გაერთიანებული სამეფოს საცხოვრებელი ქონების დაბეგვრა - როგორია ამჟამინდელი მდგომარეობა?
ಹಿನ್ನೆಲೆ
ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში დრამატული ცვლილებები მოხდა დიდი ბრიტანეთის საცხოვრებელი ქონების დაბეგვრაში, როგორც გაერთიანებული სამეფოს, ისე არა გაერთიანებული სამეფოს მაცხოვრებლებისთვის. ქვემოთ დეტალურად არის მიმდინარე პოზიციის შეჯამება (2019 წლის ივნისის მდგომარეობით).
მნიშვნელოვანია, რომ არსებული სტრუქტურები (განსაკუთრებით უცხოური კომპანიის მფლობელობაში არსებული სტრუქტურები) მუდმივად განიხილებოდეს, რათა უზრუნველყოს, რომ ამგვარი სტრუქტურების მოსალოდნელი სარგებელი აქტუალური დარჩეს.
ქონების შესყიდვის შესახებ
სანამ ინგლისისა და ჩრდილოეთ ირლანდიის მარკების საბაჟო გადასახადების (SDLT) განაკვეთები გამოცხადდებოდა 2014 წლის დეკემბერში, SDLT რეჟიმი მუშაობდა "კლდის პირას" და ჰქონდა ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი 7% (რამდენიმე წლის განმავლობაში 4% იყო) რა SDLT რეჟიმის ცვლილებების სერიამ გამოიწვია SDLT– ის დატენვის ორი სისტემა:
- თუ ქონება შეძენილია პიროვნების პირადი სახელით, SDLT განაკვეთი იანგარიშება საფეხურებით და არა კლდის პირას, როგორც ეს მოცემულია ქვემოთ:
| ღირებულება 125,000 ფუნტამდე | 0% |
| 125,000 -დან 250,000 ფუნტამდე | 2% |
| 250,000 -დან 925,000 ფუნტამდე | 5% |
| 925,000 -დან 1,500,000 ფუნტამდე | 10% |
| 1,500,000 ფუნტზე მეტი | 12% |
- თუ ქონება შეძენილია კორპორატიული სტრუქტურით, SDLT განაკვეთი იქნება 15%. ერთადერთი გამონაკლისი არის, თუ საცხოვრებელ ქონებას შეიძენს ქონების განვითარების კომპანია, ამ შემთხვევაში SDLT გადაიხდება იმავე განაკვეთით, როგორც ინდივიდუალური.
დამატებით 3% არის გადასახდელი, როდესაც მეორე ან შემდგომი ქონება არის შეძენილი, მცირე რაოდენობის გამონაკლისის გარდა. მსოფლიო საკუთრების მფლობელობა გათვალისწინებულია, როდესაც განიხილება არის თუ არა ეს ქონება დამატებითი საცხოვრებელი საკუთრება. იყიდეთ, რომ ინვესტორები ან ისინი, ვინც ყიდულობენ მეორე სახლს, გადაიხდიან დამატებით გადასახადს, ხოლო მეურვეები ასევე შედიან 3% -იანი გაფართოების ფარგლებში, თუ კონკრეტული გამონაკლისი არ ვრცელდება. ამ მიზნით, მეუღლეები განიხილება, როგორც ერთი ადამიანი, ამიტომ დამატებითი SDLT– ის თავიდან აცილება შეუძლებელია ცალკეული სახელებით ქონების შეძენით.
SDLT ბრალდება ქონების შეძენის სრულ ფასზე.
საკუთრების საკუთრების დროს
წლიური გადასახადი კონვერტებზე განთავსებულ საცხოვრებელ სახლებზე ("ATED") არის გაერთიანებული სამეფოს გადასახადი, რომელიც შემოღებულ იქნა 2013 წელს. გარკვეული გამონაკლისის გარდა, ის გადაიხდება გაერთიანებულ სამეფოში მდებარე ნებისმიერი საცხოვრებელი ქონების მიმართ, რომელიც 1 წლის აპრილში 2012 მილიონ ფუნტზე მეტს ღირდა. ან 500,000 ფუნტზე მეტი ღირებულებით 2016 წლის აპრილში და იყო/არის საკუთრებაში ან შეძენილი, მთლიანად ან ნაწილობრივ, კომპანიის მიერ (მაგრამ არა ცალკეული პირის მიერ).
ATED ბრალდება ყოველდღიურად და იხდის ყოველწლიურად წინასწარ. ჯარიმები და პროცენტები შეიძლება ვრცელდებოდეს დაგვიანებულ და/ან არასწორ შემოსავალზე.
2018 წლის აპრილიდან წლიური გადასახადი მერყეობს 3,650 ფუნტიდან ყოველწლიურად, 232,350 ფუნტამდე ოდენობით, ყოველწლიურად 20 მილიონ ფუნტზე მეტი ღირებულების ქონებისთვის.
ქონების განკარგვის შესახებ
ATED- ის საფასური არ ვრცელდება იმ პირებზე, რომლებიც საკუთრებაშია კერძო პირების სახელით.
საერთოდ, ყველა საცხოვრებელი ქონება, გარდა იმისა, რაც მესაკუთრემ გამოიყენა, როგორც მისი ძირითადი კერძო საცხოვრებელი, განკარგვისას ექვემდებარება CGT- ს
ცვლილებები შევიდა საგადასახადო რეჟიმის CGT ელემენტში:
- ATED– სთან დაკავშირებული CGT გადასახადები გაუქმდა 6 წლის 2019 აპრილიდან, ამ თარიღის შემდეგ დიდი ბრიტანეთის საცხოვრებელი ქონების განკარგვის კომპანიებისთვის შესაბამისი საგადასახადო რეჟიმი იყო გაერთიანებული სამეფოს კორპორაციული გადასახადი.
ATED– თან დაკავშირებული CGT– ის შესწორება წარმოადგენს პოტენციურ გადასახადების დაზოგვის შესაძლებლობას კომპანიებისთვის, რომლებიც განკარგავენ გაერთიანებული სამეფოს საცხოვრებელ ქონებას. ATED– სთან დაკავშირებული CGT ირიცხებოდა 28% –ით ყველა მოგებაზე 5 წლის 2013 აპრილიდან ინდექსაციის გარეშე, ხოლო კორპორაციული გადასახადი დაეკისრება 19% –ით 5 წლის 2015 აპრილიდან მიღწეულ ყველა მოგებაზე, ინდექსაციის შემწეობით 31 წლის 2017 დეკემბრამდე.
- ფიზიკური პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ქონება, რომელიც არ არის მათი ძირითადი კერძო რეზიდენცია, გაქირავებულია თუ არა, ახლა ექვემდებარება CGT– ს განკარგვის მიზნით 2015 წლიდან მიღებული შემოსავლებისათვის. გაერთიანებული სამეფოს შემოსავლებისა და შემოსავლების საერთო ოდენობა გადასახადის გადამხდელის მიერ.
სიკვდილზე
2017 წლის აპრილიდან, გაერთიანებული სამეფოს ყველა საცხოვრებელი ქონება ექვემდებარება გაერთიანებული სამეფოს მემკვიდრეობის საგადასახადო რეჟიმს (IHT), მიუხედავად საკუთრების სტრუქტურისა.
მემკვიდრეობის გადასახადი დასაფარავია გარდაცვალების დროს საბაზრო ღირებულების 40% -ით და ასევე პოტენციურად მოსაკრებელი, თუ ქონება საჩუქრად იქნა გაცემული გარდაცვალებამდე 7 წლის განმავლობაში.
თითოეულ ინდივიდს აქვს 325,000 ფუნტი ნულოვანი განაკვეთი (650,000 ფუნტი თითო წყვილზე) და ეს გაიზრდება მაქსიმუმ 500,000 ფუნტამდე ინდივიდზე (წყვილი 1 მილიონი ფუნტი) 2020 წელს, სადაც ქონება გარდაცვლილის მთავარი რეზიდენციაა. ეს შემწეობა შეზღუდულია იმ ქონებისთვის, რომელთა წმინდა ღირებულება 2 მილიონ ფუნტზე მეტია.
უმეტეს შემთხვევაში, არსებობს განთავისუფლება IHT– დან მეუღლისათვის დარჩენილ ქონებაზე.
ახალი ქონების შეძენის საკითხები
დიდი ბრიტანეთის საცხოვრებელი ფართის შეძენისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ საკუთრების სტრუქტურა ხელშეკრულებების გაცვლამდე.
როგორც ზემოთ აღინიშნა, გაერთიანებული სამეფოს საცხოვრებელი სახლის მფლობელისთვის CGT და IHT პოზიციები, პირადად ან კომპანიის მეშვეობით, ახლა თითქმის იგივეა. მაგრამ მაინც შესაძლებელია გარკვეული საგადასახადო დაზოგვა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ქონება არ უნდა იქნას გამოყენებული როგორც მესაკუთრის მთავარი საცხოვრებელი ადგილი.
სხვა მიზნები ასევე შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. მაგალითად, შეიძლება საჭირო გახდეს სტრუქტურა კონფიდენციალურობის უზრუნველსაყოფად და ეს საგულდაგულოდ უნდა იყოს დაგეგმილი საგადასახადო ვალდებულებების შესამცირებლად.
დამატებითი ინფორმაცია
თუ ამ თემაზე დამატებითი ინფორმაცია გჭირდებათ, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ თქვენს ჩვეულებრივ Dixcart-ის მრჩეველს ან გაესაუბროთ პოლ ვებს დიდი ბრიტანეთის ოფისში: tips.uk@dixcart.com.
