영국으로의 주거 또는 사업 이전을 고려하고 계십니까? 영국의 주거용 및 상업용 부동산에 대한 실용 가이드를 읽어보세요.
외국인이 영국에서 부동산을 살 수 있습니까?
예. 영국에 거주하지 않는 개인 또는 법인이 영국에서 부동산을 구매하는 것을 막을 방법은 없습니다(비록 개인이 부동산에 대한 법적 소유권을 소유하려면 18세 이상이어야 하며 해외 법인은 적격 부동산을 취득하기 전에 먼저 경제 범죄(투명성 및 집행)법 2022에 따라 Companies House에 등록됨).
위의 내용 외에 잉글랜드와 웨일즈의 재산과는 달리 스코틀랜드와 북아일랜드에는 다른 법률이 적용됩니다. 아래에서는 잉글랜드와 웨일즈에 위치한 부동산에 초점을 맞출 것입니다. 스코틀랜드 또는 북아일랜드에서 부동산을 구입하려는 경우 해당 분야의 전문가에게 독립적인 조언을 구하십시오.
아래 지침은 잉글랜드와 웨일즈에 위치한 부동산에 초점을 맞추고 있습니다.
부동산 검색을 어떻게 시작합니까?
수많은 온라인 부동산 검색 엔진이 있습니다. 전통적으로 대행사는 상업용 또는 주거용 부동산 중 하나를 전문으로 하지만 둘 다는 아닙니다. 검색 엔진으로 시작하여 선택한 도시 또는 다른 위치의 속성을 비교하고 보기를 주선하기 위해 속성을 광고하는 지역 에이전트와 연락하십시오. 광고된 가격보다 낮은 협상 가격이 일반적입니다.
속성을 보는 것이 왜 중요합니까?
일단 부동산을 찾으면 그것을 보는 것이 중요하며, 일반적인 사전 계약 검색을 수행하거나(부동산 변호사 또는 등록된 양도인이 귀하를 도울 수 있습니다) 측량사에게 그것을 보도록 요청하십시오.
원리 주의의 위험 부담 ("구매자가 조심하게 하십시오") 관습법에 적용됩니다. 구매자만이 부동산을 확인할 책임이 있습니다. 보기 또는 설문 조사를 수행하지 않고 구매하는 것은 대부분의 경우 구매자가 모든 위험을 감수해야 합니다. 판매자는 일반적으로 재산의 적합성에 대한 보증이나 면책을 제공하지 않습니다.
구매 자금은 어떻게 조달합니까?
부동산 중개인과 판매에 관련된 모든 전문가는 귀하가 구매 자금을 어떻게 조달할 것인지 알고 싶어할 것입니다. 이것은 현금일 수도 있지만 잉글랜드와 웨일즈에서 구입한 부동산의 대부분은 모기지/부동산 대출을 통해 이루어집니다. 더 엄격한 요구 사항, 더 많은 보증금을 지불해야 하는 의무 및 더 높은 이자율에 직면할 수 있지만 구매 자금 조달을 돕기 위해 영국 모기지를 확보하는 외국인에 대한 제한은 없습니다.
부동산에 대해 어떤 유형의 법적 "부동산"을 구매하려고 합니까?
일반적으로 부동산은 자유 보유 소유권(당신이 그것을 절대적으로 소유함) 또는 임대 소유권(당신이 몇 년 동안 소유한 자유 보유 재산에서 파생됨)으로 판매됩니다. 둘 다 토지에 있는 부동산입니다. 다른 많은 법적 이익과 수익적 이익도 존재하지만 여기서는 다루지 않습니다.
폐하의 토지 등기부에는 모든 법적 소유권의 등록부가 있습니다. 귀하의 제안 가격이 수락되면 귀하의 법률 고문은 해당 부동산에 대한 법적 소유권 등록부를 검토하여 귀하가 구매하는 부동산이 의무 사항에 따라 매각되고 있는지 확인합니다. 사전 계약 문의는 일반적으로 판매자에게 제기되어 귀하의 현장 방문에서 분명하지 않을 수 있는 부동산에 대한 제XNUMX자의 이익이 우선하지 않도록 합니다.
한 명 이상의 구매자가 부동산을 소유하기를 원하는 경우 해당 부동산은 어떻게 보관됩니까?
재산에 대한 법적 소유권은 최대 XNUMX명의 법적 소유자가 보유할 수 있습니다.
재산을 법적 소유자로 보유하기로 결정하는 방법과 개인 또는 법인 또는 둘 다의 조합에 의한 것인지 여부에 따라 세금상의 이점 또는 불이익이 있을 수 있습니다. 초기 단계에서 독립적인 세무 자문을 받는 것이 중요합니다.
부동산을 공동 소유자가 소유하려는 경우 공동 소유자가 법적 소유권을 "공동 세입자"(다른 공동 소유자에게 사망 시 각 소유권의 수익적 소유권)로 보유해야 하는지 또는 “ 공동 세입자”(소유한 수익적 지분, 사망 시 상속인의 재산으로 이전되거나 유언장에 따라 처리됨).
결론은 어떻게되는데?
부동산을 찾았고 제안 가격이 수락되었으며 누가 부동산에 대한 법적 소유권을 보유할지 결정했습니다. 다음에 어떻게 됩니까?
관련 실사를 수행하고, 문의를 제기하고, 일반적인 사전 계약 검색을 수행하고 잠재적인 세금 책임에 대해 조언하도록 변호사 또는 양도인에게 지시해야 합니다. 법률 작업이 시작되기 전에 일반적인 "고객 파악" 실사를 통과해야 하므로 일반적인 자금 세탁 및 기타 수표에 필요한 관련 문서를 찾을 준비를 하십시오.
프리미엄이 붙은 프리홀드나 임차권을 구매할 때 일반적으로 계약서가 작성되고 당사자 간에 협상됩니다. 계약이 합의되면 계약이 "교환"되며 이때 매도인의 변호사에게 예치금(보통 구매 가격의 약 5~10%)이 지급됩니다. 계약이 교환되면 양 당사자는 계약 조건에 따라 계약(매도 및 매수)을 이행해야 합니다. 거래의 "완료"는 계약서에 명시된 날짜에 발생하며 일반적으로 한 달 후이지만 계약 조건이 충족되는지 여부에 따라 더 빠를 수도 있고 훨씬 더 빠를 수도 있습니다.
자유 보유 또는 장기 임대 자산의 양도가 완료되면 구매 대금의 잔액을 지불해야 합니다. 상업용 및 주거용 부동산의 새로운 단기 임대의 경우, 새 임대 날짜가 지정되면 문제가 완료되고 임대인은 임대 조건에 따라 임대료, 서비스 요금 및 보험료에 대한 청구서를 새 세입자에게 보냅니다.
구매자/세입자 변호사는 이전/신규 임대를 등록하기 위해 폐하의 토지 등기소에 신청서를 제출해야 합니다. 법적 소유권은 등록이 완료될 때까지 이전되지 않습니다.
임대 소유권 또는 자유 보유 소유권을 취득할 때 어떤 세금을 고려해야 합니까?
영국에서 프리홀드 또는 리스홀드를 소유하는 데 따른 세금 처리는 주로 개인 또는 법인이 부동산을 보유하는 이유에 따라 달라집니다. 구매자는 거주할 부동산을 구매 또는 임대하거나, 거래를 수행하기 위해 부지를 점유하거나, 임대 소득을 실현하기 위해 소유하거나 개발을 위한 투자로 구매하고 이익을 위해 판매할 수 있습니다. 각 단계마다 다른 세금이 적용되므로 부동산에 대한 계획에 따라 조기에 세금 전문가와 상의하는 것이 중요합니다.
영국에서 임대 또는 부동산 양도 완료 후 14일 이내에 납부해야 하는 세금 중 하나는 인지세 토지세(“SDLT”)입니다.
주거용 부동산의 경우 아래 요율을 참조하십시오. 그러나 구매자가 이미 다른 곳에 부동산을 소유하고 있는 경우 추가로 3%의 추가 요금을 지불해야 합니다.
| 재산 또는 임대 보험료 또는 이전 가치 | SDLT 속도 |
| £ 250,000까지 | 제로 |
| 다음 £675,000(£250,001에서 £925,000까지의 부분) | 5% |
| 다음 £575,000(£925,001에서 £1.5백만까지의 부분) | 10% |
| 나머지 금액(1.5만 파운드를 초과하는 부분) | 12% |
새 임차 부동산을 구입하는 경우 보험료는 상기에 따라 세금이 부과됩니다. 그러나 임대 기간 동안의 총 임대료('순 현재 가치'라고 함)가 SDLT 임계값(현재 £250,000)보다 큰 경우 £1를 초과하는 부분에 대해 250,000%의 SDLT를 지불하게 됩니다. 이는 기존('지정된') 임대에는 적용되지 않습니다.
구매 전 183개월 동안 최소 6일(12개월) 동안 영국에 거주하지 않으면 SDLT의 목적상 '영국 거주자가 아닙니다'. 영국이나 북아일랜드에서 주거용 부동산을 구매하는 경우 일반적으로 2%의 추가 요금을 지불하게 됩니다. 이에 대한 자세한 내용은 다음 기사를 참조하십시오. 2021년 영국 또는 북아일랜드에서 주거용 부동산 구매를 생각하는 해외 구매자?
상업용 부동산 또는 복합 용도 부동산에서 £150,000 이상을 지불하면 부동산 가격의 증가분에 대해 SDLT를 지불하게 됩니다. 상업용 토지의 자유보유권 양도의 경우 다음 요율로 SDLT를 지불합니다.
| 재산 또는 임대 보험료 또는 이전 가치 | SDLT 속도 |
| £ 150,000까지 | 제로 |
| 다음 £100,000(£150,001에서 £250,000까지의 부분) | 2% |
| 나머지 금액(£250,000 이상 부분) | 5% |
새로운 비거주용 또는 혼합 용도 임대 부동산을 구입하는 경우 임대 구매 가격과 임대 구매 가격 및 지불하는 연간 임대료 가치('순 현재 가치')에 대해 SDLT를 지불합니다. 이것들은 별도로 계산된 다음 함께 더해집니다. 위에 언급된 추가 요금도 적용됩니다.
귀하의 세무 전문가 또는 변호사는 구매 또는 임대 시점에 적용되는 요율에 따라 귀하의 SDLT 책임을 계산할 수 있습니다.
기타 유용한 링크:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
부동산 구매 방법, 세금 절약을 위한 사업 구조, 영국 내 세금 고려 사항, 영국 외부 법인 설립, 사업 이민 또는 영국 내 재배치 또는 투자의 기타 측면에 대한 자세한 정보 또는 지침은 다음으로 문의하십시오. 조언.uk@dixcart.com.
