chìsachadh aig ìrean eadar 16% agus 20% air tìr-mòr Portagal, agus eadar 11.9% agus 14.7% airson togalaichean ann am Madeira.
    • Companaidhean neo-chòmhnaidheach: Tha teachd-a-steach màl lom air a chìs aig ìre rèidh de 20%.

Faodar cosgaisean barrantachaidh a chleachdadh gus an teachd a-steach cìseil ri phàigheadh ​​a lùghdachadh - cho fad 's a tha e mar phàirt den ghnìomhachd teachd a-steach.

Tha na h-ìrean a leanas a’ buntainn an dà chuid do luchd-ceannach fa leth agus corporra (mura h-eilear ag ràdh a chaochladh) nuair a cheannaicheas agus sealbhaicheas iad seilbh ann am Portagal:

• Cìs Stampa air Ceannach Seilbh
  • Tha cìs stampa air a thogail nuair a cheannaicheas tu togalach ann am Portagal:
    • Rate: Is e an ìre cìs stampa 0.8% den luach nas àirde eadar a’ phrìs ceannaich agus an VPT (Luach Seilbh Cìsean). Leis gu bheil an VPT mar as trice nas ìsle na a’ phrìs ceannaich, mar as trice bidh a’ chìs stampa air a thomhas air a’ phrìs ceannaich.
    • Pàigheadh ​​agus Cuin a phàigheas tu: Tha uallach air a’ cheannaiche airson a’ chìs stampa a phàigheadh mus tha an gnìomh deireannach air a shoidhnigeadh. Feumar dearbhadh pàighidh a thoirt don notary.

• Cìs Gluasad Seilbh: A bharrachd air cìs stampa, nuair a dh’ atharraicheas togalach seilbh ann am Portagal, cìs gluasaid ris an canar IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) a’ buntainn – is iad sin:
  • Cò a phàigheas: Tha uallach air a’ cheannaiche airson an IMT a phàigheadh.
    • Cuin a phàigheas tu: Tha pàigheadh ​​ri phàigheadh mus tha an gnìomh reic seilbh mu dheireadh air a shoidhnigeadh. Feumar dearbhadh pàighidh a thoirt don notary rè iomlaid seilbh.
    • Stèidh an àireamhachaidh: Tha IMT air a thomhas a rèir an ìre as àirde den fhìor phrìs ceannach no luach cìseil an togalaich (VPT).
    • Reat Cìse: Tha an ìre IMT gu mòr an urra ri dà fheart:
      • An cleachdadh san amharc den togalach (me, prìomh àite-fuirich vs. dachaigh àrd-sgoile).
      • Ge bith a bheil an ceannach airson a’ chiad dachaigh no an ath dhachaigh.
        • Tha ìrean a’ dol bho 0% gu 6.5% (roimhe seo, b’ e an ìre as àirde 8%).
    • Saorsa airson Companaidhean Seilbh: Tha companaidhean aig a bheil am prìomh ghnìomhachas a’ ceannach agus a’ reic thogalaichean saor bho IMT mas urrainn dhaibh sealltainn gu bheil iad air togalaichean eile a reic taobh a-staigh an dà bhliadhna roimhe sin.

• Cìs Seilbh Bailteil Bliadhnail (IMI): Faodaidh dà chìs seilbh baile bliadhnail a bhith an sàs - is e sin, IMI (Iposto Municipal sobre Imoveis) agus AIMI (A bharrachd air IMI):
  • IMI (Cìs Seilbh Bailteil Bhliadhnail)
    • Cò a phàigheas: Neach-seilbh an togalaich air 31 Dùbhlachd den bhliadhna roimhe.
    • Bunait àireamhachaidh: Stèidhichte air luach cìseil an togalaich (VPT).
    • Ìre cìse: A’ dol bho 0.3% gu 0.8% den VPT. Tha an ìre shònraichte an urra ri co-dhiù a tha an togalach air a mheas mar bhailteil no dùthchail le ùghdarrasan cìse Portagal. Tha an seòrsachadh seo stèidhichte air suidheachadh an togalaich.
    • Cùis shònraichte: Tha luchd-seilbh (daoine fa leth no companaidhean) a tha suidhichte ann an uachdranas cìse air an liosta dhubh le ùghdarras cìse Portagal fo ùmhlachd ìre rèidh IMI de 7.5%.
  • AIMI (Cìs Seilbh Bailteil a bharrachd)
    • Na tha e: Cìs a bharrachd air togalaichean le luach cìseil àrd (VPT).
    • Cothrom: A’ buntainn ris a’ chuibhreann den mean air mhean VPT nas àirde na € 600,000 airson a h-uile togalach còmhnaidh agus plota togail a tha le aon neach-pàighidh chìsean.
    • Nota cudromach dha càraidean: Tha an stairsnich de € 600,000 a’ buntainn gach duine. Mar sin, tha càraidean le co-sheilbh buailteach airson AIMI air togalaichean nas àirde na € 1.2 millean (dùbailte an stairsnich fa leth).
    • Mar a tha i ag obair: Tha AIMI air a thomhas a rèir an iomlan VPT de a h-uile togalaichean a bhuineas do neach fa leth, chan e dìreach aon togalach. Ma tha an VPT còmhla nas àirde na € 600,000, tha an t-suim a bharrachd an urra ri AIMI.
    • Ìre cìse: Ag atharrachadh eadar 0.4% agus 1.5%, a rèir a bheil an sealbhadair air a chìs mar aon neach, càraid, no companaidh.
    • Saorsa: Tha togalaichean a thathas a’ cleachdadh gus gnìomhan sònraichte a bhrosnachadh, leithid a bhith a’ toirt àite-fuirich ionadail aig prìs reusanta, saor bho AIMI.

Daoine fa-leth:

Tha cìs buannachdan calpa a' buntainn ri prothaidean a gheibhear bho bhith a' reic seilbh ann am Portagal, mura deach an togalach a cheannach ro 1989. Tha buaidh na cìse eadar-dhealaichte a rèir a bheil thu nad neach-còmhnaidh no neo-chòmhnaidheach, cleachdadh an togalaich, agus mar a chleachdar an t-airgead reic.

• A 'cunntadh Buannachdan Calpa: Tha buannachdan calpa air an tomhas mar an diofar eadar a’ phrìs reic agus an luach togail. Faodar an luach togail atharrachadh airson atmhorachd, cosgaisean togail clàraichte, agus leasachaidhean calpa sam bith a chaidh a dhèanamh taobh a-staigh na 12 bliadhna ron reic.
  • Luchd-còmhnaidh Cìse
    • Tha 50% den bhuannachd calpa ri phàigheadh.
    • Faodaidh faochadh atmhorachd a bhith ann ma chaidh an togalach a chumail airson dà bhliadhna no barrachd.
    • Bithear a’ cur a’ bhuannachd chìs ris an teachd a-steach bliadhnail eile agad agus air a chìs aig ìrean iomallach eadar 14.5% agus 48%.
    • Saorsa prìomh àite-fuirich: Tha buannachdan bho reic do phrìomh àite-fuirich saor ma thèid an t-airgead gu lèir (làn bho mhorgaids sam bith) ath-thasgadh ann am prìomh àite-còmhnaidh eile ann am Portagal no an EU / EEA. Feumaidh an ath-thasgadh seo tachairt an dàrna cuid ron reic (taobh a-staigh uinneag 24 mìosan) no taobh a-staigh 36 mìosan às deidh an reic. Feumaidh tu cuideachd a bhith a’ fuireach san togalach ùr taobh a-staigh 6 mìosan bho chaidh a cheannach.
  • Luchd-còmhnaidh neo-chìsean
    • Bho 1 Faoilleach 2023, tha 50% den bhuannachd calpa ri phàigheadh.
    • Tha an ìre cìse iomchaidh an urra ri teachd-a-steach neo-chòmhnaidheach air feadh an t-saoghail agus tha e an urra ri ìrean adhartach, suas gu 48% aig a’ char as àirde.

Corporra:

Tha an ìre cìs buannachdan calpa airson companaidhean neo-chòmhnaidheach an dàrna cuid 14.7% no 20%, a rèir far a bheil an togalach. Airson tuilleadh fiosrachaidh mu ìrean cìse corporra sònraichte, thoir sùil air an seo.

Ged nach eil cìs oighreachd buntainneach ann am Portagal, tha cìs stampa a’ buntainn ri dìleab còmhla ri cìsean eile (air an ainmeachadh gu h-àrd mar-thà).

Airson adhbharan cìs stampa, faodaidh dìleab no tiodhlacan tuiteam ann an aon de dhà roinn – an fheadhainn a tha saor, agus an fheadhainn air a bheil cìs aig ìre rèidh de 10%. Tha oighreachdan le dlùth chàirdean, leithid pàrantan, clann agus cèile, saor bho chìs stampa. Bithear a’ cìsachadh gach oighreachd is tiodhlacan eile aig ìre cìs stampa rèidh de 10%.

Tha cìs stampa ri phàigheadh ​​​​airson an togalach fa-leth, eadhon ged nach eil an neach a gheibh e a’ fuireach ann am Portagal.

Airson tuilleadh fiosrachaidh air oighreachd no tiodhlacan, faic an seo.

Bidh Portagal a’ tabhann creideas cìse air reic thogalaichean do dhaoine nach eil a’ còmhnaidh. Ma tha Aonta Cìsean Dùbailte (DTA) ann eadar Portagal agus dùthaich còmhnaidh cìse an neach fa leth, faodaidh an creideas seo lùghdachadh mòr no cuir às do chìsean dùbailte. Gu bunaiteach, tha an DTA a’ dèanamh cinnteach gu bheil cìs sam bith a thèid a phàigheadh ​​​​ann am Portagal air a creideas an aghaidh cìs sam bith a tha ri phàigheadh ​​​​ann an dùthaich dachaigh an neach, a’ cur casg orra bho bhith air an cìsachadh dà uair air an aon teachd a-steach. Is e dìreach an eadar-dhealachadh, ma tha gin ann, eadar an dà shuim cìse a tha ri phàigheadh ​​​​don uachdranas leis an ìre cìse nas àirde.

Leugh an seo airson tuilleadh fiosrachaidh.

Ged a tha buaidhean cìse Portagal cudromach, chan e sin an aon fheart air am bu chòir beachdachadh. Tha e deatamach sgrùdadh a dhèanamh air mion-fhiosrachadh an DTA iomchaidh agus tuigse fhaighinn air na laghan agus na riaghailtean cìse ionadail ann an dùthaich còmhnaidh cìse an neach fa leth. A bharrachd air an sin, a rèir mar a thèid an togalach a chleachdadh (me, airson teachd-a-steach màl), dh’ fhaodadh gum bi feum air ceadan sònraichte.

Eisimpleir airson luchd-còmhnaidh na RA:

Tha e coltach gum bi neach-còmhnaidh san RA a tha a’ reic togalach ann am Portagal buailteach airson cìs buannachdan calpa san RA. Ach, mar as trice bidh an DTA eadar an RA agus Portagal a’ ceadachadh creideas an aghaidh chìsean na RA airson cìs buannachdan calpa sam bith a thèid a phàigheadh ​​ann am Portagal. Tha an uidheamachd seo a’ cur casg air cìsean dùbailte air an airgead reic.

Is e ceist chumanta am measg luchd-tasgaidh: dè an dòigh as èifeachdaiche a thaobh cìsean air seilbh a chumail ann am Portagal? Tha am freagairt gu mòr an urra ri suidheachaidhean fa leth, amasan tasgaidh, agus cleachdadh an togalaich san amharc.

• Seilbh Pearsanta (airson luchd-còmhnaidh cìse Portagal): Do luchd-còmhnaidh a tha a’ ceannach prìomh àite-fuirich, gu tric bidh e nas buannachdail an togalach a chumail nan ainm pearsanta, gu sònraichte a thaobh cìs buannachdan calpa (thoir sùil air an saoradh prìomh àite-còmhnaidh fo earrann Cìsean Seilbh air Reic Seilbh gu h-àrd).
• Structar Corporra: Ged a dh’ fhaodadh structar corporra a bhith tarraingeach, tha e a’ tighinn le barrachd chosgaisean rianachd agus riatanasan gèillidh. Tha e riatanach stuth a stèidheachadh agus a chumail taobh a-staigh na companaidh. Ach, faodaidh seilbh corporra buannachdan a thabhann leithid buailteachd cuibhrichte agus dìon maoin leasaichte, a dh’ fhaodadh a bhith air leth luachmhor, gu sònraichte dha daoine fa leth ann an uachdranasan le cunnartan ionmhais no eile nas àirde. Tha aontaidhean dìon maoin aig Portagal le grunn dhùthchannan.

Prìomh Takeaway: Chan eil aon fhreagairt ann a tha freagarrach dha na h-uile. Tha an structar as fheàrr an urra ri measadh faiceallach air feumalachdan agus suidheachaidhean fa leth.