SIGI ' - Egy új típusú portugál ingatlancég és előnyei
Háttér
A nemzetközi pénzügyi és befektetési közösség közelmúltbeli érdeklődése a portugál ingatlanok iránt ösztönözte a portugál kormányt egy új, kizárólag ingatlanbefektetésekre szánt befektetési eszköz bevezetésére.
A 2019 februárjában bemutatott „Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria” („SIGI”) számos olyan funkciót mutat be, amelyek általában az ingatlanbefektetési alapokkal kapcsolatosak.
A SIGI egy új típusú ingatlancég, amelyet kereskedelmi vagy lakóingatlanok bérbeadási piacon történő megszerzésére és/vagy kezelésére terveztek.
Az adórendszer egy másik befektetési eszköz, az „OIC - Organismos de Investimento Colectivo” rendszerét tükrözi, és az utóbbira vonatkozó adókedvezmények a SIGI -kre is vonatkoznak, és a portugál cégkódex szabályozza.
Az előnyös adórendszer
A SIGI egyik fő előnye az adórendszer.
A cél a kisbefektetők vonzása és újbóli biztosítása számukra, hogy amíg nyereség van szétosztva, addig profitálni fognak belőlük. A törvény ezért kimondja, hogy 9 hónappal az adóév végét követően a SIGI -nek osztalékot kell fizetnie:
- A nyereség 90% -a; osztalék, a saját részvényeiből származó bevétel vagy más részvényekből vagy egységekből származó bevétel (ha a SIGI birtokolja más SIGI részvényeit vagy befektetési alap egységeit);
- A közvetlen ingatlantevékenységből származó nyereség 75% -a;
- Ezenkívül a SIGI kezelésében lévő eszközök értékesítéséből származó nettó nyereség legalább 75% -át újra be kell fektetni. Ezt az újrabefektetést 3 év alatt más eszközökbe kell végrehajtani.
Ha a fenti követelmények bármelyikének nem tesz eleget, a SIGI státuszt legalább 3 évre visszavonják.
A SIGI nyereségére alkalmazandó társasági adó mértéke 21%.
A nettó nyereség kiszámításakor azonban NEM a következő bevételi források szerepelnek:
- Tőkenyereség;
- Ingatlanból származó bevétel (beleértve a bérleti díjat);
- A tőkéből származó jövedelem.
Ezek a mentességek nem állnak rendelkezésre, ha a bevétel forrása egy olyan ország, amelyet Portugália adóparadicsomnak tekint.
A forrásadóval kapcsolatban:
- Ha a befektető Portugáliában élő adóalany, az osztalék kifizetésekor 28% -os forrásadó alkalmazandó;
- Ha a befektető magánszemély, aki nem adóalany Portugáliában, a forrásadó mértéke 10%;
- Ha az osztalékot portugál társaságnak fizetik, a forrásadó 25%;
- Ha egy társaságnak osztalékot fizetnek, akkor a részvételi mentesség alkalmazható, és ebben az esetben nem lesz forrásadó.
Kritériumai
A SIGI -nek meg kell felelnie a következő szabályoknak:
- Bejegyzett részvénytársaság („Sociedades Anónimas”);
- Külső könyvvizsgáló és belső adóbizottság kinevezése;
- Használjon meghatározott objektum záradékot;
- Legalább 5,000,000 eurós törzstőkével képviselt alaptőkével kell rendelkeznie (különböző osztályú részvények nem lehetségesek);
- Betartani az adóssággal és az eszközök összetételével kapcsolatos bizonyos korlátokat;
- A nevükben szerepeljen a „SIGI” vagy a „Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria” hivatkozás;
- A részvényeknek elérhetőnek kell lenniük Portugáliában vagy más EU -tagállamban (Euronext Access vagy Alternext, Portugália) a tőzsdén vagy a multilaterális rendszeren.
- Ahhoz, hogy további lehetőségeket biztosítsanak a kisbefektetőknek, a részvények legalább 20% -át befektetőknek kell birtokolniuk, mindegyiknek kevesebb, mint 2% -a van a szavazati jogoknak.
A SIGI által megszerzett összes eszközt legalább 3 évig meg kell őrizni, és az adóssághányad (az adósság magában foglalja a részvényesi tartozást, a saját tőke nélkül, és a banki adósság) nem lehet nagyobb, mint a társaság eszközeinek összértékének 60% -a.
Az építés céljából megszerzett földterületet az akvizíció időpontjától számított 3 éven belül városi ingatlannak vagy önálló egységnek kell kijelölni.
Az OIC -k (Organismos de Investimento Colectivo) és a részvénytársaságok átalakíthatók SIGI -vé.
további információ
Ha további információra van szüksége a portugál SIGI-kkel és azok lehetséges előnyeivel kapcsolatban, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a Dixcart portugáliai irodájával: tanácsadás.portugal@dixcart.com. Alternatív megoldásként beszéljen a szokásos Dixcart kapcsolattartójával.
