Investitori esteri che pensano di investire nel settore immobiliare del Regno Unito
Chiunque può investire in un immobile nel Regno Unito anche senza un passaporto del Regno Unito?
SÌ. Le persone fisiche straniere (di età superiore ai 18 anni) e le persone giuridiche (previa registrazione presso la Companies House) possono acquistare o investire in immobili nel Regno Unito.
Quali tipi di investimento possono essere effettuati?
Ci sono molti modi per investire nel settore immobiliare nel Regno Unito. Alcune delle rotte più convenzionali in Inghilterra e Galles includono:
- Proprietà di un "proprietà" legale in terra per realizzare l'apprezzamento del capitale
Una tenuta è un'entità astratta portata avanti dal medioevo e usata per descrivere nient'altro che tempo nella terra. Le forme più comuni di proprietà immobiliare sono la proprietà libera (possesso di terreni in perpetuo o "per sempre") e la locazione (possesso di terreni per un certo numero di anni). Generalmente un periodo di anni in un contratto di locazione di proprietà nascerà da un patrimonio di proprietà o da un bene di locazione per un periodo più lungo di quello in questione. Il proprietario di un periodo di anni in un diritto di locazione sarà un inquilino.
- Comprare per affittare investimenti
Un acquirente può acquisire un interesse di proprietà o di locazione (come sopra) specificamente per affittarlo per raccogliere i frutti di un reddito da locazione. Un investitore cercherà da vicino rendimenti netti elevati al momento di decidere in cosa investire e dove.
- Fondo di investimento immobiliare (o REIT)
Fornendo un modo più semplice ed economico per investire in proprietà, un REIT britannico (che spesso detiene un portafoglio di proprietà) offre un modo per investire in proprietà da acquistare a lasciare senza dover acquistare proprietà direttamente. I REIT del Regno Unito beneficiano di un'esenzione dall'imposta del Regno Unito sia sui redditi da locazione che sui guadagni relativi alla loro attività di investimento immobiliare che consente loro di ridistribuire fino al 90% dei redditi da locazione ai propri azionisti.
- Sviluppo immobiliare
Questo può assumere molte forme. Potresti voler acquistare un terreno e venderlo a uno sviluppatore che ha ottenuto il permesso di pianificazione su di esso; acquistare un edificio commerciale esistente e richiedere la pianificazione per trasformarlo in immobile residenziale, convertire le case adiacenti in un'unica grande proprietà e affittarlo come casa con occupazione multipla e così via.
Hai identificato una proprietà, cosa succederà?
Fai attenzione all'acquirente
Nel Regno Unito, un venditore di terreni ha obblighi limitati di divulgazione nei confronti di un acquirente a causa del principio del caveat emptor (lasciare che l'acquirente stia attento). In effetti, un acquirente acquista a proprio rischio. È quindi importante incaricare un avvocato immobiliare di svolgere le consuete indagini precontrattuali sul "titolo", richiedere le ricerche pertinenti e sollevare le richieste pertinenti del venditore. Un'attenta indagine dovrebbe ridurre al minimo il rischio eliminando al contempo eventuali oneri e obblighi potenziali che riducono il valore.
Sopralluogo
Si consiglia inoltre di effettuare un sopralluogo e di annotare eventuali discrepanze tra le planimetrie e quanto presente sul terreno. Dovrai anche verificare la presenza di segni della presenza di occupanti, diritti di passaggio e/o effettuare indagini come campioni di terreno nel caso in cui intendi sviluppare il terreno. Il tuo consulente professionale sarà in grado di consigliarti ulteriormente.
Chi deterrà il "titolo" della proprietà?
Potrebbe trattarsi di un'entità aziendale o di un individuo. Ogni volta che la terra è detenuta da due o più persone contemporaneamente, deve esserci un trust. Il titolo legale sul patrimonio può essere detenuto da un massimo di quattro persone come "contitolari" a titolo fiduciario per i beneficiari effettivi, in modo che se uno dei proprietari legali muore, il titolo del patrimonio passa al/i sopravvissuto/i. La detenzione di proprietà come "inquilini in comune" consente tuttavia di detenere l'interesse legale in trust per i beneficiari separati in quote uguali o disuguali a seconda dei casi.
Finanza
Come finanzierai l'acquisto e un potenziale deposito? I mutui sono difficili da ottenere nel Regno Unito per gli investitori stranieri.
Uso della proprietà
Considera se ci sono restrizioni sull'uso della proprietà.
Trasferimento nel Regno Unito
Se hai intenzione di trasferirti nel Regno Unito, ti sei consultato con uno specialista dell'immigrazione per assicurarti che tutte le regole siano rispettate?
Considerazioni fiscali
Si consiglia di parlare con un professionista delle implicazioni fiscali del vostro acquisto imminente o di cercare strutture fiscalmente efficienti.
Ulteriori informazioni
Se hai domande e/o desideri consigli su qualsiasi proprietà commerciale nel Regno Unito, ti preghiamo di contattarci a: advisor.uk@dixcart.com
