Na-atụle ịkwaga ebe obibi ma ọ bụ azụmahịa na UK? Gụọ ntuziaka bara uru maka ụlọ obibi na azụmaahịa na UK
Ndị mba ọzọ nwere ike ịzụta ihe onwunwe na UK?
Ee. Ọ nweghị ihe na-egbochi onye na-abụghị onye bi na UK ma ọ bụ ụlọ ọrụ ụlọ ọrụ ịzụrụ ihe na UK (n'agbanyeghị na mmadụ ga-agarịrị afọ 18 ma ọ bụ karịa iji nweta aha iwu maka ihe onwunwe yana ụlọ ọrụ esenidụt ga-ebu ụzọ nweta ihe ruru eru. edebanye aha na Ụlọ Ọrụ na nnabata na Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022).
Ndị ọzọ karịa nke a dị n'elu, iwu dị iche iche na-emetụta na Scotland na Northern Ireland na-emegide ihe onwunwe dị na England na Wales. Anyị ga-elekwasị anya n'okpuru ebe a na ụlọ dị na England na Wales. Ọ bụrụ na ị bu n'obi ịzụta ụlọ na Scotland ma ọ bụ Northern Ireland, biko chọọ ndụmọdụ onwe onye sitere n'aka ọkachamara na mpaghara ndị ahụ.
Ntuziaka dị n'okpuru a lekwasịrị anya na ụlọ dị na England na Wales.
Kedu otu esi ebido ịchọ ụlọ gị?
Enwere ọtụtụ ngwa nchọ ihe onwunwe n'ịntanetị. Ụlọ ọrụ ọdịnala na-ahụ maka azụmahịa ma ọ bụ ụlọ obibi mana ọ bụghị ha abụọ. Malite na igwe nchọta iji tulee akụrụngwa dị n'obodo ị họọrọ ma ọ bụ ebe ọzọ wee kpọtụrụ onye na-ahụ maka mpaghara na-akpọsa ụlọ ahụ ka ịhazi nlele. Mkpakọrịta ọnụahịa n'okpuru ọnụ ahịa a kpọsara bụ ihe a na-ahụkarị.
Gịnị mere o ji dị mkpa ilele ihe onwunwe anya?
Ozugbo ịchọtara ụlọ ọ dị mkpa ịhụ ya, mee nyocha mbụ tupu nkwekọrịta megide ya (onye ọka iwu ụlọ ma ọ bụ onye na-ebufe aha ga-enwe ike inyere gị aka) ma ọ bụ rịọ onye nyocha ka ọ lelee ya.
Ofkpụrụ nke caveat emptor ("ka onye zụrụ kpachara anya") na-etinye aka na iwu nkịtị. Naanị onye na-azụ ihe na-ahụ maka ịlele ụlọ. Ịzụta n'emeghị nlele ma ọ bụ nyocha ga-adị n'ihe ize ndụ niile nke onye zụrụ ya. Ndị na-ere ere agaghị enyekarị akwụkwọ ikike ma ọ bụ akwụ ụgwọ maka ịdị mma nke ụlọ ahụ.
Kedu ka esi enweta ego ịzụrụ?
Onye na-ahụ maka ụlọ na ndị ọkachamara ọ bụla na-etinye aka na ire ere ga-enwe mmasị ịmata ka i bu n'obi na-akwado ego ịzụrụ. Nke a nwere ike ịbụ na ego, mana ihe ka ọtụtụ n'ime ihe ndị a zụrụ na England na Wales sitere na nbinye ego/nbinye ihe onwunwe. Enweghị mgbochi ọ bụla na ndị mba ọzọ na-edobe nbinye ego UK iji nyere aka na-azụta ego n'agbanyeghị na ị nwere ike izute ihe ndị siri ike chọrọ, ọrụ ịkwụ ụgwọ nkwụnye ego buru ibu na ọmụrụ nwa dị elu.
Kedu ụdị "ala na ụlọ" iwu kwadoro maka ụlọ ị na-achọ ịzụrụ?
N'ozuzu, a na-ere ihe onwunwe na aha nnwere onwe (ị nwere ya kpamkpam) ma ọ bụ aha mgbazinye (nke sitere na ihe onwunwe nweere onwe nke ị nwere ruo ọtụtụ afọ) - ha abụọ bụ ala na ala. Ọtụtụ mmasị ndị ọzọ gbasara iwu na uru bara uru dịkwa ma ekpuchighị ihe ndị a ebe a.
Ndebanye aha ala nna ya nwere ndekọ aha niile nke iwu. Ọ bụrụ na anabata ọnụahịa onyinye gị, onye ndụmọdụ gbasara iwu ga-enyocha aha aha iwu maka ụlọ ahụ ka ọ mara ma a na-ere ihe onwunwe ahụ ị na-azụ n'okpuru nkwụghachi ụgwọ ọ bụla. A ga-ebulitekwa ajụjụ nkwekọrịta tupu ya na onye na-ere ahịa iji hụ na enweghị mmasị ndị ọzọ na-agba ọsọ n'ihe onwunwe nke nwere ike ọ gaghị apụta ìhè site na nleta saịtị gị.
Ọ bụrụ na ihe karịrị otu onye zụrụ ihe chọrọ ịnwe ụlọ ahụ, kedu ka a ga-esi jide ụlọ ahụ?
Ihe ruru ndị nwe iwu anọ nwere ike ijide aha iwu gbasara ihe onwunwe.
Enwere ike ịnwe uru ma ọ bụ ọghọm ụtụ maka otu ị si kpebie ijide ihe onwunwe dịka onye nwe iwu yana nke ahụ bụ nke ndị mmadụ n'otu n'otu ma ọ bụ ụlọ ọrụ ma ọ bụ ngwakọta nke ha abụọ. Ọ dị mkpa ịnara ndụmọdụ ụtụ isi n'onwe ya n'oge mbụ.
N'ebe a na-ezube ka ndị nwe ya jide ụlọ ahụ, tụlee ma ndị nwe ụlọ kwesịrị ijide aha iwu dị ka "ndị na-arụkọ ọrụ ọnụ" (nnweta bara uru nke onye ọ bụla na-enyefe ndị nwe ya ọzọ) ma ọ bụ dị ka " ndị nwe ụlọ n'otu n'otu” (oke bara uru nwere, na-ebufe ọnwụ n'ala ụlọ ha ma ọ bụ mesoo ya n'okpuru uche ha).
Gịnị na-eme na-esote?
Ịchọtala ụlọ ma anabatala ọnụ ahịa onyinye gị ma kpebie onye ga-ejide aha iwu kwadoro ụlọ ahụ. Gịnị ga-eme ọzọ?
Ị ga-achọ ịkụziri onye ọka iwu ma ọ bụ onye na-ebufe ihe ka ọ rụọ ọrụ kwesịrị ekwesị, welite ajụjụ, mee nyocha ndị a na-emebu tupu nkwekọrịta ma nye gị ndụmọdụ gbasara ụgwọ ụtụ isi. Ọ ga-adị mkpa ka ị gafee "mara onye ahịa gị" nke ọma tupu ọrụ iwu amalite, yabụ dịrị njikere ịchọta akwụkwọ ndị dị mkpa maka ịkwanye ego a na-emebu na nlele ndị ọzọ.
Mgbe ị na-azụta ebe a na-akwụghị ụgwọ ma ọ bụ mgbazinye n'okpuru oke ego, a na-edokarị nkwekọrịta ma kparịta ụka n'etiti ndị otu. Ozugbo ekwenyere ya, a na-agbanwe nkwekọrịta ahụ mgbe a na-akwụ onye ọka iwu onye na-ere ihe nkwụnye ego (na-emekarị ihe dịka 5 ruo 10% nke ọnụahịa ịzụta). Ozugbo nkwekọrịta gbanwere, akụkụ abụọ ahụ ga-emerịrị nkwekọrịta (ire na ịzụta) dịka usoro nke nkwekọrịta ahụ si dị. "Emecha" nke azụmahịa na-eme n'ụbọchị e depụtara na nkwekọrịta na ọ na-abụkarị otu ọnwa ka e mesịrị ma ọ nwere ike ime ngwa ngwa ma ọ bụ karịa, dabere ma nkwekọrịta ahụ ọ dị n'okpuru ọnọdụ afọ ojuju.
Mgbe emechara nnyefe nke freehold ma ọ bụ ogologo ụlọ mgbazinye, nguzozi nke ọnụahịa ịzụrụ ga-akwụ ụgwọ. Maka mgbazinye ọhụrụ dị mkpirikpi nke ma ụlọ ahịa na ebe obibi, ozugbo agbazinye ụlọ ọhụrụ ahụ, okwu agwụla ma onye nwe ụlọ ga-ezigara onye nwe ụlọ ọhụrụ akwụkwọ ọnụahịa maka mgbazinye, ụgwọ ọrụ na mkpuchi dịka usoro nke mgbazinye.
Onye ọka iwu nke ndị na-azụ ahịa/ndị nwe ụlọ ga-achọ itinye akwụkwọ n'akwụkwọ ndekọ aha ala nke Majesty's Land iji debanye aha nyefe/ mgbazinye ọhụrụ. Aha iwu agaghị agafe ruo mgbe ndebanye aha zuru ezu.
Kedu ụtụ isi ka a ga-atụle mgbe ị na-ewere aha nbinye ụlọ ma ọ bụ aha enweghị ohere?
Ngwọta ụtụ isi site na ịnwe ohere ma ọ bụ mgbazinye na UK ga-adabere na ihe kpatara onye ahụ ma ọ bụ ụlọ ọrụ ji ejide ihe onwunwe ahụ. Onye zụrụ ahịa nwere ike zụta ma ọ bụ gbazinye ụlọ ka ọ biri na ya, nọrọ n'ime ụlọ iji mee azụmahịa nke ya, nwe ịzụlite iji nweta ego mgbazinye ma ọ bụ zụta dị ka itinye ego iji zụlite na ire ere maka uru. Ụtụ isi dị iche iche na-emetụta n'ọkwa ọ bụla, yabụ ọ dị mkpa ka gị na onye ọkachamara gbasara ụtụ isi kparịta ụka n'oge, dabere na atụmatụ ị nwere maka ụlọ ahụ.
Otu ụtụ isi nke a ga-akwụ n'ime ụbọchị iri na anọ ka emechara nbinye ụlọ ma ọ bụ nyefe ihe onwunwe na England (ọ gwụla ma otu n'ime obere enyemaka ma ọ bụ ihe ahapụ ya dị) bụ ụtụ ala stampụ ("SDLT").
Maka akụrụngwa obibi hụ ọnụego ndị a n'okpuru. Agbanyeghị, a ga-akwụ ụgwọ mgbakwunye nke 3% n'elu ma ọ bụrụ na onye zụrụ ya enweela ihe onwunwe n'ebe ọzọ:
| Ngwongwo ma ọ bụ mgbazinye ego ma ọ bụ uru mbufe | Ọnụego SDLT |
| Ruo £ 250,000 | zero |
| £675,000 na-esote (akụkụ sitere na £250,001 ruo £925,000) | 5% |
| £575,000 na-esote (akụkụ sitere na £925,001 ruo £1.5 nde) | 10% |
| Ego fọdụrụnụ (akụkụ dị n'elu £1.5 nde) | 12% |
Mgbe ị na-azụrụ ụlọ mgbazinye ọhụrụ, ego ọ bụla ga-adị n'okpuru ụtụ isi n'okpuru nke a. Agbanyeghị, ọ bụrụ na ngụkọta ụgwọ ụlọ n'ime ndụ mgbazinye (nke a maara dị ka 'ụkpụrụ dị ugbu a') karịrị ọnụ ụzọ SDLT (ugbu a £ 250,000), ị ga-akwụ SDLT na 1% na akụkụ karịrị £ 250,000. Nke a anaghị emetụta ụgwọ mgbazinye ('ekenyela') dị adị.
Ọ bụrụ na ịnọghị na UK ma ọ dịkarịa ala ụbọchị 183 (ọnwa 6) n'ime ọnwa iri na abụọ tupu ịzụrụ, ị bụghị 'onye bi na UK' maka ebumnuche SDLT. Ị ga-akwụkarị ụgwọ 12% ma ọ bụrụ na ị na-azụta ụlọ obibi na England ma ọ bụ Northern Ireland. Maka ozi ndị ọzọ na nke a, biko gụọ akụkọ anyị: Ndị na-azụ ahịa si mba ofesi na-eche ịzụrụ ụlọ obibi na England ma ọ bụ Northern Ireland na 2?
N'ụlọ azụmaahịa ma ọ bụ ihe ejikọtara ọnụ, ị ga-akwụ SDLT n'ịba ụba akụkụ nke ọnụahịa ụlọ mgbe ị kwụrụ £150,000 ma ọ bụ karịa. Maka mbufe ala azụmahịa n'efu, ị ga-akwụ SDLT n'ọnụego ndị a:
| Ngwongwo ma ọ bụ mgbazinye ego ma ọ bụ uru mbufe | Ọnụego SDLT |
| Ruo £ 150,000 | zero |
| £100,000 na-esote (akụkụ sitere na £150,001 ruo £250,000) | 2% |
| Ego fọdụrụnụ (akụkụ dị n'elu £ 250,000) | 5% |
Mgbe ịzụrụ ụlọ obibi ọhụrụ na-abụghị ebe obibi ma ọ bụ ihe agwakọtara ọnụ, ị na-akwụ SDLT na ọnụahịa azụta nke mgbazinye na ọnụahịa azụta nke ụlọ mgbazinye yana uru nke mgbazinye kwa afọ ị na-akwụ ('ụtụ ugbu a'). A na-agbakọ ihe ndị a iche iche wee gbakwunye ọnụ. Ihe a kpọtụrụ aha n'elu maka nkwụ ụgwọ na-emetụtakwa.
Ọkachamara ụtụ isi gị ma ọ bụ onye ọka iwu ga-enwe ike gbakọọ ụgwọ SDLT gị dabere na ọnụego na-etinye n'oge ịzụrụ ma ọ bụ mgbazinye gị.
Njikọ ndị ọzọ bara uru:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Maka ozi ndị ọzọ ma ọ bụ ntụzịaka maka otu esi azụta ihe, hazie azụmahịa gị iji chekwaa ụtụ isi, nleba anya ụtụ na UK, itinye n'èzí UK, mbata na ọpụpụ azụmahịa ma ọ bụ akụkụ ọ bụla ọzọ nke ịkwaga ma ọ bụ itinye ego na UK biko kpọtụrụ anyị na ndụmọdụ.uk@dixcart.com.
