Nganggep Pindhah Omah utawa Bisnis menyang Inggris? Waca Pandhuan Praktis kanggo Properti Omah lan Komersial ing Inggris
Apa wong manca bisa tuku properti ing Inggris?
ya wis. Ora ana sing ngalangi individu utawa badan perusahaan non-Inggris sing tuku properti ing Inggris (sanajan individu kudu umur 18 taun utawa luwih kanggo duwe judhul legal kanggo properti lan entitas perusahaan jaban rangkah kudu sadurunge entuk properti sing nduweni kualifikasi luwih dhisik. didaftar ing Companies House selaras karo Undhang-undhang Kejahatan Ekonomi (Transparansi lan Penegakan) 2022).
Liyane saka ndhuwur, hukum beda ditrapake ing Skotlandia lan Irlandia Lor minangka gantos kanggo properti ing Inggris lan Wales. Kita bakal fokus ing properti sing ana ing Inggris lan Wales. Yen sampeyan pengin tuku properti ing Skotlandia utawa Irlandia Lor, goleki saran independen saka spesialis ing wilayah kasebut.
Pandhuan ing ngisor iki fokus ing properti sing ana ing Inggris lan Wales.
Kepiye carane miwiti panelusuran properti?
Ana sawetara mesin telusur properti online. Biasane agensi duwe spesialisasi ing properti komersial utawa omah nanging ora loro-lorone. Mulai karo mesin telusur kanggo mbandhingake properti ing kutha sing dipilih utawa lokasi liyane lan hubungi agen lokal sing ngiklanake properti kasebut kanggo ngatur tampilan. Rembugan rega ing ngisor rega sing diiklanake iku umum.
Apa penting kanggo ndeleng properti?
Sawise sampeyan nemokake properti, penting kanggo ndeleng, tindakake telusuran pra-kontrak sing biasa (acara pengacara properti utawa conveyancer sing kadhaptar bakal bisa nulungi sampeyan) utawa takon surveyor kanggo ndeleng.
Prinsip saka panuku caveat ("Ayo sing tuku ngati-ati") ditrapake ing hukum umum. A panuku piyambak tanggung jawab kanggo mriksa property. Kanggo tuku tanpa ndeleng utawa survey ing umume, bakal dadi risiko kabeh panuku. Penjual biasane ora menehi jaminan utawa ganti rugi babagan kesesuaian properti kasebut.
Kepiye sampeyan mbiayai tuku?
Agen estate lan profesional sing melu adol bakal kasengsem ngerti kepiye sampeyan pengin mbiayai tuku. Iki bisa uga nganggo awis, nanging mayoritas properti sing dituku ing Inggris lan Wales liwat hipotek / utangan properti. Ora ana watesan kanggo wong manca sing ngamanake hipotek UK kanggo mbantu mbiayai tuku sanajan sampeyan bisa nemoni syarat sing luwih ketat, kewajiban mbayar simpenan sing luwih gedhe lan tingkat bunga sing luwih dhuwur.
Apa jinis "estate" legal kanggo properti sing arep sampeyan tuku?
Umumé, properti bisa didol kanthi judhul freehold (sampeyan duwe pancen) utawa judhul leasehold (ditanggung saka properti freehold sing sampeyan duwe sawetara taun) - loro-lorone minangka estate ing tanah. Sawetara kepentingan hukum lan kepentingan sing migunani uga ana, nanging ora ana ing kene.
Registri Tanah Kang Maha Agung nduwèni registrasi saka kabèh gelar sah. Yen rega tawaran sampeyan ditampa, penasihat hukum sampeyan bakal mriksa dhaptar judhul legal sing cocog kanggo properti kasebut kanggo ndeleng apa properti sing sampeyan tuku lagi didol tundhuk incumbrances. Pitakonan pra-kontrak uga biasane bakal ditindakake karo penjual kanggo mesthekake yen ora ana kepentingan pihak katelu sing over-riding ing properti sing bisa uga ora katon saka kunjungan situs sampeyan.
Yen luwih saka siji panuku pengin duwe properti, kepiye properti kasebut bakal ditahan?
Judhul legal kanggo properti bisa dicekel nganti patang pamilik sah.
Bisa uga ana kaluwihan utawa kekurangan pajak babagan carane sampeyan mutusake kanggo nyekel properti minangka pemilik sing sah lan apa sing ditindakake dening individu utawa entitas perusahaan utawa kombinasi saka loro-lorone. Penting kanggo njupuk saran pajak independen ing tahap awal.
Yen properti dimaksudake kanggo dicekel dening co-owner, nimbang apa judhul legal kudu dicekel dening co-owner minangka "joint tenant" (kepemilikan ono gunane saka saben pass mati kanggo co-owner liyane) utawa minangka " nyewo ing umum" (bagean migunani sing diduweni, maringake pati marang estate utawa ditangani miturut karsane).
Apa sing kelakon sabanjure?
Sampeyan wis nemokake properti lan rega tawaran sampeyan wis ditampa lan sampeyan wis mutusake sapa sing bakal nyekel gelar sah kanggo properti kasebut. Apa sing kedadeyan sabanjure?
Sampeyan kudu menehi pitunjuk marang pengacara utawa conveyancer kanggo nindakake tekun sing cocog, takon pitakon, nindakake telusuran pra-kontrak sing biasa lan menehi saran babagan tanggung jawab pajak potensial. Sampeyan kudu ngliwati "ngerti klien sampeyan" kanthi teliti sadurunge karya hukum ditindakake, mula siyap kanggo nemokake dokumen sing relevan sing dibutuhake kanggo pencucian dhuwit biasa lan mriksa liyane.
Nalika tuku freehold utawa leasehold tundhuk premi, kontrak biasane disusun lan rembugan antarane pihak. Sawise disepakati, kontrak kasebut "diijolake" ing ngendi simpenan dibayar menyang pengacara penjual (biasane udakara 5 nganti 10% saka rega tuku). Sawise kontrak diijolke loro pihak kudu nindakake kontrak (adol lan tuku) miturut syarat kontrak. "Rampung" transaksi kedadeyan ing tanggal sing wis ditemtokake ing kontrak lan biasane sasi mengko, nanging bisa luwih cepet utawa luwih cepet, gumantung apa kontrak kasebut tundhuk karo kondisi sing bisa ditindakake.
Sawise rampung transfer freehold utawa properti leasehold dawa, saldo rega tuku bakal dibayar. Kanggo sewa cendhak anyar saka properti komersial lan omah, yen sewa anyar tanggal, prakara wis rampung lan juragan tanah bakal ngirim panyewan anyar invoice kanggo nyewa, biaya layanan lan asuransi miturut syarat-syarat sewa.
Pengacara para panuku / panyewan kudu nglamar menyang Registry Tanah Baginda kanggo ndhaptar transfer / sewa anyar. Judhul legal ora bakal lulus nganti registrasi rampung.
Pajak apa sing kudu dianggep nalika njupuk judhul leasehold utawa judhul freehold?
Perawatan pajak saka ndhuweni freehold utawa leasehold ing Inggris umume bakal gumantung apa entitas individu utawa perusahaan nyekeli properti. A panuku bisa tuku utawa nyewa properti kanggo manggon ing, Occupy panggonan kanggo nindakake perdagangan dhewe saka, duwe kanggo berkembang supaya éling income rental utawa tuku minangka investasi kanggo berkembang lan ngedol ing kanggo MediaWiki. Pajak sing beda-beda ditrapake ing saben tahap, mula penting kanggo ngobrol karo spesialis pajak ing awal, gumantung saka rencana sampeyan kanggo properti kasebut.
Siji pajak sing kudu dibayar sajrone 14 dina sawise sewa utawa transfer properti ing Inggris (kajaba ana relief winates utawa pengecualian ditrapake) yaiku pajak tanah tugas perangko ("SDLT").
Kanggo properti omah, deleng tarif ing ngisor iki. Nanging, biaya tambahan 3% kudu dibayar ing ndhuwur yen panuku wis duwe properti ing papan liya:
| Properti utawa sewa premium utawa nilai transfer | tingkat SDLT |
| Nganti £ 250,000 | Zero |
| Sabanjure £675,000 (bagean saka £250,001 nganti £925,000) | 5% |
| Sabanjure £575,000 (bagean saka £925,001 nganti £1.5 yuta) | 10% |
| Jumlah sing isih ana (bagean ing ndhuwur £ 1.5 yuta) | 12% |
Nalika tuku properti leasehold anyar, premi apa wae bakal kena pajak ing ndhuwur. Nanging, yen total sewa sajrone umur sewa (dikenal minangka 'nilai saiki net') luwih saka ambang SDLT (saiki £ 250,000), sampeyan bakal mbayar SDLT kanthi 1% ing bagean luwih saka £250,000. Iki ora ditrapake kanggo sewa sing wis ana ('ditugasake').
Yen sampeyan ora ana ing Inggris paling sethithik 183 dina (6 sasi) sajrone 12 wulan sadurunge tuku, sampeyan 'dudu warga Inggris' kanggo tujuan SDLT. Sampeyan biasane bakal mbayar biaya tambahan 2% yen sampeyan tuku properti omah ing Inggris utawa Irlandia Lor. Kanggo informasi luwih lengkap babagan iki, waca artikel kita: Para panuku ing luar negeri mikir arep tuku omah omah ing Inggris utawa Irlandia Lor ing 2021?
Ing properti komersial utawa properti campuran, sampeyan bakal mbayar SDLT kanggo nambah bagean rega properti nalika sampeyan mbayar £ 150,000 utawa luwih. Kanggo transfer freehold tanah komersial, sampeyan bakal mbayar SDLT ing tarif ing ngisor iki:
| Properti utawa sewa premium utawa nilai transfer | tingkat SDLT |
| Nganti £ 150,000 | Zero |
| Sabanjure £100,000 (bagean saka £150,001 nganti £250,000) | 2% |
| Jumlah sing isih ana (bagean ing ndhuwur £ 250,000) | 5% |
Nalika sampeyan tuku properti leasehold non-omah utawa campuran panggunaan anyar, sampeyan kudu mbayar SDLT ing rega tuku sewa lan rega tuku sewa lan regane sewa taunan sing sampeyan bayar ('nilai saiki net'). Iki diitung kanthi kapisah banjur ditambahake. Biaya tambahan sing kasebut ing ndhuwur uga ditrapake.
Profesional pajak utawa pengacara sampeyan bakal bisa ngetung tanggung jawab SDLT miturut tarif sing ditrapake nalika sampeyan tuku utawa nyewa.
Pranala liyane sing migunani:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Kanggo informasi luwih lengkap utawa panuntun dhumateng carane tuku property, struktur bisnis kanggo nyimpen tax, anggit tax ing UK, incorporating njaba UK, imigrasi bisnis utawa aspek liyane relocating utawa nandur modal ing UK hubungi kita ing saran.uk@dixcart.com.
