યુકે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીનું ટેક્સેશન - વર્તમાન પરિસ્થિતિ શું છે?
પૃષ્ઠભૂમિ
છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી યુકે અને બિન-યુકે રહેવાસીઓ બંને માટે યુકે રહેણાંક મિલકતના કરવેરામાં નાટકીય ફેરફારો જોવા મળ્યા છે. નીચેની વિગતવાર વર્તમાન સ્થિતિનો સારાંશ છે (જૂન 2019 મુજબ).
અગત્યનું છે કે હાલની રચનાઓ (ખાસ કરીને વિદેશી કંપનીની માલિકી ધરાવતા) ની સતત સમીક્ષા કરવામાં આવે છે જેથી સુનિશ્ચિત કરવામાં આવે કે આવા માળખાના અપેક્ષિત લાભો સુસંગત રહે.
મિલકતની ખરીદી પર
ડિસેમ્બર 2014 માં ઇંગ્લેન્ડ અને નોર્ધર્ન આયર્લેન્ડ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લેન્ડ ટેક્સ (SDLT) ના દરોમાં ફેરફાર કરવામાં આવે તે પહેલાં, SDLT શાસન 'ક્લિફ એજ બેઝ' પર કામ કરતું હતું અને 7% (ઘણા વર્ષોથી 4% હોવા) ની ટોચનો દર હતો. . એસડીએલટી શાસનમાં શ્રેણીબદ્ધ સુધારાઓ એસડીએલટી માટે બે ચાર્જિંગ સિસ્ટમમાં પરિણમ્યા:
- જો કોઈ વ્યક્તિના વ્યક્તિગત નામે કોઈ મિલકત હસ્તગત કરવામાં આવે છે, તો SDLT દર ક્લિફ એજના આધારે પગલાના ધોરણે લેવામાં આવે છે, જે નીચે વિગતવાર છે:
| મૂલ્ય £ 125,000 સુધી | 0% |
| £ 125,000 થી £ 250,000 સુધી | 2% |
| 250,000 થી £ 925,000 સુધી | 5% |
| £ 925,000 થી £ 1,500,000 સુધી | 10% |
| £ 1,500,000 થી વધુ | 12% |
- જો મિલકત કોર્પોરેટ માળખા દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવે તો SDLT દર 15%થશે. એકમાત્ર અપવાદ એ છે કે જો રહેણાંકની મિલકત મિલકત વિકાસ કંપની દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવે, તો તે કિસ્સામાં એસડીએલટી એક વ્યક્તિ માટે સમાન દરે લેવામાં આવશે.
વધારાની 3% ચૂકવવાપાત્ર છે જ્યાં બીજી અથવા અનુગામી મિલકત ખરીદવામાં આવે છે, જેમાં નાની સંખ્યામાં અપવાદો હોય છે. મિલકત વધારાની રહેણાંક મિલકત છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લેતી વખતે વિશ્વવ્યાપી મિલકતની માલિકી ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. રોકાણકારો અથવા બીજું ઘર ખરીદનારાઓને વધારાના કર ચૂકવવા દેવા માટે ખરીદો, અને ટ્રસ્ટીઓ પણ 3% વિસ્તરણના દાયરામાં આવે છે, સિવાય કે કોઈ ચોક્કસ મુક્તિ લાગુ પડે. આ હેતુ માટે, જીવનસાથીઓને એક વ્યક્તિ તરીકે ગણવામાં આવે છે જેથી વધારાના SDLT ને અલગ નામે મિલકતો ખરીદીને ટાળી શકાય નહીં.
મિલકતની સંપૂર્ણ સંપાદન કિંમત પર SDLT વસૂલવામાં આવે છે.
મિલકતની માલિકી દરમિયાન
એનવેલપ્ડ ડેવલિંગ્સ પર વાર્ષિક કર ("ATED") યુકે ટેક્સ છે, જે 2013 માં રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. અમુક અપવાદોને આધિન, તે યુકેમાં સ્થિત કોઈપણ રહેણાંક મિલકતના સંદર્ભમાં ચૂકવવાપાત્ર છે જેની કિંમત એપ્રિલ 1 માં m 2012 મિલિયનથી વધુ હતી અથવા એપ્રિલ 500,000 માં £ 2016 થી વધુ મૂલ્ય ધરાવતો હતો, અને કંપની દ્વારા (પરંતુ વ્યક્તિ દ્વારા નહીં) સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે તેની માલિકી અથવા હસ્તગત કરવામાં આવી હતી.
ATED દૈનિક ધોરણે લેવામાં આવે છે અને વાર્ષિક અગાઉથી ચૂકવવાપાત્ર છે. અંતમાં અને/અથવા ખોટા વળતર પર દંડ અને વ્યાજ લાગુ થઈ શકે છે.
એપ્રિલ 2018 થી વાર્ષિક ચાર્જ £ 3,650 થી વાર્ષિક range 232,350 મિલિયનથી વધુની મિલકતો માટે 20 XNUMX થી વધુ વાર્ષિક છે.
મિલકતના નિકાલ પર
ATED ચાર્જ વ્યક્તિઓના નામે માલિકીની મિલકત પર લાગુ પડતો નથી.
સામાન્ય રીતે, તમામ રહેણાંક મિલકત, માલિક દ્વારા તેના મુખ્ય ખાનગી નિવાસ તરીકે ઉપયોગમાં લેવાતી સિવાય, નિકાલ પર CGT ને આધીન છે
કર શાસનના CGT તત્વમાં સુધારા કરવામાં આવ્યા છે:
- ATED- સંબંધિત CGT શુલ્ક 6 એપ્રિલ 2019 થી નાબૂદ કરવામાં આવ્યા હતા, આ તારીખ પછી યુકેની રહેણાંક મિલકતનો નિકાલ કરતી કંપનીઓ માટે સંબંધિત કર શાસન યુકે કોર્પોરેશન ટેક્સ રહ્યું છે.
ATED- સંબંધિત CGT માં સુધારો યુકેની રહેણાંક મિલકતનો નિકાલ કરતી કંપનીઓ માટે સંભવિત કર બચતની તક રજૂ કરે છે. ATED- સંબંધિત CGT 28 એપ્રિલ 5 થી કોઈપણ અનુક્રમણિકા ભથ્થા વગરના તમામ લાભો પર 2013% ચાર્જ કરવામાં આવી હતી, જ્યારે 19 એપ્રિલ 5 થી થયેલા તમામ લાભો પર કોર્પોરેશન ટેક્સ 2015% લેવામાં આવશે, 31 ડિસેમ્બર 2017 સુધી અનુક્રમણિકા ભથ્થા સાથે.
- વ્યક્તિઓની માલિકીની રહેણાંક મિલકત, કે જે તેમનું મુખ્ય ખાનગી નિવાસસ્થાન નથી, ભલે તે ભાડે આપવામાં આવે કે ન હોય, હવે 2015 થી ઉદ્ભવેલા લાભો માટે નિકાલ પર CGT ને આધિન છે. કરદાતા દ્વારા પ્રાપ્ત યુકેની આવક અને લાભની કુલ રકમ.
મૃત્યુ પર
એપ્રિલ 2017 થી, તમામ યુકે સિટસ રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી માલિકીની રચનાને ધ્યાનમાં લીધા વિના, યુકે વારસા કરવેરા શાસન (IHT) ને આધીન છે.
મૃત્યુ સમયે બજાર કિંમતના 40% પર વારસાગત કર વસૂલવામાં આવે છે અને મૃત્યુ પહેલા 7 વર્ષમાં મિલકત ભેટમાં આપવામાં આવી હોય તો સંભવિત રૂપે વસૂલવામાં આવે છે.
દરેક વ્યક્તિ પાસે £ 325,000 નીલ રેટ બેન્ડ (દંપતી દીઠ 650,000 500,000) છે અને આ 1 માં મહત્તમ £ 2020 પ્રતિ વ્યક્તિ (દંપતી દીઠ m 2 મિલિયન) સુધી વધશે, જ્યાં મિલકત મૃતકનું મુખ્ય નિવાસસ્થાન છે. આ ભથ્થું est XNUMX મિલિયનથી વધુની ચોખ્ખી કિંમત ધરાવતી વસાહતો માટે પ્રતિબંધિત છે.
મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, જીવનસાથીને બાકી મિલકત પર IHT તરફથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે.
નવી મિલકત હસ્તાંતરણ માટે વિચારણા
યુકે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી હસ્તગત કરતી વખતે કરારના વિનિમય પહેલાં માલિકીની રચના ધ્યાનમાં લેવી જરૂરી છે.
ઉપર સૂચવ્યા મુજબ, વ્યક્તિગત રીતે અથવા કંપની દ્વારા યુકે રહેણાંક મિલકતના માલિક માટે CGT અને IHT હોદ્દાઓ હવે મોટે ભાગે સમાન છે. જોકે હજુ પણ કેટલીક કર બચત પ્રાપ્ત થઈ શકે છે, ખાસ કરીને જો, મિલકત માલિકના મુખ્ય નિવાસસ્થાન તરીકે ઉપયોગમાં લેવાતી નથી.
અન્ય ઉદ્દેશો પણ મહત્વના હોઈ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ગોપનીયતા પૂરી પાડવા માટે માળખાની જરૂર પડી શકે છે, અને કર જવાબદારીઓ ઘટાડવા માટે આને કાળજીપૂર્વક આયોજન કરવાની જરૂર પડશે.
વધારાની માહિતી
જો તમને આ વિષય પર વધારાની માહિતીની જરૂર હોય, તો કૃપા કરીને તમારા સામાન્ય ડિક્સકાર્ટ સલાહકારનો સંપર્ક કરો અથવા યુકે ઓફિસમાં પોલ વેબ સાથે વાત કરો: સલાહ.uk@dixcart.com.
