Португалиядағы демалыс үйінің иесі
Алтын жағажайлары, жанды мәдениеті және тартымды климаты бар Португалия ұзақ уақыт бойы армандаған демалыс үйін немесе қысқа мерзімді жалдау инвестициясын іздейтін экспаттар үшін магнит болды. Бұл тартымдылық жоққа шығарылмайтын болса да, резидент емес ретінде жылжымайтын мүлікке иелік ету және жалға беру ережелерін басқару жергілікті ландшафтты мұқият түсінуді талап етеді.
Бұл мақалада демалыс үйін иеленудің маңызды аспектілері жинақталған - ол тек жеке пайдалануға немесе қысқа мерзімді жалға алу үшін болсын.
Португалия меншігінің шағымы
Шетелдіктер Португалияда мүлікті сатып алу және иелену кезінде Португалия азаматтарымен бірдей құқықтарды пайдаланады, азаматтығына байланысты заңды шектеулер жоқ.
Қысқа мерзімді жалға беру нарығы
Демалыс үйінен табыс тапқысы келетін шетелдіктер үшін қысқа мерзімді жалға беру нарығы айтарлықтай әлеуетті ұсынады Жергілікті Аложаменто. Дегенмен, бұл арнайы лицензиялау және реттеу талаптарымен бірге келеді.
Алу Жергілікті Аложаменто (AL) Лицензия:
AL лицензиясы қысқа мерзімді негізде жалға берілетін мүліктер үшін міндетті болып табылады (мысалы, Airbnb немесе Booking.com арқылы). Процесс әдетте мыналарды қамтиды:
- Кәсіпкерлік қызметті тіркеу: Кәсіпкерлік қызметіңізді Португалия салық департаментінде тіркеуіңіз керек (Autoridade Tributária және Aduaneira) және әлеуметтік қамсыздандыру (Сегуранса әлеуметтік), сәйкес CAE кодтарын (55201 немесе 55204) пайдалана отырып.
- AL тіркеуін жергілікті кеңеске ұсыну: AL лицензиясын береді Камара муниципалитеті (жергілікті әкімдік) мүліктің орналасқан жері. Сізге келесідей құжаттарды ұсыну қажет:
- Жеке куәліктің/паспорттың көшірмесі
- Мүлік салығы бойынша құжат (Caderneta алдын ала теру)
- Кәсіпкерлік қызметті тіркеу
- Utilização лицензиясы (1951 жылдан кейінгі ғимараттар үшін)
- AL сақтандыру полисінің көшірмесі
- Жауапкершілік мерзімі
- Мүлікті сақтандыруды растайтын құжат
- Меншік иесі/басқарушы құжаттары
- Фискалдық өкіл (резидент еместер үшін): Егер сіз резидент емес болсаңыз, сізге Португалияда IVA (ҚҚС) бойынша тіркелген фискалдық өкіл қажет.
- Мүлікке қойылатын талаптар мен тексерулер: Сіздің мүлкіңіз арнайы қауіпсіздік стандарттарына сай болуы керек, соның ішінде өрт қауіпсіздігі жабдығы (сөндіргіш, өрт көрпе, түтін/көмірқышқыл газы детекторлары, авариялық жарықтандыру), алғашқы медициналық көмек қобдишасы және анық көрсетілген төтенше жағдай туралы ақпарат. Муниципалдық кеңестің тексеруі сәйкестікті тексереді.
- Қонақ туралы есеп беру: Қонақтарды хабарлау мақсатында AIMA (Интеграция, көші-қон және баспана агенттігі) тіркелуіңіз керек. Бұл аты-жөні, ұлты, туған күні, құжат нөмірі және тіркелу/шығу күндері сияқты қонақ туралы мәліметтерді беруді қамтиды.
- Шағымдар кітабы: Меншікте физикалық шағымдар кітабы болуы керек.
AL ережелеріне соңғы маңызды өзгерістер (2024 жылдың қарашасынан бастап):
- Қалалық билік: Муниципалитеттердің енді AL рұқсаттарын реттеуге көбірек өкілеттігі бар және жаңа AL лицензиялары шектелуі немесе тіпті тыйым салынуы мүмкін (мысалы, Лиссабон және Порту қала орталықтарының бөліктері) «қоршау аймақтарын» анықтай алады. Жергілікті тұрғындармен тексеру өте маңызды Камара муниципалитеті қысқа мерзімді жалға беру ниетімен мүлікті сатып алмас бұрын.
- Лицензияның тұрақтылығы: AL лицензиялары енді әдетте тұрақты болып табылады және бес жылдан кейін мерзімі аяқталмайды.
- Тасымалдау мүмкіндігі: AL тіркеулері мен лицензиялары енді ауыстырылады.
- Сыйымдылық шектеулері: AL үшін максималды сыйымдылық әдетте 27 қонақты құрайды.
- Тұрғын үйді пайдалануды шектеу: Соңғы екі жылда тұрғын үй мақсаттары үшін жалға берілген жылжымайтын мүлікке жаңа AL-ның иеленуіне жол берілмейді.
- Сақтау және энергия сертификаттары: AL қасиеттері ресми түрде консервациялау үшін «орташа» немесе одан жоғары санатқа жатқызылуы керек (кеңестің тексеруімен расталған) және энергия тиімділігі деңгейі D немесе одан жоғары энергия сертификаты болуы керек.
- Арнайы үлес (CEAL): Жергілікті тұрғын үйге (CEAL) даулы арнайы жарнаны жаңа үкімет (2024 жылдың мамырындағы жағдай бойынша) қайтарып алды, яғни AL иелері бұдан былай мұны төлеуге міндетті емес.
Демалыс үйлерінің иелері мен қысқа мерзімді жалдаушыларға салық салу
Португалиядағы жылжымайтын мүлікке әртүрлі салықтар қолданылады және тиісті кәсіпқоймен жұмыс істеу жергілікті заңдар мен ережелердің сақталуын қамтамасыз етеді, олар сіз қолданатын юрисдикциядан өзгеше болуы мүмкін.
Салық сатып алу кезінде төленеді, мұнда мемлекеттік баж салығы мен аударым салығы қолданылады және бір реттік болады. Одан кейін кемінде жылына бір рет төленуі тиіс екі муниципалдық мүлік салығы қолданылуы мүмкін.
Сонымен қатар, Португалияда салық резиденті екеніңізге қарамастан, жалға алынған португал жылжымайтын мүліктерінен алынған кез келген табыс Португалияда салық салынады. Сонымен қатар, салық сіздің жеке күшіңізде немесе компания арқылы табыс табуыңызға байланысты болады. Салық салуға жататын салық салынатын табысты азайту үшін белгілі бір шығыстар шегерілуі мүмкін.
Сату кезінде капиталдың өсімі қолданылуы мүмкін.
Мүлікке қатысты салықтар туралы басқа ақпаратты табуға болады Мұнда. Мүлікті мұраға алу үшін келесі мақала Португалиядағы салық режимі туралы қосымша ақпарат бере алады.
Соңында, егер сіз Португалияда резидент емес болсаңыз, салық резиденті болып табылатын Португалиядағы мүлкіңізге салық салынуы мүмкін және қосарланған салық салу туралы келісім қолданылуы мүмкін (ол қосарланған салық салуды болдырмауға мүмкіндік береді).
Тиісті сақтандыру төлемі (ауа-райы, жалға алу, т.б.), сондай-ақ техникалық қызмет көрсетудің жүйелі жүргізілуін қамтамасыз ету үшін мүлікті күтіп ұстау бойынша сенімді қызмет көрсетуші (әсіресе жалға берілген мүлік үшін) қолданылатын болуы мүмкін басқа да мәселелер.
Қосымша ақпарат алу үшін Dixcart Portugal компаниясына хабарласыңыз (кеңес.portugal@dixcart.com).
Бұл салықтық кеңес емес екенін ескеріңіз.
