Nduwe Omah Liburan ing Portugal
Portugal, kanthi pesisir emas, budaya sing sregep, lan iklim sing menarik, wis suwe dadi magnet kanggo ekspatriat sing golek omah liburan impen utawa investasi sewa jangka pendek sing nguntungake. Nalika daya tarik kasebut ora bisa dipungkiri, ngatur seluk-beluk kepemilikan properti lan peraturan sewa minangka non-penduduk mbutuhake pemahaman sing lengkap babagan lanskap lokal.
Artikel iki ngringkes aspèk penting kanggo ndhuweni omah liburan - apa mung kanggo panggunaan pribadi utawa kanggo rental jangka pendek.
Banding saka Properti Portugis
Wong manca duwe hak sing padha karo warga Portugis nalika tuku lan duwe properti ing Portugal, tanpa watesan hukum adhedhasar kewarganegaraan.
Pasar Sewa Jangka Pendek
Kanggo ekspatriat sing pengin ngasilake penghasilan saka omah liburan, pasar sewa jangka pendek nawakake potensial sing signifikan kaya Alojamento Lokal. Nanging, iki dilengkapi karo syarat lisensi lan peraturan khusus.
Entuk an Alojamento Lokal (AL) Lisensi:
Lisensi AL wajib kanggo properti sing disewakake kanthi jangka pendek (contone, liwat Airbnb utawa Booking.com). Proses kasebut umume kalebu:
- Pendaftaran Kegiatan Usaha : Sampeyan kudu ndhaptar kegiatan bisnis karo Departemen Pajak Portugis (Autoridade Tributária lan Aduaneiralan Jaminan Sosial (Keamanan Sosial), nggunakake kode CAE cocok (55201 utawa 55204).
- Ngirim Pendaftaran AL menyang Dewan Lokal: Lisensi AL ditanggepi dening Camara Municipal (bale kutha lokal) saka lokasi properti. Sampeyan kudu nyedhiyani dokumen kayata:
- Copy KTP/Paspor
- Dokumen Pajak Properti (Caderneta Predial)
- Registrasi kegiatan bisnis
- Licença de Utilização (kanggo bangunan pasca-1951)
- Salinan polis asuransi AL sampeyan
- Istilah tanggung jawab
- Bukti asuransi properti
- Dokumen pemilik/manajer
- Perwakilan Fiskal (kanggo non-resident): Yen sampeyan non-penduduk, sampeyan butuh wakil fiskal ing Portugal sing kadhaptar kanggo IVA (PPN).
- Persyaratan lan Pemeriksaan Properti: Properti sampeyan kudu memenuhi standar safety tartamtu, kalebu peralatan safety geni (pemadam kebakaran, kemul geni, detektor kumelun/karbon monoksida, lampu darurat), kit pertolongan pertama, lan informasi darurat sing ditampilake kanthi jelas. Inspeksi dening Dewan Kotamadya bakal verifikasi kepatuhan.
- Laporan Tamu: Sampeyan kudu ndhaptar karo AIMA (Agency for Integration, Migration and Asylum) kanggo tujuan nglaporake tamu. Iki kalebu nyedhiyakake rincian tamu kayata jeneng, kewarganegaraan, tanggal lair, nomer dokumen, lan tanggal check-in/check-out.
- Buku Keluhan: Buku keluhan fisik kudu kasedhiya ing properti kasebut.
Owah-owahan Penting Paling Anyar kanggo Peraturan AL (mula Nopember 2024):
- Panguwasa Kotamadya: Kotamadya saiki duwe wewenang sing luwih gedhe kanggo ngatur persetujuan AL lan bisa nemtokake "zona kontainer" ing ngendi lisensi AL anyar bisa diwatesi utawa malah dilarang (contone, bagean pusat kutha Lisbon lan Porto). Penting kanggo mriksa karo lokal Camara Municipal sadurunge tuku properti kanthi tujuan nyewa jangka pendek.
- Lisensi permanen: Lisensi AL saiki umume permanen lan ora kadaluwarsa sawise limang taun.
- Transferability: Registrasi lan lisensi AL saiki bisa ditransfer.
- Watesan Kapasitas: Kapasitas maksimal kanggo AL umume 27 tamu.
- Watesan panggunaan omah: AL anyar dicegah kanggo manggoni properti sing wis disewakake kanggo tujuan omah sajrone rong taun kepungkur.
- Sertifikat Konservasi lan Energi: Sifat AL kudu resmi diklasifikasikake minangka "sedheng" utawa luwih dhuwur kanggo konservasi (dikonfirmasi dening pamriksa dewan) lan duwe sertifikat energi kanthi tingkat efisiensi energi D utawa luwih dhuwur.
- Kontribusi Khusus (CEAL): Kontribusi khusus sing kontroversial kanggo akomodasi lokal (CEAL) wis dicabut dening pamrentah anyar (ing Mei 2024), tegese pamilik AL ora kudu mbayar maneh.
Pajak kanggo Pemilik Omah Liburan lan Sewa Jangka Pendek
Macem-macem pajak ditrapake kanggo properti ing Portugal lan melu karo profesional sing cocog bakal njamin kepatuhan karo hukum lan peraturan lokal sing bisa uga beda karo yurisdiksi sing bisa digunakake.
Pajak kudu dibayar nalika dituku yen bea perangko lan pajak transfer ditrapake lan sapisan. Loro pajak properti kotamadya bisa ditrapake sawise sing kudu dibayar paling ora saben taun.
Salajengipun, penghasilan apa wae sing dipikolehi saka properti Portugis sing disewakake bakal dikenai pajak ing Portugal - preduli apa sampeyan dadi penduduk pajak ing Portugal. Salajengipun, pajak bakal gumantung apa sampeyan entuk penghasilan kanthi kapasitas pribadi utawa liwat perusahaan. Biaya tartamtu bisa dikurangi kanggo nyuda penghasilan kena pajak sing kena pajak.
Sawise didol, gain modal bisa ditrapake.
Kanggo maca luwih lengkap babagan konsekuensi pajak sing kasebut ing ndhuwur, waca ing ngisor iki link kanggo diskusi sing luwih rinci babagan tarif lan perawatan sing bisa ditrapake. Kanggo warisan properti, ing ngisor iki artikel bisa menehi informasi luwih lengkap babagan perawatan pajak ing Portugal.
Pamungkas, yen sampeyan non-penduduk ing Portugal, sampeyan bisa tundhuk taxation saka properti ing Portugal ngendi sampeyan tax penduduk, lan pindho kasepakatan taxation bisa ditrapake (sing bisa ngidini panyegahan saka pindho taxation).
Pertimbangan liyane sing bisa ditrapake lan kunci yaiku tutup asuransi sing cocog (cuaca, sewa, liyane), uga panyedhiya layanan sing dipercaya kanggo njaga properti kasebut kanggo njamin pangopènan rutin ditindakake (utamane kanggo properti sing disewakake).
Hubungi Dixcart Portugal kanggo informasi luwih lengkap (nasihat.portugal@dixcart.com).
Elinga iki dudu saran pajak.
