Lakossági vagy üzleti költözést fontolgat az Egyesült Királyságba? Olvassa el Gyakorlati útmutatónkat a lakó- és kereskedelmi ingatlanokhoz az Egyesült Királyságban
Külföldiek vásárolhatnak ingatlant az Egyesült Királyságban?
Igen. Semmi sem akadályozza meg, hogy az Egyesült Királyságban lakóhellyel nem rendelkező magánszemély vagy jogi személy ingatlant vásároljon az Egyesült Királyságban (bár a magánszemélynek legalább 18 évesnek kell lennie ahhoz, hogy tulajdonjogot szerezzen az ingatlanra, és egy tengerentúli társaságnak először meg kell adnia egy megfelelő ingatlan megvásárlását. bejegyezve a Companies House-nál a gazdasági bűnözésről (átláthatóság és végrehajtás) 2022. évi törvény értelmében).
A fentieken kívül más törvények érvényesek Skóciában és Észak-Írországban, szemben az angliai és walesi tulajdonjoggal. Az alábbiakban az Angliában és Walesben található ingatlanokra összpontosítunk. Ha Skóciában vagy Észak-Írországban kíván ingatlant vásárolni, kérjük, kérjen független tanácsot az adott területek szakértőjétől.
Az alábbi útmutató az Angliában és Walesben található ingatlanokra összpontosít.
Hogyan kezdi az ingatlankeresést?
Számos online ingatlankereső létezik. Az ügynökségek hagyományosan kereskedelmi vagy lakóingatlanokra specializálódtak, de nem mindkettőre. Kezdje el egy keresőmotorral, hogy összehasonlítsa az ingatlanokat a választott városban vagy más helyen, és vegye fel a kapcsolatot az ingatlant hirdető helyi képviselővel, hogy megbeszélje a megtekintést. Gyakori a meghirdetett ár alatti alkudozás.
Miért fontos egy ingatlan megtekintése?
Ha talál egy ingatlant, fontos, hogy megnézze, végezze el vele szemben a szokásos szerződéskötés előtti keresést (egy ingatlanügyvéd vagy bejegyzett szállító tud segíteni), vagy kérjen fel egy földmérőt, hogy nézze meg.
A figyelmeztető jelzés („vigyázzon a vevő”) az általános jog szerint érvényes. Egyedül a vevő felelős az ingatlan ellenőrzéséért. A megtekintés vagy felmérés elvégzése nélkül történő vásárlás a legtöbb esetben a vásárló teljes kockázatára történik. Az eladók általában nem vállalnak garanciát vagy kártérítést az ingatlan alkalmasságára vonatkozóan.
Hogyan finanszírozza a vásárlást?
Az ingatlanügynök és az értékesítésben részt vevő bármely szakember érdeklődni fog arról, hogyan kívánja finanszírozni a vásárlást. Ez történhet készpénzzel, de az Angliában és Walesben vásárolt ingatlanok többsége jelzálog-/ingatlanhitel révén történik. Nincsenek korlátozások arra nézve, hogy a külföldiek brit jelzálogkölcsönt biztosítsanak a vásárlás finanszírozásához, bár előfordulhat, hogy szigorúbb követelményekkel, nagyobb betét fizetési kötelezettséggel és magasabb kamatlábbal találkozhat.
Milyen jogi „vagyont” kíván vásárolni az ingatlanhoz?
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlant vagy szabadon birtokolt jogcímen adják el (teljesen birtokában van), vagy bérleti jogcímen (olyan tulajdonjogból származnak, amelyet több évig birtokol) – mindkettő földbirtok. Számos egyéb jogos érdek és előnyös érdek is létezik, de ezekre itt nem térünk ki.
Őfelsége földhivatala minden jogcímről nyilvántartást vezet. Ha az ajánlati árat elfogadják, jogi tanácsadója áttekinti az adott ingatlan jogcímjegyzékét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön által vásárolt ingatlan eladásra kerül-e tehermentesen. A szerződéskötés előtti kérdéseket általában az eladóval is felveszik annak biztosítására, hogy az ingatlanhoz ne fűződjenek olyan nyomós harmadik felek érdekei, amelyek esetleg nem derültek ki a helyszíni látogatás során.
Ha egynél több vásárló akarja birtokolni az ingatlant, hogyan fogják ezt az ingatlant birtokolni?
Az ingatlan jogcímét legfeljebb négy törvényes tulajdonos birtokolhatja.
Adózási előnyök vagy hátrányok adódhatnak annak, ahogyan Ön úgy dönt, hogy törvényes tulajdonosként birtokolja az ingatlant, és akár magánszemélyek vagy társasági jogalanyok, akár a kettő kombinációja. Fontos, hogy már a kezdeti szakaszban független adótanácsadást kérjen.
Ha az ingatlant tulajdonostársak birtokolni kívánják, fontolja meg, hogy a jogcímet a tulajdonostársaknak „közös bérlőként” kell-e birtokolni (minden egyes haláleset a többi társtulajdonosra való tényleges tulajdonjog) vagy közös bérlők” (a tulajdonolt haszonrész a birtokukra száll, vagy végrendeletük alapján kezelik).
Mi történik ezután?
Talált egy ingatlant, az ajánlati árat elfogadták, és eldöntötte, hogy kié legyen az ingatlan jogcíme. Mi történik ezután?
Ügyvédet vagy közvetítőt kell megbíznia a megfelelő átvilágítás elvégzésével, megkeresésekkel, a szokásos szerződéskötés előtti keresésekkel és tanácsokkal az esetleges adókötelezettségekkel kapcsolatban. A jogi munka megkezdése előtt át kell mennie a szokásos „Ismerje meg ügyfelét” átvilágításon, ezért készüljön fel a szokásos pénzmosási és egyéb ellenőrzésekhez szükséges dokumentumok megkeresésére.
Díjköteles tulajdon vagy bérlet vásárlásakor általában szerződést készítenek és tárgyalnak a felek. A megállapodás megkötését követően a szerződést „kicserélik”, és ekkor letétet fizetnek az eladó ügyvédjének (általában a vételár 5–10%-a). A szerződés cseréjét követően mindkét fél köteles a szerződést a szerződés feltételei szerint teljesíteni (eladni és venni). Az ügylet „befejezése” a szerződésben meghatározott időpontban történik, és jellemzően egy hónappal későbbre esik, de lehet előbb vagy sokkal később is, attól függően, hogy a szerződés feltételei teljesülnek-e.
Az ingatlan átruházása után a vételár egyenlege esedékessé válik. Mind a kereskedelmi, mind a lakóingatlanok új rövid lízingje esetén az új bérlet keltezése után az ügy lezárult, és a bérbeadó a bérleti feltételeknek megfelelően számlát küld az új bérlőnek a bérleti díjról, a szolgáltatási díjakról és a biztosításról.
A vevők/bérlők ügyvédjének kérelmet kell benyújtania Őfelsége földhivatalához az átruházás/új bérlet bejegyzéséhez. A jogcím nem múlik el a regisztráció befejezéséig.
Milyen adókkal kell számolni a lízingjog vagy a szabad tulajdonjog átvételekor?
Az egyesült királyságbeli szabadon vagy lízingelt tulajdonból származó adózás nagymértékben attól függ, hogy a magánszemély vagy társaság miért birtokolja az ingatlant. A vevő vásárolhat vagy bérelhet ingatlant lakóhelyre, ingatlant foglalhat el saját kereskedelmének lebonyolítására, birtokolhat fejlesztést abból a célból, hogy bérbeadásból származó bevételt szerezzen, vagy vásárolhat befektetésként fejlesztés céljából, és nyereséggel értékesítheti. Minden szakaszban különböző adók vonatkoznak, ezért fontos, hogy időben beszéljen adószakértővel, attól függően, hogy milyen tervei vannak az ingatlannal.
Az egyik adó, amelyet a lízing vagy ingatlanátruházás befejezését követő 14 napon belül kell fizetni Angliában (kivéve, ha a korlátozott könnyítések vagy mentességek valamelyike vonatkozik), a bélyegadó földadó („SDLT”).
A lakóingatlanok esetében lásd az alábbi árakat. Mindazonáltal további 3% pótdíjat kell fizetni, ha a vevő már máshol rendelkezik ingatlannal:
| Ingatlan vagy lízingdíj vagy átruházási érték | SDLT sebesség |
| Legfeljebb £ 250,000 | Nulla |
| A következő 675,000 250,001 GBP (925,000 XNUMX GBP és XNUMX XNUMX GBP közötti rész) | 5% |
| A következő 575,000 925,001 GBP (1.5 XNUMX GBP és XNUMX millió GBP közötti rész) | 10% |
| A fennmaradó összeg (az 1.5 millió font feletti rész) | 12% |
Új bérelt ingatlan vásárlásakor a fentiek értelmében minden prémium adóköteles. Ha azonban a teljes bérleti díj a lízing időtartama alatt (az úgynevezett „nettó jelenérték”) meghaladja az SDLT-küszöböt (jelenleg 250,000 1 GBP), akkor a 250,000 XNUMX GBP feletti rész után XNUMX%-os SDLT-t kell fizetnie. Ez nem vonatkozik a meglévő („hozzárendelt”) lízingekre.
Ha Ön nem tartózkodik az Egyesült Királyságban legalább 183 napig (6 hónapig) a vásárlást megelőző 12 hónapban, akkor az SDLT szempontjából Ön „nem lakos az Egyesült Királyságban”. Általában 2%-os felárat kell fizetnie, ha Angliában vagy Észak-Írországban vásárol lakóingatlant. További információért olvassa el cikkünket: Tengerentúli vásárlók, akik lakóingatlan vásárlásán gondolkodnak Angliában vagy Észak-Írországban 2021-ben?
Kereskedelmi ingatlanokon vagy vegyes használatú ingatlanokon SDLT-t kell fizetnie az ingatlan árának növekvő részei után, ha legalább 150,000 XNUMX GBP-t fizet. Kereskedelmi föld tulajdonjogának átruházása esetén SDLT-t kell fizetnie a következő árakon:
| Ingatlan vagy lízingdíj vagy átruházási érték | SDLT sebesség |
| Legfeljebb £ 150,000 | Nulla |
| A következő 100,000 150,001 GBP (250,000 XNUMX GBP és XNUMX XNUMX GBP közötti rész) | 2% |
| A fennmaradó összeg (250,000 XNUMX GBP feletti rész) | 5% |
Ha új, nem lakáscélú vagy vegyes használatú bérelt ingatlant vásárol, SDLT-t fizet a lízing vételárára és a lízing vételárára, valamint az Ön által fizetett éves bérleti díj értékére (a „nettó jelenérték”). Ezeket külön-külön számítják ki, majd összeadják. A fent említett pótdíjak is érvényesek.
Adószakértője vagy ügyvédje ki tudja számítani SDLT-kötelezettségét a vásárláskor vagy lízingeléskor érvényes kulcsok szerint.
További hasznos linkek:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Ha további információra vagy útmutatásra van szüksége ingatlanvásárlással, vállalkozásának adómegtakarítás céljából történő strukturálásával kapcsolatban, az Egyesült Királyságban érvényes adómegfontolások, az Egyesült Királyságon kívüli cégalapítás, üzleti bevándorlás vagy az Egyesült Királyságban történő költözés vagy befektetés bármely más vonatkozása érdekében, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk a következő címen: tanácsadás.uk@dixcart.com.
