건지 부동산 단위 신탁: 용도 및 이점
건지 부동산 단위 신탁이란? ( 'GPUT”)?
건지 부동산 단위 신탁(“GPUT”)은 영국 부동산 인수를 구조화할 때 일반적으로 사용되는 건지 신탁의 한 형태입니다.
GPUT의 자산은 기본 자산에 대한 지분에 해당하는 단위를 GPUT에 보유할 단위 보유자(수혜자)를 대신하여 수탁자의 이름으로 보유됩니다. 따라서 자산의 법적 소유권은 수탁자에게 있으며 단위 보유자는 신탁 자산에 대한 수익적 이해관계를 가집니다.
수탁자는 일반적으로 보유 부동산을 관리할 부동산 관리자를 임명합니다.
GPUT의 용도 및 이점
GPUT는 고객의 요구 사항에 따라 합작 투자 수단 및/또는 규제 기금으로 사용할 수 있으며 여러 가지 이점을 제공합니다. 2006년까지 GPUT는 영국 인지세("SDLT") 면제 혜택을 받을 수 있었습니다. 면제가 더 이상 존재하지 않지만 GPUT는 여전히 다음과 같은 이점이 있는 매력적인 투자 수단입니다.
- GPUT(GPUT가 '집합 투자 제도'로 인정되는 경우)의 단위 양도 시 인지세 없음
- 건지의 수탁자에 대한 소득세 또는 자본 이득세에 대한 책임 없음
- GPUT는 "Baker" 신탁으로 올바르게 구성될 때 영국 소득세에 대해 투명할 수 있습니다.
- GPUT는 영국 및 기타 지역의 은행 및 금융 기관에서 널리 인정되어 자금 조달에 대한 접근을 용이하게 합니다.
- GPUT가 집합투자기구로 구성되어 있는 경우 투자자의 자금을 모으는 수단으로 사용할 수 있습니다.
- 감사할 필요 없음(규제되지 않거나 나열되지 않은 경우)
- 단위 소유자의 권리와 관련된 유연성(예: 특정 단위 보유자가 단위에 대해 다양한 수익을 받을 수 있도록 하는 여러 유형의 단위)
- GPUT는 (세금 자문에 따라) 단위 보유자가 이사를 이사회에 임명할 수 있도록 허용하고/하거나 신탁 문서의 조건에 따라 수탁자 권한에 대한 제한을 포함함으로써 수탁자에 대한 더 큰 영향력을 단위 보유자에게 제공할 수 있습니다.
단위 보유자의 권리
단위 보유자의 권리는 의결권 한도, 환매, 이전 및 수탁자 제거와 같은 문제에 대한 권리와 같이 GPUT를 지배하는 상업적 조건을 포함하는 신탁 문서의 조건에 따라 크게 좌우됩니다.
수탁자는 단위 보유자와 독립적이지만 단위 보유자는 신탁 문서의 조건에 따라 수탁자의 권한에 대한 제한을 포함함으로써 수탁자에 대한 어느 정도의 통제를 유지할 수 있습니다.
GPUT 수탁자
일반적으로 SPV(특수 목적 차량)가 새로운 GPUT에 대한 수탁자 역할을 하도록 설정되어 수탁자에 대한 유한 책임 상태를 허용하는 것이 좋습니다. 수탁자 서비스 제공은 건지에서 규제된 활동이지만 다음 기준이 충족되는 경우 이 요구 사항의 면제가 가능합니다.
- SPV 수탁자는 건지 규제 신탁 서비스 제공자가 관리하며,
- SPV 수탁자의 유일한 목적이자 유일한 활동은 NEW GPUT의 수탁자 역할을 하는 것입니다.
GPUT에는 최소한 한 명의 수탁자가 있어야 하지만 실제로 GPUT 구조가 영국 법률의 최우선 관심사를 다루기 위해 영국 부동산을 보유하는 경우 GPUT에는 두 명의 SPV 수탁자가 있는 경우가 많습니다.
SPV 수탁자는 재단이나 자선 또는 비자선 목적 신탁이 소유할 수 있습니다.
건지의 GPUT 규제
규제 대상 GPUT의 요구 사항은 제안된 단위 보유자의 수와 해당 개인의 정교함에 따라 달라집니다.
GPUT가 2020년 투자자 보호(건지 베일리윅)법(“POI 법”)에 따라 규제되는 경우, 다음과 같이 재산과 관련된 모든 약정인 “집합 투자 제도”로 간주됩니다.
- 목적이 투자자가 부동산 취득 및 처분에 참여하거나 그로부터 발생하는 이익 또는 소득을 받는 것, 그리고
- 투자자가 약정이 언급하는 재산에 대한 관리 또는 통제를 행사하지 않는 경우, 그리고
- 그 아래:
- 투자자의 출자금과 이익 및/또는 지급이 이루어지는 소득이 합산되거나, 또는
- 재산은 관리 책임자에 의해 또는 그를 대신하여 전체적으로 관리됩니다.
GPUT가 POI 법에 따라 규제되는 경우 등록 또는 승인된 펀드 제도 및 개인 투자 펀드("PIF")로 설립될 수도 있습니다.
딕스카트 팀
건지 재산 단위 신탁(Guernsey Property Unit Trust, GPUT)을 설립하고자 하는 모든 사람은 GPUT가 자신의 요구 사항을 충족하도록 구성되었는지 확인하기 위한 법률 및 세금 자문과 수탁자 서비스를 제공할 면허가 있는 건지 관리자가 필요합니다.
건지의 딕스카트 정식 신탁 라이선스와 투자자 보호 라이선스를 모두 보유해야 합니다. 건지 섬 금융위원회
Dixcart Trust Corporation Limited, Guernsey: 정식 수탁자 라이선스 부여 건지 금융 서비스 위원회. 건지 등록 회사 번호: 6512.
Dixcart는 1987년 투자자 보호(Bailiwick of Guernsey) 법률에 따라 PIF 관리 서비스를 제공할 수 있는 라이선스를 받았으며 Guernsey Financial Services Commission에서 부여한 완전한 수탁자 라이선스를 보유하고 있습니다.
