Lè w konsidere yon rezidansyèl oswa biznis deplase nan UK a? Li Gid pratik nou an pou pwopriyete rezidansyèl ak komèsyal nan UK a
Èske etranje ka achte pwopriyete nan UK a?
Wi. Pa gen anyen ki anpeche yon moun ki pa rezidan UK oswa kòporasyon achte pwopriyete nan UK a (byenke yon moun ap bezwen gen laj 18 ane oswa pi wo a posede tit legal nan pwopriyete ak yon antite antrepriz lòt bò dlo dwe anvan akeri yon pwopriyete ki kalifye premyèman dwe). anrejistre nan Companies House an konfòmite ak Lwa 2022 sou Krim Ekonomik (Transparans ak Ranfòsman).
Lòt pase sa ki anwo a, diferan lwa aplike nan Scotland ak Northern Ireland kontrèman ak pwopriyete nan Angletè ak Wales. Nou pral konsantre anba a sou pwopriyete ki sitiye nan Angletè ak Wales. Si ou gen entansyon achte pwopriyete nan Scotland oswa Northern Ireland, tanpri chèche konsèy endepandan nan men yon espesyalis nan zòn sa yo.
Gid ki anba a konsantre sou pwopriyete ki sitiye nan Angletè ak Wales.
Ki jan ou kòmanse rechèch pwopriyete w la?
Genyen yon kantite online propriété recherche motè. Tradisyonèlman ajans swa espesyalize nan pwopriyete komèsyal oswa rezidansyèl men se pa tou de. Kòmanse ak yon motè rechèch pou konpare pwopriyete nan vil ou chwazi a oswa lòt kote epi pran kontak ak ajan lokal la ki fè piblisite pou pwopriyete a pou fè aranjman pou yon gade. Negosye pri pi ba pase pri yo pibliye se komen.
Poukisa li enpòtan pou wè yon pwopriyete?
Yon fwa ou jwenn yon pwopriyete li enpòtan pou wè li, fè rechèch abityèl anvan kontra kont li (yon avoka pwopriyete oswa transpò ki anrejistre yo pral kapab ede w) oswa mande yon Geometry wè li.
Prensip la avètisman anperè ("kite achtè a pran prekosyon") aplike nan lwa komen. Yon achtè pou kont li responsab pou tcheke yon pwopriyete. Pou achte san yo pa pote soti nan yon gade oswa sondaj pral nan pifò ka yo pral nan tout risk pou achtè a. Sellers yo pral nòmalman pa bay garanti oswa endomajman sou konvnab pwopriyete a.
Ki jan ou finanse acha a?
Ajan nan byen imobilye ak nenpòt pwofesyonèl ki enplike nan vant la pral enterese konnen ki jan ou gen entansyon sou finansman acha a. Sa a ta ka ak lajan kach, men majorite nan pwopriyete achte nan Angletè ak Wales se atravè yon prè ipotèk / pwopriyete. Pa gen okenn restriksyon sou etranje ki sekirize yon ipotèk UK pou ede finanse yon acha byenke ou ta ka rankontre kondisyon pi sevè, obligasyon pou peye yon pi gwo depo ak pi gwo to enterè.
Ki kalite legal "estate" nan pwopriyete a ou gen entansyon achte?
Anjeneral, yo vann yon pwopriyete swa ak yon tit (ou posede li absoliman) oswa yon tit (ki bay sou pwopriyete w genyen pou plizyè ane) - tou de se byen nan tè. Gen yon kantite lòt enterè legal ak enterè benefisye tou, men sa yo pa kouvri isit la.
Rejis Tè Monwa li genyen yon rejis tout tit legal yo. Si yo aksepte pri òf ou a, konseye legal ou a pral revize rejis tit legal ki enpòtan pou pwopriyete sa a pou wè si pwopriyete w ap achte a ap vann anba nenpòt encombrants. Rekèt anvan kontra yo pral nòmalman tou soulve ak vandè a pou asire ke pa gen okenn enterè twazyèm pati depase nan pwopriyete a ki ka pa te evidan nan vizit sit ou a.
Si plis pase yon achtè vle posede pwopriyete a, ki jan yo pral kenbe pwopriyete a?
Jiska kat pwopriyetè legal kapab kenbe tit legal la pou pwopriyete.
Ka gen avantaj oswa dezavantaj taks nan fason ou deside kenbe pwopriyete kòm pwopriyetè legal epi si sa se pa moun oswa antite antrepriz oswa yon konbinezon de tou de. Li enpòtan pou pran konsèy taks endepandan nan yon etap bonè.
Kote ko-pwopriyetè a gen entansyon kenbe pwopriyete a, konsidere si ko-pwopriyetè yo ta dwe kenbe tit legal la kòm "lokatè ansanm" (pwopriyetè benefisye chak pase sou lanmò bay lòt ko-pwopriyetè) oswa kòm " lokatè an komen” (pati benefisye a posede, pase sou lanmò nan byen yo oswa trete anba volonte yo).
Kisa ki pral rive apre sa?
Ou te jwenn yon pwopriyete ak pri òf ou a te aksepte epi ou te deside ki moun ki pral kenbe tit legal la nan pwopriyete a. Kisa k ap pase apre?
W ap bezwen bay yon avoka oswa yon transporteur enstriksyon pou egzekite dilijans ki enpòtan yo, poze kesyon, fè rechèch abityèl anvan kontra yo epi ba w konsèy sou responsablite taks potansyèl yo. W ap bezwen pase dilijans abityèl "konnen kliyan ou a" anvan travay legal la kòmanse, kidonk prepare w pou jwenn dokiman ki enpòtan ki nesesè pou blanchi lajan nòmal ak lòt chèk.
Lè w ap achte yon pwopriyetè oswa yon lokasyon sijè a yon prim, yon kontra anjeneral ekri ak negosye ant pati yo. Yon fwa yo dakò, kontra a "chanje" nan moman sa a yo peye yon depo bay avoka vandè a (anjeneral alantou 5 a 10% nan pri acha). Yon fwa yo chanje yon kontra, tou de pati yo oblije fè kontra a (vann ak achte) dapre kondisyon ki nan kontra a. "Fè" tranzaksyon an rive nan yon dat ki tabli nan kontra a epi anjeneral se yon mwa pita, men li ka pi bonè oswa pi ta, tou depann de si kontra a sijè a kondisyon yo te satisfè.
Lè yo fin fè transfè a nan byen pwòp oswa byen lwaye long, balans lan nan pri acha a ap vin peyab. Pou nouvo lwaye kout nan tou de pwopriyete komèsyal ak rezidansyèl, yon fwa nouvo kontra lwaye a gen dat, pwoblèm nan fini epi pwopriyetè a pral voye nouvo lokatè a yon fakti pou lwaye, frè sèvis ak asirans dapre kondisyon kontra lwaye a.
Avoka achtè/lokatè a ap bezwen fè yon aplikasyon nan Rejis Tè Monwa pou anrejistre transfè/nouvo kontra lwaye a. Tit legal la p ap pase jiskaske enskripsyon an fini.
Ki taks ou dwe konsidere lè w ap pran yon tit oswa yon tit freehold?
Tretman taks la soti nan posede yon freehold oswa lwaye nan UK a pral lajman depann sou poukisa moun nan oswa antite antrepriz kenbe pwopriyete a. Yon achtè ka achte oswa lwe yon pwopriyete pou abite nan, okipe lokal yo fè pwòp komès nan, posede yo devlope yo nan lòd yo reyalize yon revni lwaye oswa achte kòm yon envestisman pou devlope ak vann sou pou yon pwofi. Taks diferan aplike nan chak etap kidonk li enpòtan pou pale ak yon espesyalis taks byen bonè, tou depann de ki plan ou genyen pou pwopriyete a.
Yon taks ki peye nan 14 jou apre yo fin fè yon kontra lwaye oswa yon transfè pwopriyete an Angletè (sòf si youn nan soulajman ki limite yo oswa yon egzanpsyon aplike) se taks sou tè a (SDLT).
Pou pwopriyete rezidansyèl yo gade tarif sa yo anba a. Sepandan, yon frè siplemantè 3% adisyonèl peyab anplis si achtè a deja posede pwopriyete yon lòt kote:
| Pwopriyete oswa lwaye prim oswa valè transfè | SDLT pousantaj |
| Jiska £ 250,000 | zewo |
| Pwochen £ 675,000 (pòsyon ki soti nan £ 250,001 a £ 925,000) | 5% |
| Pwochen £ 575,000 (pòsyon ki soti nan £ 925,001 a £ 1.5 milyon) | 10% |
| Kantite lajan ki rete a (pòsyon ki pi wo a £ 1.5 milyon dola) | 12% |
Lè w ap achte yon nouvo pwopriyete lwaye, nenpòt prim pral sijè a taks anba sa ki anwo a. Sepandan, si lwaye total pandan lavi kontra-lwaye a (ki rele 'valè prezan nèt la') pi plis pase papòt SDLT (aktyèlman £250,000), w ap peye SDLT a 1% sou pòsyon ki depase £250,000. Sa a pa aplike pou kontra lwaye ki deja egziste ('assigned').
Si ou pa prezan nan UK a pou omwen 183 jou (6 mwa) pandan 12 mwa anvan ou achte, ou pa yon rezidan UK a pou rezon SDLT. Ou pral anjeneral peye yon surcharge 2% si w ap achte yon pwopriyete rezidansyèl nan Angletè oswa Iland di Nò. Pou plis enfòmasyon sou sa, tanpri li atik nou an: Achtè lòt bò dlo yo panse achte yon pwopriyete rezidansyèl nan Angletè oswa Iland di Nò nan 2021?
Sou pwopriyete komèsyal oswa pwopriyete a itilizasyon melanje, w ap peye SDLT pou ogmante pòsyon nan pri pwopriyete a lè w peye £150,000 oswa plis. Pou yon transfè freehold nan tè komèsyal, w ap peye SDLT nan tarif sa yo:
| Pwopriyete oswa lwaye prim oswa valè transfè | SDLT pousantaj |
| Jiska £ 150,000 | zewo |
| Pwochen £ 100,000 (pòsyon ki soti nan £ 150,001 a £ 250,000) | 2% |
| Kantite lajan ki rete a (pòsyon ki pi wo a £ 250,000) | 5% |
Lè w achte yon nouvo pwopriyete lokasyon ki pa rezidansyèl oswa itilizasyon melanje, ou peye SDLT sou pri acha kontra lwaye a ak pri acha kontra lwaye a ak valè lwaye anyèl ou peye a ('valè prezan net'). Sa yo kalkile separeman epi ajoute ansanm. Sa ki pi wo a refere yo nan surkou aplike tou.
Pwofesyonèl taks ou oswa avoka w ap kapab kalkile obligasyon SDLT ou a dapre tarif ki aplike nan moman acha w la oswa kontra lwaye w la.
Lòt lyen itil:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Pou plis enfòmasyon oswa konsèy sou fason pou achte pwopriyete, estrikti biznis ou pou ekonomize taks, konsiderasyon taks nan UK a, enkòpore deyò UK a, imigrasyon biznis oswa nenpòt lòt aspè nan demenajman oswa envesti nan UK a tanpri kontakte nou nan konsèy.uk@dixcart.com.
