Considerans Residential or Business Move to the UK? Read our Practical Guide to Residential and Commercial Property in the UK
Possuntne externi possessiones in UK emere?
Ita. Nihil obstat quominus homo individuus seu corporatum corpus emptionis possessionum in UK non-UK (quamvis aliquis XVIII annos vel supra annos XVIII annos esse necesse erit vel supra ius proprium proprietatis et ens corporatum transmarinum, antequam adipiscendi proprietatem qualificatam primum sit oportet. descripserunt apud Companies Domus in obsequio criminis oeconomici (Transparency et Effectus) Act 18).
Praeter haec, variae leges in Scotia et Septentrionali Hibernia contra possessionem Angliae et Walliae. De rebus in Anglia et Wallia sitis infra dabimus. Si res in Scotia vel Hibernia Septentrionali comparare intendis, consilium independens a speciali in illis locis quaere, sis.
Inferius gubernatio proprietatis in Anglia et Wallia sita est.
Quomodo incipes possessiones tuas quaerere?
Plures machinarum rerum online quaesitorum sunt. Institutiones traditionally vel speciales fiunt in possessione commerciali vel residentialibus, sed non utraque. Incipe cum inquisitione comparare possessiones in civitate tua electa vel alio loco, et tange cum agente locali vendo possessiones ad visum disponendum. Pretium pactionis infra pretium proscriptis commune est.
Quid interest videre proprietatem?
Cum proprietatem inveneris magni momenti est eam videre, exsequere inquisitiones prae-contractas consuetas contra eam (possessores sollicitor vel delatus transvehentium tibi subvenire poterit) vel percontatorem rogabit ut eam consideret.
Principium caveat emptor ("Caveat emptor") in iure communi. Emptor solus est reus in reprimendo proprietatem. Emptio sine intuitu vel extensione in pluribus erit in toto periculo emptoris. Venditores normaliter non praestabunt warantis vel indemnitates quoad idoneitatem bonorum.
Quomodo emptione expensis?
Procurator fundus et quilibet qui in venditione versabitur, interest scire quomodo in imperdiet emptione intendas. Hoc esse cum pecunia potest, sed maior pars rerum in Anglia et Wallia empta est per hypothecam/possessionem mutui. Extraneorum nullae sunt hypothecae securitates in UK pignori ut adiuvent mercationem oeconomicam quamvis strictius exigentias occurrant, obligatio solvendi maius depositum et altiorem emolumenta.
Quod genus legalis "praedium" proprietati destinas emptionis?
Fuse, res vel venditur titulo libero (absolute possides) vel titulo inducta (ex libero tenemento, quem ad numerum annorum possides) — ambo sunt praedia in agris. Aliquot aliae utilitates iuridicae et utilitates etiam exsistunt sed hae non sunt obtectae.
Regiae Maiestatis Terrae Registrum omnium titulorum legalium tenet. Si oblatum tuum pretium acceptum fuerit, consiliarius iuris tui recensebit tabulam tituli legalis pertinentem ad id, ut videas si res quam emunt vendantur sub quibusvis incumbentibus. Prae-contractae inquisitiones ordinarie etiam apud venditorem excitabuntur ut curent nullae plus equitandi tertiae partis utilitates in possessione quae not fuerunt manifestae ex situ tuo visit.
Si plures possessiones habere velit, quomodo tenebitur?
Iuris ius proprietatis teneri potest a quatuor dominis legalibus.
Possunt esse tributa commoda vel incommoda, quomodo statuis possessionem iuris possessoris tenere et sive res sive per singulos sive corporatum sive permixtionem utriusque. Magni interest ut independens tributum consilium capiat in praematuro.
Ubi res a coheredibus teneri destinatur, vide an a co-dominis iuris ius habeatur ut "tenentes coniuncti" (utilis proprietas uniuscuiusque ad mortem aliis coheredibus transeat) an ut ". tenentes in communi (communis possessionis possessores ad mortem transit vel ad voluntatem eorum tractatus).
Quid deinde fit?
Rem invenisti, et pretium oblatum acceptum habes et constituisti qui iure rem tenes. Quid deinde?
Sollicatorem vel vectorem debebis instruere ad debitam diligentiam pertinentes exsequendas, inquisitiones excitandas, solitas inquisitiones contractas praevias, et de reatibus potentialibus tributo te monere. Opus consuetum "nosse clientem tuum" debita diligentia praeterire debes antequam opus legale comparatum sit ut paratus sit ponere documenta necessaria ad consuetam pecuniam lavare et alia inhibere necessaria.
In emptione liberum tenementum vel inducta in fraudem redactum, contractus inter partes componi et tractari solet. Postquam constat, contractus "commutatus" est, in quo loco depositum sollicitanti venditori solvitur (fere circa 5 ad 10% pretium emptionis). Semel commutato contractu utraque pars contractum praestare (vendere et emere) juxta formam contractus tenetur. "Perfectio" transactionis accidit die in contractu profectus et est typice post mensem, sed potest esse citius vel multo serius, secundum an contractus condicionibus contentus sit.
Peracta translatione liberi tenementi vel diuturnae in- ditiae, statera emptionis pretii solvenda fiet. Ad novas breves locationes tam commercialium quam residentialium proprietatum, cum nova locatio data est, res peracta et dominus novo colono mittet cautionem pro redditu, stipendiis et assecurationibus sicut per condicionem locationis.
Sollicitudo emptorum'/tenentium debebit applicationem ad Terrae Suae Maiestatem facere ut subcriptio firmae translationis/novae. Titulus iuris non praeteribit donec adnotatione completa est.
Quae tributa consideranda sunt, cum inducta impossibilitatem vel titulum liberi tenentis?
Vectigalis curationes habenti liberum tenementum vel locatum in UK magna ex parte dependet cur res singulae vel corporatae rem teneant. Emptor emere vel locare possessionem potest ad residendum, praemissa occupare ad mercaturam suam exercendam, proprium ad augendum ut cognoscat vectigalium censum vel emat pro obsidione ad explicandum et vendendum pro lucro. Vectigalia diversa singulis statibus applicanda ideo interest loqui cum specialitas primario tributo, secundum quod consilia de bonis habes.
Tributum unum, quod intra 14 dies peractae locationis vel proprietatis in Angliam translatio (nisi unum e subsidiis limitibus vel exemptione applicat) solvendum est, officium terrestre taxatur ("SDLT").
Proprietates enim residentiales vide infra sequentes rates. Nihilominus, surcharge additae 3% supra solvendae est, si emptor iam alibi possessionem possidet;
| Proprietas vel propagare premium vel translatio pretii | SDLT rate |
| Ad £ 250,000 | nulla |
| Proxima £675,000 (portio ab £250,001 ad £925,000) | 5% |
| Proxima £575,000 (portio ab £925,001 ad £1.5 decies centena millia) | 10% |
| Reliquae copiae (portio supra £ 1.5 decies centena) | 12% |
Cum novam inductam possessionem emerit, quodlibet premium sub supradicto censu subjacebit. Attamen, si totus redditus in vitam locationis (notus valoris rete praesentis) plus est quam limen SDLT (currente 250,000£), SDLT in 1% portione supra 250,000 libras dabis. Hoc autem non competit pactis existentibus ('assignatis') addicit.
Si in UK ad minus 183 diebus (6 mensibus) intra 12 menses ante emptionem tuam non adsis, 'non es in UK residentis' ad proposita SDLT. Solet dare 2% surcharge si mercaturas res residentiales in Anglia vel in septemtrionis Hibernia. Pro maiori de hoc notitia, placet nobis articulum legere: Transmarini emptores cogitantes de emptione possessionum residentialium in Anglia vel Hibernia in 2021 Septentrionalem?
De proprietatibus commercialibus vel usu mixtis, SDLT reddes augendo pretii proprietatis portiones cum 150,000 vel plus £ solvis. Ad liberum tenementum mercatorum terrae translatio, SDLT reddes sequentibus rates:
| Proprietas vel propagare premium vel translatio pretii | SDLT rate |
| Ad £ 150,000 | nulla |
| Proxima £100,000 (portio ab £150,001 ad £250,000) | 2% |
| Reliquae copiae (parte supra £ 250,000) | 5% |
Cum emisti novum non-residentialem vel mixtum usum inducta possessione quam SDLT solvis in utroque emptionis pretio locationis et emptionis pretio locationis et pretii annui redditi (the 'net present value'). Hi deinde separatim calculi adiciuntur. Item supra ad surcharges referendum est.
Tuum tributum professio vel advocatus poterit SDLT reatum tuum computare secundum aestimationes quae tempore emptionis tuae vel locationis applicant.
Aliae utiles nexus:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Pro maiori informatione vel ductu in possessionibus emendis, negotium tuum ad servandum censum, taxationem considerationum in UK, incorporandi extra UK, negotium immigrationis vel aliam rationem relocandi vel collocandi in UK, nobis placere contactum. advice.uk@dixcart.com.
