ಯುಕೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ - ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಏನು?
ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ UK ಮತ್ತು UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ UK ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ನಾಟಕೀಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಾನದ ಸಾರಾಂಶವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ (ಜೂನ್ 2019 ರಂತೆ).
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಚನೆಗಳು (ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವುಗಳು) ಅಂತಹ ರಚನೆಗಳ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ
ಡಿಸೆಂಬರ್ 2014 ರಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ (SDLT) ದರಗಳಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಮೊದಲು, SDLT ಆಡಳಿತವು 'ಕ್ಲಿಫ್ ಎಡ್ಜ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ' ಕೆಲಸ ಮಾಡಿತು ಮತ್ತು 7% ರ ಉನ್ನತ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು (ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ 4% ಇತ್ತು) . SDLT ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಸರಣಿಯು SDLT ಗಾಗಿ ಎರಡು ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು:
- ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ SDLT ದರವನ್ನು ಕ್ಲಿಫ್ ಎಡ್ಜ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
| £125,000 ವರೆಗಿನ ಮೌಲ್ಯ | 0% |
| £125,000 ರಿಂದ £250,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 2% |
| 250,000 ರಿಂದ £925,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 5% |
| £925,000 ರಿಂದ £1,500,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 10% |
| £1,500,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 12% |
- ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ರಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ SDLT ದರವು 15% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಂಪನಿಯು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿದೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅದೇ ದರದಲ್ಲಿ SDLT ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಿನಾಯಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಎರಡನೇ ಅಥವಾ ನಂತರದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಹೆಚ್ಚುವರಿ 3% ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲು ಖರೀದಿಸಿ ಅಥವಾ ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸದ ಹೊರತು ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳು ಸಹ 3% ವಿಸ್ತರಣೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಸಂಗಾತಿಗಳನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಹೆಸರುಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚುವರಿ SDLT ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಾಧೀನದ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ SDLT ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ
ಎನ್ವಲಪ್ಡ್ ಡ್ವೆಲ್ಲಿಂಗ್ಗಳ ಮೇಲಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ("ATED") ಯುಕೆ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು 2013 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು. ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಲ್ಲಿ £2012 ಮಿಲಿಯನ್ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ UK ನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಇದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ ಏಪ್ರಿಲ್ 500,000 ರಲ್ಲಿ £2016 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯೊಂದರಿಂದ (ಆದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಅಲ್ಲ) ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ.
ATED ಅನ್ನು ಪ್ರತಿದಿನವೂ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತಡವಾದ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ತಪ್ಪಾದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
ಏಪ್ರಿಲ್ 2018 ರಿಂದ ವಾರ್ಷಿಕ ಶುಲ್ಕಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ £3,650 ರಿಂದ £232,350 ಮಿಲಿಯನ್ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ £20 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ವಿಲೇವಾರಿಯಲ್ಲಿ
ATED ಶುಲ್ಕವು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ, ಮಾಲೀಕರು ತನ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಖಾಸಗಿ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಬಳಸುವುದನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ವಿಲೇವಾರಿಯಲ್ಲಿ CGT ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯ CGT ಅಂಶಕ್ಕೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ:
- ATED-ಸಂಬಂಧಿತ CGT ಶುಲ್ಕಗಳು 6 ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಈ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ UK ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತವು UK ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
ATED-ಸಂಬಂಧಿತ CGT ಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು UK ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ATED-ಸಂಬಂಧಿತ CGT ಯನ್ನು 28 ಏಪ್ರಿಲ್ 5 ರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಭತ್ಯೆ ಇಲ್ಲದೆ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ 2013% ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ 19 ಏಪ್ರಿಲ್ 5 ರಿಂದ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 2015 ಡಿಸೆಂಬರ್ 31 ವರೆಗೆ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಭತ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ 2017% ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಒಡೆತನದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ, ಅದು ಅವರ ಪ್ರಮುಖ ಖಾಸಗಿ ನಿವಾಸವಲ್ಲ, ಅದು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಈಗ 2015 ರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಲಾಭಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು CGT ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಂತಹ ಲಾಭಗಳ ಮೇಲೆ 18% ಅಥವಾ 28% ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. UK ಆದಾಯದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಲಾಭಗಳು.
ಸಾವಿನ ಮೇಲೆ
ಏಪ್ರಿಲ್ 2017 ರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ UK ಸಿಟಸ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ UK ಇನ್ಹೆರಿಟೆನ್ಸ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಿಜಿಮ್ (IHT) ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮರಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 40% ರಷ್ಟು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾವಿಗೆ 7 ವರ್ಷಗಳ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಸಹ ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು £325,000 ನಿಲ್ ರೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಡ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ (ಪ್ರತಿ ದಂಪತಿಗೆ £650,000) ಮತ್ತು ಇದು 500,000 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ £1 (ಪ್ರತಿ ದಂಪತಿಗೆ £ 2020 ಮಿಲಿಯನ್) ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸತ್ತವರ ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಾಗಿದೆ. £2 ಮಿಲಿಯನ್ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಳಿಗೆ ಈ ಭತ್ಯೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಂಗಾತಿಗೆ ಬಿಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ IHT ಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಪರಿಗಣನೆಗಳು
ಯುಕೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯದ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಮೇಲೆ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯ ಮೂಲಕ UK ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ CGT ಮತ್ತು IHT ಸ್ಥಾನಗಳು ಈಗ ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಒಂದೇ ಆಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯಗಳನ್ನು ಸಾಧಿಸಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಬಳಸಬಾರದು.
ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳು ಸಹ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ರಚನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಇದನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಯೋಜಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಹಿತಿ
ಈ ವಿಷಯದ ಕುರಿತು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಹಿತಿ ಬೇಕಾದರೆ ದಯವಿಟ್ಟು ನಿಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಡಿಕ್ಸ್ಕಾರ್ಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಅಥವಾ ಯುಕೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ ವೆಬ್ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ: ಸಲಹೆ.uk@dixcart.com.
