SIGI' – 새로운 유형의 포르투갈 부동산 회사와 그 이점
배경
최근 포르투갈 부동산에 대한 국제 금융 및 투자 커뮤니티의 관심으로 인해 포르투갈 정부는 부동산 투자 전용인 새로운 투자 수단을 도입하게 되었습니다.
2019년 XNUMX월에 도입된 'Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria'('SIGI')는 일반적으로 부동산 투자 신탁과 관련된 여러 기능을 소개합니다.
SIGI는 임대 시장에서 상업용 또는 주거용 부동산을 취득 및/또는 관리하도록 설계된 새로운 유형의 부동산 회사입니다.
세금 체계는 다른 투자 수단인 'OIC - Organismos de Investimento Colectivo'의 세금 체계를 반영하며, 후자와 관련된 세금 혜택은 SIGI에도 적용되며 포르투갈 회사 코드에 의해 규제됩니다.
유리한 조세제도
SIGI의 주요 장점은 세금 체계입니다.
목표는 소규모 투자자를 유치하고 분배할 이익이 있는 한 이익을 얻을 것이라는 확신을 제공하는 것입니다. 따라서 법에서는 과세 연도 종료 후 9개월 후에 SIGI가 배당금으로 지급해야 한다고 명시하고 있습니다.
- 에서 발생하는 이익의 90%; 배당금, 자신의 주식에서 발생하는 소득 또는 다른 주식이나 단위에서 발생하는 소득(SIGI가 다른 SIGI의 주식 또는 투자 펀드의 단위를 보유하는 경우)
- 직접 부동산 활동으로 발생한 이익의 75%;
- 또한 SIGI가 관리하는 자산 매각으로 인한 순이익의 75% 이상을 재투자해야 합니다. 이 재투자는 3년 이내에 다른 자산에 이루어져야 합니다.
위의 요구 사항을 준수하지 않으면 최소 3년 동안 SIGI 자격이 박탈됩니다.
SIGI의 이익에 적용되는 법인세는 21%입니다.
그러나 순이익을 계산할 때 다음 소득원은 포함되지 않습니다.
- 자본 이득;
- 부동산에서 발생하는 소득(임대소득을 포함한다)
- 자본에서 발생하는 소득.
소득 출처가 포르투갈에서 조세 피난처로 간주되는 국가인 경우 이러한 면제를 사용할 수 없습니다.
원천징수와 관련하여:
- 투자자가 포르투갈에 거주하는 개인 납세자인 경우 배당금 지급 시 28%의 원천징수세가 적용됩니다.
- 투자자가 포르투갈에 거주하지 않는 개인인 경우 원천징수 세율은 10%입니다.
- 배당금이 포르투갈 회사에 지급되는 경우 원천징수세는 25%입니다.
- 회사에 배당금을 지급하는 경우 참여 면제가 적용될 수 있으며, 이 경우 원천징수하지 않습니다.
기준
SIGI는 다음 규칙을 준수해야 합니다.
- 주식회사 등록("Sociedades Anónimas")
- 외부 감사인 및 내부 세무 위원회를 임명합니다.
- 지정된 개체 절을 사용하십시오.
- 보통주로 표시된 최소 자본금이 €5,000,000이어야 합니다(다른 종류의 주식을 가질 수 없음).
- 부채 및 자산 구성과 관련된 특정 한도를 준수합니다.
- 이름에 "SIGI" 또는 "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria"에 대한 언급을 포함합니다.
- 주식은 포르투갈 또는 다른 EU 회원국(Euronext Access 또는 Alternext, Portugal)의 주식 시장 또는 다자간 시스템에서 거래할 수 있어야 합니다.
- 소액 투자자에게 추가 기회를 제공하려면 최소 20%의 주식을 투자자가 보유해야 하며 각 투자자는 의결권의 2% 미만을 보유해야 합니다.
SIGI가 취득한 모든 자산은 최소 3년 동안 보유해야 하며 부채 비율(부채에는 자본을 제외한 주주 부채 및 은행 부채 포함)이 언제든지 회사 자산 총액의 60%를 초과할 수 없습니다.
건설을 목적으로 취득한 토지는 취득일로부터 3년 이내에 도시재산 또는 단독주택으로 지정되어야 합니다.
OIC(Organismos de Investimento Colectivo) 및 주식 회사는 SIGI로 전환될 수 있습니다.
추가 정보
포르투갈 SIGI 및 잠재적 혜택에 대한 추가 정보가 필요하면 포르투갈 Dixcart 사무실의 Antonio Pereira에게 문의하십시오. 조언.포르투갈@dixcart.com. 또는 평소 Dixcart 담당자에게 문의하십시오.