SIGI' – 새로운 유형의 포르투갈 부동산 회사와 그 이점

최근 포르투갈 부동산에 대한 국제 금융 및 투자 커뮤니티의 관심으로 인해 포르투갈 정부는 부동산 투자 전용인 새로운 투자 수단을 도입하게 되었습니다.

2019년 XNUMX월에 도입된 'Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria'('SIGI')는 일반적으로 부동산 투자 신탁과 관련된 여러 기능을 소개합니다.

SIGI는 임대 시장에서 상업용 또는 주거용 부동산을 취득 및/또는 관리하도록 설계된 새로운 유형의 부동산 회사입니다.

세금 체계는 다른 투자 수단인 'OIC - Organismos de Investimento Colectivo'의 세금 체계를 반영하며, 후자와 관련된 세금 혜택은 SIGI에도 적용되며 포르투갈 회사 코드에 의해 규제됩니다.

SIGI의 주요 장점은 세금 체계입니다.

목표는 소규모 투자자를 유치하고 분배할 이익이 있는 한 이익을 얻을 것이라는 확신을 제공하는 것입니다. 따라서 법에서는 과세 연도 종료 후 9개월 후에 SIGI가 배당금으로 지급해야 한다고 명시하고 있습니다.

에서 발생하는 이익의 90%; 배당금, 자신의 주식에서 발생하는 소득 또는 다른 주식이나 단위에서 발생하는 소득(SIGI가 다른 SIGI의 주식 또는 투자 펀드의 단위를 보유하는 경우)
직접 부동산 활동으로 발생한 이익의 75%;
또한 SIGI가 관리하는 자산 매각으로 인한 순이익의 75% 이상을 재투자해야 합니다. 이 재투자는 3년 이내에 다른 자산에 이루어져야 합니다.

위의 요구 사항을 준수하지 않으면 최소 3년 동안 SIGI 자격이 박탈됩니다.

SIGI의 이익에 적용되는 법인세는 21%입니다.

그러나 순이익을 계산할 때 다음 소득원은 포함되지 않습니다.

소득 출처가 포르투갈에서 조세 피난처로 간주되는 국가인 경우 이러한 면제를 사용할 수 없습니다.

원천징수와 관련하여:

SIGI는 다음 규칙을 준수해야 합니다.

주식회사 등록("Sociedades Anónimas")
외부 감사인 및 내부 세무 위원회를 임명합니다.
지정된 개체 절을 사용하십시오.
보통주로 표시된 최소 자본금이 €5,000,000이어야 합니다(다른 종류의 주식을 가질 수 없음).
부채 및 자산 구성과 관련된 특정 한도를 준수합니다.
이름에 "SIGI" 또는 "Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria"에 대한 언급을 포함합니다.
주식은 포르투갈 또는 다른 EU 회원국(Euronext Access 또는 Alternext, Portugal)의 주식 시장 또는 다자간 시스템에서 거래할 수 있어야 합니다.
소액 투자자에게 추가 기회를 제공하려면 최소 20%의 주식을 투자자가 보유해야 하며 각 투자자는 의결권의 2% 미만을 보유해야 합니다.

SIGI가 취득한 모든 자산은 최소 3년 동안 보유해야 하며 부채 비율(부채에는 자본을 제외한 주주 부채 및 은행 부채 포함)이 언제든지 회사 자산 총액의 60%를 초과할 수 없습니다.

건설을 목적으로 취득한 토지는 취득일로부터 3년 이내에 도시재산 또는 단독주택으로 지정되어야 합니다.

OIC(Organismos de Investimento Colectivo) 및 주식 회사는 SIGI로 전환될 수 있습니다.

포르투갈 SIGI 및 잠재적 혜택에 대한 추가 정보가 필요하면 포르투갈 Dixcart 사무실의 Antonio Pereira에게 문의하십시오. 조언.포르투갈@dixcart.com. 또는 평소 Dixcart 담당자에게 문의하십시오.

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