ガーンジープロパティユニットトラスト: 用途と利点

ガーンジープロパティユニットトラスト (「GPUT」) は、英国の不動産取得を構築する際に一般的に使用されるガーンジートラストの一種です。

GPUT の資産は、原資産への関心に応じて GPUT の単位を保持する受益者 (受益者) に代わって受託者の名前で保持されます。したがって、資産の法的所有権は受託者にあり、投資主は信託の資産に対して受益権を有します。

管財人は、通常、所有する不動産を管理するために不動産管理者を任命します。

2006年まで、GPUTは英国印紙税（SDLT）の免税措置を受けることができました。この免税措置は廃止されましたが、GPUTは依然として魅力的な投資手段であり、以下のメリットがあります。

GPUT でのユニットの譲渡には印紙税がかかりません (GPUT が「集団投資スキーム」としての資格がある場合)
ガーンジーの受託者の所得税またはキャピタルゲイン税に対する責任はありません
「ベーカー」信託として正しく構成されている場合、GPUT は英国の所得税に対して透過的である可能性があります。
監査を受ける必要はありません（規制またはリストされていない場合）
特定の受益証券保有者がその受益証券に対してさまざまなリターンを受け取ることを可能にする、異なるクラスの受益証券など、受益証券保有者の権利に関する柔軟性
GPUT は、(税務上の助言を条件として) 受益証券保有者が取締役会に取締役を任命したり、信託証書の条件に基づいて受託者の権限に制限を加えたりすることを許可することにより、受託者に対するより大きな影響力を受益者に提供する場合があります。

受益証券保有者の権利は、投票基準、償還、譲渡、受託者の解任などの問題に関する権利など、GPUT を管理する商業条件を含む信託証書の条件によって大部分が管理されます。

受託者は受益者から独立していますが、受益者は、信託証書の条件に基づく受託者の権限に制限を含めることにより、受託者に対するある程度の支配を維持することができます。

通常、新しい GPUT の受託者として機能する特別目的事業体 (SPV) を設立して、受託者の有限責任ステータスを許可することが推奨されます。ガーンジーでは受託者サービスの提供は規制された活動ですが、次の基準が満たされている場合、この要件の免除が適用されます。

GPUT には少なくとも XNUMX 人の受託者が必要ですが、実際には、GPUT 構造が英国法の優先権に対処するために英国の不動産を保持する場合、GPUT は XNUMX つの SPV 受託者を持つことがよくあります。

SPV 受託者は、財団または慈善目的または非慈善目的の信託によって所有されます。

GPUT の規制要件は、提案された受益証券保有者の数とそれらの個人の知識に依存します。

GPUT が 2020 年投資家保護法 (ガーンジーのバイリウィック) 法 (「POI 法」) に基づいて規制されている場合、それは「集団投資スキーム」としての資格を持ち、(あらゆる説明の) 財産に関連する取り決めになります。

投資家が資産の取得および処分に参加する、またはそこから生じる利益または収入を受け取ることを目的とする場合、および
投資家が、取り決めが言及する資産に対して管理または支配を行使しない場合、および
その下：
- 投資家の拠出と、支払いが行われる利益および/または収入がプールされる、または
- プロパティは、その管理の責任者によって、またはその代理人によって全体として管理されます

ガーンジープロパティユニットトラスト (GPUT) の設立を希望する人は、GPUT が彼らのニーズを満たすように構成されていることを確認するための法的および税務上のアドバイスと、トラスティサービスを提供するための認可を受けたガーンジー管理者を必要とします。

ガーンジーのディクカートによって発行された完全な受託者ライセンスと投資家保護ライセンスの両方を保持します。ガーンジー金融サービス委員会

Dixcart Trust Corporation Limited、ガーンジー島: によって付与された完全な信託ライセンス ガーンジー金融サービス委員会。 ガーンジー登録会社番号：6512。

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