Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлігі мен шетелдік меншікке салық салу
Ұлыбританиядағы мүлік компанияға немесе жеке тұлғаға тиесілі болуы мүмкін, меншік әдісі мен қатысатын компанияның немесе жеке тұлғаның мәртебесі салық режиміне әсер етеді.
Жалға берілетін пайдаға салынатын салық
- Егер Ұлыбританияда резидент емес компанияның атынан Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлігіне инвестиция салынса және компания Ұлыбританияда сауда жасамаса, жалдау пайдасына базалық мөлшерлеме бойынша табыс салығы (қазіргі уақытта 20%) төленеді.
Жоғарыда көрсетілген салық режиміне қол жеткізу үшін Ұлыбританияның резидент емес компаниясын Ұлыбританияның меншігіне алу үшін пайдалану маңызды және компания салық салу мақсатында Ұлыбританиядан тыс жерде резидент болып қалатындай етіп басқарылады және бақыланады.
Егер Ұлыбританияның резиденті емес жеке тұлғаның атынан коммерциялық мүлікке инвестиция салынатын болса, қолданылатын салық мөлшерлемелері Ұлыбританияның табыс салығының мөлшерлемесіне (45%дейін) тең.
- Ұлыбритания үкіметі 2020 жылдың сәуір айынан бастап Ұлыбританияның резидент емес компанияларына корпоративті салық шегінде кірістер әкелетінін жариялады. Бұл Ұлыбританиядан жалдау пайдасына 19%ставкасында Ұлыбританияның корпоративтік салығы салынатынын білдіреді.
Ұлыбританияның корпоративтік салық режимінің құлауының салдары
Салық мөлшерлемесінің төмендеуі оң болса да, Ұлыбританияның корпоративтік салық режиміне түсу 2020 жылдан бастап Ұлыбританияның корпоративті пайыздар мен шығындарды шектеу ережелерінің өзекті болатынын білдіреді:
- Пайыздық шектеулердің корпоративтік ережелері топтың Ұлыбританиядағы салық салынатын қызметіне сәйкес пайыздық шығыстар мен басқа қаржыландыру шығыстары бойынша шегерімдерін шектейді. Ережелер таза пайыздық шығындары жылына 2 миллион фунт стерлингтен асатын топтарға қолданылады және салық міндеттемелерінің едәуір ұлғаюына әкелетін қаржыландыру шығындарының шегерілуін айтарлықтай шектеуі мүмкін.
- Корпоративті шығындарды шектеу ережелері топтың 5 миллион фунт стерлингке дейінгі залалдар бойынша шегерімдерін шектейді. 5 миллион фунт стерлингтен асатын пайданың тек 50% -ы тасымалданған шығындармен жабылуы мүмкін. Бұл ереже пайызды шектеу ережесі сияқты маңызды әсер етпесе де, әсерді қарастырған жөн.
Капиталдың өсуі
2019 жылдың сәуір айынан бастап Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлігі бар Ұлыбритания емес резиденттер Ұлыбританияның табысына салық салынады. Бұл шара Ұлыбританияны басқа салық юрисдикцияларының көпшілігіне және жерге салық салынуы керек деген тұжырымдамаға сәйкес келтірді.
Жақсы жаңалық - бұл 2019 жылдың сәуір айынан бастап мүліктік шығындарды қайта көтеру болды, яғни сол сәттен бастап табыс тек салыққа алынады.
Жаңа ережелер «мүлікке бай» автокөліктердегі үлестерді сатуға да қолданылады, яғни Ұлыбритания жерінен жалпы актив құнының кем дегенде 75% -ын алатын кәсіпорындар. Мұндай көлік құралына 25%немесе одан да көп мөлшердегі кез келген үлесті сатудан түсетін пайда Ұлыбритания салығына жатады.
Мүлікті жасаушылар мен саудагерлер
2016 жылы Ұлыбритания меншігіне қатысты сауда-саттық Ұлыбританиядан тыс жерде жүзеге асырылып жатыр, сондықтан Ұлыбритания салығы салынбайды деген кез келген талапқа қарсы тұру үшін болдырмауға қарсы ережелер енгізілді.
Даму жобасынан түсетін пайда, оны кім жүзеге асыратынына байланысты табыс салығы немесе корпоративтік салық шегінде болады. Бұл ережелер жердің орнына емес, құрылыс компаниясын сату туралы келісімдер болған жағдайда қолданылады. Олар акциялар сатылатын жерде қолданылады және олар құнының кем дегенде 50% -ын Ұлыбритания жерінен алады.
Жер салығы (SDLT)
Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлкін сатып алу SDLT -ке (сатып алу салығы) төмендегідей ақы төлейді:
Мұндай салық әдетте Ұлыбританияның меншігіндегі компанияны сатып алған кезде пайда болмайды. Нәтижесінде, Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлігін компанияның автокөлігі арқылы сатып алу мен иемденудің пайдасы бар, әсіресе бұл компания юрисдикцияда орналасқан, акциялармен жасалған мәмілелерден аударым салығы алынбайды.
Қосылған құн салығы (ҚҚС)
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке меншік құқығын немесе ұзақ мерзімді жалдау құқығын сату, әдетте, ҚҚС -дан босатылады. Алайда, жылжымайтын мүлік иелерінің өз мүлкіне «салық салуды» таңдауға мүмкіндігі бар, бұл сол мүлікті ҚҚС бойынша сатуға әкелуі мүмкін (бірақ, осының салдарынан, сонымен қатар, жылжымайтын мүлік иесіне олардың үстеме ақысы бойынша ҚҚС бойынша несие талап етуге құқылы. ).
Бұл күрделі аймақ және Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлкін сатып алғанда, бұл мүлікке ҚҚС салынатын -салынбайтынын және бұл сатып алушыға қандай әсер ететінін анықтау үшін мұқият тексеру қажет болады.
Өлім туралы - мұрагерлік салығы (IHT)
6 жылдың 2017 сәуірінен бастап Ұлыбританияның барлық тұрғын үйі тікелей немесе жанама түрде Ұлыбританияның IHT жауапкершілігіне ие болды (әр түрлі автокөліктерге тиесілі мүлікті қоспағанда).
- Ұлыбританияның жеке тұлғаның тікелей коммерциялық жылжымайтын мүлігі Ұлыбританияның IHT төлеміне сәйкес жауап береді; алайда, Ұлыбританияның резиденті емес компания арқылы сатылатын коммерциялық жылжымайтын мүлік болып табылмайды.
Қазіргі уақытта компания немесе соған ұқсас көлік арқылы жанама түрде ұсталатын коммерциялық жылжымайтын мүлік Ұлыбританияның IHT әсеріне әкелетіні туралы ешқандай белгі жоқ; алайда, соңғы өзгерістерге байланысты бұл логикалық келесі қадам болуы мүмкін.
Dixcart қалай көмектесе алады?
Dixcart Ұлыбританияның коммерциялық жылжымайтын мүлікке меншіктік құрылымдарын және мұндай инвестицияларды қайта құрылымдау бойынша іс -қимылдың орындылығын қарастыруға көмектесе алады.
Біздің Ұлыбританияның салық мамандары мен коммерциялық жылжымайтын мүлік бойынша заңгерлер қажет болған жағдайда жоспарлау мен қайта құрылымдау бойынша кез келген ұсыныстарды қолдана алады. Ұлыбританиядағы кеңседегі Пол Уэббке хабарласыңыз: кеңес.uk@dixcart.com.
