SIGI ' - ಹೊಸ ರೀತಿಯ ಪೋರ್ಚುಗೀಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಪೋರ್ಚುಗೀಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಸಮುದಾಯದ ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯು ಪೋರ್ಚುಗೀಸ್ ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆ ವಾಹನವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಮೀಸಲಾಗಿದೆ.
ಫೆಬ್ರವರಿ 2019 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು, 'ಸೊಸೈಡಡೆಸ್ ಡಿ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟೊ ಇ ಗೆಸ್ಟಾವೊ ಇಮೊಬಿಲಿಯೇರಿಯಾ', ('SIGI') ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಲವಾರು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತದೆ.
SIGI ಒಂದು ಹೊಸ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯಾಗಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಚೌಕಟ್ಟು ಮತ್ತೊಂದು ಹೂಡಿಕೆ ವಾಹನದ 'ಒಐಸಿ - ಆರ್ಗನೊಮಿಸ್ ಡೆ ಇನ್ವೆಸ್ಟಿಮೆಂಟೊ ಕೊಲೆಕ್ಟಿವೊ' ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು SIGI ಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪೋರ್ಚುಗೀಸ್ ಕಂಪನಿ ಕೋಡ್ ನಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ಲಾಭದಾಯಕ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮ
SIGI ಯ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಅದರ ತೆರಿಗೆ ಚೌಕಟ್ಟು.
ಗುರಿಯು ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಲಾಭವನ್ನು ವಿತರಿಸುವವರೆಗೆ, ಅವರಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಮರು-ಭರವಸೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ 9 ತಿಂಗಳ ನಂತರ, SIGI ಲಾಭಾಂಶವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು:
- ಇದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭದ 90%; ಲಾಭಾಂಶಗಳು, ಸ್ವಂತ ಷೇರುಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಆದಾಯ, ಅಥವಾ ಇತರ ಷೇರುಗಳು ಅಥವಾ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಆದಾಯ (SIGI ಇತರ SIGI ಗಳ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಯಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ);
- ನೇರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ 75%;
- ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಕನಿಷ್ಠ, 75% ನಿವ್ವಳ ಲಾಭವು SIGI ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಈ ಮರುಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಕನಿಷ್ಠ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ SIGI ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
SIGI ನ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ತೆರಿಗೆ 21%ದರದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿವ್ವಳ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ:
- ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ ಲಾಭ;
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ (ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಸೇರಿದಂತೆ);
- ಬಂಡವಾಳದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ.
ಈ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದಾಯದ ಮೂಲವು ಪೋರ್ಚುಗಲ್ನಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಸ್ವರ್ಗವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ದೇಶವಾಗಿದ್ದರೆ.
ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ:
- ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪೋರ್ಚುಗಲ್ನಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ 28% ದರದಲ್ಲಿ ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ;
- ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪೋರ್ಚುಗಲ್ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆ ದರವು 10%ಆಗಿದೆ;
- ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪೋರ್ಚುಗೀಸ್ ಕಂಪನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆ 25%;
- ಕಂಪನಿಗೆ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತೆರಿಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಮಾನದಂಡ
ಒಂದು SIGI ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:
- ಸ್ಟಾಕ್ ಕಂಪನಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ("ಸೊಸೈಡೆಡೇಸ್ ಅನಾನಿಮಾಸ್");
- ಬಾಹ್ಯ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಶೋಧಕ ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ತೆರಿಗೆ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿ;
- ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ಸ್ ಷರತ್ತನ್ನು ಬಳಸಿ;
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ share 5,000,000 ಷೇರು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ (ವಿವಿಧ ವರ್ಗದ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ);
- ಸಾಲ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ;
- ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ "SIGI" ಅಥವಾ "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria" ಉಲ್ಲೇಖವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ;
- ಷೇರುಗಳು ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪೋರ್ಚುಗಲ್ನಲ್ಲಿನ ಬಹುಪಕ್ಷೀಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು EU ಸದಸ್ಯ ರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ (ಯೂರೋನೆಕ್ಸ್ಟ್ ಆಕ್ಸೆಸ್ ಅಥವಾ ಆಲ್ಟರ್ನೆಕ್ಸ್ಟ್, ಪೋರ್ಚುಗಲ್) ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲು ಲಭ್ಯವಿರಬೇಕು.
- ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು, ಕನಿಷ್ಠ 20% ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ 2% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮತದಾನದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
SIGI ಯಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅನುಪಾತವನ್ನು (ಸಾಲವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ: ಷೇರುದಾರರ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಷೇರುದಾರರ ಸಾಲ, ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ) ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯ ಸ್ವತ್ತಿನ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ 60% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.
ನಿರ್ಮಾಣದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಗರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ಘಟಕಗಳಾಗಿ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಐಸಿ (ಆರ್ಗನೊಮಿಸ್ ಡಿ ಇನ್ವೆಸ್ಟಿಮೆಂಟೊ ಕೊಲೆಕ್ಟಿವೊ) ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಕ್ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು SIGI ಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು.
ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಹಿತಿ
ಪೋರ್ಚುಗೀಸ್ SIGI ಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ಪೋರ್ಚುಗಲ್ನಲ್ಲಿರುವ ಡಿಕ್ಸ್ಕಾರ್ಟ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ: ಸಲಹೆ. portugal@dixcart.com. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ದಯವಿಟ್ಟು ನಿಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಡಿಕ್ಸ್ಕಾರ್ಟ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ಮಾತನಾಡಿ.
