• ʻO nā kānaka hoʻokahi
  • Loaʻa kālā hoʻolimalima hale noho: E pili ana ka auhau palahalaha o 25% i ka loaʻa kālā hoʻolimalima ʻupena mai nā ʻāina noho, me ka nānā ʻole inā he kanaka ʻauhau a ʻaʻole paha. Eia naʻe, loaʻa nā uku ʻauhau hoʻemi no nā ʻaelike hoʻolimalima lōʻihi:
    • ʻOi aku ma mua o 5 a ma lalo o 10 mau makahiki: 15%
    • ʻOi aku ma mua o 10 a emi iho ma mua o 20: 10%
    • Ma luna o 20 mau makahiki: 5%
• Companies
  • ʻOkoʻa ka ʻauhau ʻauhau i loaʻa ma ka ʻoihana ma muli o ke kūlana noho ʻauhau o ka hui.
    • Na Hui Noho: Ua ʻauhau ʻia ka loaʻa kālā hoʻolimalima ma nā uku ma waena o 16% a me 20% ma ka ʻāina nui Pokukala, a ma waena o 11.9% a me 14.7% no nā waiwai aia ma Madeira.
    • Nā ʻoihana Kupa ʻole: ʻauhau ʻia ka loaʻa kālā hoʻolimalima ma kahi pākēneka o 20%.

Hiki ke hoʻohana ʻia nā lilo kūpono e hōʻemi i ka loaʻa ʻauhau i loaʻa - inā he ʻāpana ia o ka hana hoʻopukapuka kālā.

E pili ana nā kumukūʻai ma lalo nei i nā mea kūʻai aku a me nā hui (koe naʻe ka ʻōlelo ʻē aʻe) ma ke kūʻai ʻana a me ka loaʻa ʻana o ka waiwai ma Pokukala:

• Dute Sila no ke kuai ana i ka waiwai
  • Hoʻolimalima ʻia kahi dute stamp ma ke kūʻai ʻana i ka waiwai ma Pokukala:
    • hotel: ʻO ka uku hoʻopaʻa inoa he 0.8% o ka waiwai kiʻekiʻe ma waena o ke kumukūʻai kūʻai a me ka VPT (Taxable Property Value). No ka mea, ʻoi aku ka haʻahaʻa o ka VPT ma mua o ke kumukūʻai kūʻai, helu maʻamau ka dute stamp ma ke kumu kūʻai.
    • Uku a me ka manawa e uku ai: Na ka mea kūʻai aku ke kuleana no ka uku ʻana i ke dute stamp imua o kakauinoa ka palapala hope. Pono e hāʻawiʻia ka hōʻoia o ka uku i ka notary.

• Waihona Waiwai: Ma waho aʻe o ke dute stamp, ke hoʻololi ka waiwai i ka kuleana ma Pokukala, he ʻauhau hoʻoili i kapa ʻia ʻo IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) pili - ʻo ia hoʻi:
  • ʻO wai ka uku: Na ka mea kūʻai aku ke kuleana no ka uku ʻana i ka IMT.
    • I ka manawa e uku ai: Ua uku ʻia imua o ua kakauinoaia ka palapala kuai waiwai hope. Pono e hōʻike i ka hōʻoia o ka uku i ka notary i ka wā o ka hoʻololi waiwai.
    • Ke kumu o ka helu ʻana: Ua helu ʻia ka IMT ma ke kiʻekiʻe o ke kumu kūʻai maoli a i ʻole ka waiwai ʻauhau o ka waiwai (VPT).
    • Ka ukuʻauhau: Aia ka helu IMT ma luna o nā kumu ʻelua:
      • Ka manaʻo e hoʻohana i ka waiwai (e laʻa, ka hale noho mua vs. hale lua).
      • Inā no ka hale mua a ma hope paha ke kūʻai ʻana.
        • Loaʻa nā kumukūʻai mai 0% a 6.5% (ma mua, ʻo 8%) ka helu kiʻekiʻe.
    • Hoʻokuʻu ʻia no nā ʻoihana waiwai: Hoʻokuʻu ʻia nā hui i kūʻai a kūʻai aku i ka waiwai mai ka IMT inā hiki iā lākou ke hōʻike ua kūʻai aku lākou i nā waiwai ʻē aʻe i loko o nā makahiki ʻelua i hala.

• Auhau Waiwai Kaona Makahiki (IMI): ʻElua mau ʻauhau waiwai o ke aupuni aupuni e pili ana – ʻo ia hoʻi, IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) a me AIMI (Hoʻohui i ka IMI):
  • IMI (Auhau Waiwai Kaona Makahiki)
    • ʻO wai ka uku: ʻO ka mea nona ka waiwai i ka lā 31 o Dekemaba o ka makahiki i hala.
    • Ke kumu o ka helu ʻana: Ma muli o ka waiwai ʻauhau o ka waiwai (VPT).
    • Auhau: Mai ka 0.3% a i ka 0.8% o ka VPT. ʻO ka uku kikoʻī e pili ana i ka helu ʻia ʻana o ka waiwai ma ke kūlanakauhale a i ʻole kuaʻāina e nā luna ʻauhau Pukiki. Hoʻokumu ʻia kēia hoʻokaʻawale ʻana i ka wahi o ka waiwai.
    • Ka hihia kūikawā: ʻO nā mea nona (nā kanaka a i ʻole nā ​​​​hui) aia i loko o kahi ʻauhau ʻauhau i papa inoa ʻia e ka mana ʻauhau Pukiki e kau ʻia i ka helu IMI palahalaha o 7.5%.
  • AIMI (Ka Auhau Waiwai Kaona Makahiki Hou)
    • He aha kēia: ʻO kahi ʻauhau hou ma luna o nā waiwai me ka waiwai ʻauhau kiʻekiʻe (VPT).
    • Paepae: Pili i ka mahele o ka e hoʻonui ʻOi aku ka VPT ma mua o €600,000 no nā hale noho āpau a me nā ʻāpana kūkulu hale nona ka mea ʻauhau hoʻokahi.
    • Manaʻo nui no nā kāne: E pili ana ka paepae €600,000 no kēlā me kēia kanaka. No laila, kuleana nā kāne me ka kuleana hui no AIMI ma nā waiwai i ʻoi aku ma mua o €1.2 miliona (pālua ka paepae pākahi).
    • Pehea e hana ai: Ua helu ʻia ʻo AIMI ma muli o ka Nui VPT o a pau nā waiwai a ke kanaka, ʻaʻole hoʻokahi waiwai. Inā ʻoi aku ka VPT i hui ʻia ma mua o €600,000, ʻo ka nui o ka nui e pili ana iā AIMI.
    • Auhau: He ʻokoʻa ma waena o 0.4% a me 1.5%, ma muli o ka ʻauhau ʻia o ka mea nona ka mea hoʻokahi, he kāne, a he hui paha.
    • Hoʻokuʻu ʻia: ʻO nā waiwai i hoʻohana ʻia no ka hoʻolaha ʻana i nā hana kikoʻī, e like me ka hoʻolako ʻana i kahi noho kūloko a me ke kumukūʻai, hoʻokuʻu ʻia mai AIMI.

Kanaka:

Pili ka ʻauhau ʻauhau i nā waiwai i loaʻa mai ke kūʻai ʻana i ka waiwai ma Pokukala, ke ʻole i kūʻai ʻia ka waiwai ma mua o ka makahiki 1989. ʻOkoʻa ka hopena o ka ʻauhau ma muli o ke kamaʻāina a kamaʻāina ʻole paha ʻoe, ka hoʻohana ʻana o ka waiwai, a me ke ʻano o ka hoʻohana ʻia ʻana o ke kumu kūʻai.

• E helu ana i na loaa: Ua helu ʻia nā kālā kālā ma ke ʻano he ʻokoʻa ma waena o ke kumukūʻai kūʻai aku a me ka waiwai kūʻai. Hiki ke hoʻololi ʻia ka waiwai kūʻai no ka piʻi ʻana, nā kumu kūʻai i kākau ʻia, a me nā hoʻomaikaʻi kālā i hana ʻia i loko o nā makahiki 12 ma mua o ke kūʻai ʻana.
  • Kupa Auhau
    • ʻO 50% o ka loaʻa kālā he ʻauhau.
    • Hiki ke hoʻokuʻu ʻia ka hoʻonui kālā inā paʻa ka waiwai no ʻelua a ʻoi aku paha makahiki.
    • Hoʻohui ʻia ka waiwai ʻauhau i kāu loaʻa kālā makahiki ʻē aʻe a ʻauhau ʻia ma uku palena mai ka 14.5% a i ka 48%.
    • Hoʻokuʻu ʻia i ka noho mua: Hoʻokuʻu ʻia nā loaʻa mai ke kūʻai aku ʻana i kou hale noho mua inā e hoʻokomo hou ʻia nā loaʻa holoʻokoʻa (ʻo kekahi moraki) i kahi hale noho mua ʻē aʻe ma Pokukala a i ʻole EU/EEA. Pono kēia hoʻolimalima hou ma mua o ke kūʻai ʻana (i loko o ka puka makani 24-mahina) a i ʻole i loko o 36 mau mahina ma hope o ke kūʻai ʻana. Pono ʻoe e noho i ka waiwai hou i loko o 6 mahina ma hope o ke kūʻai ʻana.
  • Noho ʻauhau ʻole
    • Mai Ianuali 1, 2023, ʻauhau ʻia ka 50% o ka loaʻa kālā.
    • ʻO ka uku ʻauhau pili e pili ana i ka loaʻa kālā o ka poʻe noho ʻole ma ke ao holoʻokoʻa a pili i nā uku holomua, a hiki i ka 48%.

Nā hui:

He 14.7% a i ʻole 20% ka nui o ka ʻauhau ʻauhau no nā ʻoihana noho ʻole, ma muli o ka wahi o ka waiwai. No nā kikoʻī hou aku e pili ana i nā uku ʻauhau hui, e ʻoluʻolu e nānā maanei.

ʻOiai ʻaʻole pili ka ʻauhau hoʻoilina ma Pokukala, pili ke dute stamp ma ka hoʻoilina me nā ʻauhau ʻē aʻe (i ʻōlelo ʻia ma luna).

No ke kumu o ke dute peʻa, hiki ke hāʻule ka hoʻoilina a i ʻole nā ​​makana i loko o kekahi o nā ʻāpana ʻelua - ʻo nā mea i hoʻokuʻu ʻia, a ʻo nā mea i ʻauhau ʻia ma kahi pākēneka o 10%. ʻAʻole ʻae ʻia nā hoʻoilina o nā ʻohana pili, e like me nā mākua, nā keiki a me nā hoa kāne. ʻO nā hoʻoilina a me nā makana ʻē aʻe a pau e ʻauhau ʻia ma ke ʻano he 10%.

E uku ʻia ke dute stamp no kēlā me kēia waiwai, ʻoiai inā ʻaʻole noho ka mea loaʻa ma Pokukala.

No ka ʻike hou aku e pili ana i ka hoʻoilina a i ʻole nā ​​makana, e ʻike maanei.

Hāʻawi ʻo Portugal i kahi hōʻaiʻē ʻauhau ma ke kūʻai ʻana i nā waiwai no nā poʻe kamaʻāina ʻole. Inā loaʻa kahi ʻaelike ʻauhau ʻauhau (DTA) ma waena o Pokukala a me ka ʻāina ʻauhau o kēlā me kēia kanaka, hiki i kēia hōʻaiʻē ke hōʻemi nui a hoʻopau paha i ka ʻauhau pālua. ʻO ka mea nui, hōʻoia ka DTA i ka ʻauhau i uku ʻia ma Pokukala e pili ana i ka ʻauhau i kau ʻia ma ka ʻāina home o kēlā kanaka, e pale ana iā lākou mai ka ʻauhau ʻelua ʻia ma ka loaʻa like. ʻO ka ʻokoʻa wale nō, inā he, ma waena o nā huina ʻauhau ʻelua e uku ʻia i ka mana me ka uku ʻauhau kiʻekiʻe.

heluhelu mai o maanei no ka mea, 'ike hou aku.

ʻOiai he mea koʻikoʻi nā ʻauhau ʻauhau Pukiki, ʻaʻole lākou wale ke kumu e noʻonoʻo ai. He mea koʻikoʻi ka nānā ʻana i nā kikoʻī o ka DTA pili a hoʻomaopopo i nā kānāwai ʻauhau kūloko a me nā hoʻoponopono i ka ʻāina ʻauhau o kēlā me kēia kanaka. Eia kekahi, ma muli o ka hoʻohana ʻia ʻana o ka waiwai (e laʻa, no ka loaʻa kālā hoʻolimalima), pono paha nā laikini kikoʻī.

Laʻana no ka poʻe noho UK:

ʻO kahi kamaʻāina UK e kūʻai aku ana i kahi waiwai ma Pokukala ke kuleana no ka ʻauhau kālā kālā ma UK. Eia nō naʻe, ʻae ka DTA ma waena o UK a me Pokukala i kahi hōʻaiʻē kūʻē i nā ʻauhau UK no nā ʻauhau kālā kālā i uku ʻia ma Pokukala. Mālama kēia ʻano hana i ka ʻauhau pālua o nā mea kūʻai aku.

ʻO kahi nīnau maʻamau i waena o nā mea hoʻopukapuka ʻo: he aha ke ala ʻoi loa ka ʻauhau e paʻa ai ka waiwai ma Pokukala? ʻO ka pane e hilinaʻi nui ʻia i nā kūlana o kēlā me kēia kanaka, nā pahuhopu hoʻopukapuka, a me ka hoʻohana ʻana i ka waiwai.

• Pono pilikino (no nā kānaka ʻauhau Pukiki): No ka poʻe kamaʻāina e kūʻai ana i hale noho mua, ʻoi aku ka maikaʻi o ka mālama ʻana i ka waiwai ma ko lākou inoa pilikino, ʻoiai e pili ana i ka ʻauhau loaʻa kālā (e ʻoluʻolu e nānā i ka hoʻokuʻu hale noho mua ma lalo o nā ʻauhau waiwai ma ke kūʻai ʻana i kahi waiwai ma luna).
• Nā Kūlana Hui: ʻOiai he mea ʻoluʻolu paha kahi ʻoihana hui, hele mai ia me nā kumukūʻai hoʻokele hoʻonui a me nā koi hoʻokō. He mea nui ka hoʻokumu ʻana a me ka mālama ʻana i ka waiwai i loko o ka ʻoihana. Eia nō naʻe, hiki i ka ʻoihana ʻoihana ke hāʻawi i nā pōmaikaʻi e like me ka liʻiliʻi o ke kuleana a me ka hoʻomaikaʻi ʻana i ka mālama waiwai, hiki ke waiwai nui, ʻoi aku hoʻi no nā poʻe ma nā ʻāina me nā pilikia kālā a i ʻole nā ​​​​pilikia ʻē aʻe. Loaʻa iā Portugal nā ʻaelike palekana waiwai me kekahi mau ʻāina.

Kau Alakaʻi: ʻAʻohe pane hoʻokahi. ʻO ka hoʻolālā maikaʻi loa e pili ana i ka loiloi akahele o nā pono a me nā kūlana.