• moun
  • Revni pou lokasyon pwopriyete rezidansyèl: Yon to taks fiks 25% aplike sou revni nèt lokasyon ki soti nan pwopriyete rezidansyèl, kit moun nan se yon rezidan fiskal oswa non. Sepandan, gen to taks redwi ki disponib pou kontra lokasyon alontèm:
    • Plis pase 5 ak mwens pase 10 ane: 15%
    • Plis pase 10 ak mwens pase 20: 10%
    • Plis pase 20 ane: 5%
• Konpayi
  • Revni lwaye nèt ou touche atravè yon konpayi takse yon fason diferan selon estati rezidans taks konpayi an.
    • Konpayi rezidan yo: Revni lwaye nèt sou taks sou pousantaj ant 16% ak 20% nan tè pwensipal Pòtigal, ak ant 11.9% ak 14.7% pou pwopriyete ki sitiye nan Madeira.
    • Konpayi ki pa rezidan yo: Revni lwaye nèt taks sou yon pousantaj plat de 20%.

Depans ki kalifye yo ka itilize pou diminye revni taksab ou dwe – depi li fè pati aktivite ki pwodui revni.

Pousantaj sa yo aplike pou tou de achtè endividyèl ak antrepriz (sòf si yo di otreman) lè yo achte ak posede pwopriyete nan Pòtigal:

• Koupon pou Achte yon Pwopriyete
  • Yon dwa koupon pou achte sou pwopriyete nan Pòtigal:
    • To: Pousantaj devwa koupon pou achte a se 0.8% nan valè ki pi wo ant pri acha a ak VPT (Valè Pwopriyete taksab). Kòm VPT a anjeneral pi ba pase pri acha a, devwa koupon pou achte a anjeneral kalkile sou pri acha a.
    • Peman ak lè pou peye: Achtè a responsab pou peye devwa koupon pou achte a anvan se papye final la siyen. Prèv peman dwe bay notè a.

• Taks Transfè Property: Anplis devwa koupon pou achte, lè yon pwopriyete chanje pwopriyetè nan Pòtigal, yon taks transfè ki rele IMT (Imposto Minisipal sou Transmissões Onerosas de Imóveis) aplike - sètadi:
  • Ki moun ki peye: Achtè a responsab pou peye IMT la.
    • Lè pou peye: Peman an dwe anvan yo siyen akt final vann pwopriyete a. Prèv peman dwe prezante bay notè a pandan echanj pwopriyete a.
    • Baz Kalkil: IMT yo kalkile sou pi gwo pri acha aktyèl la oswa valè taksab pwopriyete a (VPT).
    • To taks: To IMT depann prensipalman de de faktè:
      • Itilizasyon pwopriyete a gen entansyon (egzanp, rezidans prensipal kont kay segondè).
      • Kit acha a se pou yon premye kay oswa ki vin apre.
        • Pousantaj varye ant 0% ak 6.5% (anvan, pousantaj maksimòm lan te 8%).
    • Egzanpsyon pou konpayi pwopriyete: Konpayi ki gen biznis prensipal se achte ak vann pwopriyete yo egzante de IMT si yo ka demontre yo te vann lòt pwopriyete nan de ane anvan yo.

• Taks sou pwopriyete minisipal anyèl (IMI): De taks sou pwopriyete minisipal anyèl yo ka aplike - sètadi, IMI (Imposto Minisipal sou Imóveis) ak AIMI (Anplis de sa a IMI):
  • IMI (Anyèl Taks sou Pwopriyete Minisipal)
    • Ki moun ki peye: Pwopriyetè pwopriyete a apati 31 desanm ane anvan an.
    • Baz kalkil: Dapre valè taksab pwopriyete a (VPT).
    • Pousantaj taks: Ranje soti nan 0.3% a 0.8% nan VPT la. To espesifik la depann de si pwopriyete a klase kòm iben oswa seksyon riral pa otorite taks Pòtigè yo. Klasifikasyon sa a baze sou kote pwopriyete a.
    • Ka espesyal: Pwopriyetè (moun oswa konpayi) ki sitiye nan yon jiridiksyon taks sou lis nwa pa otorite taks Pòtigè yo sijè a yon pousantaj IMI plat de 7.5%.
  • AIMI (Anyèl Taks sou Pwopriyete Minisipal Adisyonèl)
    • Ki sa ki li se: Yon taks adisyonèl sou pwopriyete ki gen yon gwo valè taksab (VPT).
    • Limit: Aplike nan pòsyon nan kimilatif VPT ki depase € 600,000 pou tout pwopriyete rezidansyèl yo ak teren konstriksyon ki posede pa yon sèl kontribyab.
    • Nòt enpòtan pou koup: Papòt 600,000 € a aplike pou chak moun. Se poutèt sa, koup ki gen an komen yo responsab pou AIMI sou pwopriyete ki depase € 1.2 milyon (double papòt endividyèl la).
    • Jan li fonksyone: AIMI kalkile baze sou la total VPT nan tout pwopriyete yon moun posede, pa sèlman yon sèl pwopriyete. Si VPT konbine a depase € 600,000, kantite lajan an depase sijè a AIMI.
    • Pousantaj taks: Varye ant 0.4% ak ​​1.5%, tou depann de si mèt kay la takse kòm yon sèl moun, yon koup, oswa yon konpayi.
    • Egzanpsyon: Pwopriyete yo itilize pou ankouraje aktivite espesifik, tankou bay aranjman lokal ki abòdab, yo egzante de AIMI.

Moun:

Taks sou benefis kapital aplike pou pwofi ki fèt nan vann pwopriyete nan Pòtigal, sof si pwopriyete a te achte anvan 1989. Enplikasyon taks yo diferan selon si ou se yon rezidan oswa non-rezidan, itilizasyon pwopriyete a, ak jan montan vann yo itilize.

• Kalkile pwofi kapital yo: Pwojè kapital yo kalkile kòm diferans ki genyen ant pri vann ak valè akizisyon an. Valè akizisyon an ka ajiste pou enflasyon, pri akizisyon dokimante, ak nenpòt amelyorasyon kapital ki fèt nan 12 ane anvan vant lan.
  • Rezidan taks
    • 50% nan benefis kapital la taksab.
    • Soulajman enflasyon ka aplike si pwopriyete a te kenbe pou de ane oswa plis.
    • Pwofi taksab la ajoute nan lòt revni anyèl ou epi li takse nan to majinal sòti nan 14.5% a 48%.
    • Egzanpsyon pou Rezidans Prensipal: Pwogrè ki soti nan vant rezidans prensipal ou a egzante si tout lajan an (nèt nenpòt ipotèk) re-envesti nan yon lòt rezidans prensipal nan Pòtigal oswa Inyon Ewopeyen/EEA. Re-envestisman sa a dwe fèt swa anvan vant lan (nan yon fenèt 24 mwa) oswa nan lespas 36 mwa apre vant la. Ou dwe viv tou nan nouvo pwopriyete a nan 6 mwa apre acha a.
  • Moun ki pa rezidan taks
    • Depi 1ye janvye 2023, 50% nan benefis kapital la taksab.
    • Pousantaj taks ki aplikab la depann de revni ki pa rezidan an atravè lemond e li sijè a to pwogresif, jiska yon maksimòm 48%.

Kòporasyon:

Pousantaj taks sou pwofi kapital la pou konpayi ki pa rezidan yo se swa 14.7% oswa 20%, tou depann de kote pwopriyete a. Pou plis detay sou to espesifik taks antrepriz yo, tanpri gade isit la.

Malgre ke taks sou eritaj pa aplikab nan Pòtigal, devwa koupon pou achte aplike sou eritaj ansanm ak lòt taks (deja mansyone pi wo a).

Pou rezon devwa koupon pou achte, eritaj oswa kado ka tonbe nan youn nan de kategori - sa yo ki egzante, ak sa yo taks sou yon pousantaj plat de 10%. Eritaj fanmi pwòch, tankou paran, timoun ak mari oswa madanm, yo egzante de dwa so. Tout lòt eritaj ak kado yo takse ak yon pousantaj devwa sou tenm plat 10%.

Koupon pou achte yo peye pou pwopriyete respektif la, menm si moun k ap resevwa a pa abite nan Pòtigal.

Pou plis enfòmasyon sou eritaj oswa kado, gade isit la.

Pòtigal ofri yon kredi taks sou lavant pwopriyete pou moun ki pa rezidan yo. Si yon Akò Doub Taksasyon (DTA) egziste ant Pòtigal ak peyi moun nan rezidans taks, kredi sa a ka siyifikativman diminye oswa elimine doub taksasyon. Esansyèlman, DTA asire ke nenpòt taks peye nan Pòtigal yo kredite kont nenpòt taks ki dwe nan peyi lakay moun nan, anpeche yo takse de fwa sou menm revni. Se sèlman diferans ki genyen, si genyen, ant de montan taks yo peye nan jiridiksyon ki gen to taks ki pi wo a.

Li isit la pou plis enfòmasyon.

Pandan ke enplikasyon taks Pòtigè yo enpòtan, yo se pa faktè a sèlman yo konsidere. Li enpòtan pou egzamine spesifik DTA ki enpòtan yo epi konprann lwa ak règleman taks lokal yo nan peyi kote moun nan rezidans taks. Anplis de sa, depann sou fason yo itilize pwopriyete a (egzanp, pou revni lokasyon), lisans espesifik yo ka mande.

Egzanp pou rezidan UK:

Yon rezidan UK vann yon pwopriyete nan Pòtigal ap gen chans pou yo responsab pou taks sou pwofi kapital nan UK a. Sepandan, DTA ki genyen ant UK a ak Pòtigal tipikman pèmèt pou yon kredi kont taks UK pou nenpòt taks sou benefis yo peye nan Pòtigal. Mekanis sa a anpeche doub taksasyon nan montan yo vann.

Yon kesyon komen nan mitan envestisè yo se: ki fason ki pi efikas nan taks yo kenbe pwopriyete nan Pòtigal? Repons lan depann anpil de sikonstans endividyèl, objektif envestisman, ak itilizasyon entansyonèl pwopriyete a.

• Pwopriyete pèsonèl (pou rezidan taks Pòtigè): Pou rezidan ki achte yon rezidans prensipal, kenbe pwopriyete a sou non pèsonèl yo ka souvan pi avantaje, sitou konsènan taks sou pwofi kapital (tanpri al gade nan egzanpsyon rezidans prensipal la anba seksyon Taks sou Pwopriyete sou Vann yon Pwopriyete).
• Estrikti antrepriz: Pandan ke yon estrikti antrepriz ta ka sanble atiran, li vini ak ogmante depans administratif ak kondisyon konfòmite. Etabli ak kenbe sibstans nan konpayi an esansyèl. Sepandan, pwopriyetè antrepriz ka ofri benefis tankou responsablite limite ak pwoteksyon avantaj amelyore, ki ka gen anpil valè, espesyalman pou moun ki nan jiridiksyon ki gen pi gwo risk finansye oswa lòt. Pòtigal gen akò pwoteksyon byen ak plizyè peyi.

Kle Takeaway: Pa gen yon sèl-gwosè-adapte-tout repons. Estrikti pi bon an depann sou yon evalyasyon atansyon sou bezwen endividyèl ak sikonstans.