Улуу Британияга турак жай же бизнес көчүүнү карап жатасызбы? Улуу Британиядагы турак-жай жана коммерциялык мүлк боюнча биздин практикалык колдонмону окуңуз
Чет элдиктер Улуу Британияда мүлк сатып алабы?
Ооба. Улуу Британиянын резиденти эмес жеке же корпоративдик органдын Улуу Британияда мүлк сатып алуусун эч нерсе токтото албайт (бирок жеке адам мүлккө юридикалык укукка ээ болуу үчүн 18 жаштан жогору болушу керек, ал эми чет элдик юридикалык жак квалификациялуу мүлккө ээ болуу үчүн биринчи кезекте Экономикалык кылмыштуулукка каршы (Ачыктык жана укук коргоо) 2022 мыйзамына ылайык Компаниялар үйүндө катталган).
Жогоруда айтылгандардан башка, Англия менен Уэльстеги мүлккө каршы Шотландия менен Түндүк Ирландияда башка мыйзамдар колдонулат. Биз төмөндө Англияда жана Уэльсте жайгашкан мүлккө токтолобуз. Эгер сиз Шотландияда же Түндүк Ирландияда мүлк сатып алууну кааласаңыз, анда ошол аймактардагы адистен көз карандысыз кеңеш алыңыз.
Төмөнкү көрсөтмө Англияда жана Уэльсте жайгашкан мүлккө багытталган.
Мүлктү издөөнү кантип баштоо керек?
Бир катар онлайн мүлк издөө системалары бар. Салттуу түрдө агенттиктер коммерциялык же турак жайга адистешкен, бирок экөө тең эмес. Сиз тандаган шаардагы же башка жердеги мүлктөрдү салыштыруу үчүн издөө системасынан баштаңыз жана кароону уюштуруу үчүн мүлктү жарнамалаган жергиликтүү агент менен байланышыңыз. Жарнамаланган баадан төмөн бааны сүйлөшүү кеңири таралган.
Эмне үчүн мүлктү көрүү маанилүү?
Кыймылсыз мүлктү тапкандан кийин, аны көрүү маанилүү, ага каршы кадимки келишимге чейинки издөөлөрдү жүргүзүңүз (мүлк боюнча адвокат же катталган конвейер сизге жардам бере алат) же аны көрүү үчүн маркшейдерден сураңыз.
негизги Caveat Emptor («сатып алуучу сак болсун») жалпы мыйзам боюнча колдонулат. Сатып алуучу гана мүлктү текшерүү үчүн жооптуу. Көрүү же сурамжылоо жүргүзбөстөн сатып алуу көпчүлүк учурда сатып алуучунун тобокелдигине дуушар болот. Сатуучулар, адатта, мүлктүн ылайыктуулугуна кепилдик же компенсацияларды бербейт.
Сатып алууну кантип каржылайсыз?
Кыймылсыз мүлк агенти жана сатууга катышкан бардык адистер сиздин сатып алууну кантип каржылоого ниеттенип жатканыңызды билүүгө кызыкдар болот. Бул накталай акча менен болушу мүмкүн, бирок Англияда жана Уэльсте сатылып алынган мүлктүн көпчүлүгү ипотека/мүлк кредити аркылуу. Сатып алууну каржылоого жардам берүү үчүн Улуу Британиянын ипотекасын камсыз кылуу боюнча чет өлкөлүктөргө эч кандай чектөөлөр жок, бирок сиз катуу талаптарга, чоңураак депозитти төлөө милдеттенмесине жана жогорку пайыздык чендерге туш болушуңуз мүмкүн.
Мүлккө кандай мыйзамдуу "мүлктүн" түрүн сатып алууну көздөп жатасыз?
Жалпысынан алганда, мүлк же эркин ээлик кылуу укугу менен сатылат (сиз ага таптакыр ээ болосуз) же ижара укугу (сиз бир нече жылдар бою ээлик кылган акысыз менчиктен алынган) - экөө тең жердеги мүлктөр. Бир катар башка мыйзамдуу кызыкчылыктар жана пайдалуу кызыкчылыктар да бар, бирок алар бул жерде камтылган эмес.
Улуу Урматтуу Жер реестринде бардык юридикалык укуктардын реестри бар. Эгерде сиздин сунушуңуздун баасы кабыл алынса, юридикалык кеңешчиңиз ошол мүлккө тиешелүү юридикалык укуктун реестрин карап чыгып, сиз сатып жаткан мүлк кандайдыр бир түйшүктөргө дуушар болуп сатылып жатканын текшерет. Келишимге чейинки суроо-талаптар, адатта, сиздин сайтка киргениңизде байкалбаган мүлктө үчүнчү жактын ашыкча кызыкчылыктары жок экенине ынануу үчүн сатуучуга кайрылат.
Эгерде бир нече сатып алуучулар мүлккө ээ болгусу келсе, ал мүлк кантип кармалат?
Мүлккө мыйзамдуу укук төрт мыйзамдуу менчик ээсине чейин ээ боло алат.
Мүлктү мыйзамдуу ээси катары кармоону чечкениңизде жана бул жеке адамдар же юридикалык жактар тарабынанбы же экөөнүн айкалышыбы, салыктык артыкчылыктар же кемчиликтер болушу мүмкүн. Алгачкы этапта көз карандысыз салык боюнча кеңеш алуу маанилүү.
Мүлк биргелешип ээлик кылуучулардын карамагында болууга ниеттенген учурда, юридикалык укук биргелешкен менчик ээлери тарабынан "биргелешкен ижарачылар" (башка менчик ээлерине өлгөндө ар бир өткөөлдүн бенефициардык менчиги) катары каралышы керекпи же " жалпы ижарачылар» (бенефициардык үлүш ээлик кылган, өлгөндө алардын мүлкүнө өтөт же алардын эрки боюнча чечилет).
Эми эмне болот?
Сиз мүлк таптыңыз жана сиздин сунушуңуздун баасы кабыл алынды жана сиз мүлккө мыйзамдуу укукту ким ээлей турганын чечтиңиз. Андан кийин эмне болот?
Сиз адвокатка же конвейерге тиешелүү текшерүүнү жүргүзүүгө, суроо-талаптарды көтөрүүгө, келишимге чейинки адаттагыдай издөөлөрдү жүргүзүүгө жана мүмкүн болуучу салык милдеттенмелери боюнча кеңеш беришиңиз керек. Юридикалык иштер башталганга чейин кадимки “кардарыңызды билиңиз” деген текшерүүдөн өтүшүңүз керек, андыктан кадимки акчаны адалдоо жана башка текшерүүлөр үчүн керектүү документтерди табууга даяр болуңуз.
Акы төлөнүүчү же ижарага алынган жерди сатып алууда, адатта, келишим түзүлөт жана тараптардын ортосунда сүйлөшүлөт. Макулдашылгандан кийин, келишим "алмаштырылган", анда сатуучунун адвокатына депозит төлөнөт (адатта, сатып алуу баасынын 5-10% тегерегинде). Келишим алмашкандан кийин эки тарап келишимдин шарттарына ылайык келишимди (сатуу жана сатып алуу) аткарууга милдеттүү. Транзакциянын "аяктоосу" келишимде белгиленген датага туура келет жана эреже катары, бир айдан кийин болот, бирок келишимдин шарттары аткарылганына жараша эрте же кечирээк болушу мүмкүн.
Бекер же узак мөөнөткө ижарага берилген мүлктү өткөрүп берүү аяктагандан кийин сатып алуу баасынын калдыктары төлөнүүгө тийиш. Коммерциялык жана турак жай объекттеринин жаңы кыска мөөнөттүү ижаралары үчүн, жаңы ижара мөөнөтү аяктагандан кийин, маселе аяктады жана ижарачы жаңы ижарачыга ижара акысы, тейлөө акысы жана ижара шарттарына ылайык камсыздандыруу үчүн эсеп-дүмүрчөк жөнөтөт.
Сатып алуучулардын/ижарачылардын адвокаты өткөрүп берүү/жаңы ижараны каттоо үчүн Улуу Урматтуулардын Жер Реестрине арыз бериши керек. Каттоо аяктаганга чейин юридикалык аталыш өтпөйт.
Ижара укугун же акысыз менчик укугун алууда кандай салыктарды эске алуу керек?
Улуу Британияда акысыз же ижарага ээлик кылуудан алынган салык режими көбүнчө жеке же юридикалык жак эмне үчүн мүлккө ээ экендигине көз каранды болот. Сатып алуучу жашоо үчүн мүлктү сатып алат же ижарага алат, өз соодасын жүргүзүү үчүн жайларды ээлей алат, ижарадан киреше алуу үчүн менчигине ээ боло алат же инвестиция катары сатып алып, пайда алуу үчүн сатууга укуктуу. Ар бир этапта ар кандай салыктар колдонулат, андыктан мүлккө кандай пландарыңыз бар экенине жараша, салык адиси менен эрте сүйлөшүү маанилүү.
Англияда ижара же мүлктү өткөрүп берүү аяктагандан кийин 14 күндүн ичинде төлөнүүгө тийиш болгон салыктардын бири (чектелген жеңилдиктердин же бошотуунун бири колдонулбаса) жер салыгы (SDLT) болуп саналат.
Турак жай объектилери үчүн төмөндөгү тарифтерди караңыз. Бирок, эгерде сатып алуучу башка жерде мүлккө ээ болсо, кошумча 3% кошумча акы төлөнөт:
| Мүлк же ижара премиум же өткөрүп берүү наркы | SDLT курсу |
| £ 250,000 чейин | Нөл |
| Кийинки £675,000 (250,001 фунттан 925,000 фунтка чейинки бөлүгү) | 5% |
| Кийинки £575,000 (925,001 фунттан 1.5 миллион фунтка чейинки бөлүгү) | 10% |
| Калган сумма (1.5 миллион фунттан жогору бөлүгү) | 12% |
Жаңы ижарага алынган мүлктү сатып алууда, ар кандай премиум жогоруда айтылгандарга ылайык салык салынат. Бирок, эгерде ижара мөөнөтү боюнча жалпы ижара акысы ("таза учурдагы нарк" катары белгилүү) SDLT босогосунан (учурда £250,000) ашса, сиз 1 фунт стерлингден ашкан бөлүгүнө SDLT 250,000% төлөйсүз. Бул колдонуудагы («ыйгарылган») ижарага тиешеси жок.
Эгер сиз сатып алганга чейин 183 ай ичинде Улуу Британияда жок дегенде 6 күн (12 ай) жок болсоңуз, SDLT максаттары үчүн "Улуу Британиянын резиденти эмессиз". Эгер сиз Англияда же Түндүк Ирландияда турак жай сатып алсаңыз, адатта 2% кошумча акы төлөйсүз. Бул тууралуу көбүрөөк маалымат алуу үчүн, биздин макаланы окуңуз: Чет элдик сатып алуучулар 2021-жылы Англияда же Түндүк Ирландияда турак жай сатып алууну ойлоп жатабы?
Коммерциялык менчикте же аралаш колдонуудагы мүлктө, сиз £150,000 же андан көп төлөгөндө, мүлктүн баасынын үлүшүн жогорулатуу үчүн SDLT төлөйсүз. Коммерциялык жерди акысыз өткөрүп берүү үчүн сиз SDLTти төмөнкү тарифтер боюнча төлөйсүз:
| Мүлк же ижара премиум же өткөрүп берүү наркы | SDLT курсу |
| £ 150,000 чейин | Нөл |
| Кийинки £100,000 (150,001 фунттан 250,000 фунтка чейинки бөлүгү) | 2% |
| Калган сумма (£250,000ден жогору бөлүгү) | 5% |
Сиз жаңы турак жай эмес же аралаш пайдалануудагы ижарага алынган мүлктү сатып алганыңызда, ижаранын сатып алуу баасына да, ижаранын сатып алуу баасына да, ошондой эле сиз төлөгөн жылдык ижара акысынын наркына да ("таза учурдагы нарк") SDLT төлөйсүз. Булар өзүнчө эсептелип, анан кошулат. Жогоруда айтылган кошумча акылар да колдонулат.
Салык адисиңиз же юристиңиз SDLT жоопкерчилигиңизди сатып алуу же ижарага алуу учурунда колдонулуучу тарифтерге ылайык эсептей алат.
Башка пайдалуу шилтемелер:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Кыймылсыз мүлктү кантип сатып алуу, салыкты үнөмдөө үчүн бизнесиңизди структуралаштыруу, Улуу Британияда салыктарды эске алуу, Улуу Британиядан тышкаркы ишканаларды кошуу, бизнес-иммиграция же Улуу Британияда көчүп кетүү же инвестициялоонун башка аспектилери боюнча көбүрөөк маалымат же көрсөтмө алуу үчүн биз менен байланышыңыз: зөвлөгөө.uk@dixcart.com.
