Tengerentúli befektetők, akik brit ingatlanbefektetéseken gondolkodnak
Bárki befektethet egy brit ingatlanba brit útlevél nélkül is?
Igen. Külföldi magánszemélyek (18 év felettiek) és vállalati jogalanyok (a Companies House-nál regisztrálva) vásárolhatnak vagy fektethetnek be az Egyesült Királyságban ingatlant.
Milyen típusú befektetések hajthatók végre?
Számos módja van az Egyesült Királyság ingatlanjaiba való befektetésnek. Néhány hagyományosabb útvonal Angliában és Walesben:
- Jogi „birtok” birtoklása a földön a tőkefelértékelődés megvalósításához
A birtok egy absztrakt entitás, amely a középkorból származik, és nem mást ír le, mint idő a földön. Az ingatlantulajdon legelterjedtebb formái a szabad birtoklás (örökké vagy örökké földbirtoklás) és a haszonbérlet (több évre szóló földtulajdon). Általánosságban elmondható, hogy az ingatlan lízingjének éves futamideje szabad birtokból vagy a szóban forgónál hosszabb időtartamú bérleti birtokból születik. A bérleti jogviszony hosszú távú tulajdonosa bérlő lesz.
- Vásároljon befektetések bérbeadásához
A vásárló szabadon birtokolt vagy lízingelt érdekeltséget szerezhet (a fentiek szerint), kifejezetten azért, hogy bérbe adja, hogy a bérleti díjból származó bevételt meghozza. A befektető a magas nettó hozamot alaposan szemügyre veszi, amikor eldönti, hogy mibe és hová fektessen be.
- Real Estate Investment Trust (vagy REIT)
A UK REIT (gyakran ingatlanportfólióval rendelkezik) egyszerűbb és olcsóbb módot biztosít az ingatlanokba történő befektetésre, így anélkül fektethet be bérbeadásra vásárolható ingatlanba, hogy közvetlenül ingatlant kell vásárolnia. Az egyesült királyságbeli REIT-ek mentességet élveznek az Egyesült Királyság adója alól mind a bérbeadásból származó bevételek, mind az ingatlanbefektetési tevékenységükből származó nyereség tekintetében, ami lehetővé teszi számukra, hogy a bérleti díjból származó bevételük akár 90%-át újra elosszák részvényeseik között.
- Ingatlanfejlesztés
Ennek számos formája lehet. Érdemes lehet földet vásárolni és eladni egy olyan fejlesztőnek, aki megkapta a tervezési engedélyt; vásároljon egy meglévő kereskedelmi épületet, és kérje lakóingatlanná történő átalakítását, a szomszédos házak egy nagy ingatlanná történő átalakítását és többlakásos házként történő bérbeadását, és így tovább.
Beazonosított egy ingatlant, mi a következő lépés?
Vigyázzon a vásárló
Az Egyesült Királyságban a földeladónak korlátozott kötelezettsége van a vevővel szembeni közzétételre a caveat emptor elve miatt (a vevő vigyázzon). Valójában a vásárló saját kockázatára vásárol. Ezért fontos megbízni egy ingatlanügyvédet, hogy végezze el a szokásos, szerződéskötést megelőző vizsgálatokat a „jogcímen”, jelentkezzen a vonatkozó keresésekre, és kérdezze meg az eladót. A gondos vizsgálatnak minimalizálnia kell a kockázatot, miközben el kell távolítania az értéket csökkentő esetleges terheket és kötelezettségeket.
Helyszíni szemle
Célszerű helyszíni szemlét is végezni, és feljegyezni a tervek és a helyszínen lévők közötti eltéréseket. Ezenkívül ellenőriznie kell a birtokosok jelenlétére utaló jeleket, az elsőbbségi jogokat és/vagy vizsgálatokat kell végezni, például talajmintákat, ha a területet fejleszteni kívánja. Szaktanácsadója további tanácsokat tud adni Önnek.
Kié lesz az ingatlan „jogcíme”?
Ez lehet egy vállalat vagy egy magánszemély. Valahányszor két vagy több ember birtokolja a földet egyidejűleg, szükség van egy bizalmi kapcsolatra. A hagyaték jogcímét legfeljebb négy személy birtokolhatja „közös bérlőként” a haszonélvezők vagyonkezelésében, így ha a törvényes tulajdonosok bármelyike meghal, a hagyaték tulajdonjoga a túlélő(k)re száll át. Az ingatlan „közös bérlőként” való birtoklása azonban lehetővé teszi, hogy a külön kedvezményezettek bizalmi jogát egyenlő vagy egyenlőtlen részarányban tartsa az esettől függően.
Finanszíroz
Hogyan fogja finanszírozni a vásárlást és az esetleges letétet? Az Egyesült Királyságban nehéz jelzáloghitelhez jutni a külföldi befektetők számára.
Az ingatlan használata
Mérlegelje, hogy van-e korlátozás az ingatlan használatára vonatkozóan.
Költözés az Egyesült Királyságba
Ha az Egyesült Királyságba kíván költözni, konzultált-e egy bevándorlási szakértővel, hogy minden szabályt betartsanak?
Adózási szempontok
Javasoljuk, hogy szakemberrel beszéljen a küszöbön álló vásárlásának adózási vonzatairól, vagy keressen adóhatékony struktúrákat.
További információ
Ha bármilyen kérdése van és/vagy tanácsot szeretne kérni bármely egyesült királyságbeli kereskedelmi ingatlannal kapcsolatban, forduljon hozzánk a következő címen: tanácsadás.uk@dixcart.com
