Ke noʻonoʻo nei i kahi neʻe noho a i ʻole ʻoihana i UK? E heluhelu i kā mākou alakaʻi alakaʻi no ka hale noho a me ka waiwai kalepa ma UK
Hiki i nā haole ke kūʻai i ka waiwai ma UK?
ʻAe. ʻAʻohe mea e kāohi i kahi kanaka noho ʻole a i ʻole ʻoihana ʻoihana e kūʻai aku i ka waiwai ma UK (ʻoiai he pono ke kanaka he 18 mau makahiki a ʻoi aʻe paha e loaʻa i ke kuleana kānāwai i ka waiwai a ʻo kahi hui ʻoihana o waho e pono ma mua o ka loaʻa ʻana o kahi waiwai kūpono. i hoʻopaʻa inoa ʻia ma ka hale ʻoihana i ka hoʻokō ʻana i ka Crime Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022).
Ma waho aʻe o ka mea i luna, pili nā kānāwai like ʻole ma Scotland a me Northern Ireland e kūʻē i ka waiwai ma ʻEnelani a me Wales. E noʻonoʻo mākou ma lalo o ka waiwai ma ʻEnelani a me Wales. Inā makemake ʻoe e kūʻai i ka waiwai ma Scotland a i ʻole Northern Ireland, e ʻoluʻolu e ʻimi i ka ʻōlelo aʻoaʻo kūʻokoʻa mai kahi loea ma ia mau wahi.
ʻO ke alakaʻi ma lalo nei e pili ana i ka waiwai ma ʻEnelani a me Wales.
Pehea ʻoe e hoʻomaka ai i kāu ʻimi waiwai?
Nui nā ʻenekini huli waiwai pūnaewele. ʻO ka mea maʻamau, ʻoi aku ka ʻoihana i nā ʻoihana kūʻai a i ʻole ka hale noho akā ʻaʻole ʻelua. E hoʻomaka me kahi ʻenekini huli e hoʻohālikelike i nā waiwai ma kāu kūlanakauhale i koho ʻia a i ʻole nā wahi ʻē aʻe a e launa pū me ka luna kūloko e hoʻolaha ana i ka waiwai e hoʻonohonoho i kahi nānā. He mea maʻamau ke kūkākūkā ʻana i ke kumukūʻai ma lalo o ke kumu kūʻai i hoʻolaha ʻia.
No ke aha he mea nui e nānā i kahi waiwai?
Ke loaʻa iā ʻoe kahi waiwai he mea nui e ʻike iā ia, e hana i nā hulina maʻamau ma mua o ka ʻaelike e kūʻē iā ia (hiki i kahi loio waiwai a i ʻole mea hoʻoili inoa inoa ke kōkua iā ʻoe) a i ʻole e noi i kahi mea nāna e nānā.
Ke kumu o hōkeo hōkeo ("e makaʻala ka mea kūʻai mai") pili i ke kānāwai maʻamau. ʻO ka mea kūʻai wale nō ke kuleana no ka nānā ʻana i kahi waiwai. ʻO ke kūʻai ʻana me ka ʻole o ka nānā ʻana a i ʻole ka nānā ʻana ma ka hapa nui o nā hihia e pili ana i ka mea kūʻai aku. ʻAʻole hāʻawi nā mea kūʻai aku i nā palapala hōʻoia a i ʻole nā uku e pili ana i ke kūpono o ka waiwai.
Pehea ʻoe e loaʻa kālā ai ke kūʻai?
E makemake ana ka luna waiwai a me nā mea ʻoihana e pili ana i ke kūʻai aku e ʻike pehea ʻoe e manaʻo ai e hoʻolilo i ke kūʻai. Hiki paha kēia me ke kālā, akā ʻo ka hapa nui o ka waiwai i kūʻai ʻia ma ʻEnelani a me Wales ma o kahi moraki/waiwai hōʻaiʻē. ʻAʻohe mea paʻa i ka poʻe haole e hoʻopaʻa i kahi moraki UK e kōkua kālā i kahi kūʻai inā ʻoe e hālāwai me nā koi koʻikoʻi, ʻo ke kuleana e uku i kahi waihona nui a me nā kumukūʻai kiʻekiʻe.
He aha ke ʻano o ka "waiwai" kānāwai i ka waiwai āu e manaʻo nei e kūʻai?
ʻO ka mea maʻamau, kūʻai ʻia aku ka waiwai me ke kuleana kūʻokoʻa (loaʻa iā ʻoe) a i ʻole ka palapala hoʻolimalima (i loaʻa mai ka waiwai paʻa i loaʻa iā ʻoe no kekahi mau makahiki) - he mau ʻāina ʻelua. Aia kekahi mau pono pili kānāwai a me nā pono pono akā ʻaʻole i uhi ʻia ma aneʻi.
Aia i ke Kakau Aina o ka Moi ka papa inoa o na kuleana kanawai a pau. Inā ʻae ʻia kāu kumukūʻai hāʻawi, e nānā kāu kākāʻōlelo kānāwai i ka papa inoa pili o ke kuleana kānāwai no kēlā waiwai e ʻike inā ke kūʻai ʻia aku nei ka waiwai āu e kūʻai nei. E hoʻopiʻi ʻia nā nīnau ma mua o ka ʻaelike me ka mea kūʻai aku e hōʻoia ʻaʻole ʻoi aku ka nui o nā kuleana ʻekolu i ka waiwai i ʻike ʻole ʻia mai kāu kipa pūnaewele.
Inā makemake ka mea kūʻai aku ma mua o hoʻokahi e loaʻa ka waiwai, pehea e mālama ʻia ai kēlā waiwai?
Hiki ke pa'a 'ia ke kuleana pili i ka waiwai e nā mea nona ke kānāwai.
Loaʻa paha nā pōmaikaʻi ʻauhau a i ʻole nā pōʻino i ke ʻano āu e hoʻoholo ai e hoʻopaʻa i ka waiwai ma ke ʻano he mea nona ke kānāwai a inā ʻo kēlā me kēia kanaka a i ʻole nā hui hui a i ʻole ka hui ʻana o nā mea ʻelua. He mea nui e lawe i ka ʻōlelo aʻoaʻo ʻauhau kūʻokoʻa i ka wā mua.
Ma kahi i manaʻo ʻia e mālama ʻia ka waiwai e ka poʻe ʻona, e noʻonoʻo inā pono e mālama ʻia ke kuleana kānāwai e ka poʻe ʻona ma ke ʻano he "hui hui" (ka kuleana o kēlā me kēia mea i make i nā mea ʻona ʻē aʻe) a i ʻole " nā mea hoʻolimalima maʻamau" (ʻo ka ʻāpana pono i loaʻa, hāʻawi i ka make i kā lākou waiwai a i ʻole e mālama ʻia ma lalo o ko lākou makemake).
He aha ka mea e hana mai ana?
Ua loaʻa iā ʻoe kahi waiwai a ua ʻae ʻia kāu kumukūʻai hāʻawi a ua hoʻoholo ʻoe i ka mea nāna e paʻa ke kuleana kānāwai i ka waiwai. He aha ka hope?
Pono ʻoe e aʻo i kahi loio a i ʻole conveyancer e hoʻokō i ka hoʻopaʻapaʻa kūpono kūpono, e hoʻāla i nā nīnau, e hana i nā ʻimi maʻamau ma mua o ka ʻaelike a aʻo iā ʻoe i ke kuleana ʻauhau. Pono ʻoe e hāʻawi i ka "ʻike i kāu mea kūʻai aku" ma mua o ka hoʻomaka ʻana o ka hana kānāwai no laila e mākaukau e ʻimi i nā palapala kūpono e pono ai no ka hoʻopiʻi kālā maʻamau a me nā loiloi ʻē aʻe.
Ke kūʻai ʻana i kahi paʻa kūʻokoʻa a i ʻole leasehold e pili ana i ka uku, hoʻolālā ʻia kahi ʻaelike a kūkākūkā ʻia ma waena o nā ʻaoʻao. Ke ʻae ʻia, "hoʻololi ʻia" ka ʻaelike a laila e uku ʻia kahi waihona i ka loio o ka mea kūʻai aku (maʻamau ma kahi o 5 a 10% o ke kumukūʻai kūʻai). Ke hoʻololi ʻia kahi ʻaelike e paʻa nā ʻaoʻao ʻelua e hana i ka ʻaelike (kūʻai a kūʻai aku) e like me nā ʻōlelo o ka ʻaelike. ʻO ka "hoʻopau" o ke kaʻina hana i ka lā i hōʻike ʻia i loko o ka ʻaelike a maʻamau i hoʻokahi mahina ma hope akā hiki ke hiki koke a i ʻole ma hope paha, e hilinaʻi ana inā pili ka ʻaelike i nā kūlana i hoʻokō ʻia.
I ka pau ʻana o ka hoʻoili ʻana i ka waiwai kūʻokoʻa a i ʻole ka waiwai hoʻolimalima lōʻihi, e uku ʻia ke koena o ke kumukūʻai kūʻai. No nā hoʻolimalima pōkole hou o nā ʻāina ʻoihana a me nā hale noho, ke kau ʻia ka lā hoʻolimalima hou, ua pau ka hihia a e hoʻouna ka konohiki i ka mea hoʻolimalima hou i kahi palapala hoʻolimalima, nā uku lawelawe a me nā ʻinikua e like me nā ʻōlelo o ka hoʻolimalima.
Pono ka loio o ka poʻe kūʻai/hoʻolimalima e hana i kahi palapala noi i ke Kakau ʻāina o ka Mōʻī e hoʻopaʻa inoa i ka hoʻoili/lease hou. ʻAʻole e hala ka inoa kānāwai a pau ke kākau inoa ʻana.
He aha nā ʻauhau e pono e noʻonoʻo ʻia i ka wā e lawe ai i ka inoa hoʻolimalima a i ʻole ka inoa kūʻokoʻa?
ʻO ka mālama ʻauhau mai ka loaʻa ʻana o kahi paʻa kūʻokoʻa a i ʻole leasehold ma UK e hilinaʻi nui ʻia i ke kumu e paʻa ai ke kanaka a i ʻole ka hui ʻoihana i ka waiwai. Hiki i ka mea kūʻai aku ke kūʻai a hoʻolimalima paha i kahi waiwai e noho ai, noho i kahi e alakaʻi ai i kā lākou kālepa ponoʻī mai, nona e hoʻomohala i mea e ʻike ai i kahi kālā hoʻolimalima a kūʻai paha i mea hoʻopukapuka e hoʻomohala a kūʻai aku no ka loaʻa kālā. Pili nā ʻauhau ʻokoʻa i kēlā me kēia pae no laila he mea nui e kamaʻilio me kahi loea ʻauhau i ka wā mua, e pili ana i kāu mau hoʻolālā no ka waiwai.
Hoʻokahi ʻauhau e uku ʻia i loko o 14 mau lā ma hope o ka hoʻopau ʻana i kahi hoʻolimalima a i ʻole hoʻoili waiwai ma ʻEnelani (koe naʻe ke hoʻohana ʻia kekahi o nā hoʻomaha palena ʻole a i ʻole ka hoʻokuʻu ʻia) ʻo ia ka ʻauhau ʻāina duty stamp (“SDLT”).
No nā hale noho e ʻike i nā kumukūʻai ma lalo nei. Eia nō naʻe, e uku ʻia ka uku hoʻonui o 3% ma luna inā loaʻa i ka mea kūʻai aku ka waiwai ma kahi ʻē:
| ʻO ka waiwai a i ʻole ka uku hoʻolimalima a i ʻole ka waiwai hoʻoili | ka helu SDLT |
| E piʻi i ka £ 250,000 | ʻole |
| ʻO ka £675,000 aʻe (ka ʻāpana mai £250,001 a i ka £925,000) | 5% |
| ʻO ka £575,000 e hiki mai ana (ʻo ka ʻāpana mai £925,001 a i ka £ 1.5 miliona) | 10% |
| ʻO ke koena kālā (ka ʻāpana ma luna o £1.5 miliona) | 12% |
Ke kūʻai ʻana i kahi waiwai hoʻolimalima hou, e kau ʻia kēlā me kēia uku i ka ʻauhau ma lalo o ka mea i luna. Eia nō naʻe, inā ʻoi aku ka nui o ka hoʻolimalima ma ke ola o ka hoʻolimalima (i ʻike ʻia ʻo ka 'net present value') ma mua o ka paepae SDLT (£250,000 i kēia manawa), e uku ʻoe iā SDLT ma 1% ma ka ʻāpana ma luna o £250,000. ʻAʻole pili kēia i nā hoʻolimalima i loaʻa ('assigned').
Inā ʻaʻole ʻoe ma UK no ka liʻiliʻi o 183 mau lā (6 mahina) i loko o nā mahina 12 ma mua o kou kūʻai ʻana, ʻaʻole ʻoe he kamaʻāina UK no nā kumu o SDLT. E uku maʻamau ʻoe i ka uku hoʻonui 2% inā e kūʻai ana ʻoe i kahi hale noho ma ʻEnelani a i ʻole ʻIlelani ʻĀkau. No ka ʻike hou aku e pili ana i kēia, e ʻoluʻolu e heluhelu i kā mākou ʻatikala: Ke manaʻo nei nā mea kūʻai aku ma waho e kūʻai i kahi hale noho ma ʻEnelani a i ʻole ʻĀlani ʻĀkau ma 2021?
Ma ka waiwai kalepa a i ʻole ka waiwai hoʻohana hui ʻia, e uku ʻoe i ka SDLT ma ka hoʻonui ʻana i nā ʻāpana o ke kumukūʻai waiwai ke uku ʻoe i ka £150,000 a ʻoi aku paha. No ka hoʻoili kūʻokoʻa o ka ʻāina kalepa, e uku ʻoe iā SDLT ma nā kumukūʻai penei:
| ʻO ka waiwai a i ʻole ka uku hoʻolimalima a i ʻole ka waiwai hoʻoili | ka helu SDLT |
| E piʻi i ka £ 150,000 | ʻole |
| ʻO ka £100,000 aʻe (ka ʻāpana mai £150,001 a i ka £250,000) | 2% |
| ʻO ke koena kālā (ka ʻāpana ma luna o £250,000) | 5% |
Ke kūʻai ʻoe i kahi ʻāina hoʻolimalima hou ʻole a hui pū ʻia paha, uku ʻoe iā SDLT ma ke kumukūʻai kūʻai o ka hoʻolimalima a me ke kumukūʻai kūʻai o ka hoʻolimalima a me ka waiwai o ka hoʻolimalima makahiki āu e uku ai (ʻo ka 'net present value'). Hoʻokaʻawale ʻia kēia mau mea a laila hoʻohui pū ʻia. Hoʻopili pū ʻia nā mea i ʻōlelo ʻia ma luna nei i nā uku hoʻolimalima.
Hiki i kāu ʻoihana ʻauhau a loio paha ke helu i kāu kuleana SDLT e like me nā uku e pili ana i ka manawa o kāu kūʻai a hoʻolimalima paha.
Nā loulou pono ʻē aʻe:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
No ka ʻike hou aku a i ʻole alakaʻi i ke kūʻai ʻana i ka waiwai, kūkulu i kāu ʻoihana e mālama i ka ʻauhau, ka noʻonoʻo ʻana i ka ʻauhau ma UK, ka hoʻopili ʻana ma waho o UK, ka neʻe ʻana o ka ʻoihana a i ʻole kekahi ʻano ʻē aʻe o ka neʻe ʻana a i ʻole ka hoʻopukapuka kālā ʻana ma UK e ʻoluʻolu e kelepona mai iā mākou ma. ʻōlelo aʻoaʻo.uk@dixcart.com.
