Ertu að íhuga að flytja íbúðarhúsnæði eða fyrirtæki til Bretlands? Lestu hagnýt leiðbeiningar okkar um íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði í Bretlandi
Geta útlendingar keypt eignir í Bretlandi?
Já. Það er ekkert því til fyrirstöðu að einstaklingur eða fyrirtæki sem ekki búsettir í Bretlandi kaupi eign í Bretlandi (þó að einstaklingur þurfi að vera 18 ára eða eldri til að eiga lagalegan eignarrétt og erlend fyrirtæki verður fyrst að eignast viðurkennda eign. skráð hjá Companies House í samræmi við lög um efnahagsbrot (gagnsæi og fullnustu) 2022).
Annað en ofangreint gilda önnur lög í Skotlandi og á Norður-Írlandi öfugt við eignir í Englandi og Wales. Hér að neðan munum við einbeita okkur að eignum í Englandi og Wales. Ef þú ætlar að kaupa eign í Skotlandi eða Norður-Írlandi, vinsamlegast leitaðu ráða hjá sérfræðingi á þessum sviðum.
Leiðbeiningin hér að neðan beinist að eignum staðsettum í Englandi og Wales.
Hvernig byrjar þú fasteignaleit þína?
Það eru til nokkrar eignaleitarvélar á netinu. Hefð er að stofnanir sérhæfa sig annað hvort í atvinnuhúsnæði eða íbúðarhúsnæði en ekki hvort tveggja. Byrjaðu með leitarvél til að bera saman eignir í borginni þinni eða öðrum stað og hafðu samband við staðbundinn umboðsmann sem auglýsir eignina til að skipuleggja skoðun. Algengt er að semja um verð undir auglýstu verði.
Hvers vegna er mikilvægt að skoða eign?
Þegar þú hefur fundið eign er mikilvægt að sjá hana, framkvæma venjulega leit fyrir samninga á henni (fasteignalögfræðingur eða skráður flutningsaðili mun geta aðstoðað þig) eða biðja landmælingamann að skoða hana.
Meginreglan um hellir tómur ("láttu kaupanda varast") gildir samkvæmt almennum lögum. Kaupandi er einn ábyrgur fyrir skoðun á eign. Að kaupa án þess að framkvæma skoðun eða könnun er í flestum tilfellum á ábyrgð kaupanda. Seljendur munu venjulega ekki veita ábyrgðir eða skaðabætur um hæfi eignarinnar.
Hvernig fjármagnar þú kaupin?
Fasteignasali og allir sérfræðingar sem koma að sölunni munu hafa áhuga á að vita hvernig þú ætlar að fjármagna kaupin. Þetta gæti verið með reiðufé, en meirihluti eigna sem keypt er í Englandi og Wales er í gegnum veð/eignalán. Það eru engar takmarkanir á því að útlendingar tryggi sér húsnæðislán í Bretlandi til að hjálpa til við að fjármagna kaup þó að þú gætir lent í strangari kröfum, skyldu til að greiða stærri innborgun og hærri vexti.
Hvers konar löglegt „eign“ á eigninni ætlar þú að kaupa?
Almennt séð er eign annaðhvort seld með eignarrétti (þú átt það algerlega) eða leigueign (komin út af eign sem þú átt í nokkur ár) - bæði eru bú í landi. Ýmsir aðrir lagalegir hagsmunir og hagsmunir eru einnig fyrir hendi en ekki er fjallað um þá hér.
Fasteignamat hans hátignar heldur skrá yfir öll lögheimili. Ef tilboðsverðið þitt er samþykkt mun lögfræðingur þinn fara yfir viðeigandi eignaskrá fyrir þá eign til að sjá hvort verið sé að selja eignina sem þú ert að kaupa með fyrirvara um álag. Fyrirspurnir fyrir samninga verða einnig venjulega bornar upp við seljanda til að tryggja að það séu engir yfirgnæfandi hagsmunir þriðju aðila í eigninni sem gætu ekki hafa verið augljósir frá heimsókn þinni.
Ef fleiri en einn kaupandi vilja eiga eignina, hvernig verður þeirri eign haldið?
Lögráða eign geta átt allt að fjórir lögaðilar.
Það geta verið skattalegir kostir eða ókostir við það hvernig þú ákveður að halda eign sem löglegan eiganda og hvort sem það er af einstaklingum eða fyrirtækjaeiningum eða sambland af hvoru tveggja. Mikilvægt er að fá óháða skattaráðgjöf á frumstigi.
Þar sem eigninni er ætlað að vera í eigu meðeigenda, íhugaðu hvort lögheimilið ætti að vera af meðeigendum sem „sameigendur“ (raunverulegur eignarréttur hvers og eins fer við andlát til annarra meðeigenda) eða sem „ leigjendur í sameign“ (hagsmunahluturinn sem hann á, fellur í dánarbú þeirra eða fer með erfðaskrá þeirra).
Hvað gerist næst?
Þú hefur fundið eign og tilboðsverði þínu hefur verið samþykkt og þú hefur ákveðið hver á að eiga eignina. Hvað gerist næst?
Þú þarft að leiðbeina lögfræðingi eða flutningsaðila um að framkvæma viðeigandi áreiðanleikakönnun, leggja fram fyrirspurnir, framkvæma venjulega leit fyrir samninga og ráðleggja þér um hugsanlega skattskyldu. Þú þarft að standast venjulega „þekktu skjólstæðing þinn“ áreiðanleikakönnun áður en lögfræðivinnan hefst svo vertu viðbúinn að finna viðeigandi skjöl sem þarf fyrir venjulega peningaþvætti og aðrar athuganir.
Við kaup á iðgjaldaskyldri eignar- eða leigueign er yfirleitt gerður samningur og samið á milli aðila. Þegar það hefur verið samþykkt er samningnum „skipt“ og þá er innborgun greidd til lögfræðings seljanda (venjulega um 5 til 10% af kaupverði). Þegar samningi hefur verið skipt út eru báðir aðilar skuldbundnir til að framkvæma samninginn (selja og kaupa) í samræmi við skilmála samningsins. „Ljúkun“ viðskipta á sér stað á þeim degi sem tilgreindur er í samningnum og er venjulega mánuði síðar en getur verið fyrr eða miklu síðar, allt eftir því hvort samningurinn er háður skilyrðum uppfylltum.
Að loknum flutningi eignar eða langleigueignar kemur eftirstöðvar kaupverðs til greiðslu. Fyrir nýja stutta leigu á bæði atvinnu- og íbúðarhúsnæði, þegar nýr leigusamningur er dagsettur, er málinu lokið og mun leigusali senda nýjum leigjanda reikning fyrir leigu, þjónustugjöldum og tryggingu samkvæmt skilmálum leigusamnings.
Lögmaður kaupenda/leigjenda mun þurfa að leggja fram umsókn til fasteignaskrár hans hátignar um að þinglýsa framsalinu/nýjum leigusamningi. Lagalegur titill mun ekki líða fyrr en skráningu er lokið.
Hvaða skatta þarf að hafa í huga þegar þú tekur leigueign eða eignarrétt?
Skattameðferðin sem fylgir því að eiga eign eða leigueign í Bretlandi mun að miklu leyti ráðast af því hvers vegna einstaklingur eða fyrirtæki heldur eigninni. Kaupandi getur keypt eða leigt fasteign til að búa í, haft húsnæði til að stunda eigin verslun af, eiga til að þróa til að ná leigutekjum eða keypt sem fjárfestingu til að þróa og selja áfram með hagnaði. Mismunandi skattar gilda á hverju stigi svo það er mikilvægt að tala við skattasérfræðing snemma, eftir því hvaða áætlanir þú hefur fyrir eignina.
Einn skattur sem ber að greiða innan 14 daga frá því að leigusamningi eða eignatilfærslu er lokið í Englandi (nema ein af takmörkuðu ívilnunum eða undanþágu eigi við) er stimpilgjaldslandaskattur („SDLT“).
Fyrir íbúðarhúsnæði sjá eftirfarandi verð hér að neðan. Hins vegar þarf að greiða 3% aukagjald til viðbótar ef kaupandi á þegar eign annars staðar:
| Eignar- eða leiguálag eða yfirfærsluverðmæti | SDLT hlutfall |
| Allt að £ 250,000 | Núll |
| Næstu £675,000 (hlutinn frá £250,001 til £925,000) | 5% |
| Næstu 575,000 punda (hlutinn frá 925,001 pundum í 1.5 milljónir punda) | 10% |
| Upphæðin sem eftir er (hlutinn yfir 1.5 milljón punda) | 12% |
Við kaup á nýrri leigueign ber sérhvert iðgjald skatt samkvæmt ofangreindu. Hins vegar, ef heildarleiga yfir líftíma leigusamningsins (þekkt sem „hreint núvirði“) er meira en SDLT viðmiðunarmörkin (nú £250,000), greiðir þú SDLT á 1% af hlutnum yfir £250,000. Þetta á ekki við um núverandi („úthlutaða“) leigusamninga.
Ef þú ert ekki staddur í Bretlandi í að minnsta kosti 183 daga (6 mánuði) á 12 mánuðum fyrir kaupin, þá ertu 'ekki búsettur í Bretlandi' að því er SDLT varðar. Þú greiðir venjulega 2% aukagjald ef þú ert að kaupa íbúðarhúsnæði á Englandi eða Norður-Írlandi. Fyrir frekari upplýsingar um þetta, vinsamlegast lestu greinina okkar: Erlendir kaupendur að hugsa um að kaupa íbúðarhúsnæði á Englandi eða Norður-Írlandi árið 2021?
Fyrir atvinnuhúsnæði eða eign með blandaðri notkun greiðir þú SDLT fyrir hækkandi hluta fasteignaverðs þegar þú borgar 150,000 pund eða meira. Fyrir eignarflutning á atvinnulandi greiðir þú SDLT á eftirfarandi gjöldum:
| Eignar- eða leiguálag eða yfirfærsluverðmæti | SDLT hlutfall |
| Allt að £ 150,000 | Núll |
| Næstu £100,000 (hlutinn frá £150,001 til £250,000) | 2% |
| Upphæðin sem eftir er (hlutinn yfir £250,000) | 5% |
Þegar þú kaupir nýja leiguhúsnæði sem ekki er til íbúðar eða með blandaðri notkun greiðir þú SDLT bæði af kaupverði leigusamnings og kaupverði leigusamnings og verðmæti árlegrar leigu sem þú greiðir („nettó núvirði“). Þau eru reiknuð sérstaklega og síðan lögð saman. Ofangreind aukagjöld eiga einnig við.
Skattsérfræðingur þinn eða lögfræðingur mun geta reiknað SDLT ábyrgð þína í samræmi við vextina sem gilda á þeim tíma sem þú kaupir eða leigir.
Aðrir gagnlegir tenglar:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Fyrir frekari upplýsingar eða leiðbeiningar um hvernig á að kaupa eign, skipuleggja fyrirtæki þitt til að spara skatta, skattasjónarmið í Bretlandi, innlimun utan Bretlands, innflytjendur fyrirtækja eða annan þátt í flutningi eða fjárfestingu í Bretlandi vinsamlegast hafðu samband við okkur á advice.uk@dixcart.com.
