Ұлыбританиядағы тұрғын үйге салық салу - қазіргі жағдай қандай?
фон
Соңғы бірнеше жылда Ұлыбританияның тұрғындары үшін де, Ұлыбританиядан басқа елдердің тұрғындары үшін де салық салуда күрт өзгерістер болды. Төменде қазіргі лауазымның қысқаша мазмұны берілген (2019 жылдың маусымындағы жағдай бойынша).
Қолданыстағы құрылымдардың (әсіресе шетелдік компаниялардың меншігіндегі құрылымдардың) мұндай құрылымдардың күтілетін пайдасының өзекті болып қалуын қамтамасыз ету үшін үнемі қайта қаралуы маңызды.
Мүлікті сатып алу туралы
2014 жылдың желтоқсанында Англия мен Солтүстік Ирландияның штаттық баж салығы ставкаларына өзгерістер енгізілмес бұрын, SDLT режимі «жартастың шетінде» жұмыс істеді және 7% жоғары ставкаға ие болды (бірнеше жылдар бойы 4% болды). . SDLT режиміне бірқатар түзетулер нәтижесінде SDLT үшін екі зарядтау жүйесі пайда болды:
- Егер жылжымайтын мүлік жеке тұлғаның жеке атына сатып алынса, SDLT ставкасы төменде сипатталғандай, жартаста емес, сатылы негізде алынады:
| Құны 125,000 фунт стерлингке дейін | 0% |
| 125,000 -нан 250,000 -ға дейін | 2% |
| 250,000 -нан 925,000 фунтқа дейін | 5% |
| 925,000 -нан 1,500,000 -ға дейін | 10% |
| 1,500,000 XNUMX XNUMX фунт стерлингтен жоғары | 12% |
- Егер жылжымайтын мүлік корпоративтік құрылым арқылы алынса, SDLT ставкасы 15%құрайды. Жалғыз ерекшелік, егер тұрғын үйді жылжымайтын мүлікті дамытушы компания сатып алса, бұл жағдайда SDLT жеке тұлғаға сәйкес мөлшерлеме бойынша алынады.
Қосымша 3% төленеді, егер екінші немесе кейінгі жылжымайтын мүлік сатып алынса, ерекше жағдайларды қоспағанда. Жылжымайтын мүліктің меншік құқығы жылжымайтын мүліктің қосымша тұрғын үй болып табылатынын қарастырғанда ескеріледі. Инвесторларға немесе екінші үй сатып алғандарға қосымша салықты төлеуге мүмкіндік беру үшін сатып алыңыз, ал сенімді тұлғалар, егер арнайы босату қолданылмаса, 3% ұзарту шегіне жатады. Осы мақсатта ерлі -зайыптылар бір адам ретінде қарастырылады, сондықтан жекелеген аттармен жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы қосымша SDLT -тен аулақ болуға болмайды.
SDLT мүлікті сатып алу бағасы бойынша алынады.
Мүлікке меншік құқығы кезінде
Жыл сайынғы конверттелген тұрғын үй салығы («ATED») - 2013 жылы енгізілген Ұлыбритания салығы. Белгілі бір ерекшеліктерді ескере отырып, ол Ұлыбританияда орналасқан, 1 жылдың сәуірінде құны 2012 миллион фунт стерлингтен асатын кез келген тұрғын үйге қатысты төленеді. немесе құны 500,000 жылдың сәуірінде құны 2016 XNUMX фунт стерлингтен асады және толық немесе ішінара компанияға тиесілі немесе сатып алынған (бірақ жеке тұлға емес).
ATED күнделікті алынады және жыл сайын алдын ала төленеді. Айыппұлдар мен пайыздар кеш және/немесе дұрыс қайтарылмаған жағдайда қолданылуы мүмкін.
2018 жылдың сәуірінен бастап жылдық шығындар жылына 3,650 фунт стерлингтен, құны 232,350 миллионнан асатын жылжымайтын мүлік үшін жылына 20 XNUMX фунт стерлингке дейін.
Мүлікке билік ету туралы
ATED ақысы жеке тұлғалардың атына тиесілі мүлікке қолданылмайды.
Әдетте, меншік иесі өзінің негізгі жеке резиденциясы ретінде пайдаланатын мүліктен басқа барлық тұрғын үйге CGT қолданылады.
Салық режимінің CGT элементіне түзетулер енгізілді:
- ATED байланысты CGT төлемдері 6 жылдың 2019 сәуірінен бастап күшіне енді, осы күннен кейін Ұлыбританиядағы тұрғын үйді иеліктен шығаратын компаниялар үшін тиісті салық режимі Ұлыбританияның корпоративтік салығы болды.
ATED-ке байланысты CGT-ке енгізілген түзету Ұлыбританияның тұрғын үйін сататын компаниялар үшін салықты үнемдеудің ықтимал мүмкіндігін ұсынады. ATED-пен байланысты CGT индексациялау бойынша жәрдемақысыз 28 жылдың 5 сәуірінен бастап барлық табыстар бойынша 2013% мөлшерінде есептелді, ал корпорациялар салығы 19 жылдың 5 сәуірінен бастап 2015 жылдың 31 желтоқсанына дейін индекстеу бойынша жеңілдікпен 2017% мөлшерінде алынады.
- Жеке тұлғалардың меншігіндегі, олардың негізгі жеке резиденциясы болып табылмайтын, жалға берілетін немесе берілмейтін, енді 2015 жылдан бастап пайда болған кірістерге CGT қолданылады. Жеке тұлғаларға осындай табысқа 18% немесе 28% мөлшерінде салық салынады. салық төлеуші алған Ұлыбритания табысы мен табысының жалпы сомасы.
Өлім туралы
2017 жылдың сәуірінен бастап Ұлыбританияның барлық тұрғын үйлеріне меншік құрылымына қарамастан Ұлыбритания мұрагерлік салық режимі (IHT) қолданылады.
Мұрагерлік салығы қайтыс болған кездегі нарықтық құнның 40% мөлшерінде алынады, сонымен қатар егер мүлік қайтыс болғанға дейін 7 жыл ішінде сыйға берілсе, ықтимал ақы алынады.
Әр адамда 325,000 фунт стерлинг мөлшерлемесі бар (ерлі -зайыптыларға 650,000 фунт стерлинг) және бұл 500,000 жылы бір адамға максимум 1 фунт стерлингке дейін (ерлі -зайыптыларға 2020 миллион фунт стерлингке) дейін ұлғаяды, онда мүлік қайтыс болған адамның негізгі резиденциясы болып табылады. Бұл жәрдемақы таза құны 2 миллион фунт стерлингтен асатын жылжымайтын мүлікке шектелген.
Көп жағдайда ерлі -зайыптыларға қалдырылатын мүлікке IHT -тен босату бар.
Жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алуға қатысты мәселелер
Ұлыбританиядағы тұрғын үйді сатып алу кезінде келісімшарт алмасу алдында меншік құрылымын қарастырған жөн.
Жоғарыда көрсетілгендей, Ұлыбританиядағы жеке меншік немесе компания арқылы тұрғын үйдің меншік иесі үшін CGT және IHT позициялары қазіргі уақытта бірдей. Салықты үнемдеуге болады, әсіресе егер бұл мүлік иесінің негізгі резиденциясы ретінде пайдаланылмаса.
Басқа мақсаттар да маңызды болуы мүмкін. Мысалы, құпиялылықты қамтамасыз ету үшін құрылым қажет болуы мүмкін және оны салық міндеттемелерін барынша азайту үшін мұқият жоспарлау қажет.
Қосымша Ақпарат
Егер сізге осы тақырып бойынша қосымша ақпарат қажет болса, әдеттегі Dixcart кеңесшісіне хабарласыңыз немесе Ұлыбритания кеңсесінде Пол Уэббпен сөйлесіңіз: кеңес.uk@dixcart.com.
