UK ಗೆ ವಸತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರದ ಚಲನೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವಿರಾ? UK ಯಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಮ್ಮ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ಓದಿ

ವಿದೇಶಿಗರು ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು. UK ನಿವಾಸಿಯಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಯು UK ಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವುದು ಏನೂ ಇಲ್ಲ (ಆದಾಗ್ಯೂ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು 18 ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಯಸ್ಸಿನವರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಸಾಗರೋತ್ತರ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಘಟಕವು ಮೊದಲು ಇರಬೇಕು ಆರ್ಥಿಕ ಅಪರಾಧ (ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಜಾರಿ) ಕಾಯಿದೆ 2022 ರ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕಂಪನಿಗಳ ಭವನದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮೇಲಿನವುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ಕಾಟ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನುಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ನಾವು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೆಳಗೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ. ನೀವು ಸ್ಕಾಟ್ಲೆಂಡ್ ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ಆ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ತಜ್ಞರಿಂದ ಸ್ವತಂತ್ರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

ಕೆಳಗಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೀರಿ?

ಹಲವಾರು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಸರ್ಚ್ ಇಂಜಿನ್‌ಗಳಿವೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಆದರೆ ಇವೆರಡೂ ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ನಗರ ಅಥವಾ ಇತರ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಹುಡುಕಾಟ ಎಂಜಿನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ ಮತ್ತು ವೀಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳೀಯ ಏಜೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿರಿ. ಜಾಹೀರಾತು ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಮಾತುಕತೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುವುದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ಅದನ್ನು ನೋಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪೂರ್ವ-ಗುತ್ತಿಗೆ ಹುಡುಕಾಟಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಿ (ಆಸ್ತಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಸಾಗಣೆದಾರರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ) ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಸರ್ವೇಯರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಿ.  

ನ ತತ್ವ ಕೇವಿಯಟ್ ಎಂಪೆಟರ್ ("ಖರೀದಿದಾರರು ಹುಷಾರಾಗಿರು") ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರ ಮಾತ್ರ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ವೀಕ್ಷಣೆ ಅಥವಾ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳದೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಸೂಕ್ತತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರಂಟಿಗಳು ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. 

ಖರೀದಿಗೆ ನೀವು ಹೇಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತೀರಿ?

ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಯಾವುದೇ ವೃತ್ತಿಪರರು ನೀವು ಖರೀದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ/ಆಸ್ತಿ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದರೂ, ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದರೂ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ವಿದೇಶಿಗರು UK ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು "ಎಸ್ಟೇಟ್" ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವಿರಿ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ನೀವು ಅದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ) ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ (ನೀವು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹೊಂದಿರುವ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿದೆ) - ಇವೆರಡೂ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿರುವ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳಾಗಿವೆ. ಹಲವಾರು ಇತರ ಕಾನೂನು ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಸಹ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಆದರೆ ಇವುಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ.

ಹಿಸ್ ಮೆಜೆಸ್ಟಿಯ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಫರ್ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರು ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸಂಬಂಧಿತ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಭೇಟಿಯಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅತಿ-ಸವಾರಿ ಥರ್ಡ್ ಪಾರ್ಟಿ ಆಸಕ್ತಿಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನಾಲ್ಕು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹಿಡಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಹೇಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅದು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಎರಡರ ಸಂಯೋಜನೆಯಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಅಥವಾ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು ಇರಬಹುದು. ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ. 

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು "ಜಂಟಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು" (ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಾವಿನ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ಪಾಸ್‌ನ ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾಲೀಕತ್ವ) ಎಂದು ಹೊಂದಿರಬೇಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು” (ಒಡೆತನದ ಲಾಭದಾಯಕ ಪಾಲು, ಅವರ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಮರಣವನ್ನು ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಇಚ್ಛೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ).

ಮುಂದಿನ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೀರಿ. ಮುಂದೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಸಂಬಂಧಿತ ಶ್ರದ್ಧೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು, ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪೂರ್ವ-ಒಪ್ಪಂದದ ಹುಡುಕಾಟಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಕುರಿತು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲು ನೀವು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಅಥವಾ ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್‌ಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಕೆಲಸವು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ "ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ" ಕಾರಣ ಶ್ರದ್ಧೆಯನ್ನು ರವಾನಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನಿ ಲಾಂಡರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಚೆಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ.

ಪ್ರೀಮಿಯಂಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕರಡು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು "ವಿನಿಮಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ" ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್‌ಗೆ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಸುಮಾರು 5 ರಿಂದ 10%). ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು (ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು) ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ವಹಿವಾಟಿನ "ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ" ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬೇಗ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ನಂತರ ಆಗಿರಬಹುದು.

ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಹೊಸ ಶಾರ್ಟ್ ಲೀಸ್‌ಗಳಿಗೆ, ಒಮ್ಮೆ ಹೊಸ ಲೀಸ್ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ, ಮ್ಯಾಟರ್ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸರಕುಪಟ್ಟಿ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು/ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ವರ್ಗಾವಣೆ/ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹಿಸ್ ಮೆಜೆಸ್ಟಿಯ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಹಾದುಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ. 

ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಯಾವ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು?

UK ನಲ್ಲಿ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದುವ ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಘಟಕವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಏಕೆ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ವಾಸಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಸ್ವಂತ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಆವರಣವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ವಿಭಿನ್ನ ತೆರಿಗೆಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಯಾವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. 

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ 14 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಒಂದು ತೆರಿಗೆ (ಸೀಮಿತ ಪರಿಹಾರಗಳು ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸದಿದ್ದರೆ) ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ("SDLT").

ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದರಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗಾಗಲೇ ಬೇರೆಡೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 3% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮೌಲ್ಯ	SDLT ದರ
£ 250,000 ವರೆಗೆ	ಶೂನ್ಯ
ಮುಂದಿನ £675,000 (£250,001 ರಿಂದ £925,000 ವರೆಗಿನ ಭಾಗ)	5%
ಮುಂದಿನ £575,000 (£925,001 ರಿಂದ £1.5 ಮಿಲಿಯನ್ ವರೆಗೆ ಭಾಗ)	10%
ಉಳಿದ ಮೊತ್ತ (£1.5 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗ)	12%

ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯು ('ನೆಟ್ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯ' ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ) SDLT ಥ್ರೆಶೋಲ್ಡ್ (ಪ್ರಸ್ತುತ £250,000) ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ನೀವು £1 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗದಲ್ಲಿ 250,000% ನಲ್ಲಿ SDLT ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ('ನಿಯೋಜಿತ') ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು 183 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 6 ದಿನಗಳು (12 ತಿಂಗಳುಗಳು) UK ಯಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, SDLT ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು 'UK ನಿವಾಸಿ ಅಲ್ಲ'. ನೀವು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಇದರ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ದಯವಿಟ್ಟು ನಮ್ಮ ಲೇಖನವನ್ನು ಓದಿ: ಸಾಗರೋತ್ತರ ಖರೀದಿದಾರರು 2021 ರಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಅಥವಾ ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು £150,000 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರ ಮೇಲೆ SDLT ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೂಮಿಯ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದರಗಳಲ್ಲಿ SDLT ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ:

ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮೌಲ್ಯ	SDLT ದರ
£ 150,000 ವರೆಗೆ	ಶೂನ್ಯ
ಮುಂದಿನ £100,000 (£150,001 ರಿಂದ £250,000 ವರೆಗಿನ ಭಾಗ)	2%
ಉಳಿದ ಮೊತ್ತ (£250,000 ಮೇಲಿನ ಭಾಗ)	5%

ನೀವು ಹೊಸ ವಸತಿ ರಹಿತ ಅಥವಾ ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೌಲ್ಯ ('ನಿವ್ವಳ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯ') ಎರಡಕ್ಕೂ SDLT ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಇವುಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೇಲೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅಥವಾ ವಕೀಲರು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿಮ್ಮ SDLT ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಉಪಯುಕ್ತ ಲಿಂಕ್‌ಗಳು:

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನಕ್ಕಾಗಿ, ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ರೂಪಿಸಿ, ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆಗಳು, ಯುಕೆ ಹೊರಗೆ ಸೇರಿಸುವುದು, ವ್ಯಾಪಾರ ವಲಸೆ ಅಥವಾ ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಅಂಶಕ್ಕಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ನಮ್ಮನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಸಲಹೆ.uk@dixcart.com.

ಪಟ್ಟಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ