SIGI ' - Португалдық жылжымайтын мүлік компаниясының жаңа түрі және оның артықшылықтары

  • басылым 12 сәуір 2019

  • | анықтамалық IN581

фон

Халықаралық қаржы және инвестициялық қоғамдастықтың португалдық жылжымайтын мүлікке деген соңғы қызығушылығы Португалия үкіметін тек жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға арналған жаңа инвестициялық көлік құралын енгізуге итермеледі.

2019 жылдың ақпан айында енгізілген 'Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria' ('SIGI') жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенімдермен байланысты көптеген ерекшеліктерді ұсынады.

SIGI - бұл жалдау нарығында коммерциялық немесе тұрғын үйді алуға және/немесе басқаруға арналған жылжымайтын мүлік компаниясының жаңа түрі.

Салық құрылымы басқа инвестициялық көлік құралының айналымын көрсетеді - «OIC - Organismos de Investimento Colectivo» және соңғысына қатысты салық жеңілдіктері SIGI -ге де қолданылады және Португалдық Компания кодексімен реттеледі.

Салық режимінің артықшылығы

SIGI -дің басты артықшылығы - бұл салық жүйесі.

Мақсат-шағын инвесторларды тарту және оларға бөлінетін пайда болғанша, олардан пайда көретініне қайта кепілдік беру. Заңда салық жылы аяқталғаннан кейін 9 ай ішінде SIGI дивиденд ретінде төлеуге тиіс екендігі айтылған:

  • Пайдасының 90%; дивидендтер, меншікті акциялармен алынған кірістер немесе басқа акциялар немесе бірліктерден алынған кірістер (егер SIGI басқа SIGI акцияларын немесе инвестициялық қордағы бірліктерді иеленсе);
  • Тікелей жылжымайтын мүлік қызметінен алынған пайданың 75%;
  • Сонымен қатар, SIGI басқаратын активтерді сатудан түсетін таза пайданың кемінде 75% қайта инвестициялануы тиіс. Бұл қайта инвестиция 3 жыл ішінде басқа активтерге салынуы тиіс.

Жоғарыда аталған талаптардың ешқайсысы орындалмаса, SIGI мәртебесі кемінде 3 жылға жойылады.

SIGI пайдасына қолданылатын корпоративтік салық 21%мөлшерінде.

Алайда, таза пайданы есептеу кезінде келесі кіріс көздері ҚОСЫЛМАЙДЫ:

  • Капитал пайдасы;
  • Жылжымайтын мүліктен түсетін табыс (жалға беруден түскен кірісті қоса алғанда);
  • Капиталдан түсетін табыс.

Бұл жеңілдіктер, егер табыс көзі Португалия салықтық баспана болып саналатын ел болса, қол жетімді емес.

Салықты ұстауға қатысты:

  • Егер инвестор Португалияда жеке салық резиденті болса, дивидендтер төленген кезде 28% мөлшерінде ұсталатын салық қолданылады;
  • Егер инвестор Португалияда салық резиденті емес жеке тұлға болса, ұсталатын салық ставкасы 10%құрайды;
  • Егер дивидендтер португалдық компанияға төленсе, ұсталатын салық 25%құрайды;
  • Егер компанияға дивидендтер төленетін болса, қатысудан босату қолданылуы мүмкін және бұл жағдайда ұсталатын салық болмайды.

критерийлері

SIGI келесі ережелерге сәйкес келуі керек:

  1. Акционерлік қоғам ретінде тіркелген («Sociedades Anónimas»);
  2. Сыртқы аудитор мен ішкі салық комитетін тағайындау;
  3. Белгіленген нысандар тармағын қолданыңыз;
  4. Қарапайым акциялармен ұсынылған ең төменгі жарғылық капиталы 5,000,000 XNUMX XNUMX евро (әр түрлі сыныптағы акциялар болуы мүмкін емес);
  5. Қарызға және активтердің құрамына қатысты белгілі бір шектеулерді сақтау;
  6. Олардың атына «SIGI» немесе «Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria» сілтемесін қосыңыз;
  7. Акциялар қор биржасында немесе Португалиядағы немесе ЕО -ның басқа мүше мемлекетіндегі көпжақты жүйеде (Euronext Access немесе Alternext, Португалия) сауда жасау үшін қол жетімді болуы керек.
  8. Кішігірім инвесторларға қосымша мүмкіндіктер беру үшін олардың әрқайсысы 20% -дан аз дауыс құқығына ие инвесторларға кемінде 2% акциялар тиесілі болуы керек.

SIGI сатып алған барлық активтер кемінде 3 жыл сақталуы тиіс және қарыз коэффициенті (қарызға мыналар жатады: акционерлік қарызды қоспағанда, банк қарызы) кез келген уақытта компания активтерінің жалпы құнының 60% -ынан аспауы керек.

Құрылыс мақсатында алынған жер учаскелері қалалық меншік ретінде немесе сатып алынған күннен бастап 3 жыл ішінде дербес бөліктер ретінде белгіленуі керек.

ИЫҰ (Organismos de Investimento Colectivo) және акционерлік қоғамдарды SIGI -ге айналдыруға болады.

Қосымша Ақпарат

Португал SIGI және олардың ықтимал артықшылықтары туралы қосымша ақпарат алғыңыз келсе, Португалиядағы Dixcart кеңсесіне хабарласыңыз: кеңес.portugal@dixcart.com. Сонымен қатар, әдеттегі Dixcart контактісімен сөйлесіңіз.

Листинг дегенге қайта келу